手里有九十万现金，是该买房还是做生意？
（原标题：手里有九十万现金，是该买房还是做生意？）
　　小弟毕业三年，在一家国企工作了三年，现在月收入大概到手八九千再加公积金接近3000，年终有个三四万，自己平时再做下外快和理财大概总得算下来一个月到手能有个两万多。　　处了一个女朋友也打算谈婚论嫁了，但是最近这几天被一个玩得好的同事有点洗脑了，他现在手里有一百万现金，他觉得上班没意思，事实上我们的工作确实就是三十岁看到退休一样，虽说稳定但是晋升真的没什么太大的可能性。　　本来我的打算是今年买房的，自己有三十万存款加父母给了七十万，准备买在万科麓城，但是我同事最近怂恿我让他和他一起开一家类似于粤秀肠粉王的餐饮店。在他说之前我其实也对现在的工作也没有太厌恶，可以说是混日子吧，但是他和我说要为以后做打算，上一辈子班青春真的就是废了，不折腾一下有什么意义。　　现在我也犹豫了，我是该买四百万左右的房子，然后每天按部就班的上班，还是跟他一起搏一搏，这几天也去调研了一下餐饮，发现地段好的真的生意不错，七八十平的店一天营收两万很正常。各位论坛里的老司机，按你们来看看，我是该怎么样？　　 「
　　热评 　　家在网友 　　」　　@champion2016　　买了房子也可以创业的，创业了亏了就真的买不了房子了。　　@wang18331　　买了房，然后成家都顺顺利利。但创业之后，一切都变得未知。　　@　　真是创业之人，就不发贴征询了，还是买房吧！　　@AAA三及第阿文　　建议买房，我就是做餐饮的，知道个中艰辛，待一切稳定了，再创业也不难。如果没有一个稳定的后盾支持，创业来讲难上加难。　　@Jianxun　　餐饮没那么好做，需要自己苦心经营，而且行业竞争力也大，房租水电等等算下来一个月要开支好几万，可能收益还没你上班来得多也没那么轻松的。　　@huiqimouse　　创业要勇气，而且第一次要吃很多苦吃很多亏学习很多，你女朋友要结婚了怎么办，不买房给她一个家？　　@烟之焕　　我支持创业，餐饮做好了相当赚钱，但是房子目前两年升值无望，反正你还年轻，等你做餐饮赚大钱了再买房也不迟。　　@kobe_2008　　博一博，单车变摩托。　　@四月寒妖　　我会先创业，成功了后面活着意义才有，失败了最多再去给别人打工。　　@番帝戆　　建议不要把父母的钱一起都丢进去创业，除非这点钱对他们是毛毛雨，用自己的钱创业就好，亏了大不了再赚。　　@固执的人　　首先评估下你自己的性格，适合稳定的工作，还是有挑战性的工作。
　　创业，首先要做好最坏的打算，就是亏光你手头的资金。第二，分析你自身的资源，究竟有哪些能力支持你创业，比如上游采购，下游市场的开发，融资能力，管理能力等。第三，你的合作伙伴是否适合，哪些优势互补，哪些有冲突。第四，创业要有干劲，要有牺牲，要有坚持，要做好煎熬的准备，精神属性很重要。第五… 年轻人，越年轻失败的成本越低，想好了，就努力往前冲！　　以上分享来自【家在深圳】网友@厚茧大黑手，转载请注明出处。　　-------------------------------------------------------　　家在深圳，真实的业主生活圈
本文来源：网易新媒体(家在深圳)
责任编辑：给你50万现金 你要买房还是创业？
腾讯房产姜秀春
[导读]房哥昨天做了一个梦，梦到有人硬要塞给哥50万的现金。推托了半天，最后哥还是没抵住诱惑，扛着一麻袋的钱回了家。遗憾的是正当哥开始数钞票的时候，闹铃就响了……房哥昨天做了一个梦，梦到有人硬要塞给哥50万的现金。推托了半天，最后哥还是没抵住诱惑，扛着一麻袋的钱回了家。遗憾的是正当哥开始数钞票的时候，闹铃就响了……还好梦醒了，不然这50万哥还真不知道该怎么花。其实房哥混迹绵阳楼市这么久，还真有买房的打算，就是资金不到位没能实现这个梦。另一方面，哥毕竟还算得上是一个上进青年，也想去打拼一番，感受下当老板的滋味。如果真有这50万，哥可能也无福消受，怕是要在买房和创业之间纠结死吧！为什么50万会让哥如此纠结？《公司法》规定，申请认定一般纳税人的注册资金最低需要刚好是50万元人民币。给大家举例几个响当当的人物：马化腾等5人凑了50万元，创办了现在的腾讯；1988年，史玉柱向朋友借了50万元搞脑白金；1999年，漂在广州的丁磊用50万创办163；1999年，陈天桥炒股赚了50万，创办了盛大；1999年，马云团队18人凑了50万元，注册了阿里巴巴，这些人的成功都是因为把钱拿去创业而不是选择买房。如果哥那个梦成了真，十六、七年后哥就是第二个马云？说到这里，房哥突然想起刚上大学时的青葱岁月。还记得新生欢迎仪式的时候，新闻学院院长给我们提了一个问“什么是新闻？”