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空间投资战略与产业投资战略
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编者按：本文主要从关于投资形成战略；关于空间投资战略；关于产业投资战略，进行讲述。其中，主要包括：投资形成总水平的合理确定、、投资形成的结构优化、空间投资战略确定依据的合理设定、空间投资战略设计中对某些关系的合理处理、对投资滞后地区社会福利提高要求的合理满足、产业投资优化的价值标准与基本目标的确立制定产业投资战略，首先需要解决的，是以什么为产业投资优化的价值判断标准及在此基础上的产业投资优化目标的确定问题、产业投资连带效应的最优实现、投资形成总水平的适度化取决于对这样几个因素的准确测度：经济增长与社会发展的客观需要；全社会潜在投资资源的存量；社会对潜在投资存量的实际动员能力、投资可以形成于不同的渠道，而不同渠道形成的投资，在数量水平、流量稳定性及运用效应的优劣上可能存在相当大的差别，故投资形成结构的优化，是设计投资形成战略时不可忽视的重要问题，等。具体请详见：摘要：面对新世纪的发展要求，培育和不断壮大投资形成能力无疑具有突出的意义。在未来的投资战略设计中必须妥善解决以下两大问题：投资形成总水平的合理确定；投资形成的结构优化。科学地制定空间投资战略，其前提是明确这一战略设计的出发点和归宿，明确投资的空间结构。关于产业投资战略需要特别关注的是：产业投资优化的价值标准与基本目标的确立；产业投资连带效应的最优实现。
关键词：投资战略；投资形成战略；空间投资战略；产业投资战略
一、关于投资形成战略
面对新世纪的发展要求，培育和不断壮大投资形成能力无疑具有突出的意义。在未来的投资战略设计中，促进投资高水平形成是不可回避且必须着力解决的焦点问题之一。这方面，我们认为必须妥善解决以下两大问题。
（一）投资形成总水平的合理确定
投资形成总水平的适度化取决于对这样几个因素的准确测度：经济增长与社会发展的客观需要；全社会潜在投资资源的存量；社会对潜在投资存量的实际动员能力。由于我国今后相当长一个时期仍将处于经济加速起飞阶段，增长与发展过程中的投资扩张几乎不存在动力抑制，即投资的客观需要基本上可以认为是无限制的，因而合理确定投资形成的总水平，关键是把握住投资形成的条件和能力，即主要应建立在对后两个因素准确分析的基础上。
一般地说，要确定潜在投资资源总量的边界受哪些基本方面的制约并不困难，它大致等于国民收入中剔除消费等其他必要的非积累性分配内容后的余额、可运用的折旧基金数量、由消费延迟及沉淀后直接或间接向投资转化的数额，以及可从国外流入的投资之和。然而，如果缺少审慎和系统的测算依据，仍不可能找到潜在投资数量的准确界限。例如，确定投资从国民收入中可分离出来的数量，需要从动态的角度考虑投资与消费比例关系随经济社会发展阶段的适度处理问题；确定折旧中的投资潜在形成量，既涉及到折旧存量的充分动用、逐期补偿保障问题，又涉及到对资本折旧加速趋势的准确把握问题；确定消费向投资转化的数量水平，则要考虑消费基金总规模、分配结构、边际消费倾向、储蓄动因与结构及其他各种实现储蓄向投资转化的制约因素；而从境外形成投资，则需要对投资环境发展动态及对国外游资的变动状况进行准确分析。
潜在的社会投资资源量并不等于实际的投资形成量，很简单，社会对这一潜在存量的实际动员由于受各种条件的限制，不可能是十分充分的。因此，在制定投资形成战略时，除了根据各种相关因素准确地测算出投资资源存量边界外，还必须着重分析社会在一定时期内对这些潜在资源的实际动员能力。在这个过程中，尤其应着重分析这样几方面的条件：一是资金市场融资功能的强弱及其充分释放的保障程度；二是微观经济主体自其内部进行积累的主动性与能力；三是国家在社会投资形成过程中所具有的直接干预能力及组织调度能量的大小。
（二）投资形成的结构优化
