商住两用房40年产权到期了该怎么办？_张家港房产
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商住两用房40年产权到期了该怎么办？
&发表于： 12:25:05&&共被阅读过50157 次&&
&& 商用地产40年后归谁&&& 近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。在北京、上海等城市，由于限购政策和价格，大量刚需人群同样选择购买商业性用房用于自住。
&&& 但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示：“物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。”40年后，商业地产的使用权归谁？会不会被国家收回？这成为不少人关注的问题。&&& 购买了商住两用房的业主小东发现，商住两用房的二手房价格滑坡之快超乎他的预计。以北京市大兴区某小区为例，根据北京链家地产销售人员艾红(化 名)介绍：“去年春节之后，这边的商住房价格大幅下降，到现在每平方米的价格已经快和2009年业主购买一手房时的价格持平了，相对而言，普通住宅要稳定 一些。”&&& “主要还是因为产权问题，住宅是70年，商住房是40年。”艾红说。产权期限问题，直接影响了“商住两用”项目的房价。据了解，除核心区外，北京不少“商住两用房”二手房价格均低于同地段住宅。&&& 根据亚豪房地产经纪公司提供的数据，据不完全统计，北京市目前有20多个“商住两用”项目在售，每月成交量均在二三百套，市场处于稳定状态。而 在上海、广州、成都、沈阳等诸多城市，都能看到此类项目的身影，它们被冠以“酒店式公寓”、“Loft公寓”等名义对外销售。但毫无例外，这些“商住两 用”项目并不拥有普通商品住宅的70年产权。&&& “我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。”中唐律师事务所房地产律师徐斌说。&&& 不仅小东这样的商住房业主，我国所有非住宅地产持有者，都要面对土地使用权到期带来的问题。以国家统计局3月11日发布的《月 份全国房地产开发和销售情况》为例，月份，全国房地产开发投资8786亿元，其中非住宅投资2864亿元，占房地产开发投资比重的 32.6%；非住宅房屋施工面积172220万平方米，占房屋施工面积的30.2%。&&& 根据国家统计局提供的数据，在这3成的比例中，办公楼和商业营业用房的施工面积占了非住宅房屋施工面积的59%。“可以预计，未来将有更多持有非住宅地产的业主面临土地使用权到期的困扰。”徐斌表示。&&& 据了解，深圳是我国最早实行土地有偿使用制度试点的城市，如果以日深圳公开拍卖出让国有土地算起，今年已经是第28个年头。 2000年以来，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，为了解决到期物业的问题，2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》规定，到期房地产，业主需继 续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期 的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。&&& 北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，当时这批土地出让的时间较早，就没有按照标准去执行。“主要还是房屋产权到期的问题还没有在全国范围 内大量出现。”楼建波说，“处理这样的问题一个是要让续期费用群众承受得起，另外一方面土地毕竟是国有资产，不能白白流失，最好还是本着‘一事一办’的原 则来解决。再过二三十年，房屋产权到期现象比较普遍了，国家肯定会出台统一的政策。”&&& 中国政法大学法学院教授符启林表示：“物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，但对于商业用地等，现在的政策还没有明确”。上海联业律师事务 所主任王展持有相同的看法，“对于非住宅地产，物权法没有作这方面的规定，是否续费、如何续费，都处于不确定的状态”。而记者采访到的其他业内人士和专家 均表示，对于非住宅用地的续期问题，目前的相关法律条例尚不明确。&&& 如果续期问题“有法可依”，那“法”在哪里？&&& 根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当 至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地 使用权出让金。”&&& 对于“社会公共利益”这一提法，不同专家学者看法不一。有学者认为“公共利益本身就是个存在争议的范畴。在是否续期上，政府仍然握有更大的行政自由”。&&& “这一点也是我最担心的，当我年老时，是否居有其所，取决于政府打没打这块地的主意。”小东说，“我花光了父母所有积蓄，背上10年的债务，难道最终结果却是自己的房子在30多年后，不一定归自己所有？”&&& 但也有专家表示不必过于紧张。楼建波认为：“只要不违反一般的公共利益，非住宅用地申请续期应该是可以批准的。”&&& 即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。有专家认为，“根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金”；王展则表示，“不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费”。&&& 他进一步解释：“购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱，这笔钱里面不仅包括房子的价格，还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后，再按照土地出让标准向业主收取一笔费用，多少显得不太合理。”&&& “我觉得在立法方面，政府应该本着积极慎重的态度来推进。就目前来看，的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律，不能老是处于不确定的状态。”王展说。
