国家告诉你：买房，要关注这19个城市！中国只有一种城市的房价会逐年上涨！
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国家告诉你：买房，要关注这19个城市！中国只有一种城市的房价会逐年上涨！
国家发改委日前公布了修订之后的《中长期铁路网规划》，这个规划将改变一大批城市的命运，当然也将影响到它们的房价。&根据规划，到 2020 年，中国铁路网规模将达到 15 万公里，其中高速铁路 3 万公里，覆盖 80%以上的大城市；到 2025 年，铁路网规模达到 17.5 万公里左右，其中高速铁路 3.8 万公里左右。&最终，中国的高速铁路网将基本上连接省会城市、以及其他50万人以上的城市；普通铁路网将连接所有的20万人以上城市。&应该说，这是一个令人激动的规划。当然，国家此次拿出一个庞大的铁路建设规划，一个重要的原因就是：房地产已经遭遇了拐点，很难继续成为中国经济的龙头。接下来要靠“大基建+PPP”模式，而公路、铁路、机场、地下管廊、地铁等，是大基建的主要内容。&至于港口的大建设，似乎已不被提起，原因很简单：工厂外迁，中国作为世界工厂地位下降；基建总量下降，铁矿石等原材料进口也已经见顶。所以，港口在中国即将成为夕阳产业。&铁路一度也被人认为是夕阳产业，美国就一直在拆除普通铁路。但中国国情不同，更何况中国创造出了高铁这个世界级的新的朝阳产业。高铁正在改变世界，同样在改变城市。中国目前规划了“八横八纵”高铁网络，并由此确定了19个城市为综合铁路枢纽，它们是：&1、北京&2、上海、广州、武汉、成都、沈阳、西安、郑州&3、天津、南京、深圳、合肥、贵阳、重庆、杭州、福州、南宁、昆明、乌鲁木齐&这19个城市的名单和顺序，是国家发改委确定的，我认为这个顺序是有意义的。而且根据我的理解，将这19个综合铁路枢纽分成了三个层次。&北京毫无异议是全国铁路网的中心，这是中国自秦代大一统以后的“政治—文化—心理”传统所决定的。当然，在这个传统之下，入选的城市不是直辖市就是省会城市，就显得顺理成章了。&深圳是唯一的例外，它既不是直辖市，也不是省会城市，但它是中国排名第一的特区，是中国内地三大金融中心（北上深）和两大创新中心（北京、深圳）之一，所以才被列入其中。事实上，深圳地处陆路交通的死角，跟另外四个计划单列市大连、青岛、宁波、厦门一样。但另外四个城市就没有被列入，显然跟“重量级”不够有关。&上海、广州代表的第二层次，都是大区的中心城市；其中郑州近年来大区地位有所下降，但在中国铁路史上，郑州的地位一直很高，尤其是在改革开放之前的30年里，俨然是铁路地位位居前三的城市，因为中国最重要的两大铁路：京广线和陇海线在这里交汇。&天津为代表的第三层次，是区域性中心。其中合肥排位在重庆、杭州之前，这是比较出人意料的，这好比一个绣球砸中了脑门。有意思的是，去年房价上涨冠军是深圳，今年是合肥，它们又是这份名单里两个地位上升最显著的城市。&这份名单还给我们带来一个启示：行政级别高的城市，或者说“有权力”的城市，更容易维护自己的利益，在各种国家规划里争取到自己的位置。直辖市不用说了，都是政治局委员坐镇的城市，国家肯定不会忽视。省会城市呢，不用自己出面，省委省政府会帮忙，因为这些官员就是省会城市的市民。&所以，我在专栏里多次指出：中国改革开放之后，随着经济增长进入第二模式（第一模式是早期的“制造业+出口”；第二模式是“城镇化+房地产+大基建”），政府的作用越来越大，于是80年代造就的明星地级市开始星光黯淡（比如无锡、佛山、温州、唐山等），省会城市全面崛起。&如果你翻翻近期出台的长江经济带规划，长三角城市群发展规划，都可以看到跟此次铁路网规划类似的地方。而且我在专栏里还说过，长远看“二流直辖市”（北京、上海之外的直辖市）竞争不过“经济大省省内没有对手”的省会城市。比如这次铁路网规划，成都就打败了重庆，沈阳、武汉地位也高于天津。&经济学上有个名词叫“路径依赖”，如果国家每一个时期的各种规划，省会城市都占优势。那么未来的规划，也很难忽视这些城市。久而久之，其他地级市就很难获得国家层面的利好。个别地级市之所以能快速发展，比如苏州、东莞、廊坊，也仅仅因为他们傍上了上海、深圳和北京这样的“大哥”。&所以，上述19个城市显然是比较受中央政策关照的城市，当然会成为购房置业的首选城市。&此外，我们还注意到一个问题，这就是“胡焕庸线”对高铁网分布的影响。