投资可以形成于不同的渠道，而不同渠道形成的投资，在数量水平、流量稳定性及运用效应的优劣上可能存在相当大的差别，故投资形成结构的优化，是设计投资形成战略时不可忽视的重要问题。投资形成的渠道可以从两种涵义上理解：一是以社会总产品价值中各构成部分包括国际资本流入部分为分析对象的投资价值源流；二是指能够使潜在投资资源真正得到动员、最终进入社会投资领域的、与一定的经济主体或融资系统相关联的原始供给渠道，亦即融资实现的渠道。鉴于从社会总产品价值中形成的投资数量水平实际上缺乏弹性，主要适于抽象的理论分析，而特定投资形成目标的实现保障更现实地取决于各种融资途径的状态，投资形成过程中的利益关系也主要体现在各种融资信用活动中，故这里的讨论主要是指后一种意义的投资形成渠道及其结构优化问题。其中，以下两点无疑应是战略设计者考虑的重点：
一是保证投资按预期战略目标形成的融通渠道完善问题。这属于投资形成结构要素优化的范畴。目前我国的投资融通渠道已多元化，但近年来随着市场经济发展产生的新渠道（如证券市场等）大多尚不够通畅或容量相当有限，其功能尚无法充分释放；同时还有一些在市场经济国家普遍运用的投资融通方式在我国尚未规模化、规范化地出现；而结合我国具体国情和发展态势进行投资融通渠道的创新更未引起人们足够的重视；此外，资金市场的开放程度及其准入水平也还相当低。这样一种存在诸多空白和缺陷的融资系统如果不能得到充分的改善，既有的投资潜量也就不可能得到充分动员，这本身也是导致我国长期以来实际投资要素供给能力不足的基本原因之一。要适应新世纪经济社会发展战略的要求，促进投资充分形成，首先就必须把注意力放在形成尽可能全面、高效、有自身特色的融资渠道系统上。在未来的投资战略选择中，扩大我国投资融通渠道包括工具体系，形成功能强大的融资系统的目标，予以专门的规划，并设计出强有力的推进措施，无疑是投资形成战略中需要着重研究部署的问题。二是不同融资渠道在社会投资形成中的地位及其相互间比例关系的合理确定问题。面对新世纪发展需要的融资系统是建立在经济运行市场化基础之上的，因而其结构的优化在保证投资形成战略目标的同时，也必须能够全面适应市场经济高效、有序发展的内在要求。显然，提供不同投融资服务的资金市场必须在投资形成渠道中占据主导地位。但资金市场本身是一个庞杂的体系，它们所提供的不同的服务对投资形成的意义显然不尽相同。同时，不同的市场部分在发展、培育的条件与难度上也存在很大差异，这就需要进行充分的分析研究，确定出应着重发展的市场类型。从促进投资形成的角度上说，证券市场等长期资金市场显然应是重点发展的部分。另一方面，由于新世纪我们将面临大幅度的经济推进要求，而我国的特定国情，决定了某些必不可少的投资领域在经由市场导向时有可能得不到足够的支持，政府可以直接动员的投资资源显然也必须保持相当的比重。但如果政府对社会财力的集中过度，或多或少都会对培育企业投资主体、强化市场配置资源的功能产生影响。因此，如何确立市场形成投资与政府直接动员投资之间的最优动态比例包括其实现的保障，就需要结合不同投资主体的分工范围、投资结构战略、体制改革的客观要求及市场机制发育的实际状况来慎重考虑。
二、关于空间投资战略
生产力布局状况是反映经济社会发展质量的重要尺度，科学地制定长期的空间投资战略极为重要。在这一过程中，以下几个方面应予以高度重视。
（一）空间投资战略确定依据的合理设定
科学地制定空间投资战略，其前提是明确这一战略设计的出发点和归宿。可能的选择角度大致有三：其一，以最大限度地实现发展的效益目标为主要基点，兼顾地区经济发展的均衡化；其二，以实现地区经济均衡发展为主要基点，兼顾效益目标；其三，兼顾效益目标与地区均衡发展双重目标，在两者之间寻求平衡。从理论上说，第三种选择角度似乎不偏不倚，最能体现出公平性，也是许多有关经济社会发展的教科书宣传的信条。但事实上，这种模棱两可、无所侧重的原则在实践中几乎等于无原则，既不能有效地促进效益目标实现，也不能真正有助于地区经济发展均衡化的实现。而前两个选择角度，本身并不排斥效益与均衡的结合，作为原则又是具有明确侧重点的，其操作过程也便于规范。由于不同时期的经济社会发展均有其特定的不均衡性，对应的战略选择也从来都是有所侧重的。我们认为，根据我国的具体情况，面向新世纪的空间投资战略设计的出发点，还是应当侧重于最大限度地实现比较效益目标，在此前提下兼顾地区经济均衡化目标。
