干货:买房这样付首付、你就亏大了
走到一个楼盘附近、接到一份楼盘宣传传单、看到一张楼市宣传海报，我们总是不难看到这样的字眼“低首付、零首付、首付分期”，好像买房比买菜还要简单。而这些所谓的“低首付、零首付、首付分期”，只不过是地产商通过第三方借贷机构签订借贷协议以贷款的形式帮消费者付首付，消费者事后不仅需要为其支付高额的利息，还有可能面临法律的风险。一、法律风险《个人住房贷款管理办法》中第二章第四条指出不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第二条指出，强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。这两条法律明确规定了首付的比例和对“零首付”严格禁止。二、高额利息本来选择分期付款买房，就是因为消费者自身经济能力较弱，难以在短时间内拿出较大资金支付房款。每个月的月供对于购房者已经是一笔不小的压力了，而又将首付也分期支付，必将大大增加购房者的压力。
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婚后怎么买房算个人财产 6个你不知道的套路
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
昨天是白色情人节，又是送礼送花送房子的节奏！婚房该什么时候买？上写谁的名字？贷款由谁来还呢？怎样算是夫妻共同财产？很多小伙伴对于婚房都有这样那样的疑问，那么现在我们就来从法律的角度，为大家简单分析一下。
问题一：婚前买房和婚后买房的区别是什么？ 一句话总结：婚前买的，基本都是个人财产，婚后买的，基本都是共同财产。 1、婚前：婚前买的，如果是全款，写一个人的名字的话，肯定会被认定为个人财产。 如果婚前办理的，无论房产证是婚前取得还是婚后取得，首付部分也注定是个人财产。 2、婚后买的，不论是写一个人名字，还是写两个人名字，首先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下，离婚是要平均分割的，在特殊情况下，可以不平均分割，看谁对房屋的贡献比较大。 问题二：写谁的名字有区别吗？ 一句话总结：如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大。如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。 1、婚前：婚前买的房子，写的是一个人的名字，那就是个人财产，至少首付部分是个人财产。写的如果是两个人的名字，在同居期间就已被认定为共有房产了。 如果自己出钱，写的是对方的名字呢？例如有一个网友问：我女朋友有购房指标，我们家里出的钱，在结婚前就写了她的名字，后来结婚了，如果我们离婚了，怎么分割？ 一般的家庭，买了少有一套房子，写的是对方的名字，就是为了两个人结婚用的。那很可能就判决为夫妻共同的房产，判决平均或者多分给出资方一些，但是具名而不出钱的一方，肯定是能得到部分房产的。 2、婚后：婚后买的房子，一般来讲，无论写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都会认定为夫妻共同财产。有人说，我房产证上可是写的“单独所有”的呢，“单独所有”这几个字也不影响这个房屋是在婚后所购的。 问题三：婚后买房怎样算是个人财产呢？ 第1个办法，写夫妻财产约定，两个人明确约定，这个房子只归一个人所有。 第2个办法，由父母出全款，就写自己一个人的名字，就算自己的个人财产。 父母出的首付，贷款是小两口还的，这父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是对子女的个人赠与呢？这个可以有，一般在判决的时候，法官会根据出资情况，算作是一方对房屋贡献大，而酌情多分些。 问题四：首付是谁付的是不是谁就能多分房产比例？ 1、婚前：一方付的首付，写在一方下的房产，那首付部分，以及所对应的增值，就是自己的个人财产。 2、婚后：谁付的首付，变的不那样重要了。