&上图里的那根线，就是“胡焕庸线”，它是中国地理学家胡焕庸在1935年提出的划分我国人口密度的对比线，最初称“瑷珲—腾冲一线”，后因地名变迁，先后改称“爱辉—腾冲一线”、“黑河—腾冲线”。线东南的国土只占中国总面积的43.8%，但总人口占全国的94.1%。高铁网的规划，显然跟“胡焕庸线”出现了高度吻合。所以买房子的时候，你要考虑胡焕庸线的影响。虽然从国家战略上，希望人口均衡分布，但事实上几乎没有一个国家能做到。比如俄罗斯，人口自由迁徙之后，西伯利亚基本被抛弃；美国的人口，也基本上分布在东西两边靠海的城市里。&仅仅根据国家确定的“综合铁路枢纽”来判断一个城市的楼市前景，显然是远远不够的。还需要以下重要数据支撑：第一，最近10年、5年人口增长情况，可以以“小学生人数”为依据；第二，最近10年、5年的金融机构“本外币各项存款余额”增长情况；第三，最近10年、5年的商品房在建面积、竣工面积，以及当前的库存量、去化周期。&最后给大家提供一份自来国家民航总局的统计表格，它展示的是2015年主要机场客货运吞吐量排名和增速。&空运的格局显然跟高铁格局完全不同，在这个表格上，成都、深圳、昆明、西安、重庆、杭州、厦门、青岛、三亚、海口的地位都非常突出，天津、沈阳、贵阳、福州、合肥等的地位就下降很多。至于航空货运量，甚至比港口吞吐量还要重要，因为航空货运的东西显然更值钱，附加值更高。上海、北京、广州、深圳显然是四大天王，上海的地位特别突出，广州、深圳增速比较强劲。成都、杭州、郑州则尾随在四大城市之后。&交通历来是城市崛起和衰落的原因。在历史上，内河水运的衰落，让广西梧州一蹶不振，直至今日；大海船的普及，帮助香港击败了澳门；铁路的兴起，让“十字路口”的石家庄取代了保定、郑州取代了开封的省会地位。&如今，“高速铁路+机场”的双枢纽组合，又将帮助一批城市崛起，推动一批城市衰落。中国只有一种城市的房价会逐年上涨文|范剑平、张威来源：正和岛（zhenghedao）、《财经》杂志2008年经济危机，大家预测不会像年那么长，但是到今年，危机已经第8年了，除了美国经济复苏，世界大多数经济体越陷越深，印那么多钞票都没有用，从根本来讲，经济增长还是要靠资本积累和技术进步。当你发行大量货币时，必须要和新技术结合，才能形成新兴产业，形成新的实体经济投资的增长点，世界经济一定是在新兴产业的带动下实现复苏的。但现在出现了一个尴尬的局面，就是资本找不到新技术相结合的时候，会自己去创造泡沫，包括房地产泡沫、金融市场泡沫。中国，货币增长速度远远超过GDP的名义增长速度。但是在这么快的货币增长速度的情况下，中国的GDP却掉得非常快。而我国这么多货币，同样也找不到新技术相结合。所以我国也出现资金脱实去虚、不愿意到实体经济投资的情况。大量资金流入股市，最后还闹出股灾，但对外投资增长却也达到60%。对中国来讲，靠货币政策刺激经济增长，效果越来越差，企业由于放得贷款比较多，对经济前景不看好，就会存定期存款，所以这个时候可以说社会说不缺钱，只是企业不知道往什么地方投资。所以这个时候中国未来唯一出路是靠供给侧结构性改革，要鼓励往科技研发配置，提高劳动力素质， 升级产业结构能够，才有可能使整个经济走出现在的困境。资本能够找到新技术相结合，我们才能够真正产生新的增长动力。未来中国供给侧结构性改革成功标志，不是中国GDP增速重新回升，而是全要素生产率的提升。供给侧结构性改革就要去杠杆，而对于去杠杆而言，现在真正高的是企业杠杆而并非家庭部门杠杆。5月份，对家庭住房贷款放贷总额为5千亿，而对企业放贷仅1千多亿，要贷款的企业抵押物不足或者是担保不足，幸亏老百姓现在还有买房子的积极性，这对银行的帮助很大。而对于中国来说，今年房地产去库存不是特别明显。所以在这样的大形势下，也不会出现全国房价的普涨，当然也不会出现全国房价全面崩盘，这两种过于乐观和悲观情景都不会发生。中国未来房产走势可以“分化”为三类。一个城市的常住人口数量除以户籍人口数量的数值如果小于1，说明人口需求量在下降，这个情况在新一轮产业结构当中会处于弱势，不能创造足够岗位，年轻人往外跑，房价一定会跌。而南方很多城市出现出口竞争力下降的情况、很多当地的农民工退潮，所以这些城市尽管常驻除以户籍人口数值大于1，但比重确是下降的，未来房价也是难以上涨，甚至是5-10年都房涨不上去。中国未来只有一种城市，五年来常住人口不仅仅大于一还是逐年上升城市，这些房价会上涨。