你好~请问一下,付了全款的房子,已交房使用中,还会因为开发商拖欠建设集团的工程款而被查封吗?做为房子的主人应该找谁去主张自己的权利
全部答案（共1个回答）
答: 融之家借10000还多少
答: 性交疼痛和性交不能是两组常见的症状，前者指性交时伴有疼痛，后者意味着阴茎未被允许或不能插入前庭和进入阴道，性交疼痛(或出血)严重时往往出现性交不能。狭义的性交疼...
答: 白矾适量.水化开.涂于伤处,可立即止痛消肿.
此方用于蝎子蛰伤,局部肿痛者.
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区正在初始化报价器问一问大家买二手房应注意些什么3个回答窝窝军团小771、确定二手房是否允许出售？
如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、双方是否履行二手房的程序？
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
Davi_1601一、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3、交易房屋是否在租
(须注意：买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
(违约赔偿责任)
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
(一)买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
(二)买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
放开那小偷据了解，在买二手房交房时要注意以下的细节问题：
一、设施设备清点。
二、水、电、煤清点及过户。
三、电话、宽带过户双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。
四、有线电话过户上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
五、维修基金过户一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
六、物业服务费结清下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
七、户口迁移双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
八、清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
九、结清尾款在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
十、签署《房屋交接书》《房 屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答这么高吧准备好所需材料和工具。你需要准备一个大的回形针，一根用过的老式圆珠笔，以及一卷电工胶布。你还可能需要直尺、剪刀和打火机。将回形针拉直。展开回形针，将其拉直为直线的形状。测量并截断回...3个回答曺小樣四川绵阳橄榄树苗价位是45元， 橄榄树苗稍耐干旱，不耐积水，无主根，侧根发达，萌芽力强，耐修剪。对污染有一定抗性，吸附烟尘的能力也较强。 ；橄榄果实食用、药用皆宜；橄榄油被人们誉为...3个回答Saber后宫_輜农村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面标，须遵守各省、市、自治区的规定，各省、市、自治区都会有本各省、市、自治区的土地管理法实施细则或条例。
　　依据《土地...3个回答好热842您好。还是很不错额
首先牌子是个大牌子。有着悠久的历史。
其次他家的电池蓄电量还是很大。很耐用。而且安全。
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2、如果已经超出包修期、不...3个回答熬伤的糖time一般在电脑城数码区、超市家电数码区都有售卖的呢！要不就直接网购吧！很多的呢！方便还能有多种选择。
3个回答猴偾侥0部分房东出于开源节流、照顾房子、在外出差等各种各样的原因,希望将还在按揭的房子出租。不过,大家都有共同的困惑,按揭的房子可以出租吗?会不会违反相关法律法规呢?3个回答vbg45er惠州市美林幕墙门窗工程有限公司还是很好的，在惠州地区口碑也是很不错的，门窗按其所处的位置不同分为围护构件或分隔构件，有不同的设计要求要分别具有保温、 隔热、 隔声、 防水、 防火等...3个回答春日野穹03271、右键点击所要运行的程序,选择用图形处理器运行,选择高性能NVIDIA 处理器.
