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夫妇45万元买到被法院查封房 卖主涉嫌诈骗被逮捕
南宁市一对夫妇遭此郁闷事真是欲哭无泪昨日，卖主涉嫌诈骗罪被南宁警方执行逮捕-当代生活报讯（记者卢荻&通讯员李芝渺）&&买一套称心如意的房子，是很多人的梦想。不过，南宁市一对夫妇花45万元购买一套二手房时却落入了陷阱。这套房子早就被法院查封了！欲哭无泪的他们遂去公安机关控告卖主涉嫌诈骗。昨天，该卖主涉嫌诈骗罪被南宁警方执行逮捕。看中一套二手房在南宁市某公司工作的小芳（化名）和丈夫都是从外地来邕工作的，做梦都想在南宁拥有自己的一套房子。不过，由于近年来南宁市房价涨得厉害，好一点的地段房价都太贵了，于是小芳夫妇把目光盯上了二手房。去年5月29日上午，小芳打电话到园湖路某房屋中介公司，询问是否有在民族大道某小区的二手房要转让。接电话的一个女职员答复说，该小区有几套房子要转让。接着，女职员把那几套转让房子的地点、结构及房价报给小芳。经过一番比较后，小芳夫妇最终看中了其中的一套房子。这套房子为三房两厅结构，转让价46万元。小芳夫妇和女职员当即约好当天下午去看房子。在看房子时，房主赵某刚好也在家。这时，小芳夫妇才认识了赵某，原来是赵某委托房屋转换公司帮她卖那套房子的。随后，小芳夫妇在中介公司的介入下，先后去看了3次房子。小芳夫妇对这套房子还是比较满意的。根本没有想到这是一个不折不扣的陷阱！房子竟已被查封小芳夫妇认为46万元还是有些贵了，于是就和中介公司的工作人员联系，问能否将价格降到45万元。中介公司工作人员说，要跟房主联系再说。不久，中介公司工作人员回复小芳夫妇说，房主同意将价格降到45万元。随后，中介公司约小芳夫妇和房主赵某于去年6月6日到他们的公司签订定房协议。在中介公司里，小芳夫妇把1万元定金交给赵某，赵某写了一张收条给小芳夫妇。双方签订了定房协议。按照协议，小芳夫妇将把在仙葫开发区农行账户上的28万元转给赵某的农行存折账号上。随后，小芳夫妇分两次将余下的房款转到了赵某的银行账号。在小芳夫妇全部付完房款后，中介公司去南宁市房产局办理过户手续时，才知道该房子已被青秀区人民法院查封了，办不了过户手续。花了45万元买来的房子竟然是法院查封的！小芳夫妇马上跟赵某联系，说房子已被法院查封了，办不了过户手续，怎么办？没想到，赵某轻描淡写地说：&没事，我还完那边的钱就可以办理了。&小芳夫妇一直等着赵某还完&那边的钱&，可是，等来等去房子都无法办理过户手续。看到房子过户不了，小芳夫妇就多次向赵某追讨房款。但赵某都以种种理由推脱。今年5月28日，欲哭无泪的小芳夫妇遂到公安机关控告赵某涉嫌诈骗。6月16日，赵某被公安机关抓获。买二手房需警惕那么，赵某的房子是什么时候被法院查封的呢？据赵某交代，去年5月，赵某因为和王某有经济纠纷而被法院查封了那套房子。5月14日，赵某到南宁市青秀区人民法院签收民事裁定书和查封清单。在赵某签收查封清单时，上面已注明不得出卖被查封的财产。赵某说，冒险卖这套房子是想拿房款去买另一套房子给儿子。赵某心想，儿子过两年就要结婚了，到时没有房子怎么结婚？在小芳夫妇一共给她45万元房款后，赵某用其中的14万元买了另一套房子，其他的大部分拿去还债了。赵某在卖这套房子时故意没有告诉小芳夫妇房子已经被法院查封的事。赵某说，如果告诉小芳夫妇后，他们就不买这套房子，她就得不到钱了。赵某也没有告诉中介公司这套房子被查封的事。对此，南宁警方提醒大家，买二手房要警惕陷阱。因为二手房的&身份&比较复杂，了解其产权状况非常重要。因此，购房者应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源等情况，并要了解所购房有无抵押、是否被法院查封并查验房屋有无债务负担等。
编辑：杨东&
作者：卢荻 李芝渺】
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为什么买房，买房怎么选一个称心如意的，想好了吗？这些想清楚了？目前找的房子符合要求的房子了？新婚购房：1、小户型为主，一般户型面积在50-80平米居多。2、因为都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便。3、考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时一般选择两房单位。4、积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助。5、卧室一般要求朝阳，卧室使用面积较大一点。6、老城区的房子或者最近两三年的房子比较收受欢迎。7、一般不是一次性付款。能使用公积金贷款。首付比例可以高一点。由父母资助的比较多。8、因为新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来会换大户型，所以对房子将来的出售和保值功能比较在意。9、地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。10、周边商圈、医院、学校配套齐全，生活成熟区域的房源。投资购房：1、 有升值潜力的地方。城市的中心区域，或者城市景观区域。2、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心。3、对于地段要求非常严格，一般要求成熟区域。