最新网友点评
[220.170.18.**]：强烈要求政府取消40年产权 还老百姓一个安居之地（ 10:20:48）
[58.211.2.4.**]：强烈要求取消四十年产权.还老百姓一个安居之地.（ 14:24:16）
[58.211.2.6.**]：40年公寓不也是老百姓花钱买的吗？不是政府送给老百姓住的，为什么到期了政府就要收回？中国共产党的人民政府就是为人民服务的，政府会为人民的利益考虑的，楼主们不要着急！（ 14:19:46）
[42.236.93..**]：强烈要求取消40年70年产权还人民一个安居乐业，花一辈子的钱买个房到老没地住了还要续期想想也是没法过了（ 11:12:43）
[182.150.0..**]：我看了一下，大家都希望是永久产权，那其实可以学习一下美国，都采取永久产权，然后每年交房产税2%-4%，这就是美国现行的房屋税收制度，如果某一年交不起这个房产税，那么房子就被国家收回，而住户就被警察赶出房屋，住户被赶出后住哪，自己想办法，没办法就睡大街，这就是美国永久产权的制度，希望大家都喜欢这样的制度。（ 9:08:08）
关于商住两用房40年产权到期了该怎么办？我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：商住两用的LOFT能买嘛？50年产权和70产权的区别是什么？
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那种商住两用的LOFT说实话看起来真的挺吸引人的，复式的，隔了两层，实用面积比较大，而且通常是精装的，省去很多装修麻烦。
不过产权问题比较大，有的是40年，有的是50年，当然也有70年的，据说水电费用也比一般的居民楼贵。
虽然均价不便宜，但因为双层面积，这算下来，通常蛮便宜的。
但是便宜没好货，这个50年产权不知道怎么回事？
和70年产权有什么本质区别嘛？
有没有高人来解答下？
买时便宜，卖时也便宜发自手机虎扑
不知啥区别。。。不过出租的时候功能也多一点，好多人都是投资性的买。
水电会贵点。
50年产权的是商用,70年产权是普通住宅。
就这么简单
物业费 水电费 首付比例都不一样 还有50年的不能落户
你要是有富裕钱，买loft没问题，可是这东西不是很实用发自手机虎扑
中国房子的质量一般也就30年吧，
而且30年后极有可能就拆迁了。
所以我的意见是，只要便宜，不必纠结50年70年。
如果不便宜，看能找点理由压下价格不。
这种房子一般都是买来投资的，像你这种买来住的不多。
提醒一点，商业性质的建筑，不像住宅楼，对日照没有要求。
所以尽量买高层。
不建议买······楼主家哪的·····基本上买了以后再卖很难卖，因为商住两用的公寓在房产性质上不属于住宅，而是属于商业性质，意味着二手交易要交很多的税！而且商住两用的最后会有很多办公的，影响居住，房价上不去······青岛这边二手的很多都卖不出去
据说因为是商用，所以没有燃气道。做饭只能电磁炉。房子通风也麻烦
商用·····也叫商住两用。50年居多，首付至少一半，商贷只能10年不能公积金。水电按照商业用途算，大概两倍，有的不通煤气。以后卖掉的话税比较高
综合地段配套房价来说，适合年轻人没什么存款的。
即使以后有钱了换住宅的话，依然是首套房计算，挺好的。
上面只有一个人讲到点子上了，就是不能落户
商用·····也叫商住两用。50年居多，首付至少一半，商贷只能10年不能公积金。水电按照商业用途算，大概两倍，有的不通煤气。以后卖掉的话税比较高
综合地段配套房价来说，适合年轻人没什么存款的。
即使以后有钱了换住宅的话，依然是首套房计算，挺好的。
最主要的是不能落户，其他没什么问题，要改民用电可以向供电部门申请。供电部门看完用途会把价格调回来
不是纯住宅或者酒店式公寓住起来很不爽的。
相当于你花钱买了一个商铺50年的使用权，或者说你一次性付清了50年的租金。
不能公积金贷款、不能落户、各种民生优惠政策跟它没关系、高价水高价电你要是没天然气用也没地喊冤去。
引用7楼 @ 发表的:
中国房子的质量一般也就30年吧，
而且30年后极有可能就拆迁了。
所以我的意见是，只要便宜，不必纠结50年70年。
如果不便宜，看能找点理由压下价格不。
这种房子一般都是买来投资的，像你这种买来住的不多。
提醒一点，商业性质的建筑，不像住宅楼，对日照没有要求。
所以尽量买高层。
我旁边开国就建的房子都没有拆迁。。。
引用12楼 @ 发表的:
商用·····也叫商住两用。50年居多，首付至少一半，商贷只能10年不能公积金。水电按照商业用途算，大概两倍，有的不通煤气。以后卖掉的话税比较高
综合地段配套房价来说，适合年轻人没什么存款的。
即使以后有钱了换住宅的话，依然是首套房计算，挺好的。
这种房子适合创业型年轻人居住，楼下办公，楼上住宿。
不能落家庭户口，但是可以注册公司。。。
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有个问题不明白，请问现在的商住两用的房子产权多少年的啊?
