公租房小区物业费谁说了算_新浪新闻
　　湖北日报讯 记者 汪洋
　　武汉市已经配租的江岸惠民居，物业费标准为每月每平方米1.4元，物业公司因为亏损被迫撤出。
　　有了前车之鉴，即将配租的硚口邻里中心将标准提高为2.1元，租房者纷纷喊贵。
　　公租房物业费标准，究竟谁说了算？
　　租户喊贵 物业费标准超过商品房
　　“太贵了，谁交得起？”“怎么比商品房还贵！”
　　昨日，武汉硚口长丰大道保障房小区邻里中心，众多看房者聚在物业费公示栏前议论纷纷。
　　上月，硚口区首批公租房完成摇号，即将进入选房环节。公租房开放日期间，大多数人对房屋户型、周边配套较满意，不满意的是物业费标准：每月每平方米2.1元。
　　按要求，租户要一次性缴纳一年的物业费。
　　租住在城中村的胡先生看中一套57平方米的户型，他算了一笔账，按2.1元的标准，一年的物业费接近1500元，相当于2个月的租金。他说：“以前没有交过物业费没有概念；住进新小区肯定要交，但这个标准太高了吧？”
　　比照周边商品房小区物业费标准，汉水熙园小区1.2元，同馨花园1.5元。硚口区仅中御公馆、星汇云锦、融侨锦江际等高档小区高于2.1元。
　　物业费为何这么贵？
　　邻里中心物业公司负责人称，这个定价，主要是依据成本测算。
　　根据标书，该小区需配备物业人员59人，一年工资成本为213万元，加上能耗44万元、维护保养31万元、购买维修工具预算13万元等，合计年支出超过300万元。
　　邻里中心共有保障性住房2176套，即便缴费率100%，按照2.1元的标准，年收入320万元，勉强持平。
　　巨额亏损 东方物业撤出惠民居
　　邻里中心物业如此定价，因为有前车之鉴。
　　武汉首个政府类公租房小区——江岸惠民居，物业出现巨额亏损不堪重负，当初接手的东方物业公司被迫撤出。
　　今年年初公布的江城物业服务“红黑榜”，东方物业公司因为惠民居项目荣登“红榜”，在江岸区所有物业服务企业中排名第七。
　　这次评比由武汉市房管局组织，通过聘请社会第三方专业机构，按专业采样标准而评出。东方物业公司赢得了口碑，却背负沉重的亏损负担。统计显示，自2013年11月入驻以来，该公司累计亏损超过50万元。
　　江岸区房管局保障科马军介绍，惠民居执行的物业费标准为1.4元，而根据成本测算，1.8元才能保本。
　　民生工程 不可能彻底市场化
　　东方物业公司退出后，经过严格程序，惠民居物业管理交由江岸区国资公司下辖的信腾台北物业公司接手。
　　经营半年，这家公司也力不从心。物业经理张春梅说，周边物业费大多为2.2元，惠民居仍为1.4元，为了维持经营，不得不精简人员、压缩开支，“比如减少员工以节省工资，或减少楼道清扫次数和设备维护投入。”
　　惠民居跟邻里中心规模差不多，配备的物业人员仅40人左右，比较邻里中心要少约20人。
　　惠民居运营管理方负责人赵刚说：光靠精简和压缩，终究不是办法，最终的后果是服务质量大幅下滑。
　　据了解，武汉已经登记、配租的公租房物业费标准分别为：汉阳黄金口1.44元，洪山南湖新城家园1.2元。
　　记者采访这些小区物业负责人，均大倒苦水，声称亏损。
　　既然亏损，为何要接手？
　　张春梅一语中的：刚开始以为还有其他收入可以冲抵，后来发现，由于入住的多为低收入人群，租户中有车一族很少，地下车库闲置；电梯等广告部位，商家不愿意进来，没有任何收益。
　　2004年，武汉出台住宅小区物业费政府指导价，电梯房收取上限为1.44元。去年底，国家发改委宣布放开物业费政府指导定价，但只针对商品房小区。也就是说，政府指导价对保障房小区依然有效。“保障房是民生工程，不可能彻底市场化，但物业公司也必须考虑经营问题，这是一对矛盾。”赵刚说。
　　业内人士表示，公租房物业费如果不能放开，政府就要有补贴，不仅补贴低收入人群，还要补贴物业服务企业。
　　（原标题：公租房小区物业费谁说了算）
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提问者:热心网友
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您好您这个可以去投诉啊
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交房过户中
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周边租房：关于公租房停车卡问题_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
关于公租房停车卡问题
本人张亮，于2015年十二月入住茶园城南家园公租房，近期买了一辆车上下班，因为车辆户头还未过户，所以不能办理停车卡，前几天偶然机会，于业主群里面有业主出走外地停车卡转让，经检查使用正常，正常使用两天后，物管说不是他们的卡，要没收，我觉得这种没有任何道理，1.物管解释说这种卡是外面办的不是他们里面办的，但是为什么能正常使用呢，这种就是他们设备的问题，为什么不能分辨真伪呢？能正常使用的卡，为什么说没收就没收，物管是不是应该为此负责，而非我们业主来买单。2.物管说他们早就知道有很多这种卡在使用，他们只是没收，作为服务业主群体，这种就是不作为，哪怕是出一个公告，这也会减小很多业主上当受骗，然而他们治标不治本，只是坑业主。3.物管有人说这属于克隆卡，那么这么多业主信息是怎么泄露出去的，只有物管有这种登记，这属于严重管理问题，却让我们业主买单，这种物管是否该为此负责？？？4.停车管理收费问题，公租房单间配套一个月为260元，然而一辆车的停车费一个月为240元，不知道这样对于公租房阶级的业住怎么承受的了，收费有何标准？？？希望领导给予回复，代表基层百姓给予感谢。
