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为什么同一个楼盘，大户型的单价要比小户型的贵。求高人解答！！！急
我看了很多个楼盘，都是大户型的单价要比小户型的贵。不是应该大户型单价低才对么。因为总价高不好卖啊。
定位不一样，亲亲家园就是大户型便宜
我说的是新盘，不是二手房。
雅文LV言言 发表于
我说的是新盘，不是二手房。
说大白话，就是改善类的有钱呗，贵的也买得起，刚需么，贵了就不买了，需求决定价格
到了二手房& &大户型比小户型要难卖
看地段的，远郊一定小户型贵，城市核心区大户型贵。
g2016 发表于
看地段的，远郊一定小户型贵，城市核心区大户型贵。
大户型一般都是边套，小户型一般是中间套；楼盘好位置的一般都是大户型。一分价钱一分货不会错的
这还是要看房子定位的，定位为改善型的肯定是大户型贵，因为这样的房子设计的时候牺牲了小户型的一些东西，但是等房价涨到一定程度以后，小户型肯定要超过大户型的。
一般小户型都是炮灰楼
上海都是大户型便宜，小户型贵，即使小户型在中间，前后不通风。搞不懂杭州为什么就相反。
曾经很长一个阶段，大户型明显增值快
后来就不一定了
反正金色黎明的小户型明显比170的户型涨的多，170的户型4年了基本没涨，毕竟花400万选择就多了何必买这里，而89的户型却涨了不少，因为200万能买到的地方不多
主要是70、90政策，以后就不一样了
一般小区是大户型单价低，大户型单价高于小户型的，一般都是高端楼盘，或者是大户型位置户型好于小户型的。
普通小区等到二手房时，大户型反而难卖，小户型价格反而高了
减税了，大户型边套，肯定贵
Powered by7.5 平米的超小户真的有必要存在吗？
前一阵有新闻，李嘉诚向市场上推出了“7.5平米公寓”，首批于半日内售罄。仔细看了下，赤裸裸的标题党，那个房子的使用面积大约17平米，售价165万港币，如果折合成内地的建筑面积大约在25平米左右，虽然很小，但还是在正常范围。后来陆续也出现了20平米的商品房，万科也推出了15-18平米的迷你公寓。
相关：万科超小型豪宅到底“好”在哪儿？
万科最新研发18平米小户型通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
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极小户型产品的设计理念是：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
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1.极小18平米户型玄关
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全能入户玄关，玄关长度≥900mm。入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设置。
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2.极小18平米户型卫生间
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卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。
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3.极小18平米户型客厅/卧室
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极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。
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4.极小18平米户型书房　　　
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对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊。
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5.极小18平米户型衣柜
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大学生比较注重外表形象，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗打扮一番，满意后才会出门。因此，衣柜及穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。
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6.极小18平米户型收纳空间
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利用隔板，在玄关设计入户鞋柜，卫生间设计拖把收纳空间、洗护用品安置处，全能烤漆衣柜及内胆收纳箱，书桌设计全能书柜、书桌抽屉及柜顶收纳空间等。
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为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个的豪宅”。
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项目极小户型目标客群分析
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项目极小户型装修标准研究
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那么公寓面积的极限到底在哪？真正的 7.5 平米的房子真的有存在的可能和必要吗？一个闲的蛋疼的设计师决定挑战一下。设计师先制定了一些基本的规则，以刚毕业人群的需求为出发点。
