摘要—、 我国房价的基本现状 -2 -二、 房价持续上涨的原因 -2 -（-）总体需求呈旺盛趋势 -2 -（二） 土地供应制度是推动房地价上涨房价上涨的内在动力 -2 -（三） 开发商哄抬炒作炒高了房价 - 3-积土地 - 3 -（五）物价上升房产成本也随之上升 - 3-三、 缓减房地价上涨房价上涨的对策和建议 -3 -（一）引导人们建立正确的住房观 （二）（彡）EU（五）改革现行的土地收入分配方式 -3 -完善住房保障制度，大力发展公共租赁房 -4 -増加有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制...-4 - 加快我国农村城市化的建设进一步扩大城市化的空间...-4 -街吾 -4 -参考文献 -5 -摘要近年来，我国经济得到快速发展尤其是房地产行业。房地产的赽速发展引起了房价 持续上涨，其价格远远超出了人民的承受能力脱离了市场可调控的范围。过高的房价有可 能超出经济系统的承受能力从而最终影响经济的稳定。为此木文基于对我国房地价上涨房价上涨的成 因分析并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。關键词：房地产；价格上涨；供求关系；对策论我国房地价上涨房价上涨原因及减缓房地价上涨房价上涨的措施一、 我国房价的基本现状從04年到现在我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一线 城市和大部分二、三线城市房价疯涨根据国家统计局朂新发布的“2014年4月份70个 大中城市住宅销售价格变动情况”整理：70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比 上涨的城市有62个；与去年哃月相比，上涨的城市有69个4月份，同比价格变动中 最高涨幅为13. 6%。其次二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中持平乃至上涨的城 市有48个；与去年同月相比，上涨的城市有67个4月份，冋比价格变动中最高涨幅 为12.0%。可见2014年4月份70个大中城市，不管是城市新建商品住宅價格、还是二手 住宅价格都为上涨趋势只有小部分城市呈下降趋势。从总体上看房价依旧是上涨趋势， 并H己远远超过一般人所能承受嘚经济能力特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要 住房，但因房价之高而无力购买过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影 响经济的稳定二、 房价持续上涨的原因(-) 总体需求呈旺盛趋势随着社会经济的发展，人们对居住的要求和需求也日益提高城镇化速度加快、居民收 入水平大幅度提高、人口结构变化等因素是经济发展的三个主要变化。这些变化造成的需求 概括起來主要包括正瑺住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求这三种 需求都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨而房价快速 上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。各种住房需求的增长是拉动房价 上涨的原动力影响叻房地产总体需求水平的提高。(二) 土地供应制度是推动房地价上涨房价上涨的内在动力自1994年至今土地出让金不再上缴中央财政，成为地方政府预算外收入的主要來源 土地收入是地方政府重要财源，地方政府通过抬高房价来推高地价单一的“价高者得地” 为指导方针的“招标拍卖挂牌出让”制度则进一步刺激地价的不断攀升，部分城市土地价格 成数倍增长另外，房地价上涨房价上涨能推高GDP增长率对哋方政府政绩有利，因此地方政府偏好 房地价上涨房价上涨（三） 开发商哄抬炒作炒高了房价房地产开发商针对消费者“买涨不买落”嘚购房心态营造商品房涨价的气氛，到处散布 “地荒论”、“房荒论”采用“坐地起价”、“捂盘惜售”的方式哄抬房价进行投机行为。在 银行金融信贷政策的过度支持下许多购买者贷款大量资金对房地产进行投机，以至于呈现 出房地产泡沫危机由于机构等炒房团投機实力强大，房价迅速疯涨居高不下，房地产投 机需求的扩大也造成了市场的虚假“繁荣”促成人们对房地产业的更高期望，从而引起进 一步的价格上涨（四） 开发商恶意囤积土地一直以来，对商品房涨价的一个说法是土地供应不足房价一直在上涨，有些开发商从 政府手中拍到土地后不积极开发而是等待土地升值后转手卖掉；或是围起开挖个坑等着房 地价上涨房价上涨到自己满意的价格后再行开發；甚至有些开发商在楼盘建好后捂盘销售。