【中行直客式分期】- 融360
中行直客式分期
&&&&&&银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。
中行直客式分期－攻略
什么是直客式个人住房贷款?
　　什么是直客式个人住房贷款?直......
　　什么是直客式个人住房贷款?直客式个人住房贷款，是指对于优质客户申请贷款购房时，采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式办理的住房贷款业务。也就是银行把贷款资金首先下给借款人，由借款人拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款。因为借款人一次性付款，开发商会给予房价1%~3%的折扣，因此购房人可以得到更多的实惠。　　适应对象　　直客式个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。　　贷款额度　　贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。　　贷款利率　　直客式个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
直客式个人住房贷款
直客式个人住房贷款条件
直客式个人住房贷款条件
1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
2. 具有良好的信用记录和还款意愿;
直客式个人住房贷款条件
1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
2. 具有良好的信用记录和还款意愿;
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4. 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力;
6. 在我行开立个人结算账户;
7. 有贷款人认可的有效担保;
8. 我行规定的其他条件。
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直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向工行申请办理的个人住房贷款。...
直客式个人住房贷款是指农业银行向符合条件的购房人发放的、不由开发商承担保证担...
直客式个人住房贷款是指农业银行向符合条件的购房人发放的、不由开发商承担保证担保的一手住房贷款。
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直客式个人住房贷款是指农业银行向符合条件的购房人发放的、不由开发商承担保证担保的...
问题：融360贷款专家，您好！请问什么是“直客式”房贷？
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中行直客式分期-问答
请问什么是商品房直客式贷款?
贷款不再被开发商牵着走 直客式贷款买房更省钱　　贷款买房市民也能在开发商那儿理直气壮地享受一次性付款优惠了。上海浦东发展银行南京分行近期将在全市全面推出直客式贷款，让市民与银行面对面。市民不仅可以自己选银行，而且还可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠。　　不需开发商提供阶段性担保　　直客式房贷和普通房贷相比，到底能让买房市民省下多少钱呢？　　上海浦东发展银行南京分行给记者举了一个例子，购房人张先生在城东看中了一套三室二厅的户型，建筑面积137平方米，总价87万元，开发商对一次性付款提供1%的优惠。张先生没有足额资金一次性付款，必须通过开发商办理按揭贷款，那就无法享受该优惠。如果他选择商品房直客式房贷，则可以拿着贷款去开发商那享受一次性付款优惠，可以少支付8700元购房款，扣除3000元担保费后，可以省下5700元，同时，由于买卖契约中房屋总价减少，还可以少缴纳契税和物业维修基金。　　据介绍，直客式房贷可以让市民与银行直接面对面，由南京市房屋置业担保有限公司为购房人贷款提供阶段性担保，同时协助办理预抵押登记手续，每笔收费标准在3000元左右。　　银行人士称，目前商品房直客式房贷仅限于商业性住房贷款业务，公积金组合性直客式房贷还需征得南京市住房公积金管理中心许可。这种贷款方式适合一次性付款优惠折扣大于担保费的购房人。　　贷款人不再被开发商牵鼻子　　市民黄小姐三年前在城南买了一套住房，当时开发商就跟她讲，必须在他们指定的一家国有商业银行贷款。黄小姐只能照办，尽管贷款已经还了三年，可黄小姐愈发觉得自己上了“套子”———选定这家银行之后，不仅还款方式当时只有等额本息法一种选择，而且现在这一还款方式还不给更改。现在越来越多的股份制银行推出了灵活多变的还款方式，还可以节省不少贷款利息，但因为黄小姐被开发商指定的这家银行“套牢”，这一切都与她无缘。　　直客式房贷推出后，市民可以选择自己喜欢的银行及多样的还贷方式，因为直客式房贷不需要开发商提供阶段性担保，所以市民买房完全可以撇开开发商。此外，一直难以办成的转按揭也因此成为可能。
[南京银行北京分行-直客式购房贷款]请问贷款审批时间多久呢？
2到3周有审批结果明确利率，金额。然后去交易中心过户，产证名字改为贷款人后5到7个工作日放款。
[南京银行北京分行-直客式购房贷款]请问是舅舅的房子可以抵押吗？
可以的，可以第三方做借款人，房产权利人做抵押人。有房产的也可以申请无抵押的银行贷款。
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