二手房征20%个税 80后购房者称改善置业伤不起
来源：中国新闻网
　　中新网杭州3月3日电(记者 夏毅)“80后”陈先生已经打消了卖房的念头，原因正是近日出台的新国五条实施细则。　　“严格征收20%的个人所得税，我如果把现在住的60平的房子卖出去，要比之前多交近十万的税啊。”原本想要换个大房子，迎接一个新生命的降临，一下子他的计划全被打破了。　　1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，楼市调控加码“靴子”随之落地。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、二套房贷款首付比例可提高、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，为此次新政的最大亮点。　　昨日，有网友在微薄上高呼，“躺着坐着都中手榴弹”、“坑的是80后和小中产，卖掉第一套房，换大房子是准备生孩子的80后和小中产的自然需求，打击的是这些刚刚靠个人奋斗站住脚、准备实现美好人生的年轻人。”　　此次调控被媒体称为十年最犀利狠招，中国指数研究院杭州分院研究总监高院生认为，此次国五条细则是在国八条基础上再度加码，但政策出台的背景与初衷是不变的，主要是抑制投资投机需求，抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康平稳发展。　　提高二手房个税对所有城市都将产生影响，对此，杭州我爱我家企划部经理周包军表示，细则对改善性需求冲击较大，在各地地方细则出台前，二手房成交将出现井喷。此后，部分购房者将回归一手房市场。　　记者在采访中发现，对于非投资性的购房者，政策如何进行细化，也是一部分购房者的心声。　　昨日，SOHO中国董事长潘石屹也在其个人微博就国五条细则发文称，房产税应从第三套房起征，且应免除二手房交易的所有税费。　　他指出，应通过房产税将空置房逼到二手房市场，形成市场供应，房价自然下降；同时让“小产权房”和违法建筑通过罚款等方式使其合法化，为下一步征收房产税打好基础。在实施以上政策的同时，还应免几年二手房交易所有税费，“让房子充分流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然下降，如果房价还降不下来，再提高房产税，尤其是多套房子的税率。”　　此次细则虽未提及房产税，但高院生认为，房产税是控制房价的长效机制，只要条件成熟，扩容也是势在必行。
(责任编辑：Newshoo)
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出逃20%个税新政的购房者
来源：新浪乐居
提要：因一纸20%个税新政而从二手房市场出逃的购房者，会对接下来的新房市场产生四两拨千斤的影响么？无人可量化，但在政府对新房市场展示肌肉的同时，“乌合之众”的购房者也在实践他们自己的经济学原理。
4月13日，位于通州六环内侧的珠江悦公馆300余套房源被哄抢。
&&新浪乐居深度报道记者 董文艳 邱瑟/文
&&&你要是自己住，我们真不建议你买。&4月10日，北京珠江悦公馆的一位销售员说。但是，三天之后，这一位于北京通州区六环内侧的住宅项目以15500元的意向价蓄客、最终成交均价高达16500元，近325套房源当日几近售罄，成为4月北京楼市的第一个旺销新盘标杆。
&&这份成绩单出炉，距离新国五条的北京版细则正式实施，未足半月。在市场令人难忘的需求面前，那个销售员的故作姿态颇具讽刺，对于新政，更是一个来自市场真实的反击。数据显示，开发商仅仅蓄客不足一月，325套房源却吸引了超过1200个排号。
&&在其预售之前，房地产媒体圈已在普遍讨论这个&响亮的巴掌&项目，不少人开始讨论，是不是该找关系抄底一套。&低价让这个项目很有诱惑力。&业内的资深观察者袁一泓说。他曾经的一篇新政房产税建议稿，被当做后续调控细则广为传播。由于受20%的个税政策挤压，一些购买人群从二手房转向新房市场。袁认为，这可能导致整体房价上扬，最终沦为政策的负面效应。
