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租房子刚租了两个月冰箱压缩机就坏了，我想问一下应该房东去修还是租户去修
租房子刚租了两个月冰箱压缩机就坏了，我想问一下应该房东去修还是租户去修
河北 石家庄 发表时间： 12:09
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&　　我是房东，租客我的房子已经有一年多了，我那套房子里面的电器等设备都是完全正常的交付到租客手中的，今天租客打电话来说热水器用不起来，叫我去看一下，他说他换了电池还是打不燃。
　　这种租客在自己使用过程中的东西损坏是该哪一方复制维修哟？我觉得应该是哪个用哪个修撒。
【【【（づ￣3￣）づ 恭喜楼主！本帖入选《天天有料》】】】
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　因为热水器是你的。租客在用。AA制比较公平。　　
　　看合同怎么签，如果没有规定，那么房东有义务保证出租给房客的房屋及里面设施设备的正常使用，除非你能证明是人为故意损坏。　　
　　啊。不懂耶
　　房东维修。　　
　　自然损坏由房东修，故意毁损的由租客修
　　关健是租给她用时是不是好的，要是她用了几个月一年都是好的，突然间坏了，是她使用坏的，为何给她修，你去买电器，就算你去二手家电，人家也只是包一个月，还三个月的，用坏了，你还去找人家商家负责吗，不可能吧，买新家电，都有包和保的区别的嘛
　　正常情况下使用坏的 都是房东给维修。　　要是故意损坏才是租客修。　　我家租出去的房子都是那样处理的。
　　@_盖世英雄到来 看你和房东谈的咋样了？
　　应该租客自己维修。因为是他在使用。
　　非人为损坏房东修　　
　　是黑麻烦，相对公平的办法是把厂家的维修人员喊起来，喊他来说到底是人为的还是正常磨损弄坏的，，我前段时间也是租房子，还是买的个新热水器，那租客天天打电话喊我去修热水器，我说你自己打电话喊海尔的来修，这个是保修三年，只要不是人为的都要保修，，，现在那些年轻人黑求烦，以为住的是酒店所，芝麻大点的事斗要喊我去！！
　　这个要看当初合同约定。一般房东交给你时是好的，你用坏了要自己负责修好。
　　你是房东的话可以去看看，一般都是小问题。
　　我觉得应该事先签个合同，要求承租人答应退租时保证各设施的正常折旧百分百，用坏了的保留尸体，房东不买新的来，承租人不赔偿。在房东同意下由承租人添置新设施。　　
　　之前我租给房客的热水器坏过，当年未满５年，我让房客全额付修理费。(都不知道怎么用的，旋钮竟然也能搞烂。怎么，手是爪的么？)后来另外一个房客也是点火不顺，我让他找人来修，费用一人一半。现在这个租客，我在交付给他前，喊人修了一次，换了三个零件，给他说，如果承租期间坏了，要自己修。作为租客或者房东，一切都还是商量着来…相逢自是有缘，尽量相互留善缘。
　　我的感觉是
租房不光是你的房子 还租用你房子内的一切设备，所以只要不是故意或者非正常原因损坏 都是房东维修　　毕竟大家都晓得带家具电器租的贵
清水房便宜的很
中间差价不就是家具电器的使用折旧费吗？你总不可能又得了差价 又还要租客负责正常损耗造成的维修费？　　当然你要强势 你就合同先说好不管什么原因 全是租客负责维修 那就按合同办
　　合同写了；家电用品损坏由房客负责修好。由他修。　　合同没写，一家一半。　　房屋漏水，房东修。
　　我合同上写的是由房客修，但实际上只要是租客打电话来说坏了，都是我负责拿钱修的，有两次还是重新买的新的。　　
　　公说公有理婆说婆有理，没有签伙同，就看那个嘴巴会说了
　　如果人为损坏就是他自己修撒　　
　　只要不是人为造成，都是房东修理
　　看当时双方是怎么约定的。另外热水器出毛病很正常呀，如果不是租客故意弄坏的，房东还是修一下吧。
　　我们新房子出租的，11年11月开始出租，去年年代的灶就说修都修不好了，我出钱换了个新的，看都没去看，看来下次要找下原因了　　
　　最好合同约定;　　出租房、物，不包服务的;
　　原则上是人为租客修，自然损坏房东。。　　实际看谁脸皮厚。。哈哈
　　看合同朗个写
　　我出租的房子热水器坏了都是我安排修的，但灯坏了，镇流器坏了，龙头漏水这些我不得管。
　　春天租房的时候试了空调是好的，6月份热起来了开了几天空调就压缩机烧了，修空调的说要900多，该哪个修？？？？　　
　　合同约定;　　区分大小修;　　针对热水器而言，设备质量差别比较大的，安全第一，双方都要重视
