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第三方登录：日本制定全球最低门槛绿卡 被指盯着有钱人
【环球时报报道 驻日本特约记者 孙秀萍】日本媒体近日报道称，日本政府将出台新制度，制定世界上最低门槛的永久居留资格申请制度，外国经营者和技术人员在日本最短滞留1年就能取得永久居留权。
据《日本经济新闻》报道，日本政府在2016年6月公布的成长战略中，明确写入“创设世界上最快级别的日本版外国高级人才绿卡制度”。法务省将在年底之前与执政党进行协调，修订政令和政策指南。
据了解，永久居留资格是外国人在日本获得资格签证的一种，相当于美国的绿卡。日本在2015年推出高度专业人才制度，并颁布“高端人评分标准”。所谓高端专业人才，主要指根据日本政府规定的评分标准，获得70分以上的人。具体平分标准按照是否拥有博士学位、实际工作年限、年收等标准打分。到目前为止，共有2688名外国人获得资格，中国人占65%。如果获得永久居留资格，除了可以获得和日本人同样的福利待遇，还可以自由选择职业，社会信用也会提高，从银行贷款更容易等。
此前日本政府规定，高端专业人才必须在日本连续生活5年，才能申请绿卡。新制度将放宽申请条件，把连续在日本生活时间由5年改为3年。而得分80分以上的人，只要连续在日本生活1年以上，即可申请日本绿卡。但是目前80分只是个参考提案，具体分数线有待最后确定。此外，日本还将更改评分标准，把对日本进行高额投资、世界顶级大学毕业等也作为加分标准。
日本是个禁止移民的国家，但是伴随着国际化，以及日本社会日趋老龄化、人口减少的趋势，外国人在日本获得永久居留的政策越来越宽松。《环球时报》驻日本特约记者在日本居住10年后，获得了日本绿卡。申请时按照要求提供了税单、出生证明等。虽然资料很多，但是一旦受理后，就比较顺利，等待大约半年后即可获得批准。
针对即将出台的最低门槛日本绿卡，一名在日本松下子公司工作的中国男子表示“无所谓”，感觉条件太高了，要按照标准获得80分之上，并不容易。“说白了，日本还是盯着有出色能力和有钱的人，”他说。
据《环球时报》记者了解，一般来说，生活稳定的在日华人华侨申请绿卡并不是很积极。因为目前签证3年或者5年一签，也不是特别麻烦，在待遇上也和日本人相差无几。相反，生活不安定却又希望留在日本的华人华侨，更希望早日拿到日本绿卡，以免除因为工作变动或者失业等原因，无法获得签证的后顾之忧。
（作者：&&编辑：丁燕飞）
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商业地产是否是有钱人的故事
来源：新浪乐居 &&发布时间：
主持人：各位嘉宾以及收看下午茶的各位网友，大家下午好。感谢各位嘉宾在百忙之中参加本期下午茶的访谈节目，感谢各位嘉宾的光临，谢谢各位！今天下午茶我们请到了行业的精英与房地产行业的专家，这期我们要讨论的话题是投资商业地产核心关注哪些方面。也就是说假如你有100万，你会选择那个商业楼盘。这是站在网友的角度说的这个话题，更确切的说，是如何选择商业地产，这也是很多投资者很关心的话题，就这个问题我们先看一段视频。针对有100万才能投资吗这个话题，从2012年8月开始做这个调查，调查投资人的故事，在这个过程中我们发现，其实盘锦投资已经是一个大众化的话题。那我们先来讨论第1个话题，商业地产是否是有钱人的故事。在座的各位都是各楼盘的操盘专家和精英，大家都会很有感触，到底是谁在投资，投资人是否都局限在一个圈层呢？那这个话题里的第1个问题就是，假如你有100万，你会投资商业地产还是住宅还是存入银行？从我们的切身角度来谈下这个话题，请陈总说下。盘锦中国食品城陈总：其实，作为圈内人，大家假如有100万，都会投入房地产行业，那么投资房地产无外乎就是一个投住宅，一个投商业的问题。我们今天在座的各位都是做商业地产的，可能会更多的关注商业地产，所以我认为会选择商业地产的多一些。但是这前提是得商业地产运作的好的情况下，它未来的升值空间才会大一些。但是，如果说，商业地产运作的不是特别理想，从安全角度来说，大家肯能会选择住宅，这也是当前老百姓更多的一个选择，尤其是在盘锦。大家也都知道，盘锦地区收入水平是不低的。但是大家选择投资住宅的还是比较多，存在这个问题我想可能会有几个原因。一个原因就是之前盘锦商业地产项目确实比较少，可供大家选择的也少，所以说大家关注的也不是特别多，还有一方面原因就是，对商业投资的失败和对未来损失的考虑会多一些。