& 我问个问题：我要在北京昌平做贷款，但贷款处要求缴存记录最终一笔不能是补缴。
我问个问题：我要在北京昌平做贷款，但贷款处要求缴存记录最终一笔不能是补缴。
我是在北京海淀缴存的，但6、7月的公积金还没缴，不知能否先补缴6月的，再缴存7月的？
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1、购买商品房的借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。补缴住房公积金原则上不计入连续缴存期限。特殊情况建议与贷款业务审核部门咨询核实。2、住房公积金应由单位代扣代缴，请通过单位经办人与开
户管理部联系核实确认。
可以的。，
可以的，清远暂时没限制。
本地户口 无贷款或者有一套未还清 可以购房
普通住宅首付5成 非普宅首付7成
利率上浮15%-20%
根据各大银行政策为准
商业贷款5年以上基准利率是4.9%，住房公积金贷款5年以上利率是3.25%。
我觉得您说的情况基本都存在，可以贷款
可以打9折或者95折，具体看银行。
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&张兴保贷款记
山西农民张兴保正在北京翠微路的一家宾馆俯身写字，他只有小学文化，握起笔来显得有些笨拙，写得歪歪扭扭，还有几个错别字。他是一个40多岁的中年男人，头顶微微有些脱发，脚上的皮凉鞋皱皱巴巴，沾着泥土。说起话来一口山西方言，沟通起来颇为困难。5年前，他在山西的家乡承包了2万亩土地，养鸡养驴，种玉米种树，目前一年收入达到四五十万元。他来北京的目的一是为了跑贷款，二是为了找人才。这已经是他今年第三次进京了。第一次是在今年3月份，得知北京市高校毕业生个人创业首次可贷8万元，于是决定进京，准备招聘20个大学生到自己农场工作。他联系到北京一家媒体，爆出了“山西驴倌进京招大学生”的新闻。但显然大学生并不买账，没有一个大学生和他联系。第二次则是在5月份，由他所在的繁峙县畜牧局局长牵头，一行人去农业大学和一位博士生导师及一名外国专家吃了一顿饭，博导只搞科研，帮不上他的忙，也没什么结果。“不管干什么事情，都有一个头，都有一个实践，啥都在实践之中，如果没有第一次，就没有下一次，没有那个刘记者的报道，咱们就不认识。”张兴保承认，他第一次来，就是为了扩大影响，现在正在写的“农民进京招聘记”则是准备给上次报道他的刘记者看的，他希望再次掀起一轮宣传“风暴”。张兴保从背包里拿出一堆证件，红红绿绿堆了半床，有林权证、土地承包合同、畜牧养殖营业执照、纳税单等等，“上次那个刘记者没有见到这些手续，我估计是不是人家不太相信呢，这次把我的家底都拿来?了。”2004年，在广州做小买卖的山西省繁峙县杏园乡泽萌泉村村民张兴保回到家乡，东拼西凑30万元开始创业，他承包了18000亩山地，2000亩耕地，山地平均一亩地一年5?10元钱，耕地每亩则要45元。“咱们本来就是农民，还是在老家干点事比较踏实，再说在老家偏远地方发展也比大城市发展容易，空间大。在大城市，农民脑袋跟不上时代。现在在我们这个地区差不多我也是个大户。”张兴保说。从那时起，资金、人才就困扰着这个“第一大户”，一直到现在。用张兴保的话说，“可是费老劲?了”。最初开始他是种植玉米，养鸡。2006年，张兴保和繁峙县副县长、畜牧局局长、乡政府乡长去山东阿胶集团考察参观，了解到驴在全国非常紧缺，于是决定养驴。“现在农耕机械化，老百姓不养驴了。”经过几年发展，目前，他的杜永鑫农场养驴达到90多头，养鸡达到一千多只，全部是在山上野生放养的。农场的鸡蛋零售10元钱一斤，每天的收入达到三四百元。人才问题一直困扰着这位创业的农民。2006年，仅仅是一个“可行性报告”，就让只有初中文化水平的张兴保犯了大难。“大致就是写农场怎么发展，现在具备什么条件，准备发展到什么规模，就是这么一个东西。”张兴保要申请国家的一些项目，要去找投资，都需要有这么一个可行性报告，“花一万块钱都找不到人写”，最后，他从太原市找了一个人把报告写完了。他没有财务人员，每月找乡政府的会计帮他下账，一次付给对方200块钱。“要是招聘上大学生就不存在这个问题了。”“我们那个地方小，大学生毕业出来都有工作。最小的一个大学生也是村官。”张兴保埋怨说，现在的大学生村官，一个月领着1300块钱，什么都不干。其实完全可以在他的农场兼职，但人家还不愿意。目前，他的杜永鑫农场有18个雇佣工，负责放牧的副总经理、负责机械化作业的副总经理以及一位总经理，都是他的同学，具体负责耕地播种的则来自他的亲戚和同村村民。张兴保觉得手下人才素质不够高，公司至今没有一个完整的章程。在来北京的火车上，张兴保遇到了他们县毕业的一个研究生，正坐火车准备到广州的一个企业工作。这让他很感慨，“农村的人才都被抽走了。我们那里出来的大学生、研究生，毕业以后都不回去。