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
您好！您通过市长信箱咨询城南家园停车卡的问题，现回复如下：
公租房建设是一项重大的民生工程。我市公租房由国有企业建设并持有产权，公租房的商业、车库按照市场化模式运作，租金按照收支两条线的原则缴入国库，用于公租房的还本付息及后期的维护管理。
城南家园由重庆市城投公租房公司开发建设并持有产权，根据项目规划设置地下停车库和室外停车场两部分停车位，并在规定的区域内设置停车收费点。项目建成后向南岸区发改委申请备案登记，并委托大正物业管理有限公司实施管理，收费标准按重庆市物价局颁布的《重庆市主城区公共停车服务收费政府指导价标准》文件执行。
经了解，城南家园小区近期出现了伪造停车卡的情况，物业公司对此事件高度重视，已组织员工核查取证，并报派出所立案调查。下一步，我局将督促物业公司做好日常监管及宣传警示工作，并通过系统更新升级规避伪造停车卡行为。同时，建议广大住户应按规范流程于物业公司处缴纳车辆停放费用，办理停车卡，避免上当受骗。
若还有其他疑问，您可向市公共租赁房管理局公开电话具体咨询，电话号码是：841520。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号租房子给别人要不要再物业处留一份合同?
提问者:热心网友
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您好！1、最好留一份给物业作为备案，方便物业服务公司的管理和追踪。2、当然，也可以不留，租户保留即可，是否留存具体要看所在社区的物业管理公约，如果管理公约中已经列明赋予物业公司对房产常住人员进行管理登记的权限，则必须向物业公司备案，否则，业主可酌情处理------物业管理公约一般规定了“所管物业范围；业主名称，物业位置；管理者提供服务的种类；各种收费的标准，缴费的时间；业主应遵守哪些具体规则；公共设施和地区的使用；业主的权利和义务；管理者的权利和义务；惩罚条款和法律纠纷的解决方法”等诸多事项。望采纳，谢谢
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公租房物业管理常见问题
　　1、龙悦居三期住户能否自行安装热水器？
　　答：无法安装燃气热水器及电热水器，因当初设计为集中供热水，无燃气管道铺设到卫生间，并且电线设计容量较小，无法满足电热水器等大功率负载。
　　2、梅山苑二期电梯为何频繁出现故障？
　　答：梅山苑二期共配备18台电梯，为广大住户提供服务，近期，梅山苑二期电梯频繁发生故障，是因梅山苑二期电梯安装较早，至今已运行3年，部分配件开始老化，自2013年开始配租，住户入住后电梯运行频繁，导致老化的配件出现故障。租赁中心非常重视电梯运行带给住户的困扰，同时也责成电梯维保单位对在运行的电梯进行全面的隐患排查，目前已对排查的隐患问题进行整改，现电梯运行良好。
　　日常，电梯如发生故障，管理处会第一时间责成电梯维保公司派人立即到场进行排查检修，并及时排除故障。目前，梅山苑二期电梯由专业的维保公司进行维保，实行24小时全天候值班制，并由1名技术人员在小区现场驻守维护，若电梯发生故障时，维保公司维修人员在接到通知后30分钟内到场作紧急修理，确保电梯故障能在最短时间内予以排除。今后，管理处将进一步加强管理，尽可能降低电梯故障发生率，确保广大住户正常的出行秩序。
　　3、梅山苑二期能否加装不锈钢防盗门？
　　答：目前梅山苑二期住房已安装的进户门属于防火防盗门，根据《深圳市消防安全管理条例》，考虑消防安全需要，不需要再加装不锈钢防盗门。
　　4、梅山苑二期阳台及卧室窗台能否安装防盗网？
　　答：允许室内阳台安装隐形防盗网，卧室窗台安装不锈钢防盗网。但需住户向管理处提出安装申请，费用自理。
　　5、梅山苑二期卧室护栏是否太矮？
　　答：根据家居住宅楼梯、栏杆、窗台防护设计规格的国家规范，窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90M。经现场测量，卧室护栏净高1.05M，符合国家安全标准要求。
　　6、室内配套的设施维修或更换自购物品，是否需要付费？
　　答：根据《深圳市物业管理条例》，小区物业管理只负责公共部位的设施设备维护和保养，住户室内的各项易耗品维修及更换属于有偿服务范围，住户可自行选择维修安装单位（管理处或其他单位）。管理处收费标准可参照管理处公示的有偿服务收费价目表，选择其他单位可自行约定收费标准。
　　7、梅山苑二期6栋能否自行安装热水器？
　　答：住户可向管理处提出申请，可自行安装符合国家有关安全标准的合格热水器，费用自理。
　　8、梅山苑二期能否自行装修？
　　答：原则上不允许自行装修，确因特殊原因需要自行装修的，可向租赁中心提出申请。}