房贷利率连续上调，银行发话：没钱放款，要么等，要么贵！
内容来源：策略家
　　我们都知道，这轮最严楼市调控自北京的3.17新政出台以来，各种各样的调控政策，接连不断的出台，简直是没有给楼市一点任何喘息的机会。尤其是在，限购、限贷、限价、限售以及限商的严厉政策影响下，北京的楼市，可以说一下子就是进入了寒冬时期！降温不断！　　然而，即使楼市已经变成这个样子，但是调控依然没有放松，反而是变本加厉，如今房贷利率上调袭来了。就北京来说，尤其是最近一段时间，连续两次的房贷利率上调，可谓是极其罕见的！　　如今，北京的一些商业银行，已经是将首套房的最低基准率，上调至基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。　　因此，在这种情况下，有银行内部人士就明确发话了：上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。简单来说，就是以后不会再有贷款业务了！　　对此，某位北京的购房者就表示，我的房贷，3月份就批了，抵押等所有手续我们都办好了，可现在银行那边的钱还没下来。而银行对此的回复则是简单的三个字：没额度。　　而这种现象，在北京来说，并非个例。如今，更是在房贷利率不断上调的背景下，各家银行的放款时间，都是在不断的延长，已经不知道那一个月才能放出款来了。　　当然，也可以粗鲁的理解，那就是，银行不放款了！　　对此，有北京的房产中介就开始支招了，要么等一等，要么就是接受这种贵！否则，想买房那就是没有其他办法了，当然，也还有一种可能，那就是全款买房！然而，北京动辄几百上千万的房子，又有几个人买得起呢？　　
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银行贷款利率调整了,我的贷款还没放款,下来的话是按哪个利率呢?
全部25个回答
这个是按签合同的那天日期来结算的
竞宇金融_袁旭亮
建议看贷款合同，贷款合同内有约定按哪种利率执行。
你好，按当初合同定好的算利率啊~
1.贷款审批结束后，下一步就是办理抵押手续，然后进行系统台账转登工作，一旦进入系统转登，银行贷款利率就不能变动了。2.如果你是期房，在贷款审批完后，即可转登。发放贷款时利率按照原合同利率执行。正在申报的贷款，在审批未结束时，应按照新的贷款利率执行。3.个人住房贷款（1年以内是固定利率，1年以上的是按照一年一变动执行，变动时间为年初元月一号）一般没有楼上所说固定利率。所以，如果你的消息来源真实可靠，你的贷款将会在明年的元月一号时进行贷款利率调整，你也只能挣到三个月的利率差。
按照您当初签订贷款合同时的利率去计算！
融合担保程建义
你好，利率是按签借款合同的时间算，新的利率是在下一年的1月1号执行。
审批通过了就按照老利率等到次年的1月份在调整新利率但是折扣是不变的。
是按照新利率的，如果有折扣，折扣是不会变的
没有放款没关系，还款是按照贷款合同上利率为准！
签合同的时间来算的，在新的利率发下来之前就是按老的，明年就是按新的了
您好，首先需要和您解释下目前贷款利率并没有变化，变化的只是贷款折扣，其次您如果是在贷款折扣变化之前就签订了贷款合同应该是用原来的贷款折扣，您也可以询问下您的贷款银行，利率是央行制定的，目前年化基准利率是6.55%，如果央行调整此利率，那您就按照新的利率再乘以贷款折扣就是您新的贷款利率了，希望可以帮助您
你好，这个是按你当时所申请的折扣执行的，而不是按照现在的利率执行。
竞宇金融_沈洁
需看合同内约定的利率，合同内约定的利率是之前的利率，那么就按之前的利率执行。
具体还要看银行政策具体详情，如果银行好的话，会在一段时间后给你调整利率，反之，就是你一直按合同上的利率还贷，提前还完的话就少利息
按照你签订合同时候贷款的利率。
您好！今年还是按调整前的利率，从日就执行新利率了
贷款利率是根据签署贷款合同日期时期的利率来算的，如后期利率由变化对您无影响的具体已贷款合同为准
您好！这个贷款利率是按照在您办理贷款的那家银行所签订的贷款合同上的利率为准的！
这要看您签合同当时的利率算的、如果利率下调则您利率也会适当下调。如利率上涨的话您则还是按之前利率算，对您没影响的
您好：您的利率是按您当时签贷款时的利率
一是住房公积金个人贷款利率低。五年期以上住房公积金贷款利率较银行贷款基准利率低1.65%，五年期以下（含五年）公积金贷款利率较银行贷款利率低2.00%。
如果你的个人信誉好的话，贷款利率是9.5折。
目前公积金管理中心暂未出台关于规范公积金第二套住房贷款的相关政策，中心及委托承办银行前台对公积金个人住房贷款受理的标准暂无变化。购买新房套内单价在3700元以内（含370...
