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二手房买卖需要交税吗 交什么税交多少？
-& 17:28:04 来源： 王先生
?编号：460337
?标题：二手房买卖需要交税吗 交什么税交多少？
?处理人/部门：----
?提问者：王先生
?提问时间： 17:28:04
二手房买卖，有一个问题我始终绕不开，那就是税收。二手房买卖需要交税吗？如果需要的话，要交什么税，交多少税呢？
记者跟进：
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
● 东莞二手商品房主要税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：评估价的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照评估价的3%交纳；【名词解释：普通住宅&&凡是&建筑面积在144平方米（含本数）以下或套内面积在120平方（含本数）以下且成交单价每平方米低于8000元（南城等一类镇街）且小区容积率在1.0（含本数）以上，反之为普通住宅】。
购买90平以下家庭唯一住房普通住宅可减按1%征收契税：评估价&1%；
个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员单位包括购房人，配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税：评估价&1.5%
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳评估价5.5%的营业税；
满5年后，属于普通住宅（建筑面积在144平方米（含本数）以下且套内面积在120平方（含本数）以下且成交单价每平方米低于8000元（南城等一类镇街）且小区容积率在1.0（含本数）以上。）&的免交，
属于非普通住宅的按照(评估价-原购买价格)&5.5%的标准交纳;
个人所得税（评估价-原购价-合理税费）&20%
解决方案：
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装修贷款，最高20万　我爸爸有两处房产，其中一套是给我的，但是一直没有过户，请问现在过户还要向买房一样叫税吗
税费标准：
买　　方：
一）登记费：80/套
二）契　　税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（相关信息双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：日...
税费标准：
买　　方：
一）登记费：80/套
二）契　　税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（相关信息双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
其他答案（共3个回答）
，缴纳契税就可以，但是在以后的交易过程中的税费比一般的要高，而且程序比较麻烦，所以就是房地局的工作人员也是不建议你走这种形式的，因为以后你的房子出售的几率还是比较大的；第二；按照普通转让程序走，也就是大家所说的买卖，按照最低过户价来缴纳税费，手续比较简单，只是税费比第一类稍微多一些，但是对以后的买卖没有影响，所以...
是要交纳一定的税费的，这种情况可以分两类来办理，第一：办理赠与手续，需要先办理赠与相关信息，缴纳契税就可以，但是在以后的交易过程中的税费比一般的要高，而且程序比较麻烦，所以就是房地局的工作人员也是不建议你走这种形式的，因为以后你的房子出售的几率还是比较大的；第二；按照普通转让程序走，也就是大家所说的买卖，按照最低过户价来缴纳税费，手续比较简单，只是税费比第一类稍微多一些，但是对以后的买卖没有影响，所以，选择这类的比较多。
你好!需要缴纳税收!费用如下:交易契税:成交价*3%印花税:成交价*0.1%交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米）证件工本费:80元公证费:按房价计算档次...
【答】每套都要缴税的，多少的问题，还有地区不同，纳税也有不同（如能帮到您，请点击“好评”，您的好评是我最大的动力,祝您生活愉快。【注：还有不懂的问题可以加我微博...
1.要想少交税，就要按计税价格申报2.直系亲属赠与虽然不用交营业税，但由于是无成本取得的，以后出售的时候会交很高的所得税。并且契税要全额交3。买方如果是第一次购...
1、现在应该是可以过户的，如果要将遗产（属于你父亲的那一半房产）过户到你母亲的名下，需要你父亲的所有第一顺位继承人（你父亲的父母、配偶就是你母亲、以及子女就是你...
你好！办理部分继承、部分赠与手续。
答: #厦门鼓浪屿滨海度假屋#家庭复式房在6月份有房吗，现在是否可以预定6月的住房
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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