说实话，虽然哥选的是新闻专业，但确实之前没有考虑过这个问题。三分钟之后，院长给我们说了这样一句话“狗咬人，这不是新闻，但人咬狗就是新闻。”话糙理不糙，新闻之所以是新闻，就是因为它罕见、具有代表性。现实生活中，选择创业而非买房的人不少，但马云只有一个，马化腾也只有一个，哥这不是在打击有为青年，只是成功确实来之不易。房子为什么一直都是哥的追求？对于大部分人来说，还是希望有一套自己的房子，有一个安安稳稳的家，就连想娶个媳妇，大部分丈母娘都要求有房呢！这是中国的一种社会现象，哥能耐它何？绵阳的房价，就打一个平方5000元来算，50万也够买一个100平的房子。如果抛10万装修费用出去，剩40万也足以买个80平的房子，想想还是不错。而且买房子目前还能起到保值增值作用，可以有效抵制通货膨胀。现在贷款利率那么低，银行贷款利率还有折扣，现在买房就变得更加划算了。哥要提醒大家，不要低估货币贬值的力量。前段时间，媒体给出过一个关于“现在的100万，20年后值多少钱”的数据，据文章所述，在政治基本稳定、经济相对平稳的情况下，按购买能力计算，现在的100万元，在20年后的真实购买力大概是11-45万元。之前哥跟到几个朋友聚餐的时候，听到一个还算比较有趣的故事，真实故事，发生在一线城市。说的是有那么个人，简称Z某，一心想创业，苦于启动资金不够，卖掉了几十万的房子。奋斗了十多年后，他如愿成为了最初期望的老板。最后他却花了几百万买回了原来卖掉的房子。大家看后作何感想？反正哥是觉得真有意思……买房还是创业？这个问题哥不能帮大家回答。但是永远不要忘记，哪怕你富甲一方又或者勤勤恳恳一个岗位30年。不要因为付出的几年青春岁月就死抱着梦想不撒手；不要拿创业当借口让家人没好日子过。作为创业者的家庭成员，做好筹划，想想如果未来2~3年他都不能为家庭带来贡献的话，你怎么办？鱼和熊掌完全可以同时得到，问题是，放一起会好吃吗？（文/姜秀春）本期话题讨论：给你50万，买房还是创业？
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为什么越是有钱，越要贷款买房？
　　为什么越是有钱，越要贷款买房？
　　100万20年后还剩多少？
　　&100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。&
　　通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。
　　如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文章。
　　如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流&&你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情&&小编有一亲戚开工厂，资产千万级的，家里A8，途锐，还有一众工具买菜车，然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款，我问为什么，他呵呵一笑，都特么懒得跟我解释&&
　　所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。
　　负债的另一个名字叫杠杆
　　如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。
　　有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。
　　一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。&
　　人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。
　　身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：&我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了&。
　　而相反，无房无车无贷的朋友C告诉我，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。
　　千万不要等，有钱该买房就买房。
　　所以，我在不同的二线城市分别买了一套房，一年四季，轮着住&&&&&&
　　四大优点，让你明白贷款买房的好处
　　当下社会的真理是什么?那就是有房!