这些城市有两个特征，第一个特征服务业占GDP比重与其他城市相比相对较高。中国目前就业岗位主要不是靠制造业创造，制造业开始取代人工，哪个城市就业比重达，创造岗位就多，带动刚需就多，这个城市房价会上涨。第二，创新强度，科技研发投入占GDP比重，因为这个比重高的城市，往往是新一轮产业结构当中处于优势。高科技企业极具区，高科技上市公司多，随着这些上市公司的上市，全国人才在这些城市集中，会带来财富集中。北京人讲北京房价不是靠北京人抬起来，是靠全国富人抬起来的，而山西煤老板带钱来北京买房的时代过去了，未来是通过资本市场向科技创新强的城市集中的。所以这一轮北京房价上涨最快的区域是什么地方？是海淀区、中关村。这里面可以看出，中国未来房价上涨的城市会越来越少，会上涨的地段也会越来越少，北京金融街是金融产业集齐聚，北京CBD是商贸业集聚区，海淀区是教育、学府的集聚区，这些地方是房价上涨最快区域。中国房地产新一轮产业结构调整中，和过去变化形势有很大变化，必须跳出房地产看房地产，才能够看得清楚其中一些规律。年轻人，想要买房，首先得这样做！说起房子，基本上是每个中国年轻人不能承受之重，要买得起理想的房子，财姐大概需要178年。因为北京平均工资是9227，2016年2月北京平均房价是平方米的房间，不吃不喝大概需要37年，然而是不可能不吃不喝的。。。每个月能攒下5000元就已经是乖宝宝了，然后就是70年才能买房。。。上海平均工资是8664，，2016年2月上海平均房价是35071,，100平方米的房间，不吃不喝大概需要34年，然而3万一平只能买在闵行奉贤惹。每天坐地铁上班需要的时间。比坐高铁去杭州的时间更长。。。广州平均工资是6913，2016年2月广州平均房价是平方米的房间，不吃不喝大概需要25年，可是我会告诉你如果再凑点钱，可以到香港买个村屋吗。。。深圳平均工资是年2月深圳平均房价是4平方米的房间，不吃不喝大概需要50年，不用多说了，房价是四大城市中最高，但是工资却不是最高的。。。你不能买个空房子不装修吧？所以七七八八加在一起，你到底不吃不喝多少年才能住上理想的房间？我们不能绝望，要有远大理想，月存越有钱，懂吗？我们可以使用定投这样的强制储蓄的投资方式，就是每个月发了工资就立马拿出一笔钱去投资去理财去钱生钱。要相信坚持，相信复利的魔力1%看起来很小，但如果每天赚1%,一年后，你将变成原来的37.8倍。相反，如果每天损失1%，一年后，你只剩下3%本金。假设投资1万块，每天赚1%，365天后就变成了37.8万。坚持4件有复利的事1、每月工资开始理财理财是复利魔力的最佳体现方式。每月固定从工资中抽取20%，选择适合自己的理财方式，实现复利。年化10%，7年资金翻一倍。不要认为自己的钱少就不投资，那就相当于在倒退。亿万富翁从每月固定金额理财开始。2、打造健康的身体岁月无情，萝莉变阿姨，正太变大叔。而坚持健身的你，8块腹肌、挺拔的身体、容光焕发、神采奕奕。财富可以慢慢积累，健康却不等人。一个好的体魄，让你你会比亿万富翁更富有。3、高薪的工作凭借每天利用2小时的学习积累，每天积累1%，掌握了更多技能的你，成为公司里的多面手，获得更多的锻炼机会。4、丰富多彩的生活信息高速发展的现代，人与人面对面的沟通变少，请坚持下面的事情，看看复利在哪里？1）参加企业圈内的线下活动；2）加入某个兴趣圈子，接触新思想；3）找到志同道合的小活动，碰撞思想的火花。不论你是月入10万的土豪还是月入2千的菜鸟，要想积累人生财富，必须记住：1、要对收支进行科学的系统规划；2、条条大路通罗马，但一定要远离套现投资；3、管理资产配置，巧用闲钱。只有你比别人多努力1%，你就会获得更好、成长为最好的自己，迈出成为亿万富翁的第一步。综合自天天说钱liuxb0929、正和岛（zhenghedao）、《财经》杂志、网络等【免责声明】本平台转载内容，仅作分享之用，不代表本平台观点。文章版权属于原作者，如果有侵权或非授权发布之嫌，请联系我们，我们会及时审核处理。