　　所以我租房子都租不含家电的！反正嘿多房东都是旧的家电，住进去一两个月用都没有啷个用就要修，各人新华路南买冰箱，空调，洗衣机，3000应该差不多！　　
　　我原来租房子热水器坏了都是房东自己出钱修，只要不是人为损坏都应该房东负责吧(当然灯、水阀之类的小件都没计较，有些水阀都房东出钱)，租房很多都用过多年的旧东西、到使用年限且很多是垃圾二手货(人要凭良心，硬是当别个是冤大头哟)！租客是租房屋及附属设施，房东要么就啥子不提供、如果提供了正常老坏了就应该房东修(因为产权是房东的，且提不提供日常设施在租金方面是不一样的)。部份不良房东就是又想配点东西好租且价格高点、坏了又不想承担责任，做人起码的道理都不懂！
　　自然损坏由房东修，故意毁损的由租客修
　　现在装修人工材料费用高，精装房出租租金抵不上装修折旧，谨慎出租给流动、盲流人口。
　　房东家的电器都是凑活着买的，所以才老是坏
　　喊维修工来检查，是人为就肯定是租客承担，是自然原因肯定是房东的，我个人认为哈
　　一般是房东修，只要你没证据是房客认为坏之。
　　我家用的热水器安装的时候调试好了，永远不会去动它，调水温就在龙头那里就可以调了呀。有啥子必要要去动热水器呢？　　莫买那些有旋钮的热水器嘛。　　最好莫配置电器，喊租客自己买，二手的又要不到好多钱，不租了喊他拆走，要不自己和下家协商，看别个接不接。
　　这个事例说明了合同的重要性，国人就是太随意了，总觉得口头约定一下，或者一个简单的协议就可以了。　　我日常接触的客户，国内企业的合同多半很简单，可能就一张纸就搞定了，不过要是出了问题，扯起皮来到处都是漏洞。外企和合资企业的合同都是厚厚的一叠，什么可能性都考虑到了，出问题后倒很简单，责任明确，不用扯皮，该谁负责谁负责。
　　我租房子的时候也遇到过热水器坏，不过是个旧热水器，打电话给房东，房东说他不修，要不就不用了，反正是个旧热水器，况且你租房子也不是冲着这个热水器才租的，最后是我自己买了一个热水器换上去的，现在搬家了，热水器也自己带走了。
　　@_盖世英雄到来 　　如不能证明是人为故意损坏，应该由房东修理。合同有特别约定的除外。
　　这个应该是房东维修的，因为租金包含了电器的正常使用权，热水器属于固定资产，说白了就是房东的财产，租客出了租金获得使用权而已，如果你出租的房子没有这些电器，租客能否以这个价格租房呢
　　别个既然这样问 肯的是合同没有提这个事情。我们房东管修，我是房东
　　看法律也是正常情况下由房东修。
　　理论上，正常的，好的，交给别个用，用了，最后收回，也要确保正常使用。否则，要求修复。　　基于这点，使用中的损坏，应由租客负责。　　不然的话，可能出现：你租给别人，最后全是坏的，甚至，连墙壁这些，都可能给你铲一遍，告诉你，自己掉了……那你租给别个，不是亏大发了？
　　除非事先进行双方认可专门的书面约定，基本上大多数电器在非人为损坏的情况下，都是由房东进行维修或者更换，这一块也是被包含进房租里的。所以房租定价的时候，这些都要事先考虑进去，并对承租方说明。
　　我出租合同约定，设施正常使用磨损不究，灯泡开关插座水龙头门锁租客自己换，小件自己换，说明白我不包服务的，鸡毛蒜皮的事不可能跑去服务。我配置的是名牌，也不希望他擅自去折腾，大问题必须告诉我。
　　沟通的好房东修，沟通不好国人修。
　　租房子，一定要把东西的使用和维修写清楚，我写的不管说明原因使用不起了，都是租客维修。
　　我出租房子都是租前验收，然后出租后出现问题由我去找维修单位，租客出钱。维修单位一定要自己找，以防万一租客找一些不靠谱的以后出现意外。
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屋头有个小户型，有了娃儿过后就租出去了。
今年三月租给现在这户。里面的东西还是比较齐。上个星期租客打电话说洗衣机坏了，叫想办法（LG接的，他一直是老好人）。LG叫对方直接找人修，修了过后他出修的费用（这个我当时不晓得，我只晓得洗衣机坏了，但没有具体问）。结果今天下班一回来，LG就说对方说租客说的，那个洗衣机修不好了，叫重新买一个。我一下就况了。
我一直觉得，我拿给你的时候洗衣机是好的。现在坏了，我没叫你赔钱或者是叫你把洗衣机修好就不错了，还叫我们买一个。有没有搞错！觉得是对方弄错了吧。对方是个MM，讲话的声音又急又快。LG说他一直听对方说，听烦了，叫我和对方通话。
我一打过去，对方就吧啦吧啦的说。我也着急了。和对方在电话里面对说了一阵。双方都有情绪。
