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回迁房是什么意思,可以进行买卖吗?
最近家里看了一套二手房，后来去了解的时候发现它是回迁房，由于对现在的各种房子的不懂，所以不知道回迁房是什么意思，它可以进行买卖吗？希望懂这方面的朋友给介绍一下。
回答(共8条)
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。对于危改回迁房屋来说，它是按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。一般回迁房只要拿到房产证都是可以进行买卖的。
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回迁房指的是开发商征收土地时，拆了原来住户的房子，赔给回迁户的房子。一般商品房是有开发商自己出售的房子，而每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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回迁房是开发商赔给回迁户的房子，一般这种房子和商品房是一样的，都是有房产证的，只要有了房产证都是乐意进行买卖的。如果只有购房合同，却不能进行买卖。一般回迁房的的房价都要比商品房的房价低一些的。
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回迁房概念源于拆迁，它是一种拆迁安置的房子。但是回迁房只要取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
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回迁房就是那些开发商拆迁了住户的房子后，修建的房子赔给他们的房子。回迁房只要有房产证都是可以进行买卖交易的，如果只有购房合同则不能。
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拆迁户2套回迁房，房产证上都是自己名字，能有资格买商品房
没被拆过不懂哈哈哈
那是不是要卖掉回迁房才能买新房
同问，有一套商品房是我和老婆名字，其他几套分的回迁房还没办不动产证，如果我再买房，那回迁房办理不动产证还能办吗
同问，有一套商品房是我和老婆名字，其他几套分的回迁房还没办不动产证，如果我再买房，那回迁房办理不动产 ...
口水就是这样，真正需要的没人回复。
没经历过拆迁，我觉得楼市可以打房管局咨询下。
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要是先拿了安置房，还能买商品房吗？
同问，家里一套安置房的，还能享受首套吗
回迁房有房产证？
绝对不能哦~
有房子证和商品房一个性质了吧
办出了房产证应该不能了
第十条&&经补偿人与被补偿人协商一致，被补偿人可以全部或者部分选择货币化安置。被补偿人选择部分货币化安置的，原则上以自然人为计算单位。被补偿人选择全部货币化安置的，可安置人口以货币化安置协议签订时间为准。被补偿人选择货币化安置的，应在规定的期限内，由家庭内具备安置资格的全体成员在意见一致的基础上一次性向补偿人提出书面申请，并承诺自行解决居住用房。
第十一条&&被补偿人选择货币化安置的，由补偿人在货币化安置款基础上增发7%的奖励费。被补偿人按期搬迁且在领取货币安置款之日前后12个月内购买商品住宅的，根据购房纳税凭证，由补偿人按货币化安置款的5%再给予奖励补贴（新购房屋价格低于货币化安置款的，由补偿人按照新购房屋价格的5%给予奖励）。购房区域以杭州市九城区（上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭、富阳）为限。
& & 过了时的问题& && && && && && && && &&&
拆迁房的房产证办理会比交付时间晚个几年的，所以房子属于你只要还没有办理出房产证，那房管局系统里就是查不到的，如果证办出了，那就和普通商品房是一样的了
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核心提示：回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
有购房的朋友们经常会问到，熟人家有回迁房想卖给我，回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
一、什么是回迁房?
