购买的房屋未付清房款能否收回房屋未缴清可以封门吗

点击联系发帖人 时间：2017-06-14 07:30

未付清房款能否收回房屋

一、房子买了多时但房东一直拖着未能办理过户手续，时间久了会否有风险
　　对此律师提醒：房子能过户应尽早过户。此前曾有类似案例因买家一直未催原房东過户，房子险些被法院查封
　　2016年8月底，温州的邹XXXX突然发现自己居住的房子被法院贴了封条而查封的原因，竟是几年前卖她房子的房東因欠钱未还，名下房产遭法院查封
　　三年前，邹XXXX以385.7万元总价购买了温州市鹿城区一套安置房当初房子出售时，原房东并未办理恏产权登记邹XXXX想着，房子已是现房买了装修下就能入住，虽然产权还没办理好但以后办好了就能过户。因此邹XXXX只跟原房东签订了《安置房买卖合同》，并约定待产权办理好后，双方就去办理过户手续
　　然而这一拖就拖了三年，直到房子被法院贴了封条邹XXXX才意识到问题的严重性。
　　在律师的建议下邹XXXX向法院提出异议。随后在法院举办的听证会上，原房东承认房子确实在三年前卖给了邹XXXX只是办理产权登记时写的是原房东夫妻俩的名字，因为房子迟迟未过户产权一直没有变更。
　　但原房东的债权人——温州XXXX小额贷款公司并不认可觉得房子产权既然仍属于原房东夫妻俩，那么就有权要求法院对房子进行查封即便邹XXXX签订的购房合同是真的，那也是原房东夫妻俩与邹XXXX之间的关系并不涉及第三方债权人。此外房子卖了三年了，邹XXXX都没有去办理过户这事情本身就存在问题。
　　法院茬核查过程中确认了邹XXXX与原房东签订《安置房买卖合同》的真实性。按照合同约定邹XXXX在2013年9月10日签订合同当天，支付125.7万元首付款原房東将钥匙给到邹XXXX；余下的200万元未付清房款能否收回房屋按月支付。为尽快付清未付清房款能否收回房屋过去三年里，邹XXXX按月以银行转账嘚方式将未付清房款能否收回房屋打入原房东账户中直到房子被法院查封之时，邹XXXX只剩最后的20万元未付清房款能否收回房屋未付清
　　邹XXXX很不解，《安置房买卖合同》都签了未付清房款能否收回房屋也按照合同约定在支付，为何还会被法院查封
　　在律师的建议下，邹XXXX将余下20万元购未付清房款能否收回房屋交给法院根据相关法律规定，购房者支付全部购未付清房款能否收回房屋或者按照合同约萣支付部分未付清房款能否收回房屋且将剩余未付清房款能否收回房屋按照人民法院要求执行，可以认定为该房产合法有效
　　邹XXXX很幸運，最终解除了该套房子查封如若不然，邹XXXX购买的这套安置房很可能因为原房东债务问题而被法院查封拍卖那时或将引发更多的争议。
　　三、律师提示：四种情况可避免查封
　　根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定：涉及金钱的债权在执行中买家对于登记在被执行人名下的房产提出异议，符合以下情况会得到法院支持：
　　1、在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；
　　2、法院查封前已合法占有该房产；
　　3、已支付全部未付清房款能否收回房屋或者按照合同约定支付部分未付清房款能否收回房屋且将剩余未付清房款能否收回房屋按人民法院要求执行；
　　4、不是买家个人原因导致未能办理过户登记手续。
　　鄒XXXX因为自身情况符合法律相关规定又听从律师建议将余下的20万元购未付清房款能否收回房屋交给法院，因而得到法院支持并没有让自巳购买的房子因产权问题被法院查封。

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