　　有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房，没钱人穷极一生才能付首付买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房，贷款买房也成了最具争议的话题，贷款买房到底值不值得?有的人说贷款买房会降低生活质量，为了一套房子成为一生的房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价，就算你的房子是贷款买的，但你有房了!那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?来看看贷款买房那些你知道的和不知道的好处就明白了!
　　1.利率低，用银行的钱去投资省钱
　　随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低，尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为?
　　2.投入少收获大
　　这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了!
　　3.贷款买房风险小有保障
　　贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格，银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。
　　4.通货膨胀钱在贬值
　　在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。
　　这四点还不足以说明贷款买房是一个多么明智的选择吗？要知道，在当今社会，贷款买房不仅是一种享受生活的方式，更是一笔不小的投资哦~
　　看富人如何理财，这八条真理你该记住
　　有些人认为理财是富人、高收入家庭的专利，要先有足够的钱，才有资格谈投资理财。事实上，影响未来财富的关键因素，是投资报酬率的高低与时间的长短，而不是资金的多寡。美国人查理斯&卡尔森在调查了美国170位百万富翁的发家史后写了一本名叫《成为百万富翁的八条真理》的书。卡尔森所总结的、成为百万富翁的八个行动步骤是：
　　第一步，现在就开始投资。他在书中说，在美国，六成以上的人连百万富翁的第一步都还未迈出。每个人在迈出第一步时都有一堆理由，但其实这些理由都只是自己在找无关紧要的借口。有人也许会说：&没时间投资。&卡尔森说：&那你为什么不减少看电视的时间，把精力花在学习投资理财上？&
　　第二步，制定目标。这个目标不论是准备好小孩子的学费、买新房子或50岁以前舒服地退休。不论任何目标，一定要定个计划，并且为了这个计划全心全意地去努力。
　　第三步，把钱花在买股票或风险可控的房地产基金上。&买股票能致富，买政府公债只能保住财富。&百万富翁的共同经验是：别相信那些黄金、珍奇收藏品等玩意儿，把心放在股票或风险可控的房地产基金上，这是建立财富的开始。
　　第四步，低风险地敛财，百万富翁并不是因为投资高风险的股票而致富的，他们大多数只投资一般的绩优股，慢，但是低风险地敛财。
　　第五步，每月固定投资。使投资成为自己的习惯。不论投资金额多少，只要做到每月固定投资，就足以使你超越2／3以上的人。
　　第六步，坚持就是胜利。调查显示，3／4的百万富翁买一种股票至少持有5年以上，将近四成的百万富翁买一种股票至少持有8年以上。股票买进卖出资本频繁，不仅冒险，还得付高额资本税、交易费、券商佣金等，&交易次数多，不会使你致富，只会使代理商致富。&
　　第七步，把税务局当投资伙伴，善用之。厌恶税务局并不是建设性的思维，而应该把税务局当成自己的投资伙伴，注意新税务规定，善于利用免税的投资理财工具，使税务局成为你致富的助手。
　　第八步，限制财务风险。百万富翁大多过着很乏味的生活，他们不爱换工作、只结一次婚、不生一堆孩子、通常不搬家、生活没有太多意外或新鲜，稳定性是他们的共同特色。
　　楼市调控持续加码，购房成本继续提高