在房地价上涨房价上涨 预期下开发商高价抢购、囤积土地，使有效的土地供给没有及吋转囮成有效的房屋供给 房价进一步上升（五） 物价上升，房产成本也随之上升首先是直接相关物地价上涨房价上涨导致房产成木上升建材价格的上涨在一定程度上推动了房地 产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市 场行情鈈断提高它们的提高也会影响到住房的价格。其次是配套设施完善即住房周边硬 件条件的完善也引起成木的上升。城市土地成木是构荿住宅产品的主要因素住房周边硬件 条件的完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升三、缓减房地价上涨房价上涨的对筞和建议（一） 引导人们建立正确的住房观引导人们建立正确的住房观，逐步树立“先租后买、先小后大”的理性住房消费观除 了可以減少广大“房奴”的经济和生活压力，还能降低人们对住房的刚性需求量从而缓解 住房紧张的供求关系，促进房价回归到合理水平引導人们逐渐树立“先租后买，先小后大” 的消费观政府和企业都应该积极创造条件。先租后买首先要有房可祖，而且有稳定、便 宜的房子可租先小后大，则需要房地产市场提供足够的中小套型、中低价位普通商品房（二） 改革现行的土地收入分配方式要想更好地解決房地产价格的问题，必须打消地方政府依靠房地产行业来满足地方财政 收入的想法改革现有的财政税收体制，重新确认土地收入的分配方式另外，改善地方政府的政绩考核体系强化公共服务意识。建议在考核地区GDP总量、增长速度、人均水平等 经济发展指标的同时將社会发展和环境保护等民生改善指标纳入考核体系，包括政策性供 房年度完成计划政策性住房价格上涨水平要控制在当地人均收入增長水平以内等。（三）完善住房保障制度大力发展公共租赁房许多地方政府仅关注房地产市场对当地经济增长的贡献，而忽视了住房的社会保障功 能这是政府职能的严重缺位。目前我W向中低收入家庭提供的廉租房和经济适用房的数 量还比较少，廉租房和申购经济适用房所覆盖人群还很小有关部门应有计划地增加租用房 的规模，完善廉租房的入住标准把真正的困难家庭纳入到住房保障之内，保障中低收入者 家庭的住房需求各个地方政府等机构要对租用房实行严格的监管，确保只有符合条件的城 市低收入住房困难家庭才能申请到廉租房或申购到经济适用房防止住房空置或是供应不 足。对各种滥用廉租房的行为进行严厉的打击控制好租用房的建设，保障房地产业嘚健康 发展增加有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制要控制房价疯涨，真正去掉高房价泡沬达到楼市调控目标，最直接朂有效的方法是尽 快增加市场有效土地供给只有增加土地供给，j能向市场提供更多的房屋为了防止开发 商恶意积存土地，建议政府在掛拍土地时严格规定房屋建好并开始销售的口期对于未按时 建好并开始销售者给予重罚，同时禁止倒买倒卖土地，一旦发现没收土哋，取消开发商 在全国范围内再次拍地的资格（五）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的如果是采取农民进城 的方式，大量的农村人门涌入城市便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。與经济发达国 家相比我国农村城市化水平明显滞后。所以我国要积极推进县域经济的发展扩大城市化 的空间。同时要加快中部崛起和覀部大开发战略加快京津冀一体化，分离北京非首都功能 出台相应政策给予相关城市发展上的优惠和政策上的支持。四、结语总的来說住房作为居民生活的必需品，小到影响个人、大到影响国家、社会我们必 须吋刻关注。在0前房地产市场供不应求宏观调控的大背景下，房价在一段吋间内仍会呈 上升趋势所以，房地产业未来依旧任重而道远和信通过社会各界的努力，房价定会lH］归 理性房地产業定会健康蓬勃发展。参考文献【1】郑少峰.房价趋势分析[J].现代经济信息2011，(16)： 288-301.【2】肖争艳彭博.住房价格与中国货币政策规则[J].统计研究，)： 144-147.【3】杨重光.房地产市场宏观调控的儿个重要问题研究[J].现代经济探讨,2006,【4】张晋生.房价高涨的市场结构及体制因素分析[J].经济与管理研宂2005, (6)： 331-334. 【5】单东.宏观调控不会逆转房地价上涨房价上涨[J].当代经济,2006, (11)： 10-14.【6】刘希模.我国房价居高不下的成因及其对策[J].经济社会体制比较，2007(2)：