4、对于房产了解较多，可以计算投资回报率。5、知名开发商开发的品质楼盘。6、稀缺性房源或者不可再生性房源。7、能够转手或出租的房源。8、对楼层和朝向要求比较严格。一般顶层，一楼都不在考虑之列。9、老城区或学区小户型房源。10、商业地段商铺和新开楼盘底商。教育需求购房：1、处于重点小学中学学区附近。2、总价不高，面积40-60平米的小户型为主。3、到学校步行15分钟左右路程房源。4、一定要能够购房入户入学区。改善型用房：1、面积一般为90平米以上。一般为两代或者三代家庭成员住。2、户型一般为三室一厅，或两厅。户型较大，很多要求有两个卫生间。3、小区一般相对比较大，以最近五年落成的小区为主要选择。4、一般不用位于主城区的小区，可以在城市新开发或者新兴区域。5、对小区绿化和环境要求比较高。一般来说，买房的心理可以分成以下几个阶段：产生购屋动机→内心充满期待→心情不安→开始感兴趣→产生欲望→开始比较→抗拒→慢慢接受→确信→决定→获得满足感。您的房子快成交了吗？
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购房中常会碰到的五个问题？1、买房的同时，要求把小孩迁到附近学校读书，而条件不够，该怎么样解决？答：市政府有这样规定，九年义务教育中，小孩按所辖片区就近上学，如果你看中了某所学校，想让小孩在哪读书，就必须先解决户口的辖区问题，然后再按"就近上学"之规定提出申请。2、业主没有向银行抵押贷款，房产证在手上，该房产是否一定可以转让？答：不一定，有可能存在限制转让的情况，如查封、担保、发展商欠款、刑事案件等情况。3、要求所购房产写自己儿女名字，而自己儿女不满18岁，怎么办？需要准备什么资料？答：只要具备合法身份证明的国内公民都可以购买商品房。但不满18周岁没有懂事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。4、先到国土局递件，再到银行申请贷款，行吗？答：不行，因为银行审查贷款资格时，要看房产证，如先去过户，房产证已送到国土局，银行无法批贷款承诺函给你，另一方面，业主必须看到银行承诺函后，才会去国土局签字。5、夫妻双方离婚后怎样办理产权变更登记，需要提交哪些资料？答：①房地产转移登记申请表１份；②房地产证原件；③离婚证、协议书原件及复印件或法院的调解书、判决书；④变更方业主的身份证复印件（协议的双方必须共同申请，法院调解除外）；⑤属所在单位房最好需提供原产权单位同意变更的证明原件（商品房不用５、６项）；⑥属在住宅局购房的需提交《离异后产权变更审批表》原件（在住宅局领取）准备好上述资料去国土局办理即可。
教你怎样识别网上真假房源：在这个薪酬不涨，楼市却飚涨的岁月，为自己买一套诚心如意的房子是难呀！随着信息时代的发展，大部人都会在网上找房子。但很多人都会遇到这样的问题：在网上查了几套房子，打电话过去，不是卖掉了就是看不到房子，力马就转移话题推另一套价格高的房子。我自己也是做这行的，但我不提倡这样，租出了或是卖掉了在3天之内我肯定会删掉，在这里我教大伙几种方法：方便找到您合适的“家”。1.同样一套房子，发布刷新时间相近的情况下选价高的。为什么这么说呢？同样的一套房子，楼层一样，面积一样，价格有差距，这其中必然有一个是房东的真实价格，一个肯定是虚假的，即房东没有同意的价格。低价格只是为了吸引您的电话，不诚实的经纪人就不要打电话给他了。这样浪费你宝贵的时间。2.房源的室内照片可以辨别。有可能把其他房子的室内照片发到这套房子的信息里面，只有卫生间、和厨房的就是假的，因为厨房卫生间都基本差不多，关键还要看客厅和卧室。还有的经纪人一张照片上传几套房源，这样的经纪人不值得为你服务。3，找大的房产中介，信用度高的经纪人，之所以该经纪人信用等级高，是因为该经纪人诚信，有良好的成交记录，发布的优质房源多，信息全面，获得客户的好评多。所以优先选择信用等级高的经纪人，大的中介公司，是诚信的保障，是你租房购房的首选。
如果想租房，你知道租赁合同范本应该写什么？《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
你知道租赁合同什么情况下可以解除吗？合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。
买房一定要先核实产权真伪！为了方便女儿上学，想买一套二手房的王凯遭遇了房主姐妹演的一场“二人转”。在缴纳了70万购房定金后，王凯才发现该房屋已被抵押。为了能顺利将房屋过户，王凯分两次借给房主张霞共60万元。未曾想，张霞竟然是个冒牌的房主。王凯看中的这套天通苑的房子是通过中介找到的。日，经中介牵线搭桥，王凯与房主张霞见面。随后，王凯转给张霞70万作为购房定金。5月7日晚，王凯接到中介工作人员的电话，说张霞着急用钱。于是，王凯在第二天又转给张霞50万元。张霞写了一张借条。3天后，王凯与中介来到昌平建委查询房产详情。让他大吃一惊的是，此房竟有俩抵押登记。张霞告诉王凯，会尽快安排解除抵押手续，但几天后又提出借10万元作为购房预付款。王凯再一次相信了她。转眼到了合同约定日期，张霞的承诺一条也没有兑现。王凯跑到房子附近一问，才得知此张霞是个假的，实际上是房主张霞的妹妹张梅，骗局被彻底揭开。7月20日，王凯接到中介的电话，说张梅因涉嫌诈骗（其他案件）被公安拘留了。无奈的王凯想和真张霞协商处理此事，但对方始终不愿出面。