2、右键点击桌面空白处选择NVIDIA 控制面板，选择管理3D设置,然后点击添加将此程序添...3个回答fgkw2245西安南郊二手房房价
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［城南-电视塔］长安南路
7923 元/平米...房子付了一半的房款，因为开发商拖欠工程款，房子被法院查封，后来就办不了按揭，也办不了房产证。_百度知道
房子付了一半的房款，因为开发商拖欠工程款，房子被法院查封，后来就办不了按揭，也办不了房产证。
现在法院要拍卖被查封的房子了，我们怎样才能维护自己的利益呢？
我有更好的答案
你们只能支付房款以取得产权或起诉开发商要求解除房屋买卖合同追回房款，但是考虑到工程款的优先权，如果开发商没钱还工程款的话，你么的钱讨回来的可能也比较小。
但是现在我们支付房款应该付给谁呢？给法院还是给开发商？因为房子现在在法院手里，会不会导致钱给了开发商，房产证还是拿不到，房子又被拍卖掉。
采纳率：57%
向法院申请你对开发商的债权！
你想如何？
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案例要旨 &
世纪证券有限责任公司、南昌市人民政府与中房集团南昌房地产开发总公司欠款代位权纠纷案
其他出版物
【全文】CLI.C.2442926
世纪证券有限责任公司、南昌市人民政府与中房集团南昌房地产开发总公司欠款代位权纠纷案
中华人民共和国最高人民法院
民事判决书
(2006)民二终字第188号
　　上诉人（原审被告）：南昌市人民政府。住所地：江西省南昌市红谷滩行政中心区政府大楼。
　　法定代表人：胡宪，该市代市长。
　　委托代理人：严少芳，北京市众睿律师事务所律师。
　　委托代理人：苑德闵，江西豫章律师事务所律师。
　　上诉人（原审原告）：世纪证券有限责任公司。住所地：广东省深圳市深南大道7088号招商银行大厦第40-42层。
　　法定代表人：段强，该公司董事长。
　　委托代理人：龚瑞堂，江西一达律师事务所律师。
　　委托代理人：秦守勤，江西财经大学法学院教师。
　　原审第三人：中房集团南昌房地产开发总公司。住所地：江西省南昌市胜利路金麟大厦6楼。
　　法定代表人：姚俊，该公司总经理。
　　委托代理人：李新平，江西豫章律师事务所律师。
　　上诉人世纪证券有限责任公司（以下简称世纪证券公司）、南昌市人民政府（以下简称南昌市政府）为与原审第三人中房集团南昌房地产开发总公司（以下简称中房公司）欠款代位权纠纷一案，不服江西省高级人民法院（2005）赣民二初字第9号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成由审判员吴庆宝担任审判长，代理审判员王宪森、张雪楳参加的合议庭进行了审理。书记员赵柯（代）担任记录。本案现已审理终结。
　　原审法院查明：南昌市政府于日发布洪政厅字[1984]34号《关于成立南昌市城市建设综合开发公司的通知》，决定成立“南昌市城市建设综合开发公司”，保留“南昌市民用建筑统建办公室”，并合署办公，人员经费实行统一管理。同年9月15日，南昌市政府发布洪政厅字[1984]48号《关于市城市建设综合开发公司更名和改变隶属关系的通知》，决定将“南昌市城市建设综合开发公司”更名为“南昌市住宅建设开发公司”，并决定与中国房屋建设开发公司联系成立“南昌分公司”。后1984年南昌市政府办公厅以洪政厅字[1984]74号《有关成立中国房屋建设开发公司南昌公司的通知》，决定成立“中国房屋建设开发公司南昌公司”，与南昌市住宅建设开发公司合署办公。1986年5月南昌市政府成立“中国房屋建设开发公司南昌公司”，1988年2月更名为“中国房地产开发总公司南昌公司”，1993年6月再次更名为“中房集团南昌房地产开发公司”，1995年7月又更名为“中房集团南昌房地产开发总公司”。世纪证券原为“江西省证券公司”，日，更名为“世纪证券有限责任公司”。