利率没变化，只是需要多个一个月的还款
应该是协调上调，不会强制执行的
商业贷款5年以上基准利率是4.9%，住房公积金贷款5年以上利率是3.25%。
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&贷款审核通过后 银行会上调利率吗？
全部答案（共1个回答）
　首先，审批有没有通过是银行说了算，而非借款人说了算。所以，只要银行没放款，也没与你签订借款合同，银行随时都有可能调整，更不存在违约纠纷。而对借款人来说，如果对上调后的利率不是很满意，可选择货比三家策略，重新选择合作银行。
　　其次，如果借贷双方已经签订了合同，合同则会产生法律效力。若已签合同，并且合同上有明确约定贷款利率及贷款期限，这样的情况下，银行在合同上规定的期限内，不会调整贷款利率。但是，如签订贷款合同后，遇到贷款基准利率有变，那么会在次年1月1日执行新利率。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区股票/基金&
银行房贷额度减审批严放款慢
　　信息时报讯 ( 见习记者 陈周琴 记者 袁峰) 今年一季度结束，放贷的节奏又慢下来了，很多银行继去年底之后持续压缩的额度，有的银行房贷在第一季度就已经停了。记者近日走访发现，广州地区的中资银行对于首套房的利率优惠已经“集体”绝迹，除了(,)仍执行基准利率之外，其他银行均上浮5%~20%不等。而对于二套房，民生、平安、花旗等多家银行已停止放贷，其他银行则普遍利率上浮10%~20%。　　银行持续压缩房贷额度　　“房贷额度现在占比很小，不是我们的主要业务了，现在都把力量集中在发展小微贷款上面了。”多家股份制银行的相关人士日前对记者表示。　　一项统计结果显示，全国出现停贷的25个城市中也以中小商业银行为主，比如(,)、(,)、、(,)等。具体到广州，民生银行和平安银行已暂停房贷业务，广州农商银行去年受理的房贷到今年3月底还没有放完。　　“现在审批很严，主要问题依然是放款较慢。”一家置业机构的工作人员对记者表示，很多客户在年前就开始盼望的利率优惠都没有了，而且审批还“挑人”，在额度告急的情况下优先审批利率高、信用好或是公务员和企事业单位的客户。　　“由于去年银行积压了很多房贷单，房贷额度较为稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证，半年未放款的现象常见。”服务平台“融360”3月份的一项房贷分析报告显示，有很多贷款人甚至不得不签订各种补充协议，或者答应银行更改指定利率以得到放款。　　广州首套房8.5折利率绝迹　　记者近日走访了广州市区的13家银行网点，中资银行对于首套房的利率优惠已经“集体”绝迹，除了兴业银行仍执行基准利率之外，其他银行均上浮5%~20%不等。其中，上浮5%的有农行、邮储、招行、工行、建行以及(,)；上浮10%的有中行、交行以及广州银行；上浮15%的只有(,)；上浮20%的分别为广发、中信以及广州农商银行。　　在中，仅汇丰、花旗和恒生银行对广州的首套房有利率优惠，分别为9折、9.5折和9.8折，其他外资行也执行基准利率或上浮，其中上浮10%，并要求一次性收取购房金额1%的手续费。　　“对于在去年底尚有优惠时申请获批，却尚未放款的购房者而言，这无疑是一场始料未及的变数。”某房地产中介然说：“有的客户去年申请了9折，今年2月份却接到银行的通知说政策有变，9折优惠全部取消，改为执行基准利率或上浮，客户一下子多了十几万甚至几十万的贷款要还，压力很大。”　　二套房利率普遍上浮10%~20%　　首套房利率优惠取消，二套房的利率也有飙高的趋势，上浮幅度普遍在10%~20%之间。据“融360”3月份的上述报告显示，有60.36%的银行执行上浮10%；6.64%的银行执行上浮15%；19.51%的银行执行上浮20%；2.62%的银行执行上浮至30%；还有11.07%的银行已经暂停对二套房的按揭贷款。　　在利率“高企”的同时，银行对于二套房的房龄规定也各有不同，多数要求不超过10~25年。　　就广州地区而言，花旗、民生、平安银行等目前不提供对二套房的按揭办理，东亚银行需一次性收取购房金额1%的手续费。(,)和浦发银行对于二套房的额度较为谨慎，中信银行对于二套房的贷款可增加至7成，但利率要上浮23%。
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