律师说法 房主姐妹二人涉嫌诈骗北京十佳房地产律师、北京京剑律师事务所金翔律师表示，二手房交易的特点，是其主体都是自然人。根据我国的交易习惯，大多数都是通过中介公司达成二手房的购房交易。因此，在这个过程中隐藏着很多潜在的问题，表现出来的纠纷的特点也不太一样。在本案中，不仅房产证是伪造的，连房主也是冒充的，这种情况是非常少见的。同时，这也是一起非常典型的二手房交易纠纷，事件中的张霞、张梅姐妹俩的行为涉嫌诈骗。真假房主须仔细辨别金翔律师建议，在购房初期，购房者一定要认真核实售房人身份。首先，要确认房产证上的所有人与售房者是否为同一人。如感觉房主有问题，可明确跟中介公司提出（中介公司有义务提供买售双方的真实资料）。同时，购房者也可以到派出所进一步核实查询售房者身份。金翔律师称，很多类似纠纷出现，是由于买方急于成交，在没有见到房主，或者授权委托书（即便有授权委托书，也无法确认其真假）的情况下签下了合同。购买二手房时，应查清楚该房屋是否被抵押，可到房管部门去询问。如查询人跟该房没有实质关系，房管部门可能不会接待查询。此时，购房人可以表明自己有意购买该房，想了解该套房屋有无查封、抵押等情况，房管部门大多都会帮忙查询。查询时，购房人需要给房管部门提供详细的房屋坐落位置、门牌号等信息。律师提醒如果发现所购房存在抵押或查封怎么办？购房人想解除合同该如何操作？金翔律师表示，在签订合同后发现房屋存在抵押情况，有可能面临无法过户的风险。此时购房者有两种选择，一是继续支付购房尾款，二是拒绝继续支付尾款并解约。若尾款超抵押额 “帮”房主解押当尾款数额足够售房方去还清债务，解除房屋抵押时，购房者千万不能盲目地将尾款直接交给房主，而应该与房主共同到银行，将房屋尾款直接打入第三方债权人的账户内。同时，必须取得抵押权人的确认，明确是以借款人的身份，把原有的欠款还完后，将解除房屋抵押。如果该房屋是抵押给银行，买售双方均应同时在场，并获得银行方面工作人员的还款确认。如果购房尾款不够房主去还清债务，而售房人又没有能力去筹钱的话，该房屋的抵押能否得到解除就很难确认。根据法律规定，抵押权人的权利优先于购房者，因此，房屋交易能否顺利过户存在较大的风险。在这种情况下，购房者可以从经济的角度要算好账。欠款金额超出尾款金额的具体数值是多少，为了最终顺利过户，是否可以以借款的形式将超出金额借给房主？这些问题需要购房者根据自身条件认真考虑，并最终找到一个将自身损失降到最少的方案来解决。如决定放弃购房 可诉讼解约金翔律师表示，在签订合同的过程中，房主隐瞒了房屋存在抵押的情况，是解除合同的一个正当理由。因此，购房者可以向法院提起解除合同的诉讼，主张自己的正当权利。在房屋交易的过程中，中介并非是买房人的代理人，也并非售房人的代理人，只是居间。因此，购房者对中介一方的说辞也不可盲目信任。同时，由于房屋交易的过程属于法律行为，购房人应事先了解交易过程中可能会涉及的法律问题，慎重从事，必要时可聘请律师等专业人士为当事人把关。
中介存在暴利吗?很多人都认为，房屋中介收取的中介费过高，而房地产经纪人所付出的显然与其收入不成正比，而对这一行业的从业者轻视、诋毁，但是,评心而论，他们并非你所想的暴利、不负责任！各个行业都有其从业的难处，做中介更是如此！　　首先有一点是必须重申的，那就是中介的作用。当今，越来越发达的市场经济，注定了中介成为人们生活中必不可少的中介环节，当然，包括房屋中介。想想，如果没有房屋中介，作为顾客，你的购房风险性会有多大？你的购房附加成本会不会更高？你的购房质量会不会如您所意？　　风险性：中介作为中间的环节，将为您保证业主的身份真假与否，包括审核及有风险的担保。　　简约性：通过中介，你可以直接明了的找到你所要求的各种商品房、写字楼、厂房等，不需要为一些不正确的虚假信息来回折腾。　　速效性：每个人都有自己的工作，相信顾客也一样，你不可能为了购房而花费自己非常多的心思，而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作，中介都将为你做好。　　可是，在中介经纪人背后又有多少一般人不易懂得的苦楚呢？　　1、咨询时：当顾客在咨询经纪人有什么房源时，往往会质疑这个公司房源的真实性。因为当你看到房产公司外面所发布的房源信息有你感兴趣的时，经纪人却告知你，这套房子已经租（售）出。这个时候顾客往往会说，既然租（售）出去了，为何还贴在外面。其实，一套房子租（售）后，房产公司不一定立即得知情况。况且，有些房源是易有易无的。所谓易有易无，指的是一些房子容易的租（售）后，又有相似的房源报过来。所以，房产公司没必要急于去更新。因为，外面的广告只是起一种引导作用，要了解较为详细的情况，还是由经纪人亲自为你解说比较直接。所以，假如这时候有经纪人出来接待你，你最好直接咨询他。　　2、看房时：有些顾客是抱着看看的态度来到中介公司的，他们只是来了解一下行情而已。而中介方却要为这些来自不同地方的一批又一批的客人不厌其烦的打电话给业主，或是拿起钥匙，跑上跑下，当中的人力物力也要耗费相当。而某些顾客在中介的带领下看到了房子，由于不满意，却又扭头就走了。而这个时候，中介经纪人或许还是饿着肚子带顾客看房的，从外县的某个偏远角落赶来的业主连汗水都没停流呢，这下气了业主，害了中介啊！下一次要再叫这个业主来看房子就不那么容易了。不过没看中房子未必是坏事，起码不会碰上跑单（所谓‘跑单’，就是只购买方不通过中介方直接找到出售方成交，从而省掉中介佣金）。有的顾客看上房子了，就千万百计联系上业主，到茶馆还是什么地方去商量重要细节了。