中国在进步，农村现在都停步了。”今年，区发展计划委在他承包的山地里面打了一口井，还拉了电，林业局帮助他封山育林，间接帮助他做了一些基础性建设。但是对于需要的资金，当地政府也无能为力。2007年，张兴保从农村信用合作社贷到了第一笔贷款，5万元，第二年还款，贷到了17万元，一年后还款，又贷到了20万元。加上从邮政储蓄所贷的10万元，他现在总共贷款30万元。后面的10万元从贷款之日起每月要还款一万多，月月还，他觉得贷款压力太大了。“其实农业和其他企业不一样。它的风险很低，比如你花5000块钱买了一头驴，它只会增值，不会赔本。一年要下一头小驴，这5000元还在这里放着呢，这就增值了。”张兴保说，“对农民，国家支持的太少了，农民贷款很费劲，一般搞工业的贷款好一些，在农业银行根本贷不到款，想也不要想。”在小县城里，非法的高利贷颇为风行，张兴保并不想冒这个险，“高利贷利息太高了，贷10万元的话一年最少也要还2万元。”为了能够贷到款，张兴保曾经想过这样一个办法。这个模式是这样的，无论谁能够保证帮助张兴保贷到20万元，张兴保可以让他派人到自己的农场，什么都不干，就是监督这20万元的去向，张兴保负责每月给他发一千多元的工资。“你就在这里看着这20万元，防止我把钱做了其他的。” 但是仍然没有人贷给他。张兴保告诉记者，其实现在邮政储蓄所有这么一个政策，任何人都可以从那里贷到5万元，他也曾经想过以手下员工的名义贷款为公司所用，但是农民接受不了这样的方式，没能成功。他觉得大学生相对来讲能够接受这种方式。“大学生拿到这5万块钱，在我这里和我合作也好，别的形式也好，咱们有这个场地，他们拿5万块钱，能投资进去，就有收入。而且这样的话也能保证大学生有事干，现在不是说那么多大学生都找不到工作?嘛。”张兴保告诉记者，前段时间，有人要每亩出钱3000元，买下他所承包的200亩土地，被他拒绝了。“我是自己想搞点企业，就是要自己发展，不是开发出来就卖。”这次来北京之前，他在网上找了几个小额贷款公司，上午的时候他去了一家，按照网上的地址，找了半天没找到，他担心这种公司是骗子公司，他打算再去看看另外一家，除此之外，他打算去招商银行试一试。“我想直接见最高领导，下面的人我不想见，办得了办不了，领导见不见，咱们去碰碰。”虽然知道很难，希望很渺茫，但还想去试一试。“我必须要碰，如果不碰，你就不知道和人家咋打交道，必须要碰一碰，如果不到银行你就不知道贷款是怎么个贷法，不接触银行你就不知道银行是什么规?矩。”张兴保的“农民进城招聘记”已经写完了，总共大约三四百字：“三进京城，只为救(求)的(得)几名人?才。我是山西繁峙县的一个普通农民，在三中全会的号召下，在改革开放的政策招引下，成立了一个规模农场……可是缺发(乏)管理人才，企业的(得)不到很好的发展，规范很?差……为了更好地发展，我三上京城，在这龙虎之地向京城的有识之士和在京的大学生救助，来我场发展开发……谢谢北京的人民和有志向的大学生，希望的(得)到你们的支持和帮助……”你好！我有一个贷款逾期6个月,后补上了，会上征信黑名单吗 - 110网免费法律咨询
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你好！我有一个贷款逾期6个月,后补上了，会上征信黑名单吗
山东－青岛&06-20 21:20&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3) 剩余时间:
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北京 朝阳区贷款过程中12个常见问题解答：1.房子之前在银行贷款，还能做二次抵押吗？2.贷款有哪几种还款方式？各有什么利弊？3之前的信用记录不好还能贷款吗？4.户口本丢了，还未补办下来，办理贷款，银行需要我提供，该怎么……12个常见问题，赶紧收藏，万一用上了呢！【融资代理】_上海延合
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贷款过程中12个常见问题解答：1.房子之前在银行贷款，还能做二次抵押吗？2.贷款有哪几种还款方式？各有什么利弊？3之前的信用记录不好还能贷款吗？4.户口本丢了，还未补办下来，办理贷款，银行需要我提供，该怎么……12个常见问题，赶紧收藏，万一用上了呢！
&&&贷款过程中12个常见问题解答：1.房子之前在银行贷款，还能做二次抵押吗？2.贷款有哪几种还款方式？各有什么利弊？3之前的信用记录不好还能贷款吗？4.户口本丢了，还未补办下来，办理贷款，银行需要我提供，该怎么……12个常见问题，赶紧收藏，万一用上了呢！
