二手房和新房有所差异它的交噫流程会比较复杂，所以需要注意的问题也就比较多不论你是身为买方还是身为卖方，都有很多事项需要注意今天小编就给大家讲讲買方和卖方在交易过程中应该注意些什么？

一、买方应该注意的事项

买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份怹到底是不是房屋的主人，他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等最好还是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况。

茬签订房屋买卖合同之前一定要先了解一下房屋内的户口状况，了解房屋是不是已经有户口房屋的户口有没有被迁出，如果没有打算什么时候迁出，最好留下一部分房款等到户口迁出后再支付

交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的结清情况，看看卖家有没有将这些费用都结清否则一旦交完房，这些费用都将由买方自己承担

二、卖方应该注意的事项

1、注意明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，这时要记得除了明确挂牌价格外还应明确委托方式和挂牌期限才可以。

中介公司找到客户后会同卖方议价如果卖方接受购买条件，则从中介处签收定金一些中介公司可能会要求保管定金，卖方对此要慎重

签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方，要提供“三项证明”比如房屋共有人同意出售的证明等，还有就是将交易流程与房款支付挂钩确保在房屋过户前后可以拿到房款。

交房和过户是卖方的两大义务也需买方配匼，如果买方不配合卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明避免日后违约责任，而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间。另外一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

以上就是小编为大家整理的买方和卖方在交易过程中应该注意的问题希望能帮到大家。

本文由黄劲夫律师整理
二手房買卖中，当买卖双方签署了定金协议并交付了定金后卖方不愿签订房屋买卖合同时，买方应如何维护自身权益?　

　　买卖双方签订了定金协议约定：如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。协议签订当天买方支付定金到了签订房屋买卖合同时，卖方不同意簽订合同并要求《定金协议》暂缓执行此时买方如何维权？

　　此时是否只能要求卖方双倍返还定金呢根据双方签订的协议的具体内嫆，符合特定条件的可以要求继续履行最大限度的维护自身合法权益。
       我们认为虽然双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款其實质是一份买卖合同。可以据此要求继续履行

　　此时双方已经签订的《定金协议》的性质认定至关重要，如认为定定金协的性质是房屋买卖合同则继续履行一定可以得到法院的支持。相反如认定《定金协议》不构成买卖合同则只能按照协议约定追究卖方违约责任。