所以，看房前，经纪人都会要求顾客签上一份看房书，以保证双方的利益（当然，更重要的是中介方，因为他们的利益比较容易受到威胁）。可是，有些顾客认为这样会受到约束，拒绝签章。中介业因为制度没有非常完善，也促使诸多中介公司为此屡屡埋单了。　　3、成交前：有意向的顾客往往会问中介方这套房产多少钱可以出售。当中介方说出价格时，某些顾客会说，他朋友等买了一套相似房产怎么价格没有这么高，并且质疑中介是不是想赚差价。其实，绝大多数并非如此。首先，价格是业主定的，售价当然依据不同业主价位不同；其次，这一般只是报价，因为中介方一般不会同你说出他们大概了解的业主心中价格的底限，要知道，市场允许讨价还价，就算他们告诉你底价了，你还是觉得不够，还是想再少，当然，当中介方觉得你确实有能力也有诚意想购买时，他们也会尽可能的让你跟业主面对面交谈，这对于顾客也是最理想的。但是，在成交前，很多顾客还是会将中介佣金搬上议题。4、成交后：许多承租方和出租方达到目的也付出了之后，就认为没有和中介再打交道的必要了。他们双方成了好朋友，中介这个牵线人却永远的出局了，要知道，在他们的眼中，中介经纪人的地位是多么渺小，当然这有很大一部分是受到影响以及误会造成的。本人与许多顾客一直以来都算是好朋友，但要做到这样却相当困难。因为，就算经纪人帮顾客找到满意的房产之后，顾客也不会完全信任他，毕竟，中介一直让人感觉和‘黑’字有染，在很多人眼中，都只认为中介不论做什么，都喜欢从中牟利的。这一点，也使得中介很难与顾客成为真正的朋友。要知道，朋友多了路好走啊。　　5、中介费：很多人都认为中介公司存在着暴利。其实生活中，有很多商品都存在着暴利，只是中介费没有实物全是服务。中介费是收取购买方和出售方各1%；出租方和承租方月租金各收一半（指成交总价）。说它暴利？错了！现在的房产中介市场，竞争非常大，早就无暴利可言了。因为中介公司的成本，已经不只是早期单纯的‘一台电话、两张桌子’了。有的中介公司装修一个门面，装修费用都要用上十几二十万元不等。公司设备：空调，电脑，柜台，办公桌椅等等，也要花上一万二万，大型的单单电脑就要用上十几台以上。就连广告灯箱都不再像早期那样简陋了。水电费、宽带费，就连电话费一个月都要数千元，更别提报纸及网络上的广告费了。公司负责人的压力大，员工的压力也很大。因为这个行业普遍的薪资制度是低底薪加提成。很多新入行的经纪人，在前几个月没有收获的情况下，还要花上几千元作为生活成本，有的连生活都成了问题，只好选择改行了。　　当然，有些房地产中介行业从业人员的素质略为低下，也是影响规范中介行业的绊脚石。提高自身的素质，也许才能使顾客无怨无悔的付出佣金。本人仅呼吁，所有的出租出售及购房承租者，给中介公司一定的空间，让他们能够更好的为你们服务，让全社会一起来规范房地产中介这个市场吧！
购房指南:二手房选购四大"心得"经历过买卖二手房的人都会有一些实用的购房心得，总结出四大购房经验供大家借鉴。心得一：以生活习惯选房首先，按自身需求去选二手房才能更有目的性。比如二手房的地点、楼层和周边的生活环境是非常关键的。有些人追求交通便利，有些人追求小区物业管理好，还有些人追求没有噪音干扰的房屋。对于房屋的选择，首先要问自己最需要什么，不要盲目追随别人的意见，这样买到的房子才不会令自己后悔。心得二：买前学习心理学“知己知彼，百战不殆”，买房实际上也是一场与开发商“斗智斗勇”的心理战。谁能最先洞察对方心理、掌握主动权，谁就可能获得最大利益。很多购房者为“交了定金对方又反悔”或者“交完定金房主又涨价”的现象而苦恼，大概是因为在心理战上已经输给了对方，从而轻率地交了定金，使自己套住，这里要记住，铺垫很重要，又分为看房前，和看房后的铺垫。心得三：经济实力是根本购房一定要从自己的经济实力出发，不要“打肿脸充胖子”。假如自己的经济能力不太强，可以购买经济适用房，如果买一些超过自己经济能承受的物业，供款压力太大就失去了置业的乐趣。买房应从实际需求出发，以自己的资金为基础，适时入市。心得四：保持冷静抓机遇对于买二手房婚房，更要保持冷静，不要因一时冲动而购买了到家就后悔的房子。毕竟二手房存在一定的缺点，要了解清楚房屋的缺陷后再购买，免得后悔。另外，要买到满意的二手房也要抓机遇，太多的顾虑或者太轻率做决定也会让自己的判断失误。自己的思维要保持清晰，主动与信誉良好的中介公司联络沟通。
公积金贷款放款额超过了归集额，公积金贷款额度或收紧10月13日和14日两天之内，北京、广州、上海三地的公积金管理部门集中辟谣称：“公积金额度充足，并不存在贷款难、提取难的问题。”一时之间，从杭州、南京、武汉等热点城市，到西安、郑州、济南等中等城市的地方公积金管理部门也纷纷表态“公积金余额充足”。事实上，地方公积金管理中心众口一词、言之凿凿的表态却并未打消各方对于“公积金额度告急”的猜疑。“目前，一部分城市的公积金额度确实存在紧张的情况。”10月15日，住建部公积金督查中心官员对记者坦承：“这种情况从今年5月份之后开始比较明显，到目前已经有所缓解了。”“对于额度告急的说法，地方政府肯定是很紧张的，因为这关系到当地大多数在职职工的利益，很容易引起挤提等难以收拾的局面。”中国房地产学会副会长陈国强对记者解释称。而在上述督查中心官员看来，目前出现的公积金额度紧张，原因却很直接简单：“国五条出台后，上半年各地购房需求出现了集中爆发，公积金个贷集中放量提取导致了资金紧张。”来自上海、苏州等地的公积金管理中心的数据显示，今年上半年发放贷款的数量都超过了归集量，其中上海5月份单月放款72.39亿元，创造了公积金个贷业务开办以来的月度放款的最高纪录，出现“入不敷出”的局面。“从目前我们所了解的出现额度紧张的城市来看，这些城市大部分集中在东部房价水平较高的一二线城市，”上述督查中心官员告诉记者。
