二套房超90平方米契税降至2%
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二套房超90平方米契税降至2%
首套房也有调整
　　东江时报讯 准房奴们注意了：财政部昨日发布通知，从22日起，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年以上住房对外销售免征营业税。这是继月初下调首付比例及17日住房公积金账户存款利率调整后，房地产市场再迎新的刺激措施。东时记者从我市地税部门了解到，文件印发从国家到省再到市需要一定时间，惠州的具体实施细将以省最终下发文件为准。
　　二套房也有契税优惠
　　财政部昨日发布通知，自日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　另外，营业税也有优惠。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　以省下发文件为准
　　按照国家此前有关普通住房的契税税收优惠政策：对个人首次购买90平方米以下普通住房的，按1%税率征收契税；对个人购买90平方米（含90平方米）至144平方米之间普通住房的，减半征收契税，即按成交价的1.5%征收契税；若不符合普通住房标准，则需缴纳3%的契税。二套房不享受契税优惠，一律按照3%征收。
　　营业税方面，此前规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　惠州目前的相关文件规定，惠州的普通住房定义为“住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上”“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下”“住房建筑面积交易单价低于所在区域的普通住房价格标准”三个条件，只有同时满足这三个条件才可享受契税优惠政策。据悉，城区、仲恺日及以后签订合同的普通住房价格标准按建筑面积每平方米8202元（含8202元）以下执行。
　　市地税局有关负责人表示，目前市地税局还未收到相关文件，而根据财政部的文件，在最后有一段文字“具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定”。预计省里将讨论具体的操作办法，惠州的实施办法将以省最终下发文件为准。您现在的位置：
2016契税新政策_2016年新版二套房契税新政策规定
　　2016契税新政策_2016年新版二套房契税新政策规定
　　自日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　主要省市契税政策调整
　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
　　黄山：契税按首套执行且减半。
　　浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
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48小时排行2016首套房契税二套房契税怎么交？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016首套房契税二套房契税怎么交？
　　2016首套房契税二套房契税怎么交？不管是首套房还是二套房，房产契税一般都由买方来缴纳。具体标准是：
　　90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
　　虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意。
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2016二套房契税怎么交？不管是首套房还是二套房，房产契税一般都由买方来缴纳。具体标准是： 90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以...
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[导读]二套房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征……二套房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。不管是首套房还是二套房，房产契税一般都由买方来缴纳。那么，2016二套房契税怎么交，二套房契税怎么算？二套房契税2016二套房契税怎么交？90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益，虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费。大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意。二套房契税怎么算？房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么，二套房契税怎么算呢？二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。征税范围：1、国有土地使用权出让，2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，3、房屋买卖，4、房屋赠与，5、房屋交换。缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
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