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2016年二三线城市房价会不会大幅度下跌?2016新房改政策什么时候出台?经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。2016年地方政府还有哪些底牌“去库存”?同策咨询研究部总监张宏伟认为，每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。5.调整普通住宅标准。6.鼓励人才购房政策。7.将户籍制度与购买房产直接结合。8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。房价涨不涨还得看需求有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。不如具体分析来看房价走势。第一，购房人口在减少。我国劳动力人口2012年出现拐点，在相当长时间里首现负增长，减少345万人，人口红利的消失伴随而来的是购房适龄人口的下降。据测算，25到49岁的主力购房人口将在今年达到峰值，并从2018年急速下降，楼市购买力出现结构性短缺。第二，全面放开二孩对楼市影响并不大。2014年陆续放开”单独二孩“政策至2014年年底，仅106.9万对单独夫妻申请再生育。这和当初的预测也大相径庭，专家预测每年出生人口将增200万，而实际上2014年那年的新出生人口仅增加47万。各种因素叠加，二孩需求并没有想象中的多。根据生育周期，可能出现的部分购房需求也会延迟几年甚至十几年到来。第三，收入与房价的增速远未同步。一线城市中，北京平均月薪为8894元，上海为8601元，深圳为7622元，可是这三个城市的房屋均价，除了郊区，其他均已超过4万元。辛苦一年可以买2平半，买一套60平的房子要不吃不喝24年。买100平的房子，要不吃不喝40年，早已超出职业寿命。在央行最新的调查中可以看出，仅13.8%居民打算未来3个月买房，环比下降0.9%。更多的人处于观望阶段。第四，不容置疑，大城市的房价还有一段上涨空间。说了那么多，似乎看起来房价一段时间内还不会大幅度上涨，但是别忘了中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。
责任编辑：浅夏
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房子这么贵，什么时候能买一套房子呢！房子越来越贵，什么时候都嫌它贵，越是攒钱越是买不起啊！工资那么少，加上淘小店一个月赚的五千多，可以还是觉得钱不够用，我一定要先买房子再嫁人，我要有我自己的房子。图片来自：
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2016年我国房地产市场与房价历经疯狂的暴涨与急刹车。中国房地产市场在经历了近三个月的历史最严调控后，房价未来走势到底如何，是全国人民都密切关注的问题。
1月14日讯 2016年我国房地产市场与房价历经疯狂的暴涨与急刹车。中国房地产市场在经历了近三个月的历史最严调控后，房价未来走势到底如何，是全国人民都密切关注的问题。中国房价发改委谈中国房地产在谈到房地产去库存时，发改委主任徐绍史透露，连续9个月库存都在下降。去库存，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的高库存，相关部门和地方政府分城施策。“最近房价已经得到有效控制，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。”徐绍史称。徐绍史表示，当然，去库存还要考虑到有一亿人要进城。要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来。任志强谈中国房价任志强对于中国房地产市场预测一向准确，并且是一名坚定的“看涨论者”。任志强认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。“人不离开茶不会凉”，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。同时他指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。地方城市非常迷恋土地，掌握了土地，就能影响房价，2017 年的房价肯定比2016年的峰值更高，他认为当前的地价是房价的一半，但只需两年，地价就能追平此时的房价，因为这不是一个充分完全的市场。1月5日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017 年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计 2017