因为房子是婚内购买，就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱，都是在婚内出的钱，视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的房产。 但是如果是自己或者自己家父母给出的首付，可以在法院分割的时候，证明自己贡献大，要求多分一些。 问题五：贷款是谁来还的重要吗？ 1、婚前：房子写的自己的名字，自己还贷款，当然自己享受增值。 2、婚后：男方婚后靠个人工资来还贷款，女方是家庭妇女，不挣钱，从来不帮忙还贷款，这样是不是房子男方一个人的？ 我们首先要反问，你们是不是没有签署过这样的夫妻财产约定：将各自挣的钱约定为各自的个人财产？如果没有签，谁挣的钱，都是共同挣的钱，那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。 少有例外是，如果是父母出的首付，父母还的贷款，说不定可以争取认定为父母对子女的个人赠与。 问题六：离婚时，共同还贷款部分的增值怎么计算？ 很多人问到，房子是婚前买的，婚姻期间有几年的还贷，到离婚时候怎么计算给对方的增值呢？这里有个公式，是法院判决案例时候常用的。 这个公式用白话解释一下是这样的，房屋现在的价值，除以房屋购买的成本，就得出房屋增值的倍数，用这个倍数乘以夫妻婚姻期间共同所还的贷款，再除以二，就是夫妻另一方应该分得的贷款及增值部分。 购买婚房、支付首付、偿还贷款，几乎是家家都面临的问题，学习法律知识，不是要去算计别人，是为了保护自己的财产，是要避免父母一生积蓄付之东流。做到心中有数，婚姻才能更稳固。 法律问题都搞清楚了，想娶媳妇的小伙可以去看看房子了。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　楼主是个勤俭节约的姑娘。工作几年攒了几十万。现在买房，老公没啥钱，公婆也说没钱。首付基本需要我出。感觉自己好惨呐，别人都是公婆帮着买房，我却要出钱付首付，姑娘们，你们肯吗？
楼主发言：16次 发图：0张 | 更多
　　不愿意 还不如自己买个小房子　　算自己名下　　
　　赵薇要满屏了我去，天涯也沦陷了呀
　　都结婚了你还问什么。你不愿意能怎么样？租房住？　　
　　no　　
　　你把钱存你妈户头，她出面买，写她名，就行了。
　　买也可以，老公工资必须上交　　
　　可以啊。房产证上注明出资比例就可以了。是谁的就是谁的。
　　不肯。自己首付，自己还贷。但房子我不会作为婚房，只会用于出租，给自己补贴，不然公司哪够用。
　　不加名字就可以啊
因为天涯上的女的都说这样做的男方是占了便宜
现在换成楼主女方来做 当然就是楼主占便宜了
　　我肯的，房子毕竟是升值的固定资产，说句不好听的万一以后离婚，房子一卖，大家分钱其实也不亏，我结婚陪嫁一辆30万的车，现在想来后悔啊，若干年后男方的房子升值了，我有什么呢，只有一辆不值钱的破车，当初30万还不如付个首付买套小户呢，哎　　
　　我家全款买的，公婆在我面前都不敢大声说话，让跪下不敢站着　　
　　看来你是真心喜欢对方，可以暂时租房住，一起挣钱再买房。哎，其实如果一世都不分离，你的就是他的。维持两个人的幸福更重要，我就遇不上这样的好女子。　　
　　那要看你有多爱他，看他值不值得那这样做，简单的说就是看你的眼光好不好了　　
　　都结婚了，还你的他的……不用你钱买房，你准备把钱给别人花么，还不是花在小家庭上，而且，又不是奔着离婚结婚的，有什么好考虑的　　
　　都结婚了这事就不能算事了，大道理就是一家人了还要分那么清楚干嘛！　　
　　别啥了，行么，感情不能当饭吃，很多婚姻的教训，女人太傻到最后一无所有，你觉得谈钱很俗？一点也不，试想你没钱没房，还离婚，年纪大了，以后你再想从头再来，得再赚多少年才能有钱，你就直接问你老公，你出钱付首付买房，写自己名字，你愿意帮我还房贷吗，如果不愿意写你的名字，那这种男人别要了，因为他婚后的工资本来就有你一半，相当于也没帮你还房贷，别人把工资卡上交的男的多的是　　
　　不愿意，换做是我的话房子最好男方全款即便不是也不会帮他还贷款，房产证就写他的名字，就算以后过不好要离婚也不会为财产你死我活的。我的想法　　
