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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗美国佛罗里达州莱克沃思的房产
美国佛罗里达州莱克沃思的房产
312 Mockingbird Lane
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房屋价格：
建筑面积：
物业编号：
代理公司：Realty Associates Florida Properties Inc
贷款计算器
默认为参考首付和贷款金额，您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
系统默认贷款金额为房价70%
默认贷款利率为4.8%
贷款1年为12期，默认贷款年限为30年360期
房产总价：
支付利息:111万(利率4.8%)
咨询贷款流程即相关手续
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询问每月租金可抵扣房贷情况
*以上信息为澳洲各州平均情况，了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515
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美国购房相关费用一览
$ 500- $ 3000
房屋估价费（限二手房）
$ 200- $ 500
房屋检查费
第三方公证公司手续费
$600-$1200
产权过户费
约$80-$100
30年、15年、7年、5年、3年
外国买家（无美国绿卡）通常在40-50%
首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%（2016年3月）
相关办理费用
银行手续费
700-900美金
银行产权保险
贷款发放费
贷款额的0.5-2%
按揭经纪费
贷款额的1%
贷款登记税
各地不同（纽约市为2%，而加州没有）
估价*税率（每个州不一样，从1%-3%不等）
每月$100左右
与房产类型有关（约0.3-2.8%）
出租管理费用
房屋出租管理费
年租金的6%+1个月租金
个人所得税
五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
房产增值税
利得*税率（联邦政府规定税率，一般为净利润*15%）
一般为成交额5%-8%
一般$80-$100
$600-$1200
屋主产权保险费
大约千分之3.5
房屋保修保险
房屋过户税
起征点65万美元，超额累进制，最高税率达55%，纽约现为16%
起征点65万美元，超额累进制，最高税率达55%
*以上信息为美国各州平均情况，该房产信息详情请联系 400-041-7515
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东莞婚纱摄影广州提前还贷者明显增加(图)_网易新闻
广州提前还贷者明显增加(图)
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CFP供图　　房贷新政下 提前还贷要考虑贷款余额和利率
只要还清首套房贷就能首付三成买第二套，还可能享受到利率优惠。随着央行房贷新政的落地，这一政策刺激了很多有改善型需求的购房者提前还贷，以便在再次购房时享受首套房的贷款政策。记者从多家银行了解到，近期咨询申请提前还房贷的顾客多了不少。理财专家提醒，对于不同的人，是否提前还房贷，要视具体情况而定。
记者 林晓丽 实习生 胡阳
首套房新政实施，燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。记者从多家银行获悉，最近咨询和提前还贷的客户明显增多。一家股份制银行信贷部相关人士说，他每天都要接到好几个朋友的咨询电话。提前还贷的主要是想低首付买二套房的改善性客户，包括部分投资者。
有提前还贷打算的吴小姐告诉记者，2009年买了第一套房子，当时向银行申请了70万的按揭贷款，利率享受7折优惠,为4.585%，共贷款30年，使用的是每月等额本息还款方式。“一直没有提前还款，是因为相比目前的利率，当时的房贷确实便宜。但我们最近想买多一套学位房，正在看房子房贷新政就下来了，那是否要把贷款现还清，再买第二套房呢？”吴小姐有点为难地表示。
以目前广州主流的房贷利率来计算
案例1：提前还贷反而多付数十万利息
对吴小姐的情况，融360信贷专家徐瑾给记者算了两笔数。
假设吴小姐购买第二套房的总价是200万元。如不提前还款，按二套房政策购买，首付7成，利率为基准1.1倍，30年，利率为7.2%。购房需首付140万元，贷款60万元，30年共需支付利息约86.8万元。此外，仍需支付首套房25年利息43.3万元。故吴小姐需一次性支付现金140万元，以后支付利息130.1万元（即第二套的86.8万元+第一套的43.3万元）。
如果是提前还清贷款余额，再购房按首套认定，需首付3成，按照广州内资银行当前最低房贷利率为9.5折计算，贷款30年，利率为6.22%。吴小姐需要还贷款64万。另外，购买新房需要首付款60万元，之后要支付利息169.3万元。故吴小姐需一次性支付现金124万（64万+60万），以后支付利息169.3万元。
“虽然提前还贷使用到的现金比不提前还贷少了16万元（140-124），但利息却要多付39.2万利息（169.3-130.1），这还不包括因提前还款可能产生的违约费用。”徐瑾指出，这么一对比，可见在这种情况下提前还款并不划算。
案例2：贷款余额较少可考虑提前还贷