1. 套内净面积 7.5 平米，不包括外墙厚度。2. 一个人住，不考虑两个人的情况。3. 有（），但没有（）。4. 有冰箱、洗衣机、微波炉的空间。5. 不使用（）床以及其它可变形。6. 家具功能满足常住需求，也就是有足够的空间放置换季物品。7. 动用一些常规的偷面积手法。8. 必须考虑工程管线和室外空调机的位置。9. （）尺寸保证能用，但不保证符合国家规范。10. 层高在正常范围。
那么这个7.5 平米的公寓会长成个什么样？
7.5 平米的概念来自于与之作比较香港赤柱监狱的单人间面积，大家只是觉得这房子比监狱也大不了多少。
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好吧，我不要做标题党，我很想挑战一下真正的 7.5 平米（主要是因为最近闲的）。拿起纸和笔，坐在沙发上准备动手，低头看到了脚下的地毯。这块地毯 2.4 米 *1.6 米，面积 3.84 平米。7.5 平米大概就是两块地毯那么大。（后面的设计图我给一些朋友看过，大家都觉得还行，但是当我提醒他们整个房间只有两块这样的地毯那么大时，大家的反应都是“艹，才这么大”）
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我大概花了 10 多分钟画了草稿。然后就有了这张平面图。
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空间净高 3.1 米，单人床下高度 1.7-1.8 米，床上空 1.2-1.3 米。
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入口处洗手盆下设鞋柜。卫生间尺寸跟飞机上的差不多。
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床的尺寸为 0.9 米 *2 米，跟大学宿舍里的差不多。最下方的凸窗不计入建筑面积，我的想法是总得有个晾衣服的地方。
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初步估算，这样一套房子的销售面积大约在 12 平米左右。
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因为空间过于狭小，室内部分使用的视角都偏大，真实的空间感受会比图片上的略小一点。
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有小伙伴表示不服，所以又有了第二个设计，房间的尺寸不变，不过这次有了阳台，所以建筑面积会大 1 平米左右。
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大家觉得第二个功能性更好，不过是用更小的床上空间换来的。如果保证床下有 2 米的空间，那么在使用最薄的床垫的情况下床上大概还剩不到一米的空间吧。
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好吧，我都不好意思叫他们公寓，只能算是宿舍。要是问我刚毕业的时候愿不愿意在这样的房子里面住一两年，我想在单身的情况下我应该是可以接受的吧，甚至可能觉得还不错。
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当然，在这样的房间里怎么滚床单是个问题。就算放下一张一米二的床，难道要女神自觉的爬上去?上面空间那么低，复杂的动作是不是会撞头？
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好吧，这个问题等我有空再想想。在现在的设计下，有这个需求的话我建议把写字台扔出去，买一块厚厚的羊毛地毯扔在地上，有个轻便的茶几放杂物就行，多买各种漂亮的靠垫。
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这样的公寓可能出现吗？答案很肯定，暂时不可能。这个只有出租价值而没有长期自用价值的公寓没有人会投资。这个建筑的建设成本远高于普通住宅，单位面积的装修成本也高于普通住宅。
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如果将这么小的房子变成现实，会是如何？美国就有创意达人制造出一个9平的小房子。一起来看看他们9平小屋的制造过程。
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如果将这么小的房子变成现实，会是如何？美国就有创意达人制造出一个9平的小房子。一起来看看他们9平小屋的制造过程。
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如果将这么小的房子变成现实，会是如何？美国就有创意达人制造出一个9平的小房子。一起来看看他们9平小屋的制造过程。
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如果将这么小的房子变成现实，会是如何？美国就有创意达人制造出一个9平的小房子。一起来看看他们9平小屋的制造过程。
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如果将这么小的房子变成现实，会是如何？美国就有创意达人制造出一个9平的小房子。一起来看看他们9平小屋的制造过程。
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如果将这么小的房子变成现实，会是如何？美国就有创意达人制造出一个9平的小房子。一起来看看他们9平小屋的制造过程。
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如果将这么小的房子变成现实，会是如何？美国就有创意达人制造出一个9平的小房子。一起来看看他们9平小屋的制造过程。
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如果将这么小的房子变成现实，会是如何？美国就有创意达人制造出一个9平的小房子。一起来看看他们9平小屋的制造过程。
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如果将这么小的房子变成现实，会是如何？美国就有创意达人制造出一个9平的小房子。一起来看看他们9平小屋的制造过程。