&&没有任何官方与第三方机构的权威数据可以描绘京版细则执行后，在20%的个税挤压下，到底有多少人从二手房市场转移至新房市场。但是，转移出来的每一个需求都是真实的需求，本已饱受库存降低之苦的新房市场，此刻又一次站在了政策单方面制造出来预期恐慌之地。
&&从二手房市场出逃的人们，会成为新房房价最新的推动因素么？在政府管制工具更齐全、意图传导更迅速的新房市场，向上与向下的各种力量博弈，最后的合力会指向何方？
&&响亮的信号
&&去往北京通州东北方向，距东六环仅2公里，便是&京19条&落地后引爆北京新房市场的第一个项目&&珠江悦公馆。
&&该&日光盘&由于媒体人士的关注，在很短时间内便成微博谈资。开门蓄客不足一月，至4月13日开盘，1200组的排号人数已达可售房源套数3倍以上，成交均价攀至16500元/平方米。在开盘日前四天，新浪乐居记者在项目售楼处看到，看房的人依然络绎不绝。
&&&你要是自己住，我们真不建议你买。&不愁业绩的销售员已疲于应对，对乔扮成购房者的乐居记者直言不讳这个项目的不足之处：该项目按商住楼的标准建造，尽管现已转为纯住宅。近325套可售房源分散在2梯13户的格局之中，房屋开间由非承重墙人为分隔，只有77平米与104平米两种户型，均为北方人不太喜欢的东西朝向，104平米的户型仅占30套左右。
&&不利出行的偏僻位置亦是不容忽视的限制性因素。乐居记者看到，周边配套建设现仍在起步阶段，人气集聚还需时间。项目附近有家超市，房东是个投资客，几年前在房价最高点花了18000元/平方米买下附近一套住房，到现在都没赚回本钱。&这里的地段实在不好。&超市的一位店员说。
&&&项目品质不算高档，地理位置有点偏，但只要价格便宜，刚需客也愿意接受。&对于这一项目的大热，项目合作方新浪乐居北京公司执行总经理陈克逸给出了他的旺销理由。
&&价格是王道。即使楼盘状况一般，蜂拥而来的刚需购房者甚至愿意在六环附近，去证明政府的房价调控是苍白的。粗略计算，这里一套77平米的房子不超过130万元就可拿下。据销售人员介绍，现有蓄客中多数为首次置业的刚需。此外，也有一部分隐性投资客。项目现场，许多上了年纪的父母正在为自己亟需购房的孩子探听行情。
&&事实上，通州的房价涨幅一直较小。在市场低迷时，此处房价的下跌甚至比其它区域更明显。&从投资角度看，这里不是特别理想的选择。现在的热度跟炒作关系很大。&21世纪不动产分析师张磊说。
&&对于这一说法，在珠江悦公馆，此刻进场的投资客恐怕并不会认同。仍在图纸上的地铁6号线2期的建设为项目带来了升值空间，对于购房者而言，这却是一个近在眼前的入市砝码。
&&更大的背景在于，&国五条&北京细则正在对珠江悦公馆的购房人群产生心理影响。不同于城区二手房独大、新房日渐萎缩的格局，在通州，新房与二手房市场并存。这意味着，考虑在通州买房的人，其中一部分极有可能因20%个税之力而进入新房市场。
&&时值新政敏感窗口期，珠江悦公馆的大热，假如对调控全局产生蝴蝶效应，并不足奇。在热闹的售楼处，毫不担心销量的销售员，对声称有自住需求的记者历数项目不足后，打了个呵欠，&你还是去周边其他项目看看吧&。
&&话音刚落，新的看房人已经凑上来了。
&&调控新阵地
&&如果说3月份的北京楼市，二手房成为主角，那么，4月份的北京楼市，新房将会是房价调控的新阵地。
&&与二手房市场的定价机制不同，在新房市场，政府祭出了他们最为得力的调控杀手锏：一房一价备案制与预售证窗口指导制。这两个调控策略行政色彩浓厚，但效果最为直接，共同点是，政府部门可以朝他们需要的房价方向进行前端管理，这意味着，他们接管了开发商的定价权。
&&但是，购房者在行动。据北京市建委的统计数据，今年一季度北京纯新商品房成交25818套，创八年来一季度同期成交量新高。进入4月，当一纸20%个税新政迅速冷却了沸腾的二手房市场后，政府决意在自己最擅长的领域提升调控烈度。
&&4月10日，北京市住建委主任杨斌强调，政府将不再为定价高于此前成交价和周边同质商品房价的新盘发放预售许可证，20000元/平方米成为新房限价的红线。事实上，早在3月下旬，政府就已加码对新房的行政干预，暂停了北京近20个热销项目网签。北京市住建委网站显示，自3月起截至4月14日，北京16个获得预售许可证的住宅项目中，有7个显示有成交记录。其中6个项目成交均价都在2万元以下。细则落地至今，北京只有3个新取得许可证的项目。早已获预售证的珠江悦公馆并不在其列。