（二）空间投资战略设计中对某些关系的合理处理
空间投资战略设计中更现实的问题，是明确地规划出投资的空间结构。这里我们并不企图勾勒出这一结构的框架，仅提出在这一结构确定过程中常被忽视而实际意义又十分突出的几个关系，以期引起设计者的重视。
其一，宏观角度的地区投资分工优化与实际宏观集成效益的非拟合性问题。由局部利益最大化动机导致的不同地区投资的雷同化，固然不符合整体的投资效益实现要求，而按照分工协作要求形成的理论上的区域投资专业化，也未必能保证宏观投资集成效益的最优化。如果目前实际存在的地区经济之间相互封闭的问题得不到解决，那么，区域投资分工后形成的地区产业结构，显然就不能达到预期的宏观效益目标，甚至由于基于分工要求实现的各地区产业体系的相对单一化，还可能导致宏观与地区自身投资效益普遍的下降。因此，在设计地区投资分工战略时，必须充分考虑地区之间进行协作沟通的条件问题，即推进各地区比较优势的发挥，须建立在区域经济联系渠道通畅的基础上。也就是说，战略规划中只单一地强调地区优势的发挥和分工，而不考虑协作进行的条件，同样会造成严重的宏观效益损失。需要顺带指出的是，地区之间经济沟通、协作关系的强弱，既取决于相关政策法规的完善性，也取决于某些硬环境条件，如交通设施、信息通讯手段的健全、充分。有鉴于此，任何地区，无论其投资和发展的具体优势何在，都应当同时把现代交通、通讯、信息产业等作为投资的重点之一。其二，地区投资分工与区域内经济体系相对完整化矛盾的处理问题。总体分工要求进行的区域投资战略设计，必然带来地区投资内容的相对集中化。与前一点相关，在地区经济开放程度较高的背景下，这种状况可以通过区域经济互补来解决；但经济互补的实现，在实践中是不可能做到完全充分的；至少，在满足各地区发展需要的及时性上就存在弱点；何况某些难以预料的经济异动，也完全可能导致相对单一的地区经济在某一时期陷入某种程度的萧条甚至瘫痪状态中。同时，由于价格关系等方面的问题，某些地区在宏观角度上确立的发展优势特别是资源优势所在，投资实施后短期内未必能为地区带来比较效益，因而它还可能影响到地区之间经济发展的均衡性。这样，地区内经济体系在各有侧重基础上的相对健全同样是不可忽视的客观要求，而这与实现地区分工的战略无疑存在一定的矛盾。因此，强调地区投资分工的战略不能走极端，它并不意味着对地区经济体系化的忽视，只不过地区经济体系的健全，应当围绕着优势或主导产业而逐步拓展形成，不同产业在不同地区的发展比重应有较大区别罢了。在投资形成总量有限的背景下，如何合理确定各地区优势、主导产业与一般性产业的比例关系，也是设计空间投资分布战略时必须认真处理好的一个重要问题。
其三，地区资源优势利用与生态环境保护的关系问题。资源优势利用的空间投资分布战略，对生态环境的影响是直接、突出且具有长期性的。鉴于经济增长过程对生态环境的影响已成为阻碍社会发展质量的极为突出的因素，新世纪人类自身生存环境质量的优劣也将成为更重要的发展质量指标，生态环境保护和优化的意义无论如何估计都不过分，因而在空间投资战略的设计过程中，处理好自然资源开发利用与生态环境保护的关系，避免竭泽而渔的短期行为，无疑是十分必要的。这一点虽然早已被人们不同程度地认识到，但在以往实际的投资战略规划中却常常被忽视。有鉴于此，在设计投资空间分布战略时，需要对此确定明晰的准则与规范，并作出系统而严格的处理与稽核规定。
（三）对投资滞后地区社会福利提高要求的合理满足
以追求比较效益为主要基点，兼顾地区均衡发展的空间投资战略，或多或少会带来某些地区发展速度的相对缓滞，甚至可能导致其难以自我满足区内社会福利提高的目标，乃至出现某种程度的马太效应，成为影响政治、社会稳定的潜在隐患。中央政府作为全社会经济运行的组织管理和利益协调者，必须承担满足投资滞后地区社会福利与其他地区同步提高要求的责任。需要注意的是，投资滞后地区通常也是过去经济发展水平相对落后的地区，中央对其传统的扶持方法主要是增加财政补贴，实行转移支付政策，但仅此显然是不够的。