　　日，世纪证券与中房公司签订《企业债券代理发行协议书》，为中房公司代理滚动发行20000万元企业债券，协议签订后，世纪证券为中房公司发行了该企业债券。1992年4月南昌市建设委员会为中房公司发行2600万元企业债券向世纪证券提供担保。日，世纪证券与中房公司签订联合发行新世纪小区房产投资券章程，由世纪证券为中房公司开发新世纪小区融资。由于中房公司未能及时归还融资款，从1994年起，世纪证券为中房公司向债券购买人垫付到期债券和投资券本息共计万元。世纪证券在垫付上述款项后，中房公司陆续用现金归还世纪证券本金3095万元（其中中房公司归还2095万元，南昌市政府为中房公司归还1000万元），经法院执行以资产抵债4459.48万元。日，世纪证券下属的江西华泰环球租赁公司（下称华泰公司）与中房公司签订《联合经济协议书》，由华泰公司将1000万元资金拆借给中房公司，中房公司到期未能偿还。日，世纪证券与华泰公司和中房公司签订《债权转让协议》，约定该1000万元本息由中房公司直接向世纪证券归还。世纪证券分别于日、日、日、12月4日、日、6月21日、日、日、日、25日和日向中房公司及南昌市政府报告并催款，要求中房公司或南昌市政府归还其垫付和拆借的款项。日和日，中房公司与世纪证券进行对账，双方确认中房公司欠世纪证券本金万元、利息10470.99万元、手续费123.5万元。日和日世纪证券向中房公司发出《催款函》，函中要求中房公司偿还其欠款本金万元，利息8494.78万元（截止到日），手续费123.5万元。中房公司在该两份《催款函》中均注明：“我公司认为，其中抵偿利息1301.54万元，应抵偿本金。为此，我司尚欠贵方本金万元”。
　　南昌市政府历年拖欠中房公司的工程款或调取中房公司开发的住房及土地，具体体现在以下几个方面：
　　（一）拖欠工程款和调取住房部分。（1）1980年，南昌市科委委托中房公司代建科技大楼，大楼建成后交付南昌市科委使用。该大楼工程总造价为281.3841万元，南昌市财政局向中房公司给付工程款57.9171万元，尚欠工程款223.467万元。（2）1983年9月，南昌市委组织部调用中房公司60套住房，用于安排高、中级知识分子住房。该60套住房工程总造价为89.0498万元，南昌市财政和中央财政向中房公司拨付工程款共计72.5万元，尚欠工程款17.1498万元。1996年12月，经南昌市委组织部同意和南昌市城建局批准，该60套商品住房由中房公司负责进行房改。中房公司将住户的购房款交给了南昌市房改办。（3）1983年9月，南昌市政府市府办秘抄字[1983]第28号抄告单决定将中房公司建造的150套工程总造价为155.4024万元的住房移交南昌市房管局。1984年3月，南昌市　　······
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万国置地人去楼空 投资人上亿投资款打水漂
万国置地人去楼空 投资人上亿投资款打水漂
　　关注3·15|万国置地人去楼空 投资人上亿投资款打水漂
　　文/赵正
　　谈到这次被骗的经历，爆料人孙海燕（化名）称这一年来经常失眠和焦虑，为这事也没少掉眼泪，对于自己损失的20多万美元，孙海燕坦言追回不报太大希望。只希望通过这个爆料，让更多的人知道所谓的海外投资里边有多少陷阱，希望更多的人别再被忽悠进去。
　　如今，因为万国置地美国棕榈泉项目受到损失的投资者多达上百人，遍布全国各地，北京的投资者居多，他们已经组成了一个群，集体向北京市东城区公安分局报案，经过长达数月的等待，最近，这个涉案金额高达上亿元的涉嫌特大诈骗的案件终于被正式立案。
　　为此，《商学院》杂志记者拨打万国置地CEO史锐雪和万国置地法务曹先生的电话，史锐雪本人处于失联状态，而法务曹先生表示自己已经辞职，对万国置地的事情并不清楚。
　　因为名人“站台”才选择投资
　　孙海燕告诉记者，2016年3月的时候看到电视播出的一档节目，请了万国置地的团队和CEO史锐雪做了一期关于投资美国地产的节目，讲述海外房产投资可以选择买房，也可以选择酒店公寓项目。这档节目播出后，很多观众都比较感兴趣，孙海燕也是其中一位。
　　然而，仅仅一次节目就让中国的投资者相信去美国投资房产可以赚钱并不容易。在之后，这家叫万国置地的公司先后在北京、上海、深圳、天津、杭州等城市做了很多场路演活动，聘请很多国内大牌的经济学家、文化名人、学者为其站台，帮助其背书自己的地产投资项目。
　　从事金融工作的万峰（化名）回忆起当时是被邀请参加万国置地在北京四季酒店的路演活动时，才开始了解到这个项目。“日，我交钱给万国置地投资了棕榈泉酒店，总价是43万美元，首付40%。”其中一名受骗者张嘉亮（化名）告诉记者。而他知道和了解这个项目是通过朋友介绍，自己又搜索了这个项目的相关资讯，最后相信选择投资。
　　那么，万国置地到底是一家什么样的公司，美国加州棕榈泉酒店项目又到底是一个什么样的投资项目，能够让这么多文化名人为其站台，能让上百名投资者每人为其付出几十万美元的资金，最后才发现这其实就是一个骗局？
　　神秘的万国置地
　　万国置地的全称是万国置地（北京）房地产经纪有限公司。事实上，万国置地只是一个普通的做海外地产销售的房地产经纪公司，那么为什么一个地产经纪公司却可以在美国开发地产，搞海外地产投资呢？