购买二手房要注意四大禁忌：在买卖二手房时应该注意一些什么呢？有没有什么问题是特别需要买家注意的呢？业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌：
一、不做产权调查
产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
二、急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
三、爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。
四、轻信虚假报价
二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
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不交清物业费卖房子将过不了户： 昨日，记者从市住房保障和房产管理局获悉，下月起，房屋产权人在办理产权转移登记时，应当出具物业查验证明，证明房屋产权人无欠缴物业服务费用等行为，这也就意味着房东在二手房过户前需先缴清物业费。　　市民朱女士曾有这样的经历：前不久她购买了一套二手房，交接手续办完后，刚搬进去不几天就被催缴物业费。原来，上一任房主长时间拖欠小区物业费，转手交易过户后撒手走人，将物业费的“包袱”扔给她。对于这件事，朱女士只能吃“哑巴亏”。据了解，在二手房买卖中，因物业费未及时交接造成的纠纷不在少数。我市房屋产权人在办理产权转移登记时，应当出具物业查验证明，查验内容包括：是否存在损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为;是否存在侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为;是否欠缴住宅小区共用部位、共用设施设备维修中应由业主承担的费用;是否欠缴物业服务费用。“也就是说，房屋产权人在过户前需要缴清物业费等，不能再将‘包袱’扔给下家。”市住房保障和房产管理局相关负责人介绍。　　据了解，对于已实施物业管理的住宅小区，房屋发生产权转移时，产权人应当提交由房屋所在小区的物业服务企业出具的查验证明;未实施物业管理的住宅小区发生产权转移时，产权人应当提交由房屋所在社区居委会出具，并经辖区街道办事处确认的查验证明。
办不出房产证 购房者索赔50万：
2011年，李老伯从一位上海投资客手中购买了一套园区的房子，并交付了25万元定金，然而直到交房时才得知，因为限购令的出台这套房拿不到房产证。李老伯觉得卖方违约，于是将对方诉至法院索赔50万元违约金。直到近日，在法官的调解下双方达成一致。　　2010年10月，上海商人王轶俊应朋友之邀来到苏州阳澄湖边，享受美味的蟹宴。吃饭的时候，大家都在讨论投资什么最赚钱？股票、黄金、白银、房子，都说了一遍，最终大家得出结论赚钱又稳又快就是房产。说者无心，听者有意，王老板在饭后就带着秘书在苏州转了几圈，选了几个地段好的房子，二话不说就买了下来，因为都是期房，只能等着明年交房。日子一天天过去，房价一天天地涨，王老板打算将房子提前出手，赚上一笔。由于公司生意好，他实在抽不开身，就全权委托公司的一个苏州籍员工帮他卖房子。　　虽然王老板要卖的房子还没造好，由于地段好，他卖的价格也算公道，好多人都联系买房。这么多人当中，李老伯是最着急的，因为儿子打算结婚，这个小区离儿子单位又近，当天晚上约好时间，双方谈好价钱，李老伯当即交了25万定金，房子就这么卖出去了。　　王老板美美地算了一笔账，这么一倒腾就赚了40多万，开心得嘴都合不拢。2011年底交房的时候，却从苏州传来了一个坏消息，原来早在日苏州限购令出台，这就意味着外地户籍的王老板所购买的房子拿不到房产证，当然他卖给李老伯的房子也是拿不到房产证的。李老伯得知这个消息，心急如焚，他觉得王老板违约，要求他双倍返还定金，也就是50万元。而王老板也觉得冤枉，钱没赚到，手上却多了几套闲置没有房产证的房子，另一方面也埋怨销售人员没有及早告知此事，让他早做打算。　　王老板觉得把定金25万退给李家，这事情就算了了，而李老伯觉得被耽误这么长时间，房价又涨了上去，让王老板补偿一下，也是情理中的事情，双方不肯妥协，李老伯就把王老板告到了法院。最终，在法官煞费苦心的调解下，双方达成一致，王老板再付6万元给李老伯作为补偿。　　法官提醒：房地产交易各方当事人应当充分了解房地产调控政策，重点是限购住房套数、限购人员的相关规定，防止因对政策的不了解而产生的经济和法律风险，另外，房地产销售方也要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标明限购措施的主要内容，并对员工加强管理和培训。房产有风险，投资需谨慎。
二手房改造装修要注意些什么？二手房相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。二手房装修也是一门“学问”。那么，二手房改造装修到底要注意些什么呢？
一、要做整体规划