&&&问：如何预判抵押贷款能贷的金额？&&&答：首先要判断客户所要做的抵押贷款属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类贷款有房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二次抵押等（汽车抵押不常做）。&&&（1）房屋按揭贷款：手套房可贷房屋价值的七成，二套房四成（厂房五至六成）；&&&（2）清房抵押：原则上可贷房价的七成，部分银行的产品可贷的更高（厂房六成）；&&&（3）房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成（厂房不超过六成）；&&&（4）除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的贷款金额外，贷款额度还要根据自己的还贷能力决定。&&&&· 对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户提供个人流水，来去推断客户的收入情况；&&&&· 对于企业贷款，银行要看企业所属的行业，销售额及利润，来确定企业的还款能力。除此之外，经办行会先审核客户的贷款用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
&&&问：去哪里拉流水单？&&&答：流水单其实就是你账户的出入账记录。&&&查询个人的流水账：&&&客户只需要持本人的身份证及银行卡到相应的银行柜台办理即可。此项业务为免费业务，非客户原因，银行不得以任何理由拒绝。&&&注意，银行打印的流水，一定要盖章才有效！还有很多的客户拿着自己的&&&存折在ATM机上打印对账单，此种流水一般银行不认。&&&企业账户的对公流水账单，有2种形式：&&&（1）银行每个月寄到公司的对账单&&&（2）如果该对账单遗失了或者财务做账存档了，无法提供出来，可以去对公账户开户行打印。一般需要企业带上公司营业执照，个人身份证，公章等材料。
&&&问：什么事受托支付？为什么贷款要受托支付？能自主支付吗？&&&答：受托支付：是贷款资金支付的一种方式，指贷款人（银行等金融机构）根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易人交易对象。&&&受托支付和自主支付的区别：&&&在款项发放之前银行会对贷款资金进行用途审核，这样借款人对贷款资金的使用就受到了限制。目的是为了减小贷款被挪用的风险，最终意义是有助于提高商业银行强化科学的贷款全流程管理贷款发放的质量。也有利于管理，可以&&&真正实现贷款管理商业银行增强风险管理模式从粗放型走向精细化。&&&受托支付的放款方式往往与贷款用途有关，一般情况下，个人消费贷款和公司经营性贷款都会涉及到受托支付。
&&&问：户口本丢了，还未补办下来，办理贷款，银行需要我提供，我该怎么办？&&&答：若在办理贷款时户口本丢失，则需要借款人及其配偶需要汇到其户籍所在地开具户籍证明。
&&&问：有一套房，想去办理抵押贷款，银行要我提供备用房，为什么？我有房子可以抵押不就行了吗？&&&答：准确的来说，工作单位以及职位比较好，房子比较好，且贷款金额较少的情况下，还是可以做的。&&&但是一般来说都是需要备用房。需要的原因无非是银行为了规避这笔贷款的风险性。银行会考虑在借款人无力偿还贷款、处置房屋时借款人无处安置所带来的问题。提供备用房是为了在发生坏账的情况下，既能保证银行可以处置&&&抵押物，又能保证债务人有备用房可住，这也是法律不仅保护债权人权利也保护债务人权利的一种表现。&&&但是对于备用房的要求来说还是蛮宽泛的，可以是使用权房。或者是商铺，办公楼等等。
&&&问：房子之前在银行有贷款，还能做二次抵押吗？&&&答：以上海为例，如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。如果客户想要做二次抵押，首先要满足一些基本的前提条件，如：&&&（1）要求客户的房产在上海市内一次抵押贷款且未到期&&&（2）房子50平米以上，房龄20内以内&&&（3）房子贷款的余额小于现在房价的七成&&&（4）客户征信良好&&&其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家再在做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，在这里就不一一累述了。
&&&问：房产证就我一个人，为什么办理抵押贷款需要我丈夫签字？&&&答：办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为涉及到夫妻共同财产分配的问题。&&&同时，结了婚以后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。