我的理解是，我拿给你的时候东西是好的，现在坏了，有可能是时间久了，也有可能是你平时没有注意爱护它，现在也说不清楚。但既然坏了，我们还是从节约出发，再找人去看修得好不（那个MM非说我不信任他找的修理工，我真是吐血！我难道认识修理工？我只是觉得大家找钱都不容易罢了。）费用低就由租客承担（因为是你平时在用啊），如果费用比较贵，我们也可以承担一半。但买一个洗衣机，现在经济确实紧张（最近在装修房子，脑壳真是焦大了），我们还没得这个打算。结果那个MM在电话里面就不依不挠的，说我不解决，我真是晕了。
其实我们单位也是租的别个的房子，现在不管啥子有问题，我们真的没有麻烦过业主，都是自己解决。不晓得是不是我们太好说话了。
我的做法过份吗？请论坛的JM说一下，这种该啷个解决才是合理的？
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妈币4714 &宝宝生日&积分5260&
我觉得应该由租户承担费用，首先房子租给她的时候洗衣机是好的，没有坏，房东也没有用过，都是租户在用，东西既然坏了，肯定是由租户承担，我是房东的话肯定不得自己承担，更不要说买个新的了，如果要买新的那就自己买嘛，大不了之后你走的时候把洗衣机拿走就是嘛
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妈币13702 &宝宝生日&积分6328&
guiki 发表于
我觉得应该由租户承担费用，首先房子租给她的时候洗衣机是好的，没有坏，房东也没有用过，都是租户在用，东 ...
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妈币7161 &宝宝生日&积分4708&
应该是房东承担哦。就好比住酒店，东西坏了，酒店方修理。反正以前租房子出去，东西坏了我负责修理的。不过没买过新的哈。
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妈币4945 &宝宝生日&积分10704&
我也是这种思想.
如果对方才搬进去就坏了，我觉得房东修是当然的。可毕竟也用了几个月了。到底是人为还是自然的，也说不清楚。就像责任和义务一样。你既然在用坏了，你修是正常的。不过如果确实费用比较大，就大家一起摊。可对方还说我不解决问题。我听到这话还真不想解决了。不过我的性格不是这种，一直有个事摆在那的我心头会一直不舒服。
就想上来听听论坛大家的想法，是我过份，还是对方不讲道理。
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妈币4945 &宝宝生日&积分10704&
我觉得和酒店还是不一样哈.毕竟酒店只住几天,这种情况下坏了,客人肯定是不得负责的.
如果电器在住进去一个月内坏了,我觉得叫房东修理或者更换也还好.毕竟没用多久.可现在房客都用了有3个月了啊.
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妈币12820 &宝宝生日&积分19785&
着了，我看了楼主的这个事，我想起上个月我们租出去的房子在合同上对方要求写了条啥子非人为损坏就有房东负责，觉得现在看来，租客也是有责任的噻，难道一坏了你就说是非人为的吗？
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妈币5305 &宝宝生日090412&积分4425&
作为租客，我想问问，像空调和电视、热水器坏了，我每天用着用着，也没有去破坏损坏它，半年后比如空调的压缩机坏了，热水器点不着火了，或是主板烧了，该由谁修呢？
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妈币3220 &宝宝生日&积分3957&
同意楼上的
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妈币11637 &宝宝生日&积分16922&
我觉得哈，如果不是人为的损坏，应该由房东承担，毕竟一般租的房子的电器都是老的了，就像空调这些，今年还没开就可能不制冷了，我们办公室的空调就是这样，不过房东人还是多好，第二天就叫人来修好了，
#健康是福#
你的幸福是我们最好的礼物!!!
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妈币4945 &宝宝生日&积分10704&
如果按照这个说法,大家肯定都愿意当租客.不管怎么使用,爱不爱惜.反正坏了也不关我的事,都该房主找人修.