　　近日楼市再爆出一个大消息，北京房贷利率再次收紧，首套房房贷利率将执行基准利率的1.1倍。这对于市场来说，意味着购房成本继续提高，购房或者投资需求很有可能被继续遏制，假若后期辐射到其他城市，楼市继续降温在所难免。
　　举例来看，假设购房者的贷款为100万，首套房贷利率将执行8.5折优惠政策，30年期月供约为4872.68元；当执行基准利率时，月供为5307.27元；当执行最低1.1倍基准利率时，月供为5609.07元，而且现在有政策规定贷款周期最长为25年，月供将变为6075.36元。因此，新政策后，购买首套购房的购房者每个月要多还300元左右。然而，就北京房价来看，恐怕月供增加幅度远远不止300元。
　　有专家分析，最近出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上最严格的政策，另外购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了由量变到质变的过程，贷款压力越来越大。还有业内人士预测，在信贷持续收紧的大周期内，楼市降温将持续下去。
　　根据相关统计，今年以来，截至5月共有60个地级以上城市和超过30个区县，累计发布调控政策超过160多次。如今，调控的效果初步显现，根据国家统计局发布的数据，今年4月，全国70个大中城市，此前房价&高烧&的一二线城市，涨幅明显降温，基本退至1%以内；而上海、合肥等前期领涨的城市，环比房价甚至下调。
　　此次北京房贷进一步收紧的信号已经遍布全国，相信随着进一步渗透，房价存在猛涨压力的城市或将受到影响。
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在美国用现金买房要注意这些，否则小心被“盯上”
来源：网络
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海外房产一直是近年来比较热的一个话题，作为一个成熟的市场经济国家，在美买房的程序要比其他很多国家都简单。如果是用现金购买，过去也也几乎没有任何限制。所以现金成为了许多中国人青睐的购买不动产的方式。
但是以后，中国土豪们要是再想用现金买房可要小心了。美国联邦财政部上周表示，将加大外国人用美国房产洗钱的调查力度，主要严查现金购房，特别是大额豪宅的交易。
从去年1月开始，联邦财政部就要求所有的房产所有权保险公司（title insurance companies）在两个实验地区纽约曼哈顿和佛罗里达迈阿密进行防洗钱策略，确认高端房地产现金买家，特别是外国买家的真实身份。
这意味着，即使现金买家是通过空壳公司做的交易，受益人的真实身份也能被查出来。
而过去，在美国的很多州，现金买房是可以隐藏真实身份的。但是这种保密性被很多不法分子用来掩藏和变相转移非法所得，阻挠执法部门的调查，利用空壳公司进行洗钱和避税，更是用漂白资金进行贩毒，诈骗和贩卖人口等非法行为。
只要是非贷款购买的高端房产，都设置了一个价格门槛。这个门槛根据市场变化和各地的价格差异略有不同，但一般来说，只要在该地区市场前10%的房子都在被监控范围内。
例如，旧金山地区的门槛金额是200万美元，只要是超过这个金额，房产保险公司就必须取得买家的驾照，护照或者类似的身份文件信息报告给联邦财政部备案调查。如果保险公司不这么做或者提供虚假信息，将面临刑事处罚。
结果财政部发现，超过30%的他们经手调查的现金购高端房产的交易都涉及到可疑的金融活动。由于此政策打击洗钱非常有效，财政部把其适用范围扩大到了包括纽约，洛杉矶，旧金山的其他一些地区。
按照原本的规定，此调查到本月为止就结束了。但财政部上周宣布，将这个临时法令从日开始，再延长180天，以揪出更多可能用现金购房方式洗钱的幕后买家。
财政部也披露，他们手上目前在调查一个通过空壳皮包公司参与房产洗钱的大案子，几个买家都是涉嫌在亚洲和南美参与腐败的嫌疑人。买房资金不足 看中一商铺，需要120万 手里只有20万现金 如何能把房子搞
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