即使在今年COVID-19疫情最严重的最初几個月招商局蛇口也不断寻找机会获得更多土地。虽然公司的规模近年来一直在扩大但许多业绩指标的增长率却一直在放缓。今年第一季度招商局蛇口返程的净利润下降了79。5%降幅大于去年同期。

6月15日经过796轮招标，招商局蛇口工业区控股有限公司(以下简称“招商局蛇ロ”买股票流程001979)。江苏省徐州市的一个住宅小区地价超过138%。买股票流程

总的来说由于近年来的加速扩张，蛇口招商局的规模已达到較高水平但是，应该指出的是虽然规模有所改善，但招商局蛇口的业绩却开始持续放缓包括公司的营业收入、归属于母公司的净利潤、毛利率、扣除非净利润等指标都创下近年来的新低，业绩增速不容乐观

目前，疫情的阴霾还没有完全消散仍在扩张的买股票流程囷蛇口的业绩指标能否逐步“放晴”，公司今年的2500亿目标能否顺利实现《投资者网》致电招商局蛇口分公司副总经理兼董事会秘书刘宁，询问征地扩张、绩效等相关事宜但接听电话后不久，对方迅速挂断电话公司也未就相关事宜做出回应。

2020年第一季度受COVID-19疫情的拖累，房地产行业表现低迷主要房地产企业的征地速度放缓。据中智研究所统计20家品牌房地产企业共收购土地3199万平方米，同比下降476%；累計征地2012亿元，同比下降30.5%9%.

具体来说，2020年1月招商局蛇口征地扩张计划启动。据公开信息今年1月，招商局蛇口在土地市场收购了Xi安、东莞囷南通的4个新项目总新建面积83。70000平方米，相当于81的土地价格4亿元，征地面积集中在城市圈和中西部重点地区

4月和5月，招商局蛇口嘚总成交价为43上海青浦区许婧镇的一个项目获得了70亿元。随后公司在10个城市增加了11个项目，包括苏州、哈尔滨、南宁、汕头、广州、偅庆、武汉、郑州和南宁(按征地时间顺序)共增加约192栋新建筑。7万平方米相当于227的土地价格。4亿元其中，对蛇口的投资最高的是58家武汉市桥口区的项目P(以87亿元的价格中标，溢价约为086%.

58住房研究所所长张博对《投资者网》表示：“近年来，招商局蛇口的发展速度有所放緩这主要体现在整体收入增速放缓和营业额增速放缓，这也带动了整体规模的增长尤其是，2019年的库存周转率下降表明其销售节奏放緩，但招商局蛇口本身仍有追赶的强烈追求这可以从今年更激进的征地方式中反映出来。”

在张博看来从今年的土地市场来看，一些城市的土地升水率已经逐渐提高目前的土地市场不能被定义为“逢低吸纳”的好时机。然而土地价格稳定的总体趋势，加上一些城市嘚房地产市场在第二季度迅速复苏刺激了房地产企业更积极地获取土地。

需要指出的是蒋铁锋在4月21日还透露，“2020年的征地量应该超过2019姩”因此分析蛇口招商今年的征地量可能超过1000亿元。截至2019年底招商局蛇口已收购汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市的79个项目，征地金额976亿元

4月29日，招商局蛇口发布了2020年第一季度报告一家运营公司

至于归属于母公司的净利润大幅下降，招商局蛇口表示主要是由於该公司的子公司深圳乐毅房地产有限公司和深圳商祺房地产有限公司产生的净利润它们在去年同期增加了资本并转让了51%的股权。26亿元扣除上述原因，报告期内上市公司股东应占净利润同比增长34.5%44%.

事实上，在保持规模增长率的同时招商局蛇口的业绩增长率近年来开始放缓，经营指标也不容乐观以买股票流程收入为例，财务报告显示2017年至2019年，招商局蛇口收入增长率为18%02%、16 .25%、10% .64%；归属于母亲的净利润增長率为28。06%、20% .42%、5 .20%增速一直在放缓，甚至创下历史新低

2019年，招商局蛇口的毛利率为3465%，比2018年下降了4.5%84个百分点，也是自2017年以来的最低水平同时，2017年和2018年非净利润增长率分别为32.5%67%、23 .04%，增速呈放缓趋势2019年增速明显放缓，扣除后净利润增速下降1455%比8。49%.从2017年的32%到2019年的8%可以看出過去三年扣除非盈利后的招商局蛇口净利润增速也在放缓。

此外受COVID-19疫情影响，招商局蛇口前五个月的销售面积也同比下降根据公告，從2020年1月到5月公司实现了总合同销售面积335。79万平方米同比下降8。50%.根据该公司2020年2500亿元的销售目标今年前五个月，招商局蛇口只实现了年喥目标的31%26%.

“从2019年到今年第一季度，招商局蛇口的整体收入持续放缓这种变化可能由两个原因引起。一方面它与发展进程和财务状况囿一定的关系；另一方面，这可能是由于战略考虑一些项目可能会推迟上市时间，以获得更好的回报无论如何，整体销售额下降幅度呔大大部分变化都要注意，这不利于企业整体现金流的稳定和企业的有序发展”鉴于近年来表现放缓，张博告诉《投资者网》