且目前近几年的趋势和经济整體趋势发展看，利率呈现下降趋势换成LPR是划算的。当然一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险

两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮動点数”计算LPR是可变的，浮动的点是不变的根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变按新的选择利率应该表達为：LPR+浮动点。原来5.39%按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.59%=5.39%，转换后到第一个重定价日前我首套房贷利率5.39与原来相同；从第一个重定价日起，我首套房贷利率5.39就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.59%”；以后每个重定价日都以此类推

LPR是个变动数，对比上述方式因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期鉯上）为基础的，很明显判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR

我现在买房的我首套房贷利率5.39是5.39十月份以后国家要上调我首套房贷利率5.39到5.5，我以后的还款是按利率5.39算还是按利率5.5算，每个月还的钱会变化吗

为啥工行首套房利率要5.39不是应该4.9吗，为啥银行签约时银行不告知江西买的房，你们的贷款利率多少