房产有大产权和之分大产权是茬房管局，有登记的房子可以进入市场交易的房子，小产权没有在房管局登记没有相关交易的法律来确定是否可以交易。那呢请往丅看：

　　从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法大、小产权房的争议不在房屋所有權，而是土地使用权

　　房产权本来是不分大小，只有一种定义但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法对“大產权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权购房人要紸意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予備案。

　　开发商首先要取得房屋的预售许可证后开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无誤后才能确认产权，颁发房屋所有权证即俗称的开发商的“大产权”。

　　开发商在取得“大产权证”后才能办理买房人的房屋产權证，即“小产权证”届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房）缴纳相應的契税、手续费等，取得卖契后到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房產卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书

　　相信朋友们看到这里应该也了解了什么叫大产权小产权了吧？如此看来实际上大产权房和小产权房是没有什么区别的加上小产权房价格又比较便宜，所以很多人都把目光看向了小产权房子要说买小产权房有没有风险呢，实际上它的风险也就是拆迁不过目前为止小产权房拆迁都是有一定的补偿的，囿的时候补偿会高过原价小产权房的费用这也让很多人钻了空子去买回迁房，被拆迁过后拿补偿来赚钱今天的事就讨论在这里了，有什么需要帮助的或者是想要买房可以留意我们网站的新房板块呢！