　　房子问题充分表明了现在人与人之间严重缺乏信任，再　　相爱的情侣，夫妻，心中都会有关于金钱的考量和算计，因为感情实在是个很脆弱的东西，人不能光靠爱情活着，爱情没了，感情没了，分道扬镳的时候，房子和金钱才是最实在的　　
　　你现在不买房，你的钱也是共同财产啊。你这些钱是你跟老公共同的，不管你如何攒下来的。如果真的这么防备了，最好把钱给父母，买套房然后你们还款。你结婚了，所有一切都是共有的。包括债务。　　
　　我就是女方婚前首付四层只能写一个人名字，还借了十万给他买车，不过都要写我名字，房贷剩下的婚后一起还，装修一起攒。工资卡给我管。这样算下来都不亏，女方还硬气，我家挺支持的　　
　　我肯定不行　　
　　我不愿意，现在也面临和你一样的问题　　
　　按比例归属就可以了，这种问题很好解决的…　　
　　肯啊，房产证注明出资比例就好，不要亏待自己就行。　　
　　我感觉楼主这样想，离婚就不亏，不离婚就是白折腾！毕竟以后都是孩子的　　
　　感情好真的没什么，男方人品很重要，只要不是那种坑女方家人的我觉得真的没什么，　　
　　工作几年存几十万，楼主你是做什么工作的啊？好佩服你啊。
　　看你们感情啊。。感情还可以的话，无所谓啊，反正以后都给孩子　　我说的不仅是你们夫妻俩的感情，包括和公婆的感情　　你们夫妻俩的事公婆不搀和，老公又向着你，没什么大关系　　谁结婚也不是奔着离婚去的不是　　如果和公婆一堆遭心的事儿，那就算了呗
　　现在才房子的问题，公婆就两手一摊没钱？那你以后有的愁了！　　
　　不愿意，也不会和没有钱的人结婚。　　
　　@楼猪制杖又贩剑
22:18:00　　你把钱存你妈户头，她出面买，写她名，就行了。　　—————————————————　　+1　　
　　不是说怂恿不同意买房，两个人相爱的时候再多钱都值得花，但是你的想想以后万一要离婚，你还有什么？即使要买也不能所有钱全拿出来，给自己留条后路准没错！现在的感情都不值得相信！　　
　　@ty_Amy艾米
09:02:07　　别啥了，行么，感情不能当饭吃，很多婚姻的教训，女人太傻到最后一无所有，你觉得谈钱很俗？一点也不，试想你没钱没房，还离婚，年纪大了，以后你再想从头再来，得再赚多少年才能有钱，你就直接问你老公，你出钱付首付买房，写自己名字，你愿意帮我还房贷吗，如果不愿意写你的名字，那这种男人别要了，因为他婚后的工资本来就有你一半，相当于也没帮你还房贷，别人把工资卡上交的男的多的是　　-----------------------------　　层主威武　　
　　不是独生子女。那么按比例写名字是最合适的，既不藏着掖着，也没有后患，你还不吃亏。　　完美。
　　天涯果然双标的可以啊。如果楼主性别换成男，估计评论又不一样了
　　请教一个问题，如果一方婚前首付的房子，写的一个人名字，但是婚后也在还贷，那结婚后这种情况还是算婚后共同财产了？
　　天涯双标的可以
　　那男的出根JB？
　　不愿意，因为双方能力不匹配。以后女人会很累。
　　为啥不以你父母名字买？　　
　　婚前的钱是你的婚前财产，是属于你一个人的，建议自己保护好。确实要买可以让你老公写个书面的东西，证明此套房的首付是用你的婚前财产付的。
　　你首付70%？
　　我觉的挺合理 但是劝你句 心里觉得委屈就不要出钱
　　不愿意住就自己买呗，这还问愿不愿意？难道不愿意住人家房子还要公婆再出钱给你买？脸比腚都大哦　　
　　都婚后了谁首付有个屁关系？
　　肯啊，只要他怀孕生产孩子跟我的姓完全可以　　
　　我肯的
而且希望这么做
　　不过记得标明出资比例
　　@秋季孤兰
08:58:33　　都结婚了，还你的他的……不用你钱买房，你准备把钱给别人花么，还不是花在小家庭上，而且，又不是奔着离婚结婚的，有什么好考虑的　　-----------------------------　　赞成！
　　我也是婚前有点存款 老公有套贷款房
他房子我不加名
我钱留将来给我孩子买学区房 当然我一个名字
另外我两有文字的东西
双方人品也可以
即使将来过不到一起
应该也不会想抢对方财产
　　注明个出资比例不就行啦
