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未签订书面合同,已缴三年房屋租金,出租方提前收回,如何赔偿(共10篇).doc 67页
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未签订书面合同,已缴三年房屋租金,出租方提前收回,如何赔偿(共10篇)
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未签订书面合同,已缴三年房屋租金,出租方提前收回,如何赔偿(共10篇)提前解除租赁合同该如何赔偿提前解除租赁合同该如何赔偿?如何区分租赁合同的有效性?【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。一、提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。二、提前解除租赁合同该如何赔偿?问：今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗?答：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。三、提前解除房屋租赁合同需注意的问题1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租??合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。2、单方解除合同的违约金标准如何确定?身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?”这里我要再次告诉大家：“没有!”在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难准确认定。出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。承租人单方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。3、如何做到提前解约，而不承担违约责任?经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。比
正在加载中，请稍后...【简讯】拿了租金“丢”了房子 房主收房才知房“被拆”。
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拆迁户的房子一年租金都可以收几十万，这部分损失如何挽回？
原来拆迁户好几层的房子一年租金都可以收几十万，拆迁了这部分损失如何挽回？可以对政府有要求吗？
给你钱再去买房，再隔出十几间来收租
城镇化，更有利的是郊区农村了，红利喝了这么久，可以让让了！
给你钱再去买房，再隔出十几间来收租
哪有原来好啊，原来都3-4层的，比较好租。
下面有店面的感觉更亏了。
亏也没办法，不能跟ZF对抗
拆迁补偿已经考虑了这一块，拆迁户都是土豪啊，无所谓了吧，我们屌丝不用替他们操心
没有办法的
下面有店面的感觉更亏了。
& & 就没了& && && && && && && && && && && && && && && && && && &
我是可怜虫，非常的可怜！
你可以拿一套房，其他货币安置存银行，一年利息绝对比你出租高。。。没有店面房的话很多地方一年租金也就15万以内。其实主要是原来的农民房那装修的风格和设计，不忍直视，就算面积大住着也不舒服
赔偿给你1000万，买银行5个点的理财，1年50万，你租金能收这么高？？杭州这边，等值的房子收租金和等额的现金买理财，大部分房子都是不如现金收益的。
几十万？是多少？算30万，租800一个房间，能隔32个房间？
这租金怎么来的呢，还不是整个城市发展的红利；
懂得感恩。
赔偿给你1000万，买银行5个点的理财，1年50万，你租金能收这么高？？杭州这边，等值的房子收租金和等额的现 ...
你拆迁了好几口人不要住了？拿钱不要买房子了？
人家是故意误导，这叫“发动群众斗群众”！
我一个亲戚是拆迁户，分的房子出租，一年的租金也有几十万的。
违章的那部份先自己拆了再说。
存银行拿利息亏死你
对于每年必须看到现钱收入的也没办法啊，其实也还好了，又有多少人工作一年能赚到这点利息呢
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