&&&预售证之战&升级背后，最直接的后果是，供求关系进一步紧张。据21世纪不动产预计，今年北京新盘供应量约50余个，对比去年超过90的推盘量，数量将大幅减少。而截至3月底，北京住宅库存较之2月也下降了8.4%，创2010年1月以来的最低水平。
&&与此同时，一部分购房者正从二手房市场转化而来。&受20%个税政策挤压，一些首次置业人群正在流向新房市场。&链家地产数据研究院分析员常清说。
&&&用这种行政手段强行控制价格是很愚蠢的做法，房价怎么可能降的下来？&高策地产服务机构董事长陶红兵说。在高土地成本的基础上，一部分开发商为保证价格不变会选择降低产品品质，另一部分则减少供应，放慢销售节奏。&扭曲的市场价甚至会带来寻租行为，加剧购房热潮。&
&&供小于求的矛盾中，政府价格管制的重拳似乎只能在短时间内起效。亚豪机构市场总监郭毅认为，新房市场成交量在未来3到6个月会比较稳定，&但房价上涨的势头只能被延迟，很难被抑制。&
&&一个异常明显、却经常被调控主事者忽略的逻辑是，当政府重建其在新房市场上的价格影响力后，20000元/平方米的新房限价令也让北京的购房者更加趋之若鹜。&这是一个博弈的过程，房价仍存上涨的预期。&世联北京公司执行董事副总刘春岩说。不过，鉴于北京新盘正在向周边区域蔓延，21世纪不动产张磊认为，未来一段时间内，新房交易量和成交价都会因此保持稳定。
&&尽管如此，这个4月，在京城楼市人满为患的开盘现场，面对新一轮调控高压，购买热情的高涨仍在发酵。
&&&现在买得起就赶紧买了吧，北京的房价还能降到哪儿去？&一位购房者说。他的调控观又代表了多少人？
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323北京首例20%个税全转嫁给购房者 若限购不力房价还会涨
央视财经频道
　　CCTV2《央视评论》：20%二手房个税 谁交了？
　　不久前，北京市出台了全国最严厉的房地产调控新国五条的细则。其中最受人瞩目的一条规定，就是在二手房的买卖环节，有条件地向卖方征收20%的个税。近日，北京的二手房交易市场，已经有人交了这20%的个税。引起人们特别关注的是，交税金的不是卖方，而是买方。这20%的个税，究竟苦了谁？未来北京二手房市场会因此发生什么样的变化？在政策引导市场的过程当中，还有哪些问题亟需我们的反思？央视财经频道主持人陈伟鸿和特约评论员社科院金融所研究员尹中立、著名财经评论员刘戈共同评论。
　　北京出现按照新规交纳税金的二手房案例，20%差额个税全部由买家承担，这一最新动向意味着什么？市场上的观望博弈何时能见分晓？
　　这两天，北京首现二手房交易缴纳20%个税的消息再度搅动楼市。媒体报道，北京目前已经有第一批二手房缴纳了获利部分20%个税的案例出现，28万元个税由买房者承担。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，最先缴税的是丰台区大城南里小区的，一套两居室二手房，使用面积不到一百平米，交易房款为280万元，房主购买时价值为140万元，交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。值得关注的是，按照这份规定，本应由卖方承担的个税，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。
　　胡景晖（伟业我爱我家集团副总裁）：事实上，在供不应求的市场，在一个卖方主导的市场，卖方完全可以把税费转嫁到买方身上。比如，我们规定不能转嫁，卖方就把售价调高28万（元），事实上还是转嫁。从发达国家和成熟市场的经验来看，经济环节应该是低税的。应该促进和物业的流通和资源的优化配置。同时在持有环节，特别是针对多套持有应该是增加税收的。就是我们迟迟没有出台的房产税，所以我想未来如果我们继续延续，在交易环节重税，在持有环节零税的税收调控思路，我觉得控制住房价，恐怕只是纸上谈兵。