那么，从这个角度考虑的话，我想今天在座的做商业地产的各位从对社会负责或者对投资者的角度负责来说，我们都应该把自己的项目做好，争取让有100万的或者是没有100万的或者是想挣100万的人，都能投入到商业地产来，达到一个共赢的一个局面，这是对这个话题一个范范的说法。主持人：现在跟大家探讨下一个话题，就是说商业地产是赚钱的，那商业地产一定是大投入赚大钱，还是小投入也可以赚大钱，还是一个理性投资的性价比。盘锦中国食品城陈总：这里面我想应该是以小变大可能会多一些，它主要是一个投资理念的问题，不是说有钱人还是没钱人的问题，而是怎样打理钱财的问题。假如说你有5万，该用这5万怎么去投资，当你有100万时，这一百万又该怎样投资。据我了解，有很多浙江人淘第1桶金的时候，并不是像我们想像的能达到100万的身价，比如说他有4万的时候，他可以根据自己的能力，几个人凑起来买一个商铺，通过一段时间，可能就会挣到8、9万，这时候可能就两个人凑起来了，这是一个滚动的过程，他体现了一个升值空间是一个逐渐的，陆续的过程，而不是想象中一夜暴富的。有很多人想的是，我今天投资了，恨不得明天就把投资的钱拿回来，甚至我还赚很多的钱，所以说这个过程，需要大家很理性的去投资。就是说我钱少，但我还想实现我的投资理财的愿望的情况下，你怎么去组合的一个问题，这应该根据自己的情况去做选择，并不是有钱人没钱人的问题，有钱人是怎么有钱的呢，是他的观念上，哪怕现在没钱，他会想到办法挣到钱，如果观念不行，就算中了上亿的彩票，那这钱也会很快就没的。所以说，投资都是一个以小博大的过程。如果一个人拿出480万来投资，那他手里一定不止480万，用这480万可能会博出4800万，那17万的客户，我可以用这17万博出170万，这是我的一个想法。盘锦国际机电汽配城姜总：我们这个公司(盘锦蓝碧源置业有限公司)主要是人和人，都是从南方过来的，在南方我们也做了几个项目，我来的时间也不长，对盘锦不是很了解，盘锦有个选项，就是投资概念比较强。当然，温州人的投资概念也很强，比如温州的炒房团，可能现在全国好多人都在怪温州人把房价炒高的，在杭州的投资也很多。但在房产的投资，主要有两种，住宅和、商铺，以住宅为主，投专业市场的或者大卖场形式的比较少，普通投资比较少，相关行业的投资比较多。在杭州，比较出名的是四季青服装市场，全国甚至全世界有名，还有海宁皮革城，这些卖场式的，或者是我们的这种专业市场的独栋联排式的，基本以行业投资为主，在杭州一个全国较大的市场集聚地，有成功的也有失败的，有像四季青服装批发市场和海宁皮革城非常非常成功的，也有普通的，只有一点租金在煎熬的。所以普通的投资者，从杭州的经验来看，对专业市场的投资，非常少，他们更愿意投住宅、写字楼、街面商铺。到盘锦之后呢，我确实了解了一个情况，当时蒲经理给我介绍的是居然之家为代表，是8年还是10年的返租，8.5%利润率，这个其实作为来说，这只是一个8.5%的回报和资金效率问题，就这么简单。在盘锦，我听说，居然之家非常的成功，现在想食品城还有红星美凯龙操作的也很成功。如果从投资者的角度来说呢，对我是比较吸引的，我觉得可以试一下，像红星美凯龙、居然之家这种带品牌的商业公司。5年—10年的支付不成问题，那每一个开发商要支付这么大的利息，他应该在后续的经营上投入更大的精力和成本。所以说，从投资者的角度来说，往这种大卖场的回租的形式，带品牌，相互之间有个制约的措施，所以我认为也可以投一下。因为商业是可以产生奇迹和神话。住宅几乎是不可能产生奇迹和神话的。主持人：追问姜总一个问题，我们公司在盘锦的项目也是要做成居然之家那种模式的吗？盘锦国际五金机电汽配城姜总：我们不采取这种模式，因为我们的专业市场， 应该说这个行业对老百姓可能更陌生，家具建材大家更好理解，更熟悉一点。我们当初的打算主流体以经营商铺为主。从目前的销售的情况来看，也是已经营商业为主体，不超过10%投资者都是行业内人士介绍来的。因为我们在盘锦，也没有大张旗鼓的做宣传吧，也就是报纸和工地上做了围挡。但是我们的主要宣传还是着重于就是点对点的， 对两个行业内人士的宣传。所以普通投资者我感觉对我们五金机电汽配陌生，我认为投资者不会感兴趣，因为我们也没有做宣传。是这么个情况，可是如果说服装城啊，小商品城投资者问题不大，因为熟悉一些，那块的神话太多，在杭州较大就是服装，服装皮革那都是神话，转让费让你经营三五年，转让费高的几百万，房子还不是你的。