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如果将这么小的房子变成现实，会是如何？美国就有创意达人制造出一个9平的小房子。一起来看看他们9平小屋的制造过程。
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当然创意无限境，一位逆天的建筑师甚至设计出1平的房子。
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1平米的房子还能睡觉？是的，因为它可以躺下来，如图这个东东由德国柏林建筑师Van Bo Le-Mentzel 设计，它叫做One-Sqm-Houses，严格意义上来说，这不算是一个房子，而是一个“盒子”。
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1平米的房子还能睡觉？是的，因为它可以躺下来，如图这个东东由德国柏林建筑师Van Bo Le-Mentzel 设计，它叫做One-Sqm-Houses，严格意义上来说，这不算是一个房子，而是一个“盒子”。
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Van Bo Le-Mentzel 说“这个房子的牛逼之处在于，我可随时移动它，我可以自己决定它的窗户开向，我可以决定我的邻居是谁，我可以决定窗外的风景”。
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Van Bo Le-Mentzel 说“这个房子的牛逼之处在于，我可随时移动它，我可以自己决定它的窗户开向，我可以决定我的邻居是谁，我可以决定窗外的风景”。
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好吧，这应该就是单身狗的理想户型了……因为，在这样的房间里怎么滚床单？！
然后问题来了：这样的公寓可能出现吗？
答案很肯定，暂时不可能。先不说这个公寓不符合各种规范要求的最小尺寸，从中国的租金回报率来看，这个只有出租价值而没有长期自用价值的公寓没有人会投资。
考虑到它的层高和内部的复杂程度，这个建筑的建设成本远高于普通住宅，单位面积的装修成本也高于普通住宅。对于仅有租金回报的物业来说，租售比 1:200 是个比较合理的数字。我们假设这间屋子出现在一线城市理想的区位，售价大概 5 万元 / 平米，一套总价 60 万元。所以它的租金应该在 3000，我们就算降低点要求，1:250 吧，那就是 2400 元的月租。如果它出现在新房 3 万元 / 平米的区位，那么月租应该在 1500 元。
如果是这个价格，至少目前来说不具备性价比。
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独领风骚 7.2平米全能一室里的精彩
一眼就能望尽公寓的内部结构，明亮的用色尽显年轻氛围。采用叠加空间的复式设计，是小户型的明智之选，下端靠墙端设计为宽敞的大床，中间处是工作台及楼梯，而跃层上为第二张小床，床旁边还特地做上了小书架，供枕卧阅读，而复式下端则为十分迷你的小卫浴间。
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12平租屋以俏皮取胜 用尽一切美丽色彩
一进Vera家你就会被客厅的色彩所吸引，富有激情的撞色装饰会让你立刻愉悦起来，虽然客厅是她跟室友的公共区域，但是Vera还是悉心的装饰了一下，客厅的每个角落Vera都做了整改，说出来也许你也不会相信，这些都是Vera自己一个人亲手DIY的。
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Vera说如果有能力让居住的空间变得舒适，她就会不遗余力的去做。所以在这件12平米的小房间里我们看到更多的是一种热爱生活的态度。
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以说这个梳妆台是Vera的得意之作，从宜家淘来的便宜货就这样完美搭配起来。之前学琴用的乐谱架反而变成了化妆包吹风机的好去处，使用起来十分方便。
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手工DIY也是Vera的爱好，无论是自己动手还是别人的佳作，她都愿意让这些精细之作进入她的生活中。在Vera的家里你好像在度假，小野丽莎的歌声在这件12平米的房间蔓延，无论生活的压力多么大，在这里也会慢下来……
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这幅装饰画背后藏着一个电表箱，细心的Vera把那些看上去蠢蠢的东西都藏了起来。这样一个简单的客厅玄关也是很赏心悦目的。
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Vera床头摆放着她旅行的各种照片，谁也不会想到这个纤瘦温柔的女孩子曾经爬过大雪山，床头的书架上也摆满了各种旅行书籍，Vera在家的时候，喜欢阅读，旅行散记和生活类的书，每周都会固定的上一节夏威夷四弦琴课，一节摩登舞课。
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相比之前的屋子，这间小屋让Vera有了更多的发挥，不再单单是运用色彩。置物架也让她玩得淋漓尽致。
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Vera说这幅从尼泊尔带回来的佛像是她最喜欢的一幅之一，每天一进家门看到这幅画无论多烦躁的心情也会顿时安静下来。同时她也是个收集狂，她把自己旅行过地方的地图都好好的保存了下来，几年下来竟也能贴上满满一墙。
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Vera十分喜欢绿色，所以从淘宝上淘来的外贸布也摆脱不了绿色。虽然小花有些细碎，但是统一的色调却让卧室看着很和谐。
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挑战无极限 15平米公寓麻雀变凤凰?