　　据万国置地前员工李云帆（化名）介绍，自己当时应聘万国置地也是因为看了电视节目才去的。但是去了这家公司后就发现了很多不对劲的地方。首先，就是这家公司气氛很奇怪，公司里不能随便乱说话，大家都小心翼翼，很紧张的感觉；其次，万国置地的人员流动性极大，自己虽然在这家公司仅仅待了五个月，就换了三波人，即便是财务人员也是频繁更换。
　　李云帆告诉记者，最后一个财务总监曾经告诉他公司的账是非常混乱的，这位财务总监也曾经在正规大集团做过资深财务，但都搞不清楚这家公司的账务，而且公司的账上永远都没有现金，只是需要用钱的时候史锐雪才会给公司转账。
　　那么，这样一家神秘的公司到底销售的是一个什么样的项目，可以让全国上百人为之损失数百万元，有的甚至倾家荡产呢？
　　原来，从2015年11月开始，万国置地开始通过微信公众号、推介会、传单、手机短信等各种公开方式对外宣传美国加州洛杉矶棕榈泉项目，称其受美国Hyde Morgan Development LLC公司委托，对外销售酒店式公寓、别墅，预期收益可观。
　　根据其宣传，棕榈泉项目位于美国加州，分为一期和二期。第一期公寓项目，每套公寓总金额约为40余万美元，首付40%，其余60%可贷款，包租20年，每月固定收益为总房款的1%，20年后以原价回购。第二期每套公寓总金额约为50万美元。
　　“第一期公寓销售时，万国置地对外宣传，会签订资金监管协议，保障资金安全。但从2016年下半年开始就没有资金监管协议了。”身为资深律师的高长胜（化名）自己也是这个项目的投资者，也深受其害。
　　根据万国置地宣传，棕榈泉项目应该于2016年4月开工。第一期客户从日起开始返还租金，第二期客户从2017年7月开始返租金。然而，到了2017年下半年，当很多投资者开始梦想的租金可以返还时，却发现这只是一个骗局，不但项目还没有开工，更不存在什么租金收益。
　　坐实是一个骗局
　　根据律师高长胜调查，所谓Hyde Morgan Development LLC公司，只是史锐雪在美国设立的一个空壳公司，原来聘任一个外国人出面，现在法人代表已经换成史锐雪本人。但是，万国置地和史锐雪对外销售的房屋，目前连盖房子需要的土地都没有完全购得。
　　根据美国加州法律，Hyde Morgan Development，LLC公司没有对外销售的资格，万国置地和史锐雪都没有取得加州销售房地产的经纪人资格。万国置地和史锐雪一再对外宣称，马上开工，并一再推迟开工时间，事实上他们并没有开发房地产的经济实力，美国加州棕榈泉的房子显然只是他们对外宣传的幌子，其行为涉嫌犯罪。
　　万国置地和史锐雪宣称棕榈泉公寓项目盈利前景好。并宣称前期已经投入数亿元用于开发，工程马上就要开工，很快就能建成，从日起就开始返还租金。但万国置地从来不敢宣传该项目的开发商的背景。最早他们用了Hyde Morgan Development，LLC．的名义，2017年初起用Coachella Valley Hotel LLC的名义。万国置地从未提供美国开发公司的合法登记资料，更不用说提供该公寓项目在美国获得政府许可建设的合法性证明。
　　事实上，两个外国公司仅仅是万国置地和史锐雪自己注册控制的两家公司，目前法定代表人都是史锐雪本人。而万国置地和史锐雪并没有能力对该公寓进行投资开发，该公寓项目从开始到现在都仅仅是万国置地宣传单上画出来的图画而已；甚至万国置地也没有按照相关规定向北京市或东城区相关建设（房地产）主管部门备案，但万国置地据此已经销售了一百余套公寓和别墅等。
　　2016年底开始，就陆续开始有人对项目提出质疑，从2017年初开始陆续有人向人民法院提起民事诉讼，并已经有多项生效的调解书或判决书。万国置地因不履行多项已经生效的民事调解书，已经在全国多家人民法院进入强制执行程序，甚至已经被列入人民法院的失信执行人名单。万国置地和史锐雪收取的上亿元资金去向不得而知，有明显的转移资产的嫌疑。
　　日万国置地公司还变更了企业名称和法定代表人，法人变更为史锐雪的母亲，万国置地的北京、上海、深圳的办公室在2017年12月底已经全部人去楼空。史锐雪本人目前已经处于失联状态，可能已经逃往国外。
　　记者专门到万国置地位于北京东方广场C2座的2层和9层的办公室实地调查，发现位于这两层的办公室大门紧锁，已经被东方广场查封。据保安说万国置地的办公室在春节前已经被东方广场查封，因为长期拖欠租金和物业费。至于该公司的老板史锐雪的去向，无人知道。
责任编辑：王嘉源
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