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公积金和商业组合贷款，房产证在业主手里还是银行手里？
浙江－宁波&05-27 17:09&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
公积金和商业组合贷款，房产证在业主手里还是银行手里？
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[浙江-宁波]
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如果办理了他项权证，房产证会给到房主手里，房产证上会盖上“已抵押”的字样。
但是银行坚持要把房产证抵押给他们保管，我该怎样维权呢？
其实他们保管是一样的，已抵押的产权证没什么实际用途了，你需要提交房产证的时候可要银行配合给你复印和借用。有的银行自己保管，有的发放给户主。
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全部答案（共2个回答）
等房产证办好后，再凭贷款合同等办理房屋抵押登记，办理他项权证，等他项权证办好后押给银行，银行就可放款给卖家了，
1.开发商的预售证、许可证2.楼盘的地理位置、交通、生活配套3.银行贷款有无打折、贷款细节4.新房的门窗等有无5.物业费、停车费等
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房贷必须在指定银行办 揭秘组合贷款4大盲区
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着金九银十的到来，不少纠结了大半年的人准备放手买房，不过由于有限，有些人开始考虑用，由于涉及到核心、商业银行等多家机构，有相当一部分购房人对组合贷款了解的不够深入，组合必须在同一家银行吗？能先还吗？这些看似简单的问题实际上却是不少人的认知盲区。 组合贷款要经过房东同意？ 网友木木：最近申请组合贷款买房，问了公积金核心和银行，说要3个月才能办下来，房主着急卖房不愿意等，看好的房子就这么没了。 由于涉及了多家机构，组合贷款的办理周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。大家在阶段就要跟房主商量好了，人家要是愿意等才能申请组合贷款。 组合必须要在同一家银行？ 网友士力架：申请组合贷款买房，咨询银行的时候说，要在同一家银行和商贷，这是为什么啊？ 分析认为，银行出于风险的考虑，产不能同时抵押给两家银行，并且时需要通过公积金核心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷款和必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。 组合贷款买房是否算“二套”？ 网友葫芦娃他爹：之前有一套房是用商业贷款买的，贷款已经还清了，买第2套房想申请组合贷款，但是公积金核心说要按照的标准执行利率和首付，首付20%，利率为的1.1倍，为什么贷款还清了还按照二套房标准算？ 调查发现，有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的要求，所以名下已经有了一套房子，根据公积金核心的要求，即使第1套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。比如就是这样规定的：公积金为20%，商贷二套房首付为40%，而大部分银行实际执行的商贷首付为50%-70%，也就是说名下已经有一套房，再买房申请组合贷款的话，商贷部分贷款首付要按照50%-70%的比例支付，压力明显会增大。部分贷款较高额度只有80万，比的120万少了足足40万！所以名下已经有房或者有贷款记录的人，较好咨询一下当地公积金核心和银行。 组合贷款提前还贷能先还商贷吗？ 网友简单爱：前年买房申请了组合贷款，今年想着能先还点商贷，但是公积金核心说，不能只还商贷，公积金也要按照相同比例还。 正如上面所说，组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但各地公积金核心和银行都会有自己相应的规定，主要体现在以下2个方面： 1.公积金贷款、商业贷款提前还贷比例要一致 有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种。 2.提取公积金还贷必须优先还公积金贷款 不少城市规定，提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，如果不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱，就可以优先还商业贷款。 所以，组合贷款中，想优先偿还商贷部分的方法未必可行。 总结：组合贷款虽然能暂时缓解贷款额度不足的问题，但是由于各地公积金核心和银行要求不同，其办理周期、购房人房屋状况等都会影响贷款申请，各位一定要注意。
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先办贷款，因为你的房子再没放款之前你只交了40%的房款，但是办贷款之前给你签房管局的正式合同，那个合同是在房产证出来之前和房产证效力一样的，比如像咱们办的那个零时身份证差不多，新的合同有二维码你扫一下就出来了。房产证是和银行贷款同步办的。银行不压大证的，给不给你要看开放商了。不过没事有合同就行。房产证一般最快的也得3年吧。因为。。。。。。
贷款下来时都需要交什么费呢？交多少大概
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