三十个平方转让费二三百万都很正常。主持人：我们看看天龙五金机电的陈总有没有不同的想法。陈总：刚才姜总说目前的话我们这也是自营为主。因为像五金机电它有一个自营，如果都是以投资为主的话后期的市场就做不下去了。它跟其他的像大商，不太一样。可能投资性的占到80%自由的占20%左右。对于投资客来讲，我们的优势在于，它现在目前的市场价格都是在左右了，那我们现在是买三层还赠一层，它和别墅的产品是一样的，就是的各个方面。我们的配套设施非常齐全，但是我们的价位是别墅的价位少了一半，现在是块钱，所以对投资客来讲呢，现在询问我们的非常多，但是我们说先等一等还是以自营客户为主，这个市场自营客如果起来的之后，你那个投资客才能赚到钱，我们也是这个市场做强做大，因为我们不光是现在115亩地，后面一共总的话份三期一共是800亩地，天龙药业集团也是洛总也是非常有实力的这一块800亩地后期，我们将打造整个盘锦没有CPG这个概念，我们想作为一个重要商务区，里面呢以五金机电为主，涵盖了所有能涵盖的经营范围都涵盖了，包括写字楼、还有我们后续的办公楼以及政府的办公楼这一切都在洽谈当中。所以想打造，因为蹇市长我们盘锦是一商一户的这样一个城市，那我们也想打造以五金机电为核心的基础上呢，打造一个盘锦最核心的一个物流商务这样一个区域，对于刚才讲到的投资来讲，上手里都有好几套住宅，基本上动迁，还有就是房价也很便宜，比周边中间辽西五市的话，像住宅都是块钱块，我们这面盘锦是住宅是整个辽宁省是属于非常便宜的，盘锦人的消费呢主要是在吃喝玩乐这一块，所以怎么来引导盘锦的客户把手上的钱进行一个投资一个导向，才是需要我们商业来指引，因为住宅的话已经饱和了，体量的话也太大，而且呢住宅的话已投资来讲，3000多块钱买之后呢再卖出去的话也可能赚不了多少钱，对投资客来讲可能住在的话不作为考虑，那么商业的话那么我们刚才看的，我们十一家商业还是目前指引着投资客的一个较大的一个市场是我们十一家这样的商业地产来指引的。主持人：就像姜总说的商业地产有很大的差异，专业市场和综合体都也有很大的差异。那做为城市综合体，水游城是我们盘锦的一个代表，请水游城的吴经理说一下这个话题。鹏欣水游城吴经理：就这个话题，如果老百姓投资的话，关心的不应该是价格问题而是应该看这个商场的运营能力，而考虑这个项目的运营能力后，这个项目的招商品牌的一个能力。这个项目真正落实开业时的盈利一个情况，而看一个整个全国的一个布局，了解这个东西以后你才能考虑出手投资这个项目，下一个要考虑的个人的问题了，首先看手里有多少钱，你打算投多少钱，因为这样就把你的层面给定型了。跟投资别的不一样，最终要的一个是投资客不管是投市场还是大型的商场啊，主要是看后期的续客能力，和全国市场的发展能力。主持人：专业市场我该怎么投？综合体我们又该怎么去投？我们应该投在哪？什么样的投资者适合投资什么样的房地产？结合一下盘锦的市场请大家分析一下。盘锦世贸核心陈总：我个人认为，关于商业投资这一块，我做了很多年了。个人觉得只要家里有闲钱的都可以投资商业，因为大家看这个表格也能看出来，我也刚刚仔仔细细的从头到尾看了一下，首先较低需要12万，12万什么概念呢？你首付只要一半就可以投资这套商铺，哪怕是比较总价比较高的，像姜总讲的一样的可以二三人一起投资，二三个一起投，二三个朋友一起来投资这样一个地方，所以我个人觉得，不管有钱没钱，只要是有闲钱都可以来，无非是很多人对投资商铺不是很了解，或者觉得跟住宅相比可能不靠谱一点，因为从地段上来看，从各方面运营来看，他都不知道你以后会做成什么样子，或者还不如去投资股票，起码今天明天就涨进10%，所以从这个方面上来看，我觉得更多的是一个城市的氛围去引导这个城市的居民该去怎么投资，而我在盘锦时间也不长，也对盘锦也不是很了解，但是我可以看起来在市区一带商业和住宅都挺多的，其实大家的选择面也是很广的，无非是你怎么去看这个开发商有没有实力或者大家讨论的第1点，第2点你这个地段好不好，第三点产品的运营到较后能不能达成之前预想的效果，无非是这几点，所以我认为，还是回到刚才商总说的第1个问题，什么样的老百姓才会投资商铺，我觉得有钱的都可以去投资，或者是有闲钱的都可以去投资，但是因为这样的商业地产相对投资来说比较复杂。对吧有返祖的有不返租的。
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