回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
三、回迁房办证流程
(一)回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
(二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
(四)回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
以上就是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的解答，如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。
责任编辑：唐克
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昨天，丰台区花乡四合庄多位村民反映称，今年5月份，发现回迁房四合欣园小区多处墙体、地板开裂，地基下沉，因此300多户村民拒绝入住。开发商称，已了解到相关情况，正在做进一步调查。
不过，住房消费是一个非常复杂的问题，如果不了解我国房地产领域的利益分配结构，不了解我国当前房地产领域存在的深层次问题，那么，要想解决我国住房空置率问题几乎是不可能的事情。
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黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？回迁房为啥比商品房“矮一头”？换了新房却没房产证_凤凰资讯
回迁房为啥比商品房“矮一头”？换了新房却没房产证
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提起拆迁或回迁，总会给人一种“一夜暴富”的感觉，但身处舆论漩涡的拆迁户们却有很多无奈。他们中有的人回迁后可能连装修钱都没有，有的人回迁六七年，还没有拿到房产证。
原标题：回迁房为啥比商品房“矮一头”？换了新房却没房产证回迁房为啥比商品房“矮一头”？换了新房却没房产证12-02 06:34
提起拆迁或回迁，总会给人一种“一夜暴富”的感觉，但身处舆论漩涡的拆迁户们却有很多无奈。他们中有的人回迁后可能连装修钱都没有，有的人回迁六七年，还没有拿到房产证。潘庄大都选择房屋补偿没拿到多少现金万达文旅城项目所在地潘庄村，一位老人从拆倒的房子前走过。 齐鲁晚报·齐鲁壹点
张阿凤 摄在中国，“拆迁户”这个词，总是和钱脱不了关系。只要拆迁一次，“拆二代”、“暴发户”、“一夜暴富”等标签就会纷至沓来。万达文旅城项目所在地的潘庄村民对此感触颇深，今年10月上旬，一条“一夜暴富，每平补偿13600”的消息将潘庄推上风口。“一夜之间，全国人民都知道了我们是拆二代，富得流油。亲戚朋友都在传言，潘庄每人补偿47平之外，还能拿70多万，不要房子的话就是每人105万。”今年29岁的潘庄村民刘敏说。但事实上，潘庄的拆迁政策是，选择房屋补偿的话，每人47平，其中40平还需要从原房屋面积抵扣；选择货币补偿的话，每人60万-70万左右。因为大部分村民都选择了房屋补偿，手头并没有拿到多少现金。“一夜暴富的标签下，是很多村民都在发愁，发的房租补贴租不到房子，以后的房子没钱装修，孩子上学要拼车中午吃饭怎么办，未来的收入从哪里来等实实在在的问题。”27岁的潘庄村民杨倩告诉记者。刘敏家就是这种情况。她家在村北头的商业街旁有约300平的房子，分成7个门头房租了出去，一个门头房一年4万左右的租金价格，每年仅房租收入就30万左右，这几乎是家里唯一的收入来源。拆迁后，这个收入就再不会有了。“我们家7口人，我爸妈，我家，我弟家，我们至少需要三套房子。选择房屋补偿的话，7个人抵扣280平，原房屋还剩20平，按每平1050的价格补偿，这次拆迁我们家只能拿到2万来块钱。”刘敏说。她介绍，目前村里大部分村民都选择了房屋补偿，仅有少有的几户年轻人家庭，刚结婚孩子小，选择货币补偿后另买了一套住房，手里还余一些钱，其他村民选择房屋补偿后，现金都很少。“老百姓没房子到哪里去住？不能不选房子啊。”发祥巷小区商品房入住晚但早就拿到房产证拆迁时，有人被误解为“一夜暴富”。回迁后，又有人六七年拿不到房产证。“发祥巷是济南首个棚改项目，现在回迁七年了，我们的房产证呢？”发祥巷回迁居民李先生这样质问。位于济南市槐荫区的发祥巷小区，是济南市首个棚户区改造试点项目，曾被称为济南市第一民生重点工程。但记者采访中了解到，首个棚改项目回迁近七年，大部分回迁居民还没拿到房产证。李先生告诉记者，自己之前住在五里沟东街附近，因棚户区改造，他和家人于2007年搬迁，2010年回迁至发祥巷小区2区。