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谁用通俗的语言解释一下房贷的计算公式含义是什么，看来半天没理解为什么是这样的算法等额本息
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/（1+月利率）^还款月数-1]
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这个计算出来有点复杂。等额本息的意思就是每月还款额度相等。所还的钱总共是
还款额度*还款月数。 初始欠款为本金第一次还贷款时为：本金+本金*月利率-还款额度第二次还贷款时为：第一次的总欠款*月利率-还款额度第三次还贷款时为：第二次的总欠款*月利率-还款额度然后一直下去：第N次还贷款时为：第N-1次的总欠款*月利率-还款额度然后一直下去：最后一次还贷款时：倒数第二次的总欠款*月利率-还款额度 实际上是 倒数第二次的总欠款*月利率-还款额度=0数学建模，解方程，即可得到结果也可以根据上述结果进行数据归纳进行证明。
其实就是一等比数列，然后解方程，这个东西要是不会等比数列的话，是很难求出来的。
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第二次购房贷款利息高吗
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我来帮他解答
1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
　　2、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
　　3、贷款利息计算的基本常识：
　　一、利息计算的基本常识
　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：
　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
　　③利息=本金×实际天数×日利率
你好，第二次买房贷款利率比第一套房子利率要高出约一成半，而且首付比例也要求在三成左右。今年6月份央行对个人第二次买房贷款利率作出新规定，希望从控制贷款方面有效遏制炒房风。记者昨日了解到，在福州，由于银行间的个人征信系统不健全，银行很难判断客户是否为二次购房，这给执行第二次买房贷款新政带来一定难度。 第二次买房贷款遭遇高利率 近日，在某银行办理了按揭贷款的林先生准备为父母再买套房子，当他向这家银行提出申请时，工作人员告诉他，由于他已经按揭了一套房子，第二套房不能按国家规定的第二次买房贷款利率贷款5．04％，而必须执行普通商业贷款利率5．76％，首付比例也要达三成。这让林先生感到不解，同样是按揭，为什么第二套房子的门槛一下子高了这么多呢？ 据银行人士介绍，今年6月13日，中国人民银行发出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（被业内称为121文件）。其中规定，如果借款人申请个人住房贷款购买第一套自住房（高档商品房、别墅除外），商业银行按照中国人民银行公布的第二次买房贷款利率（不得浮动）执行；购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上（含第二套）住房的，商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不得给予任何优惠。 第二次买房贷款炒房现象仍难控制 据悉，凭借央行的房贷新政策，北京、深圳、杭州等城市的银行都出台了遏制炒房者贷款的相关规定。 那么，银行如何判断客户买的是不是第二套房子呢？招商银行福州分行有关人士表示，从福州目前的情况看，银行在实际操作上存在很大困难。由于榕城各家银行之间信息不对称，各家银行都只能在自己的系统内执行上述政策，购买者在同一家银行按揭两套以上的房子会给予相应限制。但是如果精明的炒房者第二次买房贷款在另一家银行办理，而两家银行之间并没有进行信息的共享，银行就无法从根本上控制客户的多次贷款炒房行为。 健全个人征信体系成关键 建行广达支行有关人士认为，问题的关键在于银行间要建立起使各家银行能资源共享的征信系统，这样才能从根本上遏制第二次买房贷款炒房，否则，央行第二次买房贷款新政就形同虚设。据了解，深圳等地正是依靠建成的个人征信系统，才切实有效地执行了121文件。希望能帮到你！
现行的首套购房贷款最低执行基准利率下浮15%，二套购房贷款最低执行基准利率上浮10%，当然个别银行根据客户资质的不同有权利上浮利率。
以贷100万，等额本息还款，贷20年为例，首套的话总还款金额最低为；二套的话最低总还款金额为。
xiaoping123&回答：现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户（已婚是夫妻）为单位，不管你以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了（2003年之前还完的查不到记录），都要算第二套。
第二套房贷现行政策首付40%，贷款利率上浮10%
你所说的那个到房管局开证明，一般情况下，房管所是不会开的。
建议：1.你之前那套如果是用的商业贷款，第二套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做第一套。（公积金贷款首套政策一般可以首付20%，贷款金额是公积金账户余额的15倍，例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。
2.找一个值得信任的亲戚（夫妻除外，比如父母，但一定要是没有贷款记录的人）为共同产权人，可以将房屋产权分为你占99%，父母占1%，父母为主借款人，同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄：男一般最高贷到70岁，女的65岁。
夏未眠oc&回答：方法一 找担保公司帮忙
　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
　　方法二 直接申请信用贷款
　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。
　　方法三 进行“组合”贷款
　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
-丶-&回答：2017南京购房贷款利息
基准利率是7.05
等额本息:30年,每个月贷1w需还款66.8664,29万
一个月就要还元,一年就是
以此类推!另外:商业贷款只能贷10年,29万,10年,每月还3481.07元
仅供参考。
xhp613&回答：买房首付是70%，已经算是二次购房了，因为银行不管你上一套房子还在不在，只要你之前有过购房贷款的，就视同你是第二次购房，即使你现在已经把上次的房贷还清了，只要有过买房贷款记录的都算做是二套房了。希望可以帮助到你。
倒叙_7629&回答：家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，
具体如下：1、申请个人信用贷款来装修；2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持贷款期限
最短期限为半年，最长期限为5年( 含5年 ) 。
证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；3、信用卡家装分期；4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。
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央行和银监会有关负责人就《补充通知》答记者问时有明确说明：已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次贷款购房，可享受第一套房待遇。但前提条件是首套房的贷款必须还清…
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您认为第2套住房贷款首付款比例不得低于40%对楼市将会有什么样的影响？
有效打压投机，抑制房价
钢性需求仍旺盛，对房价影响不大
治标不治本，没什么作用
此政策出台是否影响您的第二套房购置计划？
彻底放弃购房计划
暂停计划，静观后势
对于已经在银行贷款购买了一套房子，但有更换一套更大面积的房屋的人来说，专家并不建议冲动地将小房卖掉去买大房。毕竟在此强烈的紧缩政策之下，这么做无疑掉入了政策预警圈，似乎显得有些“无辜”。而如果真有“换房”需求，也应在充分考虑原来房子的面积
专家建议，对于新婚夫妇来说，如果目前没有趸缴房款的实力，但是又有急切的买房需求，可以考虑两种解决办法来规避二套房严格的房贷政策。其一为先买一套小户型房或经济适用房作为青年时期的过渡，并且尽量不用公积金贷款。《补充通知》中明确了对于人均住房面积
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置业者心声
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第二套房贷利率提高至1.1倍后月供增幅（等额本息 单位：元）
10万元10年
15万元10年
20万元10年
15万元15年
20万元15年
现在的基准利率 7.83%
上调后的贷款利率 8.613%
商业贷款利率
公积金利率
注：以上利率均指5年以上住房贷款利率。}