商住两用房的产权是是70年，商住两用房的概念并不存在，只是商家为了增添房屋售卖砝码而制造出的噱头。但是，其存在着住宅成本高、产权年限短等诸多问题有待解决。因此，产权多少年还有待于调查。
其他回答(共2条)
商住两用房的产权是70年
70年到期后有一个自动续期的概念，到时候按当时的政策办理，可能免费也可能要交纳一定的土地使用权费用。土地之上的房子产权是永久性的，一直到其设计使用年限终止，如果70年土地到期了你的房子还可以使用，不会有人把你们赶出来的。如果成为了危房，那会面临被拆，这个拆不同于我们现在一般意义上的拆迁，如果政府够狠，没有补偿都有可能。由于现在还没有遇到过这种情况，你假设的问题还真不好确定。不过从现在的一般现状来看，应该是走一个征地拆迁安置的路子。&在我国，所在的土地是国有的，我们只有使用权没有所有权。因此土地有使用年限的，你交了多少年的钱就用多少年。现在商品房根据用途不同土地的使用年限不同，住宅是70年，商业是40年，商住综合是50年。而土地之上的建筑物产权是永久性的。所以这里所指的70年产权是指土地使用权70年。
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全部4个回答
物权法第三十九条提到：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
严格来说，一套商品房，有房屋所有权和土地使用权。
商用40年产权，公寓普遍是50年，中国政策只有使用权，使用权到后可以补地价继续使用，但具体政策还未落实。
答：不动产权，土地使用年限40年（从开发商拿地开始算起）。可以过户。产权到期后有两个可能性 1·政府回收土地使用权（高额拆迁款，比起普通住宅高很多） 2·继续使用国有土地（但必须缴纳土地出让金，该怎么缴纳，现并没有一个明确的政策说法）
不动产权，土地使用年限40年（从开发商拿地开始算起）。可以过户。产权到期后有两个可能性
1·政府回收土地使用权（高额拆迁款，比起普通住宅高很多）
2·继续使用国有土地（但必须缴纳土地出让金，该怎么缴纳，现并没有一个明确的政策说法）
一般商业的过户费都比较高的
晚上躺在床上玩手机，老婆穿着睡衣钻到我怀里娇笑道：好冷哦！
我边玩手机边应道：没感觉冷啊。
老婆娇嗔道：好冷哦，感觉哪有风一样。
我边玩手机边应道：窗户都关了，哪有...
商业用地会有增值税的哦，而且年限也不一样
这个要看你当地的地区指导价还有就是买家这边的付款方式！如果申报价没有超过43万的话，那么税费就会特别少的，如果贷款超过22万的话税费会非常非常多的！
不用只要拿着房本和身份证就行因为**两用的房子不限购也不限套数过户很简单
**性质的满不满5年没有多大区别。o 卖房税费：
营业税：差额5.65%
印花税：成交价0.05%
土地增值税：税率有四档30%，40%，50%，60%，对应的抵扣...