　　@换个马甲装路人 　　这个，可能真得看感情了。
　　可以啊，你出首期钱的证据要保存好，以防万一，你懂的
　　可以啊，房子可以写比例的，我家房子就写了。　　我觉得只要不惦记别人的，也不被人惦记，就挺好。也会减少很多矛盾。
　　都结婚了 注明出资比例就好了
　　我是男的，说句公道话，我都不肯，不是面子，老婆为我生孩子，真的很辛苦，付出是双方的，如果你们丁克，那随意。
　　婚前买的，那会不认识老公，后来他出装修费，一起还贷。
　　坚决不同意　　
　　故意不说清 明明有房子　　
　　都结婚了才来问这个问题。
　　为啥不肯　　著名出资比例或者把钱给妈以他名义买房不就完事了么。离婚之后也不归对方。我是婚前买的。感觉底气特足。　　
　　你傻啊，婚都结了还你出钱买，钱拿去投资吧。婚前自己买好，不加男方名字，离了婚没男方份，让男方出装修，再陪个车最好了。　　
　　我觉得谁出首付都无所谓啊，如果女方家经济基础强男方很多 女方出也很正常。如果男方家里有钱故意不出，这事就会比较尴尬了
　　买啊。婚前买。算婚前财产。还贷要从你自己卡里转出去。这样万一离婚，也有个保障。　　
　　看情况咯。1.必须你们两人住。2.最好他家是有房子的，能确保父母不会来和你们一起住。不然就先存着钱吧。　　
　　婚前买写你的名字 　　他跟你共同还贷的部分离婚的话可以分割　　但婚前你的钱还在自己手上的　　别听楼上说的注明出资比例除非男方出钱了
　　可以，房产证你的名字就可以！　　
　　@迷乱诱惑
15:54:00　　不愿意住就自己买呗，这还问愿不愿意？难道不愿意住人家房子还要公婆再出钱给你买？脸比腚都大哦　　—————————————————　　。。。。公婆买房不写楼主名字正常那楼主买房子为啥要写老公名字。。。。　　
　　笼统地说，婚后买房算共同财产。感情好就别在意这些。　　
　　恭喜你倒贴　　
　　lz你跑来天涯问肯定会被骂倒贴，两个人的事当然你们自己最清楚，不同情况分别对待。你男友没钱是咋没钱？一分钱没有还是不够？工资攒不下月光？家里负担重？针对不同情况分别考虑吧　　反正我结婚的房子是我家出的首付，用我老公公积金还贷。原因是我老公当时买了一套期房把钱用光了，但是那套房出了问题一直没动工，所以才又重新买了一套
　　不乐意，女的还是多为自己着想吧。现在的感情说变就变，你也不能保证他爱你一辈子，万一今后不能在一起了，房子你还得分他一半，人财两空。　　这个社会本来男女就是不平等的。　　
　　2333……好多双标婊
　　我爸说女孩结婚，男方必须是要花钱的。这并不是女方拜金，而是让男人觉得娶老婆不是那么容易娶的以后才会安稳的和你过日子。这里的花钱指的是花在女的身上的钱，不是自己花钱买自己的房子。我老公家里也没钱，当是买房他自己花了17万，重点是房产证是我爸妈的名字！后面装修房子也是他花的钱，不过装房子时我们已经结婚了。
　　@换个马甲装路人
老公怀孕不？
　　就一句话：从这个帖子就可以看出男女之别。　　
　　1、楼主公婆准备了婚房，只是婚前就全款买好了，没有楼主的名。　　2、楼主工作几年手里有几十万，想首付买个离父母近点的新房子，但不想算夫妻共同才财产（你这几十万是婚前存款还是婚后存款？）　　3、新买的房子楼主老公要一起参与还贷。　　我觉得楼主公婆和老公并没有亏待楼主，婚房是准备了的。如果存款属于婚后存款，那楼主你太算计了。如果存款是婚前存款那你把钱存你妈卡上，付款时让你妈从她卡上转账，算是婚后父母对自己子女的赠予，不放心就再去公正一下。这部分钱即便是离婚也是你的私人财产了。
　　之前很多女的说，男方出首付，婚后还贷，女的必须加名字，因为婚后是夫妻共同财产。。。 那现在女的出首付，女的也还贷，男的可以要求加名字吗？也是夫妻共同财产。。　　
　　不愿意，自己挣的钱就当私房钱存着，没必要拿出来全用了，没房子就两个人一起奋斗，要么就自己买房子当自己的婚前财产，有些东西太容易得到，没有人会珍惜，人的劣性
　　婚后刚买的房子 我妈出的首付(??ω??)　　
　　@换个马甲装路人 写自己名字不就完了　　
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