一般在改造前，装修业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。
二、勿动承重墙
私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。
三、装修资金预算
严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。
四、房屋设计特点
1、不“情有独钟”。在多数人在家居装修前总要看几本“图集”，从中选某个“情有独钟”的方案，“克隆”到自己的家中。然而，这种方法到头来总是难尽人意，问题出在哪里呢？“图集”中的“样板房”，往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的，故“照般”，实际上变成了“压缩”，结果是给人一种过多侵 占空间后的拥挤、压抑感。你选的“样板图”中的空间尺寸(在长、宽、高上)最好与你的家居接近。
2、不随便“超标、降格”。有人在选择装修材料时，忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”，如特别高档的地面会使中档的家具暗然失色；低档的地面衬托不出高档家具的庄重、豪华等等。故，装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。
3、不固执己见。在家居装修中，往往出现以某一家庭成员为主的情况。然而，家居必竟不是个人的住所。装修前，家庭主要成员一定要充分协商沟通，达成共识才好。总之，装修，无论在材料、工艺和观念上都是在不断发展的，故遗憾之事是难免发生的，对此要有一个平常心才好。
五、装修主材选购
1、老化水管一定要换掉，如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。
2、电路非改造不可，如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。
3、三“面”改造必不可少，如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
4、旧门锁必须要换，作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。
5、门窗更新慎重考虑，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。
6、二手房要彻底消毒，装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
7、防水，在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
如何选购婚房？
要结婚了，婚房立即成了摆在眼前的现实问题。面对宏观调控下的中国楼市，结婚族们犹豫不决。是马上买一套房子作为婚房，还是持币观望？是买一个暂时过渡的？还是买个一步到位的？婚房如此难以选择，不亚于选个爱人。
对于大部分来说，购房置业是人生大事，既要考虑个人的问题，也要考虑家人的问题；既要考虑现在，还要兼顾未来；既要考虑房子本身的品质，还要考虑自身的支付能力；既要对房地产市场有所判断，也要对国家宏观调控政策有所判断；既要懂些法律合同、交易流程的知识，又要懂些房产工程知识；既要懂得大概如何买，还要懂得卖房子的人是如何卖的。今天我就把自己的经验分享给大家。
一、如果说爱一个人就要爱上他的全部，那么买一套房可能也要付出你的全部。在你所能承受的经济范围内选购婚房，是首先需要考虑的问题。应当充分考虑自身的支付能力并充分衡量自己及家人的现金流状况，既要清楚现在的现金流状况，也要对未来的现金流状况有所预测，以确保你可以“供得起”房子。一步到位是每个人都想追求的，但一步到不了位的时候，我们也不妨脚踏实地慢慢地往前走。因为我们不仅要“供得起”房子，还要“供得起”老婆、孩子和家庭。
二、如果说爱一个人首先爱的是他的品德和人格魅力，那么你对婚房最在乎的一定是开发商的品牌和住宅的质量，一个注重品牌的开发企业会让你省心。对于这些企业来说，它们不会因为一些蝇头小利去破坏它们打造很久的公司品牌。同样，一个注重质量建设的开发企业会让你舒心。它们不仅严格按照法律法规去建设住宅，而且在小区的细节方面也非常到位。有些朋友看到低于市场价很多的房子往往会失去理智、盲目出手，我觉得选择一个品牌和质量好的住宅，哪怕贵一点儿、面积买小一点儿也值得。毕竟要住一辈子呢，是不是？
三、在我看来，婚姻不是爱情的坟墓，而是感情升华的开始。正如买婚房不单是为了结婚，更重要的是为了婚后更幸福的生活。在置业前，要把自己对住宅的需求明朗化，比如像价格、区位、多层/高层/小高层、开发企业诚信度、物业等。自己先规划好，就可以高效地在市场中寻找适合你的房子。不要在市场中盲目地看，看得时间长了，要么是看花了眼，要么是时间越来越紧张。不要在不适合自己的房子中过度浪费时间。
伪造证件冒充房东诈骗中介万元房租近日，常熟市虞山镇村民顾某涉嫌诈骗中介租房款1万元，现已被刑拘。　　原来，顾某去年在虞山镇城市花园租了一套单身公寓，房租合约到期，因无经济来源，顾某向房东请求暂缓交付房租，此后一直欠着。房东便没收了违约押金，而房屋钥匙等物品未移交。　　今年初，顾某手头较紧，便伪造了房东的身份证和产权证，以1400元的月租将房子租给房产中介邵某。邵某随后将房租及押金共1万元打到了顾某的银行卡上。诈骗成功后，顾某逃往河北衡水。　　半年后，房东准备回收房屋，发现里面住了陌生人，于是找到邵某，此时两人发现被顾某骗了。　　常熟警方找到顾某的妻子，让其规劝丈夫自首。警察多次打电话给顾某，分析利害关系，成功规劝其自首。