　　春季是各地房产会拉开帷幕的时间，这也是观察楼市重要的风向标。这几天沈阳的房产会就吸引了不少看房的人群，很多看房者关注的是60到80平米的中小户型房源，对于二手房交易缴纳20%个税的政策，一些购房者表示，现在倾向于选择新房。
　　看房者：本来想买二手房，然后二手房现在有税嘛，来看看新房。
　　看房者：现在不是关系到20%的（房产）税，新房的位置都比较远，价位说实话也比较高，反正先看一看。
　　在近期重庆房展会上，也吸引了不少看房者。
　　记者：二手房个税，对你有没有购房影响？
　　看房者：肯定要有影响。暂时的话，我还是比较倾向于新房。
　　看房者：二手房如果征税，肯定有影响。价格贵了就要考虑，到底是选择二手房，还是选择一手房，我可能要考虑一手房。
　　尹中立：市场上有不成文的规定 增加的成本由买方承担
　　（《央视财经评论》特约评论员）
　　这里面有主要有两个原因，第一个原因是我们过去的十多年时间，房价一直在涨，也就是一个十年大牛势，形成了一个市场的普遍预期，就是只涨不跌。在这种预期之下，实际上是导致了市场的供给小于需求，也就是需求实际上被放大了，这是一个很重要的原因。尤其是在北京市场，从去年年底开始，我们的供销已经低于这八个月。也就是说按照去年年底的整个北京的存量住房，按照当时的销售的、消化的速度，只能够卖八个月就卖完了。而且这个到三月份，北京的新房销售了一万多套，但是现在存量的，没有卖出去的房子只有五、六万套，按照现在这种消化速度的话，大概只够卖半年不到，就消化完了。更加强化买方市场这样一个预期。
　　在这种预期之下，市场上有了一个不成文的规定，比如说这个中间机构的合同条款上面就有一条，如果因政策变动而导致的成本的增加，应该由买方承担。也就是市场形成一个普遍的一致的预期。
　　刘戈：由谁来交纳这20%的税金取决于市场预期
　　（《央视财经评论》评论员）
　　其实就是一个所谓的税收的归属问题。也就是说，收税不管是向买方收，向卖方收，还是对半收，最后不是真的是显现在谁身上，就真的是谁花了这笔钱。那么在最后的决定是在整个过程当中，到底谁着急，是买方着急，还是卖方着急。从现在的感觉看，相对而言，卖方不着急，因为卖方一方面，房子什么时候都可以卖，而且明年我也许卖的时候，我可以卖得更高。而买方现在也一直说，如果现在我不买，那可能会涨得更高。所以这个本来应该由卖方交的个人所得税，最后实际上就会由买方来承担。那么反过来，如果现在预期发生了一个变化，就是大家都预期房子会掉价，那么在这种情况下，卖方觉得，赶紧要卖掉，要不然这个房子可能就砸手里了。那么这个时候，卖方就变成了弱势，那么最后可能即使这个房子要求买方来交这个税，最后也是卖方来交这个税。
　　张旭：市场会僵持一段时间 目前买卖双方都在观望
　　（链家地产市场研究部分析师）
　　因为四月份开始，市建委停了网签的系统，所以我们这边统计，全市是从8日一直到21日，全市成交了2625套，这个量比三月份同期，大概是下降了89%。近9成的比例，所以说成交量下滑的幅度还是比较大的。其实价格上，现在没有很大的变化，基本还是比较平稳，少部分的业主可能是因为个税增加的这个问题，出手难度也是有所上涨，可能也会适当让价，保证顺利出售。
　　我们现在预计四月份，全市的成交量不会超过8000套。甚至会低于6000套这么一个水平。价格不会立刻出现一个明显的变动，市场也会僵持一段时间。目前买卖双方都在观望，虽然有极个别的案例，个税是按照差额20%来征收。但是一些公房，还有房改房都还不是非常明确，可能还是会出现四到五个月市场博弈的时期。
　　刘戈：如果限购不能把预期打下去 那么房价还会上涨
　　（《央视财经评论》评论员）
　　从当下看，现在的效果非常的明显。这两天，一些二手房的广告上都会写几个字，叫做满五为一，就是说满五年不用交税，这个条件非常清楚地标注出来。就像在征婚广告上，一定要把肤白貌美放在最前面一样。那么由于有了这样的一个限制，在这一段时间内，它一定会抑制交易。而且由于在上个月，这个交易量已经达到了5、6个月来的一个新高，已经消化了很多。所以在这一段时间里，这种冻结的作用还是非常大的。