可以考虑采取的其他政策是：降低中央对投资滞后地区收入的集中度，实行特殊的税收返还制度以确保这些地区的政府对其区内形成的税收保有高于一般地区的水平；对其优势资源实行流出保护政策（侧重于优势资源流出的高收益保障而非限制其流出）；实行重点发展地区部分投资收益向投资滞后地区直接进行转移流动的责任制度（在理论上，这实际上是对后者发展机遇损失的必要补偿，同时也是为了在国家财力集中量有限的背景下，满足必要的转移性支付需要）；允许产业政策确定的产业发展序列在这些地区执行时具有较大的弹性，以使其有限的投资集中用于增强其自身造血功能的产业领域；鼓励来自境外的投资尤其是基础设施性投资以更高的比例流入这类地区等。采取上述措施，可有效地缓解投资发展滞后地区社会福利增长目标实现的压力，体现发展的公平性原则。
三、关于产业投资战略
投资战略设计过程中最为人们所重视的内容，是投资在产业领域之间的合理分布。在这方面，我们认为需要特别关注的是以下两个问题：
（一）产业投资优化的价值标准与基本目标的确立制定产业投资战略，首先需要解决的，是以什么为产业投资优化的价值判断标准及在此基础上的产业投资优化目标的确定问题。面向新世纪的产业投资战略，可以有以下多重的优化标准和目标：一是实现既有产业体系相互间的发展均衡；二是追踪世界产业发展的新动态，适应国际潮流和现代化要求，进行产业结构的全面调整与重组，在新的技术基础上推动高效益产业的快速发展；三是分析世界范围内的产业技术发展趋势和我国经济、产业发展的优势所在，集中力量扶持发展某些创新的和可望在世界范围内居于领先地位的产业，以体现超前发展的战略意图；四是促进我国产业走向国际化经营，以实现对国际市场的高比例占领，最大限度地获取国际比较效益；五是根据我国的具体国情，注意发挥人力资源上的优势，保持对某些劳动密集型产业的投资比重；六是产业投资分布格局的设计除应明确体现出对经济增长的推动作用外，还应更加突出对社会发展质量的直接改善目标。
（二）产业投资连带效应的最优实现
不同时期的产业投资通常都是有所侧重的。由于产业发展过程中存在着普遍的协作关系，每一个产业部门的发展都必然引起其他产业部门某种方式的反应，因而倾斜方向不同的产业投资发展战略，客观上会带来截然不同的后续效应。同时由于经济发展状态总是要对社会发展状态产生强烈的影响，因而如前所述，一定的产业投资格局也总是要直接或间接地改变社会面貌，甚至主动的倾斜投资战略本身通常也带有带动产业经济和整个社会全面、健康发展的最终意图。如何实现产业投资战略综合连带效应的最优化问题，在投资战略设计中显然也是必须着重研究的。在这方面，我们认为最重要的是要在战略设计中把握住这样几点：一是作为倾斜投资对象的产业本身应有助于释放现有产业的供给潜能；二是作为倾斜投资对象的产业应能通过自身的投资扩张创造出新的技术与开发需求；三是作为倾斜投资对象的产业对人类文明发展的进程应能带来积极、健康的影响
空间投资战略与产业投资战略责任编辑：刘老师&&&&阅读：人次
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郑州市产业地产发展的背景与现状研究
　　摘要：随着国内外产业向中西部的转移加快，郑州进入了产业发展的快车道。随着经济社会的发展，产业园区作为郑州实现产业升级和发展的重要平台，目前正向一个全新的方向――产业地产发展。由于各地不同的条件，产业地产有着不同的运营模式，也有着不同的运营效果。怎样做好产业地产，成为了摆在郑州市政府和企业面前的问题。本文通过对郑州市产业地产发展的背景与现状进行分析研究，找出郑州产业地产目前存在的问题，并探讨最适合郑州市产业地产发展的对策， 中国论文网 /3/view-7419195.htm　　关键词：产业地产；郑州；背景；现状； 　　中图分类号：F127 文献识别码：A 文章编号：X（0-02 　　一、发展背景 　　1.国内外产业向中西部转移加快 　　随着经济危机导致的国外需求的减少，和劳动力及土地承包成本的提高，沿海地区传统制造业面临前所未有的挑战。与之形成对比的是，广大的中西部地区拥有大量潜在的市场内需求，并且土地、劳动力以及各种相关资源等要素供给相对充足，有着较好的产业发展所需要的条件 [1]。 　　