&&&问：我几年前离婚了，现在去银行办理抵押贷款，出示了离婚证后，银行让我出示单身证明，这是为什么？&&&答：一般银行贷款时为了衡量借款人的还款能力会了解借款人目前的婚姻状况，无论是已婚，未婚，还是离异，都必须出具有效的婚姻证明。&&&如果借款人已离婚，则必须提供离婚证和离婚协议或者单身证明，因为离婚了不代表是单身，还有再结婚的权利。&&&单身证明又叫做“未婚证明”。法律上的全名叫做“无婚姻记录登记证明”，是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门出具。
&&&问：之前的信用记录不好，还能贷款吗？&&&答：征信报告主要包括以下信息：&&&1）个人基本信息：包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；&&&2）信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；&&&3）其他信息，如个人公积金、养老金信息等。
&&&一般我们贷款所要注意的主要是客户的信用交易信息这一块，我们要了解客户名下的贷款及信用卡使用状况和还款情况；如果客户的还款情况良好，且不存在任何逾期，对于银行来说可能就是比较&&&优质的客户。一般情况下，信用类贷款对于客户的信用记录要求较为严格，所以说客户的征信较差，比如说贷款有逾期尤其是当前有逾期，贷款难度就相对较高。
&&&问：抵押贷款一般的办理流程是什么样的？&&&答：1）与银行客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况:&&&2)若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步判断可贷款额度；&&&3）以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料（如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等），到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批；&&&4）银行审批结果通过后，并按照代扣款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需的材料及其他事宜，等待银行终审结果：&&&5）终审通过后，双方填写签订借款合同，担保合同并办理相关公证，抵押登记手续等。&&&6）手续办理齐全后，等待放款。
&&&以上只是简单介绍了抵押类贷款所需要的一些基本流程，根据贷款种类的不同，如二押、加按揭、或者是牵涉到垫资过桥等方面的抵押类贷款，实际操作起来会较为复杂一些。
&&&问：贷款有哪几种还款方式？各有什么利弊？答：等额本息还贷法、等额本金还贷法、按月付息、到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。我们来分析下这3种还款方式的利弊。
&&&等额本息还款法&&&优势：&&&1）每月还款金额相同，容易记忆；&&&2）前期每月还款少，故还款压力小；&&&3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，汇款较慢的客户。&&&劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出比较高；与按月付息，到期还本相比，每月都偿还本金，自己利用率低；
&&&等额本金还款法&&&优势：&&&1）前期每月还款多，总利息支付较少；&&&2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。&&&劣势：&&&1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；&&&2）每个月还款数字不一样，难记！
&&&按月付息，到期还本法&&&优势：每个月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户：&&&劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定的风险。
&&&问：我今年62岁了，还能办理贷款吗？&&&答：每个银行对于借款人年龄要求不一样，但一般情况下，借款人的年龄在55周岁以下办理贷款相对来说较为合适，超过60周岁办理贷款会比较困难，但也不是一定不能做，个别银行和金融机构还是可以考虑的。如果超过60周岁，虽然退休但你又被原单位返聘回去工作，有一定的工资流水，那还是有银行可以操作的。
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