买二手房付了款卖家变卦怎么办？
一个朋友说，之前签了二手房购买合同，因为房子是刚交房没多久，房产证还要过1年才能办理好，合同上约定当天付定金1万元，先付40万房款给卖家还房贷，最后一笔等过户后再给卖家。本来合同上写好40万付完后可以去装修的，可房东变卦说要装修就再给10万。后来得知房产证手续办理已经完毕，交清贷款的很快就能拿到房产证。结果拖了那么久卖家却没有去还贷款，怎么办？　　对于这种情况，谭洁律师指出，不用理卖家涨价的要求，既然合同有约定，对方不让装修可以去法院起诉，通过法院判决，拿到钥匙装修，如合同有约定还可要求对方支付由此产生的律师费和诉讼费等。如果卖家变卦不想卖了或因其未能按照合同约定还清银行贷款，还得赔偿买方的损失，如房价涨了10万就得赔10万。《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
说得漂亮，千家房产的路过。
母女对簿公堂 缘起2套房产：
八旬老母拆迁分得2套安置房，子女之间为争房产闹纠纷，八旬老母无奈之下诉诸法院。经过法官调解，母女间达成调解协议。　　年逾八旬的陆老太生有三女一儿，2003年老伴去世后一直居住在儿子家中，主要由儿子照料起居，其他三名女儿除每月补贴给老人一些生活费外，也常回娘家看望母亲。　　2008年，陆老太与已逝老伴多年前建造的老房屋拆迁，得到安置房二套。由于无力支付安置房差价，陆老太将其中一套房屋卖给了他人并以该房款支付了安置房差价。陆老太认为儿子对其尽了主要赡养义务，欲将剩下一套房屋留给儿子。三女儿和小女儿认为自身也尽了赡养义务，将房屋只给儿子的做法不公，要求陆老太将房产证办在她们的共同名下。陆老太提出给两个女儿一定的房屋补偿金遭到两个女儿拒绝，且此后两个女儿不再看望照料老母，也拒绝再支付老母的生活费。陆老太伤心不已，母女关系从此恶化。　　法院受理后，办案法官悉心调解，晓之以理、动之以情，她们最终接受了将房屋办在陆老太名下，由陆老太支付补偿金各11余万元的调解协议。
买拆迁房遭遇“一女五嫁”：
最近几天，朱先生真是焦头烂额，好不容易攒点钱买套房，结果钱花出去了，房子还不知道该去哪拿。原来，朱先生花32万元真金白银买的拆迁房早已被法院查封了。　　今年5月份，朱先生在房产中介那看中了一套80平米的拆迁房。房主开的价格也算合理，每平方米5000元，总共40万元。确定购买意向后，朱先生就支付了32万元，余下的8万元，双方约定等年底交房时结清。　　没想到的是，就在一周前，朱先生意外发现房主一家失踪了。他赶到房主位于越溪的家里，哪里还找得到人？就连电话都早已停机。人不见了，房子总归在的。朱先生想到向法院起诉，结果发现，和他一样遭遇的还有另外5个人。　　“4个人买了他另外一套房，我和另外一人买了这套80平米的房子。”朱先生说，到了法院后，大家又集体去了拆迁办询问情况，结果被告知，房主名下确实有几套房子，但是目前所有的房产已经被法院查封。这让朱先生等人欲哭无泪。　　商报律师团对此提醒，“一房多卖”是目前较常见的一种合同诈骗手段，有人采用诱惑性极强的虚假宣传攻势，使一些受害者很难做出正确判断，加之受贪心和盲目从众的心理支配，投资行为往往缺乏理性。　　特别是部分群众法制意识、防范意识不强。民警在此提醒广大市民在购买房产时，首先要查查房屋的“身世”。在签合同之前，购房者需要了解所购房屋是否已经有预售登记，是否被抵押、查封，是否属于拆迁安置房，尤其是闲置多年未卖出的商品房和尾房、二手房，更应该了解清楚，谨防上当。
口头约定买房未过户 夫妇28万买房子被骗.. 5年前，巢湖市的葛女士夫妇从别人手中买了一套房子，但迟迟没能过户。而最近，夫妻俩被陌生人梁先生告上法庭，要求立即搬出该房屋，因为该房屋已过户到梁先生名下，法院予以支持。“我们向巢湖市公安局报案了，但一直没找到当初的卖房人，我们现在既要不回房款，又必须搬出现房，真是束手无策，无家可归了。”葛女士向新安晚报热线962000 反映说。28 万买的房子成了别人的2008 年底，考虑到孩子上学需要，葛女士夫妻俩得知蔡某有一套房子出售后，口头约定以28 万元买下。“当时房产证还没下来，所以我们先付了12 万元，他就把钥匙交给我们了。”葛女士说，在此之后的两三年里，他们陆续将剩余房款付清了。蔡某将房产证交到他们手中后，他们才发现房屋产权归蔡某父母所有。“后来，我们多次找到蔡某，要求尽快过户，但他都以各种理由拖延，今年5 月，我们就找不到他人了。”葛女士说，更令他们没想到的是，当地一位姓梁的男子将他们告上了法庭，要求让出房产。法院调查发现，该套房屋产权在今年8 月已过户到梁某名下。由于葛女士夫妇没有直接证据证明房产归自己所有，法院在一周前作出判决，要求葛女士夫妇一个月内搬出该房屋、让出房产。是否涉嫌诈骗还在调查中葛女士说，在法院开庭之前，她曾向巢湖市警方报案，但因为警方没能找到蔡某，至今没有结果。“光买房子就花了28 万，加上后来装修花的10 多万。现在，法院又让我们让出房产，家里的水电也被人切断了，日子真是没法过了。”葛女士说。昨天，新安晚报记者联系到巢湖市公安局副局长朱静。他介绍说，警方在3 个月前接到葛女士报案后已受理此事。“我们多次传唤过蔡某，也在网上布控，但蔡某本人一直没有来公安局接受询问。”朱静说，根据警方目前的调查情况，还不能判断此事是属于经济纠纷还是合同诈骗。