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妈币4945 &宝宝生日&积分10704&
这些问题,我也想听听论坛大家的意见.
我的想法是,如果才租进去就坏了,肯定就该房东维修.但如果是长期自己使用坏了,还是有出一份修的义务.也有可能不全是自己损坏的.但毕竟自己也用了这么长时间的啊.
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妈币5305 &宝宝生日090412&积分4425&
小小的妈妈@cq 发表于
回复 yoyowu98911 的帖子
这些问题,我也想听听论坛大家的意见.
这个问题，如我所说，我花的房租，是租的全配房，就是想享受到这些条件，租了半年，我用着用着就坏了，要我自己掏钱来维修和更换，我觉得有点冤。我以前租房，两年后，煤气灶坏了，房东买的新的，但安装费是我自己出的，我觉得是可以接受的。像楼主家的这个洗衣机，别人才用了3个月，坏了，如果能维修，房东还是应该付主要责任。不能维修，你让人出钱买一个新的，作为租客，我是不能接受的。还是互相理解哈。你可以让他出钱先买，然后在以后的房租里分期扣。
注册时间&帖子1564&阅读权限100&积分2138&精华0&UID5856616&
妈币4223 &宝宝生日&积分2138&
到底啷个界定是认为损坏还是电器自然老化损坏呢
注册时间&帖子2588&阅读权限100&积分10704&精华2&UID601900&
妈币4945 &宝宝生日&积分10704&
晕,可能是我没有表述清楚.
严重申明一点,我没有叫对方出钱买一个新的洗衣机哈.
坏了就坏了,能够修好当然是最好,如果修不好最坏的打算就是她不租算了,我把定金全额退给她.是租客叫我们买一个新的洗衣机给她.我给她说我再找个人来看看,可能每个维修师傅手艺有差别不同.对方就说我不解决问题.
我是觉得她用了3个月了,现在洗衣机坏了,如果费用比较少.就由她承担.如果费用比较贵,她还想用洗衣机,费用就一个出一半.如果她不愿意.那个洗衣机就不用了.毕竟她用了3个月才坏的,我现在肯定不可能在她租的时间内买个新的.换一个租客,我们去买一个新的,我还想得通点.
&再说了 洗衣机这种大件 才用3个月就坏了 说明要么是洗衣机本事是歪货 要么是永久了 磨损&
&难道洗衣机坏了租客不接受没得洗衣机的房子 你就把别个赶出去？&
注册时间&帖子765&阅读权限100&积分3196&精华0&UID4863395&
妈币1842 &宝宝生日&积分3196&
好像各有各的理
如果能在租房协议里写清楚就好了，房东要把能想到的方方面面考虑周全些。大家就不再纠结了
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妈币4945 &宝宝生日&积分10704&
注册时间&帖子2627&阅读权限100&积分5159&精华0&UID3961701&
妈币4989 &宝宝生日&积分5159&
注册时间&帖子1207&阅读权限100&积分1813&精华0&UID5363184&
妈币3950 &宝宝生日&积分1813&
我租了很多年的房子住，东西 坏了都是房东修的，并且这些房东都没说啥子呀打个电话给他有空他就来修，没得空就叫我们找人来修了就是他报帐。有些东西确实没得也不是租房弄坏的，自己用到用到就坏了也没办法啥
注册时间&帖子83&阅读权限100&积分105&精华0&UID5911386&
妈币230 &宝宝生日&积分105&
看来还是租房时约定好最好，现在各都不理哟
租给别个的房子，电器坏了该不该由房东维修？ ...
孩子刚满五岁，跟孩子爸爸商量想让妹妹学一种乐器，感觉钢琴培训的比较多，求推荐有没有好一点的专业可以学习....
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All Right Reserved版权所有&&&&租房时候屋内设施坏了，可他是自己坏的，房东要我们自己修，这样对吗？
看是不是正常的自然使用寿命到了，还是人为使用不当造成设施坏了。
看是什么问题了，要正常生活自然磨损只能房东修了，要是认为损坏当人找租房人修了。
要是租的时间长了 比如一两年了 就你出呗 要是刚住进来就坏了就应该房东出 商量着来呗
找中介修补。
找房东啊，就是跟你签租房协议的那个人。
答: 想在南阳租房子，快生了会有人租给我吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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这个不是我熟悉的地区第一次租房，房东每次只要钱，什么东西坏了都不给我们修，怎么办？ - 知乎2被浏览2076分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起}