“小区里的商品房比我们入住晚，但人家却早在2010年下半年就拿到房产证了，为什么回迁房迟迟拿不到证？”回迁房迟迟拿不到房产证的不止发祥巷一个小区。位于历下区东部的盛福花园小区，作为历下区拆迁安置房的一个大的片区，有近两千户居民。2008年居民先后入住后，现在也还没有办下房产证。 因房产证迟迟下不来，盛福花园小区居民开始组织维权。“盛福花园拆迁协议、购房合同中都明确2年之内办理房产证，但现在已经8年过去了。8年，孩子长大了，落户、上学都面临问题；8年，老人老了，95岁的老人一直在问房产证啥时候下来。”家住盛福小区30号楼的张女士说。家住41号楼的陈先生就是这种情况，因房产证迟迟下不来，孩子不能落户。今年孩子都4岁了，却无法在公立幼儿园入学。“我家楼下就是公立免费的幼儿园，现在我们却要跑到很远的地方，上高价的民办幼儿园。”“区长3月份亲口承诺，2016年必须把房产证办下来，现在眼看年底了，还能不能实现？”张女士说。盛福花园公交不方便去趟市区两小时盛福花园居民拆迁前位于舜井街的老四合院，当时他们既有房产证，又有房地产证，现在却没有证。房产证办不下来，日常生活也有很多不便。公共交通不方便，几乎是每一位盛福花园的住户都提到的。“去市区的公交，不是往北绕，就是往难绕，我们就希望能有条直接往正西走的公交，能到洪家楼就行，方便倒车。”韩晓东说。记者注意的到，从盛福花园往市里方向，有三条公交，分别是BRT3、503路、106。但BRT3向北绕行工业北路，503路向南绕行解放东路。这极大地增加了盛福花园老年人的出行负担。目前仅106往正西不绕路，但106是因为修地铁才临时改道至此，且班次间隔时间也较长。“我们很担心修完会改回去。”三年前，韩晓东有次皮肤过敏，老两口赶紧赶到齐鲁医院。到医院后医生说要住院，但要先要押金，身上没带多少钱的李连溪赶紧坐公交回家拿钱。韩晓东一人坐在医院走廊等待，三个小时过去了，李连溪还没回来。“等我急急忙忙赶到医院，已经找不到人了。”李连溪说。原来，韩晓东的皮肤过敏是急症，因等待时间太久，中途韩晓东实在撑不住，打电话叫来一个家在附近的亲戚，急忙转到了九零医院。“交通太不方便，太耽误事儿了，要不是我早转院，人就完了。”这次经历对年近70的老两口冲击很大，年纪大了，身体有恙可能会越来越频繁。越赶上急事，对交通的不便越介意。急事之外，老人们的生活方式也时时受影响。“出趟门太费劲，去趟大观园，最顺畅也要1个半小时，不顺了2小时到不了。”盛福花园今年70岁的王云燕，当年住省府前街时，每天都会去大明湖健身，每周至少去一次千佛山，但现在，这些对她来说基本已成记忆。“年纪大了，攒上好几天的劲儿，都出不了一次门。”王云燕说，搬迁前，家里90多岁的老母亲每天推着小车，去泉城广场、大明湖转悠，午饭时间才回来，她和老伴宁乃宾退休后也是如此。“一天的时间过得特别快。”盛福花园没正规活动中心老人寂寞无处去今年重阳节，盛福花园“银龄安居”项目组织老人们包饺子。刘娜供图去不了大明湖千佛山，王云燕改为参加社区活动。民族舞、手工活、电脑班，用她的话来说，“能动弹一下都参加”。她从不挑活动内容，她想要的，只是想能有个地方去，有些人说说话，有理由下次楼。但社区并没有一个正规的老年人活动中心。他们活动的场所，只是居委会二楼一个面积不大的小房间，活动频率也终究有限。“一周一次吧，其他时间仍然没地方去。”他们想要一个就算没有活动，老人们也能每天去坐坐活动的正规老年活动中心。此外，社区里的活动大部分都面向阿姨们，二楼活动室很少能见到大叔的身影。没有社区链接的大叔们，和阿姨相比，更多的时间会待在家里，更少有机会和他人交流。王云燕70岁的老伴宁乃宾就是如此。谈及平时的生活方式，他说他喜欢去英雄山。“但一个月能去一两次，就了不得了，大部分时间还是在家。”“你知道吗？这里白天可静了。”王云燕有些落寞的说。安静的小区环境，可能是不少年轻人梦寐以求的，但对于有些上了年纪的老年人来说，太过安静反而会带来心慌。不像有着各色“圈子”的年轻人，老年人的全部生活可能都至围绕在身边的这个小区，他们对邻里交流的需求更显著。“白天见不着人，晚上下班就关门，没有人串门。”这种住楼上楼下甚至住对面也不串门、不聊天的新生活环境，对在四合院住了一辈子、天天“开座谈会”的老济南人来说，很难适应。有人提建议说，小区可以建一个社区食堂。“既方便独居的老年人吃饭，也有个地方供大家一起吃饭交流，一举两得。”（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 刘雅菲 张阿凤 唐园园）齐鲁壹点客户端版权稿件，未经许可不得擅自转载，违者将依法追究法律责任。
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