河南与中西部其他地区相比，市场、区位、交通、人力资源等要素成本等方面的优势凸显，配套设施和服务完善，已经成为制造业转移的重要承接地和投资热土。特别是中原经济区建设于2011年正式上升到国家战略层面后[2]，河南承接沿海发达地区的产业转移可谓是乘势而上，中原经济区建设为河南承接产业转移提供了更大的载体和平台。 　　在这样一个产业转移浪潮中，郑州市作为河南省的省会以及中原经济区的核心城市面临着难得的战略发展机遇。国内外产业向中西部的转移速度加快，这将为郑州的快速发展带来重大的机遇，为产业地产的发展提供充足的动力。 　　2.传统产业园区投资陷入困境 　　（1）政府投入园区建设资金有限 　　一个产业园区的发展需要大量的前期投资，而郑州市传统产业园区基本上由政府主导。由于地方政府作为开发单位，其融资能力十分有限，且地方财政资金近年来又比较吃紧，后期经营更是需要大量的资金维持，因此，建设资金短缺是政府开发园区的最大问题[3]。 　　（2）政府在园区运营管理中效率低下 　　传统的产业园区由于由政府出资打造，大多会由政府成立园区管委会，而园区管委会作为政府部门，其管理运行体制与目前自由化的产业市场往往会存在不协调的情况，往往存在过度干预，急于求进，管理死板的情况[4]。 　　3.传统地产行业投资风险加大 　　在传统的住宅市场，开发商之间的竞争愈发激烈，在土地的竞拍中“地王”频出。仅仅在2014年就连出四个“地王”，土地成交价格连连攀升。房地产企业的利润被大大压缩。 　　4.郑州产业投资环境前景良好 　　（1）交通优势 　　郑州地处中原腹地，作为一个火车拉来的城市，一直具有得天独厚的交通优势。随着高铁时代的到来，郑州将成“米”字形铁路枢纽，见图1。在地图上以郑州为圆心画圆，500公里为半径的土地上住有3.5亿的常住人口；700公里为半径的土地上有7.2亿的常住人口。这两个圆，都在两小时高铁交通圈内。而郑州航空港综合实验区是中国首个航空经济先行发展区，未来中部交通优势将带动郑州的投资价值。 　　（2）人口优势 　　随着中国经济的转型和居民生活水平的提高，经济的发展越来越依靠“内需”来拉动。河南省人口过亿，内需较大，拥有庞大的本土市场，未来将会有巨大的产品需求和服务需求，产业缺口很大。并且，作为农业大省，城镇化比例偏低，这是河南发展的弱势，也是其未来潜力所在。 　　从工业角度来讲，人口对未来的产业发展具有很大的助推作用。随着一路一带产业的出现，郑州的产业地产可能出现井喷式的发展，郑州产业地产未来的发展前景很明朗。 　　二、郑州市产业地产的发展现状 　　1.郑州市产业总体布局 　　郑州市产业地产大多是以产业园区为载体，表现为“园中园”，因此，产业地产的发展与产业园区的发展有着密切的联系。 　　从产业布局来看，郑州市产业主要集中在14个省级产业聚集区以及17个市级专业园区内。郑州在工业方面产业定位以汽车及装备制造业、电子信息产业、新材料产业 生物及医药产业、铝及铝精深加工产业、现代食品加工产业和家居及品牌服装为主导产业，服务业方面以现代物流业、现代商贸业、现代金融业、高技术服务业 文化创意旅游业、房地产业和公共服务业为主导产业。 　　2.产业地产发展概况 　　郑州市产业地产项目多分布在高新技术开发区内，此外产业地产在北龙湖区和航空港区以及新密产业聚集区也开始布局。 　　已入市项目的功能定位划分：郑州目前产业地产的主要类型有总部经济产业地产，工业产业地产，企业孵化产业地产，分别所占比例为图2：从图中可见总部经济产业地产所占比例较高，工业产业地产项目紧随其后。 　　3.郑州市产业地产主要类型 　　（1）工业产业地产 　　工业地产是产业地产诞生最早的一种形式，它主要依托的是工业这一产业，主要通过兴建工业制造厂房、物流仓储以及工业研发楼宇等来吸引相关工业行业群集聚[5]。 　　（2）总部经济产业地产 　　总部经济地产，使企业高端部门聚集在这里，包括产品研发、销售策划、营销、资本运作、战略管理等，都属于高密度的知识性劳动，也聚集了大量高级智力人才，更重要的是，不管是对企业总部来说，还是对企业总部的高级白领来说，都可以为当地政府创造丰厚的企业税收及个人税收。 　　（3）企业孵化产业地产 　　郑州的企业孵化产业地产，主要对企业创办初期提供必要的设施，管理，人力资源等必要的帮助，促使企业健康发展。郑州的企业孵化产业地产主要对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，用以推动其快速健康发展。