部分银行暂停二手房贷款
每到年底，银行房贷额度总会比较紧张，放款时间会明显延长，有银行甚至会暂停放贷，不过，今年这一情况来得早了一些。昨日了解到，目前本市已有部分银行表示，暂时不再受理二手房贷款申请；有银行则提高了二手房贷款的门槛。另外，无论是新房还是二手房，放款时间都明显延长，“现在申请，都得明年才能放款了。”中原地产天津交易按揭经理王姝予表示。　　任务完成 银行暂停部分贷款　　王姝予介绍，当前大部分银行今年的放款任务已经完成，“有两、三家银行明确表示，现在二手房贷款申请不再受理了。”而由于一般银行和开发商都有合作协议，所以新房贷款没有出现暂停的情况，“双方有协议，银行想不接也不行。”王姝予表示，往年一般这种情况要到12月才会出现，今年早了差不多一个月。　　另外，还有一些银行尽管没有暂停受理，但明显对二手房贷款申请提高了门槛，“例如，原先没有房屋面积、房龄的限制，现在有的银行要求，房子面积需要在60平方米以上、房龄要在15年以内，否则不受理。另外，银行对借款人的个人资质要求也提高了。”王姝予介绍，即使还接件的银行，现在一般也无法给出确切的放款时间，“各家给我们统一的感觉就是额度都很紧，大家态度模棱两可，哪一家都不说死，多少天能放款。”　　未停贷银行 审批放款都延缓　　“目前和我们合作的银行，还没有暂停贷款，但是批贷时间、放款时间都有所延长。”天津链家是市场部王琳表示，例如，之前正常的批贷时间在10至15个工作日，现在公积金贷款办理可以控制在15个工作日之内，按揭贷款基本都要在15个工作日以上；而放款时间因为年底各银行资金紧缩，也有所延长，“以前办理时间在5个工作日就可以，现在由于银行前期放款过多，导致资金紧缩，加上年底购房热度持续，申贷人数没有减少，因而排队等候放款的时间有所延长。具体办理批贷以及银行放款的时间会因银行不同以及申贷者的资质不同而有所差异。”
二手房买卖陷阱如何应对？ 二手房买卖中，会出现各种各样的状况，第一次买房的人往往摸不着头脑，不晓得如何应对。我们找来律师为大家讲解面对陷阱的应对方法。
1.“卖房者”非房主，卖房人与产权证所有人不一致。
对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易，因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
2. 卖房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
对策：要求该卖房人出具其他共有人同意出卖的证明。如果卖房人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认。
3. 卖房者只是使用权人，而无产权。
对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。
4. 房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。
对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。
5. 签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。
对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
不交物业费 业主家被停水！“因为没交物业费，物业把我家的水停了。”昨天早上，家住星城铭座小区的李女士打进12345热线反映，由于不满小区物业的管理，她家以不交物业费的方式进行抗议，没想到物业来了一个绝招，把她家的水给停了。　　李女士在星城铭座小区有一套房子，平时借给亲戚居住。昨天一早，亲戚突然打来电话称，家里停水了。然而，李女士打电话到自来水公司询问得知，自家的水费都是正常缴纳，小区没有停水计划，附近也没有进行水管抢修。“一切都是正常的，家里怎么会无缘无故停水？”疑惑之下，李女士想起，前几天刚刚接到小区物业公司催缴物业费的电话。于是，她打电话联系了物业。“物业承认水是他们停的，因为我们没交物业费。”对于物业的这一举动，李女士十分气愤。　　李女士告诉记者，自己家确实有很长时间没交物业费了，原因是物业的管理不到位。“除了地下车库搭建围栏，我家楼下的绿化带也被破坏，建成了一排电动车投币充电的站点。”李女士说，各种不满积累下来，他们选择了不交物业费以示抗议。但是，她没想到，物业会采取停水这种方式催缴物业费。　　昨天下午，记者联系上了小区物业。对于停水一事，物业工作人员表示，确实是因为业主长期拖欠物业费，才导致家里停水。不过，该工作人员称，这种情况只在个别业主家出现，根据记录，李女士家从日起，交费记录为“0”，由于小区是公寓式住宅，全部业主家都采取二次供水，供水系统中有一个设置，对于拖欠物业费达到一定程度的业主家，会暂时停水2小时。物业工作人员表示，暂时停水只是一个交费提醒，并不会长期停水影响业主生活，业主如果对物业工作不满意，可以提要求，物业会尽量改进，但是拒交物业费的方式并不可取。顺便说一句，物业是没权利断电断暖断气断水的哦。
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