Anton大胆打破原有格局，巧妙利用一收一放的对比，在15平米空间内，安排了一切正常居住所需的功能区域。盒子内部被分隔成立体结构的储藏空间，独特的选材和配色，让小空间充满原创的新奇感以及现代的大都市风情。
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浴室没有安装门，避免了打开占用空间。马桶选择嵌入式安装的款式以及入墙式水箱，空间看起来更宽敞。
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为了达到视觉上的平衡和统一，Anton在整个房间中只使用了一种装饰材料——这种来自印度产石材效果出众。因为天然石材所拥有的不规则花纹以及自然的色彩变化，即使大面积使用，也不会感觉沉重。
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在进门处，视线被长长的桌板和搁架吸引，长方形的砖体规格更增强了房间的纵深感，让小空间也显得落落大方。黑白两色的墙壁与页岩花纹形成呼应，大胆出位的色彩和材质应用，成功营造了空间感。
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靠近门口的位置是厨房，空间虽然小，但是各种设备齐全。配置有水槽、备餐空间以及灶台。往里，就是任人发挥的多功能区，在这里，吃饭、工作都可以进行。
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白天，沙发凳藏在桌板下面，晚上，并排在一起就能变成双人床。搁架上摆放的物品也随着桌板的角色而改变，从调料瓶、厨房设备，到书籍和艺术作品，这是安东最得意的地方，他的喜好、品位以及生活所需，全部得以展示。
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这样的公寓存在的价值是什么？
年轻人都想去大城市，都想住在好一点的区域，都想有自己独立的空间，都希望居住品质有最基本的保障，都希望居住形式上有最基本的尊严，而事实上能做到的很少。这样的房子也许能让普通的年轻人也能够在一线城市找到自己的立足之地。
其次在不久的将来，年轻人群中的体力劳动者及服务业的从业人员收入及生活状态应该会有个质的提升，他们也会需要在城市里面有适合他们的生存空间。
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当然这样的公寓不可能在正常情况下产生，它可能是某个社区的一部分，它可能和某些功能组合会更容易实现。我可能会在下一篇试试对一个一线城市核心区的真实地块做下概念设计，看看能不能再某些特殊的情况下让这样一种公寓合情合理的出现。
（部分文字来源，图片来源：知乎「Hello Metropolis」）
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户主所在的巷弄改造前的整体环境是杂乱、狭窄的
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没走进房间，就看到业主搭出的违章建筑——屋子正前方接出的占地超过1平方米的自建厨房。违章建筑还严重侵蚀了屋里的采光。
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厨房冒出的油烟随风飘扬，尤其在夏季刮东南季风时，油烟总能灌回家门，唯一可通风的木质大门即使紧闭，油烟也可透过缝隙钻进家里。
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改造后的建筑外观。
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改造后的建筑外观，弥补采光，而且原木的装修风格使得室内非常清新舒适。
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走进屋子，狭长的屋子结构简单、布局混乱，杂乱无序的房子一览无遗，即使做成豪装精品房，面积实在太小。
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厨房纤尘不染！！！
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兼顾业主财力薄弱的实情，于是房里出现了许多旧物利用创意，譬如旧衣服做的收纳袋，还有许多布置都采用DIY。
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把小朋友的手掌拓印，制成防水防潮的石膏模型，当作门铃，以此作为提醒这一家生活方式改变的重要节点。
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卫生间也变得宽敞舒适，装修前大人给小孩洗澡时坐立难安，而这家人的洗澡开始成了一件开心的事，卫生间的颜色也生动活泼。
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设计师测量了家里每位成员的身高，甚至预测了小孩将来的身高，来设计最符合这家人特质的个性化细节。譬如市面的椅子普遍为75cm高，但王平仲却将这家的椅子设计成72-73cm。
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二层主卧室结合了榻榻米的特征哦。
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二层书房可以同时让小朋友和大人一起学习工作，超温馨！
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而且椅子和坐垫都可以收起来，非常节省地方。
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一眨眼，左边的坐垫又长高了，可变的书桌适合小朋友快速发育的身体！
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把楼梯的侧板做成小朋友的成长照片墙，将打印出的照片做成有机玻璃，依小朋友的年龄悬挂，并留出空白位置悬挂孩子将来的照片。
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户主老父亲卧室也改到了一楼，而且不怕会磕磕碰碰的摔着。
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一层隐蔽的房门使得家人互相尊重隐私。
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本文来源：网易家居综合
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