　　4月8号到17号，在这一周的时间里，从开始的时候，北京的二手房的交易量大概是从400多套、200套，最后又降到10几套，然后又开始回升了。也就是说，这样的一个曲线表明在开始的时候，还有上升的惯性，因为已经定了的事儿，所以要把它完成。但是没定的事儿，已经下降到很低。但是到这个星期，可能又会发生一个变化。开始小规模、小幅度地上升，但是肯定不会像上个月那么快了，它肯定会降到一个程度，但这仍然要取决于后期的这个尾巴是不是能够翘上来，这决定于后面的预期。也就是说，如果现在入住房供不应求，而且现在所有的限购措施并不能够把这种预期打下去的话，那么可能这个尾巴用不了三、四个月，又会发生快速向上翘的趋势。
　　尹中立：20%个税抑制二手房交易 同时也提高新房市场的吸引力
　　（《央视财经评论》特约评论员）
　　从短期来看，应该说对交易量，尤其是二手房的交易量，会有一个很大的抑制作用。因为第一是在这个政策实施之前，整个交易提前完成了。比如说整个三月份，北京已经完成了6万多套的交易。现在有很多完成了交易，但还没有过户的，现在还在排队，所以短期来看，它会抑制二手房交易。但是同时也会提高新房市场的吸引力，因为新房的交易没有这20%的所得税，所以对于刺激新房的价格上涨，这是短期来看。从长期来看，因为这样一个税种，它毕竟是增加了交易的成本，就会使得长期的博弈结果，就会对整个市场应该说价格上，它起到一个抑制的作用。短期和长期是不太一样的。
　　尹中立：政府对土地收入的依赖程度在日益加深
　　（《央视财经评论》特约评论员）
　　形成大量存量房的主要问题是，收入分配的问题。也就是说，现在是从收入分配来看，少数人拥有了比较多的财富，但是大多数人死中低收入阶层，所以就导致在住房市场，有部分人的购买力很强，提高了房价。但对于大多数人来说，他面对房价不断的上涨，他实际上是观望心态。要解决这样一个矛盾的问题，第一个是完善住房保障制度，让更多的中低收入阶层买得起房。另外，还要让高收入阶层有更多的纳税的义务，就是用税收来调节整个收入分配。第二个问题，我们的土地制度也有不可推卸的职责，现在的土地制度是农村集体所有制的土地，实际上是限制进入市场的。只有政府是唯一的土地出让方，就形成了土地财政。也就是政府对土地收入的依赖程度在日益加深，所以就形成了一个比较麻烦的循环。也就是说，如果要降房价，那么地方政府的建设资金从哪里来？这就形成了房地产调控的一个比较难以落实的很重要的原因。
　　要让存量住房的交易活跃起来，实际上国外都有成熟的经验，这个经验就是，增加它持有环节的成本，而且你持有的面积越大，税率可能就越高。另外还有控制税，像英国是比较极端的，你如果享受了政府的保障金住房的补贴，那么你就有义务要充分的把它的效率提高到最大。你的三个房间，如果只用两个房间，还有一个是空的。如果有人有足够的证据证明你那个房间天天没有使用，那么你的政府的补贴就要相应的取消，相应的还有一些惩罚措施等等。也就是说，房子是一个很复杂的问题，我们不仅仅是要用税收的制度，用金融的制度，还有住房本身的整个制度的设计，其实也是一个很复杂的体系。
　　刘戈：要在保有环节上下功夫
　　（《央视财经评论》评论员）
　　从1998年到2012年，这十五年间，中国的城镇住房面积增加了一百多亿平方米，这个量是很大，但实际上全国一平均，在各个地方是不一样的。那么这个量和另外一个量，也就是说从人口的一个迁移，人口增加的这个量进行一个比较。也就是说，如果我们把一个城市里的竣工的总的面积和这个城市在这十五年里面，进入的、新进入的，或者新增加的人口进行相比，你会发现，像北京、上海、广东这样的一些城市、省份，它人口流入比较大。所以这个比值就相对比较小。而像西部、中部的有一些地方，城市流入的人口并不那么大，而竣工的面积特别得这个多，最极端的案例就像这样的，那么它的房价实际上就会支撑不住，就会掉。那么相对而言，现在硬骨头就是这几个大城市。这几个大城市总体上来说，它户均的套数和其他一些地方相比也相对要低一些。所以相对而言，它的这种需求刚性更大，那么针对不同的城市，要有不同的解决办法。