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&& ５０年产权的商住两用楼怎么了？不要妖魔化商住楼．
５０年产权的商住两用楼怎么了？不要妖魔化商住楼．
研究生一年级
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研究生一年级
１．商住楼很大一部分都是民水民电，小区环境＼物业也有很多不错的．
２．商住楼的累计涨幅并不比住宅少．
３．商住楼的位置通常都是绝版，东亚奥北南，东亚三环．．．都是黄金的交通节点
４．商住楼目前交易政策与住宅并无不同，只是首付高（但低总价），房产税征收谁说一定先征商住了？
５．论租售比水平，商住楼都高，这决定了投资的保值率很高．
总之，商住完全可以买，但也要有选择的买，不能一概认为商住就不好．
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房产专家＼金融专家＼媒体专家＼孩子上学专家＼炒股专家＼经济专家＼ＴＷ问题专家.......偶是华丽丽的各种伪专家～～～
大学三年级
万事都有两面性啊。。
萝卜白菜各有所爱
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博士二年级
商住的优缺点都有，看买来干什么用了，要是想长期自住的话还是民宅比较好，毕竟商住的小公司太多，乱
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高中三年级
主要看楼盘品质。
大学一年级
商住一般都是首付至少一半，然后贷款10年吧。比一般住宅贷款利率高。
商住的政策和住宅不同。商住国家可以收回做别的用，这个比较要命。
不光是70年和50年产权的区别。而且50年也是从开发商拿地就开始算了。不按照竣工交房时间算。
反正这个主要看大家兜里钱的多少。
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研究生一年级
引用:原帖由 whappystar 于
11:04 发表
补充一些优点：
（1）因为商住一般都是小户型，位置也不差，租售比特别高。
（2）可以注册公司，但是把注册地址出租掉（只是注册实际不办公），一年也有个大几千
（3）有一些小区和住宅小区一样能落户口 ... :
奥北和旭辉就是很好的商住小区
那我还有个疑问，如果全款买了多套商住（３套以上）再买住宅还能算首套吗？
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房产专家＼金融专家＼媒体专家＼孩子上学专家＼炒股专家＼经济专家＼ＴＷ问题专家.......偶是华丽丽的各种伪专家～～～
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要是资金充足，还是买民用的好
钱不够的话。。
研究生一年级
引用:原帖由 我爱果冻 于
13:02 发表
商住一般都是首付至少一半，然后贷款10年吧。比一般住宅贷款利率高。
商住的政策和住宅不同。商住国家可以收回做别的用，这个比较要命。
不光是70年和50年产权的区别。而且50年也是从开发商拿地就开始算了。不按照 ... :国家收回．．国家真想收的话，什么收不回？
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房产专家＼金融专家＼媒体专家＼孩子上学专家＼炒股专家＼经济专家＼ＴＷ问题专家.......偶是华丽丽的各种伪专家～～～
初中三年级
这玩意，没有最好的，只有最合适的。
初中二年级
@的帖子 买多少套商用的，跟买住宅没有任何关系，该享受什么政策享受什么政策。
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绝对控制！
初中二年级
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球形也是一种身材 ：）
大学一年级
引用:原帖由 labyrinths 于
14:02 发表
国家收回．．国家真想收的话，什么收不回？ :你自己查查，那个商用和住宅政策不一样的。
住宅收回似乎难度要大很多，涉及到赔偿问题。
但是商用的不一样的。
不知道就别在这里蛊惑大家。
大学四年级
不管50年还是70年----房子都住不了那么久--未来怎么样谁都不知道。现在房价的涨幅几年前谁也没想到吧？所以，还是那句话，买你合适的，你觉得行就行。
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对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能够遇见！追求品质的亲可以加我微信crystal 来我店里逛逛哈。
高中一年级
高中三年级
如果不出物业税,真觉得商住的好
举例哈,石景山万达广场,47平的开间,商住的, 卖90W,租3000,MS租得还挺火
对面的老山小区,50平的小两居,卖110W,租2500
条件是,老山小区和万达剩下的年头差不多了
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谁能告诉我下面的是梦话吗？会成为现实吗？
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好心的同学别提醒我说不可能,没有就不买呗,嘿嘿!
研究生三年级
lz举的两个小区，都是东亚做的，业界出名的质量差
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一样的笑着哭，我只是这样笑着哭，你看到了我的笑容，而我只能透过泪水看你
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