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购房认购书里面的定金可以退吗
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违法信息举报邮箱：买房须知：认购书也有法律效力 签时可别草率
来源：新快报
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购房者在购买商品房时,往往会在签订《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书,以此确定双方的买卖意向。然而对于很多第一次买房的购房者来说,对签订认购书的相关流程和手续大都处于懵懂状态,往往在盲目签订之后会出现纠纷。那么,购房者该如何保障自身权益,买到心仪的房子呢?草率签订认购书 回头就后悔了61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老房子里。眼看着老两口的岁数越来越大,张女士动了换房子的念头。2月初,她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层,看房当天就与售楼处签订了房屋认购书。事后张女士发现,她买的楼层正好是消防连廊,会影响他们的居住舒适度,所以她后悔了。认购书有法律效力 不可小视一般来说,购房者在买房时,往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些购房者认为,房屋认购书与商品房买卖合同不同,它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上,根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等,如果是双方的真实意愿,而且权利义务内容又不违反现行法律、法规,那就具有一定的法律效力,对双方均有约束力,所以在签订时绝不能疏忽大意。“订金”及“定金”一字之差说道多其实,购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐条阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上,“定金”对合同的成立、履行起担保作用,具有特定定金的规则:给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金,而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了,它不对合同起担保作用,给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”,接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间,最终以双方的协商为准。签订认购书不是“必须的”日前有读者咨询,如果购房时不签订《房屋认购书》,直接签订《商品房买卖合同》可不可以?就此,记者查阅相关的法律文件并咨询了律师,发现对此并没有明文规定,也就是说,《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序,签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。
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我们认为开发商及售楼小姐是在蓄意诱导我们签订认购书。如果之前她跟我们说明定购书跟房屋总价格的话，我们是不会买那套房子的。可是现在又被诱导签了不合理的定购书。请问刘律师，我们现在该怎么办？
律师您好：本人在在广西桂林“融和风景”房产公司买一三室两厅房，面积是112平米，售楼小姐介绍并计算单价为3188元/平米。总价为39.780万RMB。优惠价为35.7060万。（其实总房价就是35.706万）而后售楼小姐又向我们推出一个购房特惠VIP卡，此卡每张交纳诚意金人民币5万元。说是只要购买此卡，就可以享受首付款免一成的优惠。还可优惠房价为“357060元”（其实这才是真正的总房价）。售楼小姐给我们的优首付款是95400多元，按揭25年，月还款为：1950元。然后拿出一份“订购书”给我签，上面写的房价单价为：3542.3元。总价：39.7800元。我们是交了钱她们才拿出来这份合同来签的，我们看房价不对，售楼小姐就跟我们说，这只是写给银行看的，要不然就贷不到278460，也就是她们所说的只付百分之二十首付款，事实要我们付的只是35.7060万。让我们放心的签后面这份定购书。然后就把算给我们的单拿走，不让我们有核对的机会。我们拿回家一算定购书上的房屋总价跟单价，竟比售楼小姐跟我算的价钱高出了4万多。再翻看定购书上面条款4.如未按本定购书约定时间人才付款或退约，乙方订金不予退还，乙言原有的定购权、优惠权自动取消，甲方有权另得处置乙方原定购的物业。而后还付了一份售楼小姐没跟我们介绍过的“认购须知”：1、认购房后要求换房的，须本公司书面同意并交纳原认购房屋总款的3%的手续费。2、认购方要求退房或更名的，须经本公司书面同意，并向本公司交付总房款的10%的违约金。
发表时间： 22:19
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shallygaoli:
根据你提供情况，如你们没有确凿证据证实对方存在欺诈、胁迫情况，则盯购书是有法律效力的。目前，房产开发存在诸多馅井，作为购房者，一定要有花钱聘请律师指导、帮助购房的成本意识，才能有效保障自己合法权益。另外，作为补救措施，建议你们再找一些朋友以购买者身份与售楼小者周旋，通过录音、录像等方式获得开发商在购房中以虚假承诺欺骗购房者签订定购书的事实，在证据获取后才能维护自己合法权益。由于事较多，为不耽误你，今后如咨询，建议拨打及时咨询刘律师。
桂林刘律师
律所：广西诚瑞律师事务所 回复时间： 19:03
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