　　现在相对而言，可能我们急于把当时高涨的房价抑制住，所以用的这个药可能相对而言的副作用也比较大。比如说这个限购的政策，一方面它把外地有很多投资、投机的路径斩断了。如果你不在北京居住，你没有纳税证明，那么你现在没有在北京或者上海买房子的资格。但是反过来，它是一个双刃剑，它让北京本地的市民，如果他本来原来买房子的需求还不那么强烈，现在它变成了一种待遇，所以原来他没有想买房子，现在他又加入到买房子的行列。所以最终我们要找到一个相对终极的，相对长效的机制，那就是保有环节。一定要在保有环节，让你持有房子，它对于未来的预期已经降低了。所有的那些实行保有税的国家，房价不太会剧烈地上涨，因为有这样的预期。
　　尹中立：从根本上解决问题 需要一个长效机制
　　（《央视财经评论》特约评论员）
　　怎么样才能真正保护市场上的刚需？其实决策层早已看到这个问题，现在迄今为止出的政策，实际上都是针对短期的效果，但是往往是治标不治本，我们如何才能从根本上解决问题，需要一个长效机制，也就是国务院实际上也正在研讨，如何去建立稳定中国房地产价格的长效机制，我相信在不久的将来，这样的长效机制会公布于众。
　　刘戈：房地产市场需要供求平衡
　　（《央视财经评论》评论员）
　　我也看到，有的研究房地产的教授现在也放出话来，说五年之内这个房地产税不太可能会实施。我觉得在这个过程当中，一方面，可能需要市场的整个供求的平衡，有更多的房子进入市场里面……
　　（《央视财经评论》栏目播出时间：周一至周五21：55―22：25）
（责任编辑：姜继营）
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北京现首批20%房产个税案例 28万税由买房者承担
　　京华时报讯 （记者张然）记者昨天从伟业我爱我家集团了解到，北京已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现，28万元个税由买房者承担。
　　3月30日，房地产调控“国五条”北京细则发布，其中规定，如不是家庭已购5年、唯一住房的，出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。该规定从3月31日起实施，以网签时间为界。
　　昨天，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，过去20天中，第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。其中在该公司代理的、最先缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，交易房款为280万元，房主购买时价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。
　　值得关注的是，按照政策规定，本应由卖房者承担的个税，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。
　　这批案例也表示北京已正式开始执行二手房交易差额20%个税的收取。对于20%个税收取的其他具体案例，有没有双方分摊或者卖方承担个税的情况？胡景晖表示，还需要作进一步了解和统计。
　　■业内说法
　　个税缴纳要考虑市场供需
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，国家政策规定，个税缴纳应由卖房者承担，但在实际交易过程中，由于一般是卖方市场，所以习惯上由买房者承担个税。但随着新政的实施，个税缴纳额骤然增加，个税究竟由谁承担，主要还是看供需情况，他说，比如前面所说的案例，因为此套房源在该区域属于抢手房源，买卖者比例约为5:1，所以经过协商，由买房者承担。
　　全市的二手房成交，巨额个税会不会都转嫁给购房者？对此，胡景晖表示，这关键看市场情况，地段好、品质好、供不应求的区域，估计仍然会由买房者承担个税。而地段一般、房屋总价很高的房源，会有双方分摊个税、或者卖房者承担个税的情况。
　　胡景晖称，中介行业协会打算引导买卖双方各承担一半的个税，预计近期会有所动作，不过最终谁承担个税，还是要买卖双方根据房屋情况协商。
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