某股份制银行理财经理表示，如果手头资金有限，而之前的房贷余额也剩下不多，这种情况当然首选提前还贷。该理财经理举例道，假设某先生已有一套70多平方米的两居室，尚有10万元房贷未结清，而手头已有了五六十万元的积蓄，打算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策，二套房要首付七成，他的积蓄根本不够付首付。现在只要花10万元把首套房贷结清，再买房只要首付三成，他正好钱够用。
徐瑾表示，通过提前还贷，来享受央行新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，用户支付现金也越少。“可以说，用户需支付现金越接近新房7成首付金额（案例中140万），越不划算。”徐瑾说。
曾享7折利息优惠
并不都适合提前还贷
“无论如何，购买二套房之前，最好先咨询银行客户经理，计算一下提前还款是否恰当。”理财经理提醒道。
对于新政之下，消费者是否要提前还贷，而享受二套房首付三成及利率优惠呢？前述理财经理表示，首先看手里的余钱。新政利好的是手里余钱较为紧张而又想改善住房条件的，但之前因首付七成的高门槛而无法购房的人群。
徐瑾表示，通过提前还贷，来享受央行新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，用户支付现金也越少。
其次，还要看提前还与不还的总利息比较。徐瑾表示，曾享7折优惠的并不都适合提前还贷。
对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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广州提前还贷者明显增加
来源：大洋网-广州日报
作者：林晓丽
只要还清首套房贷就能首付三成买第二套，还可能享受到利率优惠。随着央行房贷新政的落地，这一政策刺激了很多有改善型需求的购房者提前还贷，以便在再次购房时享受首套房的贷款政策。
&&只要还清首套房贷就能首付三成买第二套，还可能享受到利率优惠。随着央行房贷新政的落地，这一政策刺激了很多有改善型需求的购房者提前还贷，以便在再次购房时享受首套房的贷款政策。记者从多家银行了解到，近期咨询申请提前还房贷的顾客多了不少。理财专家提醒，对于不同的人，是否提前还房贷，要视具体情况而定。
&&首套房新政实施，燃起了不少有改善需求市民的购房欲望。记者从多家银行获悉，最近咨询和提前还贷的客户明显增多。一家股份制银行信贷部相关人士说，他每天都要接到好几个朋友的咨询电话。提前还贷的主要是想低首付买二套房的改善性客户，包括部分投资者。
&&有提前还贷打算的吴小姐告诉记者，2009年买了第一套房子，当时向银行申请了70万的按揭贷款，利率享受7折优惠，为4.585%，共贷款30年，使用的是每月等额本息还款方式。&一直没有提前还款，是因为相比目前的利率，当时的房贷确实便宜。但我们最近想买多一套学位房，正在看房子房贷新政就下来了，那是否要把贷款现还清，再买第二套房呢？&吴小姐有点为难地表示。
&&以目前广州主流的房贷利率来计算
&&案例1：提前还贷反而多付数十万利息
&&对吴小姐的情况，融360信贷专家徐瑾给记者算了两笔数。
&&假设吴小姐购买第二套房的总价是200万元。如不提前还款，按二套房政策购买，首付7成，利率为基准1.1倍，30年，利率为7.2%。购房需首付140万元，贷款60万元，30年共需支付利息约86.8万元。此外，仍需支付首套房25年利息43.3万元。故吴小姐需一次性支付现金140万元，以后支付利息130.1万元(即第二套的86.8万元+第一套的43.3万元)。
&&如果是提前还清贷款余额，再购房按首套认定，需首付3成，按照广州内资银行当前最低房贷利率为9.5折计算，贷款30年，利率为6.22%。吴小姐需要还贷款64万。另外，购买新房需要首付款60万元，之后要支付利息169.3万元。故吴小姐需一次性支付现金124万(64万+60万)，以后支付利息169.3万元。
&&&虽然提前还贷使用到的现金比不提前还贷少了16万元(140-124)，但利息却要多付39.2万利息(169.3-130.1)，这还不包括因提前还款可能产生的违约费用。&徐瑾指出，这么一对比，可见在这种情况下提前还款并不划算。
&&案例2：贷款余额较少可考虑提前还贷
&&某股份制银行理财经理表示，如果手头资金有限，而之前的房贷余额也剩下不多，这种情况当然首选提前还贷。该理财经理举例道，假设某先生已有一套70多平方米的两居室，尚有10万元房贷未结清，而手头已有了五六十万元的积蓄，打算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策，二套房要首付七成，他的积蓄根本不够付首付。现在只要花10万元把首套房贷结清，再买房只要首付三成，他正好钱够用。
&&徐瑾表示，通过提前还贷，来享受央行新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，用户支付现金也越少。&可以说，用户需支付现金越接近新房7成首付金额(案例中140万)，越不划算。&徐瑾说。
&&曾享7折利息优惠
&&并不都适合提前还贷
&&&无论如何，购买二套房之前，最好先咨询银行客户经理，计算一下提前还款是否恰当。&理财经理提醒道。
&&对于新政之下，消费者是否要提前还贷，而享受二套房首付三成及利率优惠呢？前述理财经理表示，首先看手里的余钱。新政利好的是手里余钱较为紧张而又想改善住房条件的，但之前因首付七成的高门槛而无法购房的人群。
&&徐瑾表示，通过提前还贷，来享受央行新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，用户支付现金也越少。
&&其次，还要看提前还与不还的总利息比较。徐瑾表示，曾享7折优惠的并不都适合提前还贷。
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