　　三、郑州市产业地产发展中存在的问题及其对策分析 　　1.郑州市产业地产发展中存在的问题 　　（1）定位方面 　　首先是对产业地产的精髓理解不够，对产业地产开发的类型缺乏清晰的目标，产品最终沦为一般的商业写字楼；其次是缺乏高水平的规划，技术含量低，产业还未上市就已沦为落后产业；再次是对自身产业地产的原则把握不准，为眼前利益破坏园区自身产业生态；此外由于产业地产近年来比较火热，重复开发的问题比较严重，容易形成恶性竞争。 　　（2）配套设施方面 　　一是适合企业生存的生活配套略显不足，由于产业地产大多在近郊，周边的生活配套设施本就匮乏，更需要产业地产企业配建相应的食堂、超市、诊所等相应的生活设施；二是配套中小企业的生产场所较少，一些中小企业的管理办公地点虽在园区，但是实际的经营地点却在别的地方，这与产办一体的产业地产初衷相违背。 　　（3）政府干预方面 　　政府作为职能部门，其过多干预破坏市场经济的健康生态，其相关的优惠政策会导致一时间产业同质化严重，造成产能过剩，并且弱化了企业的市场竞争力，并有可能导致腐败和国有资产流失。 　　2.产业地产开发模式下的对策分析 　　依据以上论述的郑州产业地产开发模式，根据郑州产业地产存在的问题，作为郑州产业地产企业来说，需要采取以下对策[6]： 　　（1）深入解读政策、把握正确方向、合理产业布局 　　地产行业由于其特殊性，加上我国特殊的国情，其受国家政策的影响比较大。作为房地产企业不仅应深入了解目前的国家政策，更应该深入摸索体会国家未来的政策方向，抓紧优势政策，避免不利政策，为企业发展确定好发展的方向。 　　此外在对产业发展和国家政策的现状以及未来趋势分析的基础上，应对产业的发展定位，投资及盈利模式，运营管理模式进行调整，并评估项目的投资规模、经济效益和社会效益[7]。为开发商投资、开发和运营项目提供依据，为推动项目产业集群的发展提供建议。 　　（2）提高运营管理水平加快投资回收 　　搭建专业管理团队。产业地产的投资回报期往往会比较长，尽快获得其投资回报就成了项目成败与否的关键。提高产业地产的管理运营水平就能更好了促进企业发展，从而简短开发企业的投资回报周期，减少开发公司的资金周转压力和项目的运营风险。而要提高运营水平就必须提高管理团队的专业化水平。 　　3.完善园区服务内容 　　提高园区的管理水平，不但是要考虑自身的眼前的资金压力，同时也应该考虑到园区好口碑的培育，从而保证园区健康成长。要想做到这点，开发方就应该想企业之所想，努力提高园区的服务水平，改善园区的配套设施。 　　四、结论 　　产业地产具有良好的资源整合能力，在加速工业化进程、提高劳动生产率、提高资源利用率方面有着特殊优势，可以带动当地劳动力就业水平，促进经济进步，提升区域发展的潜力和步伐。郑州作为全国第一人口大省的省会，研究郑州市产业地产的发展模式，提出郑州市产业地产发展的新思路，对今后吸引沿海资本、企业、人才在郑州集聚，引导大型企业入驻，发展产业集群，提升规划区内的品质凝聚力，具有重大的社会意义和现实意义。 　　参考文献： 　　[1]王新红，产业地产开发模式发展对策研究[D].北京：北京交通大学，2011 　　[2]夏书娟.产业地产的发展趋势及投资风险研究[D].山东：中国海洋大学，2013. 　　[3]汤晓莉.郑州市经济转型研究[D].河南：河南大学，2011. 　　[4]沈捷，黄砺.我国产业地产发展概述及对策建议[J].建筑经济，2010.12. 　　[5]秦小丽，薛霞.工业地产发展及研究综述[J].中国证券期货， 2012.9. 　　[6]楼屹.论我国产业地产的发展现状及对策建议[J].上海商业， 2011.12 　　[7]高波.现代房地产经济学[M].南京：南京大学出版社，2010.8.
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