年中国房地产方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长 3.4%。去年房价上涨的两个原因房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。什么是供给侧改革?房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么?就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的股票收入和房产收入不都在这里。今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房，二手房涨价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房的价格，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。要是把它算到你的财产性收入里，你的收入就大大提高了。但是我们从来不这么算。老被误导，说房价收入比不对，因为他不懂应该怎么计算。房地产可以拯救中国经济在现有前提条件下，中央政府不会大改革的时候，只能靠基础设施投资。如果要改变，我有个建议。十几年前我们研究城市化的规律，一个是从农村走向城市，第二个是从小城市到大城市，第三个是从市中心到郊区，第四个是形成城市群，全世界如此。1960年的时候，全世界只有2个千万人口以上的城市，1980年达到了8个，2010年24个，中国有6个，到2030年，中国大概得有20个以上。中国现在的统计和国际不一样，国际是常住人口，工资收入来自城市就叫做城市。中国是以居住和户籍两个条件，是户籍加上六个月以上的城市常住人口。所有的军队，不管是在山沟还是边境都是城市化人口，包括武警、警察、解放军，这是一个特殊计算方式。按照这个方式，除了半年以上的户籍人口，剩余的三、两个月或者是几天的叫流动人口。中国70%的城市化率将近7亿人，我个人觉得至少20个以上的千万级以上城市。现在规模看有8个左右。我们有了第一条规律，就是从农村向城市，2亿多人过来了，还得有农民进城。为什么呢?太多农民富不起来。他们必须进入城市，才有可能致富。从农村进入城市，从中小城市进入到大城市，这两个阶段正在进行中，但是我们没有第三个过程，从市中心向郊区转移。因为土地制度导致第三个过程中断了，所以中国也不可能有第四个过程叫城市群。美国说的城市群概念，是我虽然住在农村，比如说老布什小布什回到庄园了，他虽然住在农村，但是他的收入来自于城市。我们现在农民工收入70%来自于城市，30%来自于农村。这个比例关系是不对的，如果你来自于小城镇，收入来自于城镇没关系。但是我们的土地不能转移，比如比尔盖茨，那个街的房产都是他的，他到非大城市的时候，把资源也带进去了。我们土地是最多你盖一个小别墅，但是你不可能把资源带过去。中断的结果就是大中城市可能有泡沫，就是房子贵。我们倒过来算算，西城区100万人口，500多亿税收，给国家创了6500亿，按照人均GDP算是7万美元，你说房子应该多贵，按照西城区的计算，它的房子至少15万。按照人均收入来算的话，也很高。买房看什么?你看北上广，哪个地方的人多，哪个地方就可以买。比如深圳，按照当地户籍人口计算，人均4.6套房，他们的房子都出租了，租金很高。尤其是很多拆迁户，一个人就十几套。这个地区，老龄人口率最低，只是层次最高，科技能力最强。因为政府管的少，政府今年超税收1500多亿，估计最后超税收2000亿。深圳户籍人口962万，活跃性手机2800万部，只有20%、30%的人有两部手机。当地小学生增幅最高的地区，房价一定是暴涨的。一定是富人带着孩子，因为他愿意生，生的起，养的起。我们出了一个贪官指数，它出了小学生指数，流动人口的指数不如小学生增长的指数快。人口进来了，可能还会跑，但是小学生增长的，一定会增长，而且财富也不可能带走。还有一个是北京，中央只要不搬走，北京的房价一定上涨。资源在这呢。北京第三产业比重高于上海，尤其是金融产业比重比上海还高。第二是经济发展特色。目前涨的比较快的还是大城市。深训，上海一些省会的特殊城市，就是周边没有相关城市的，浙江，江苏周边都有，所以南京作为省会不是最高的，可能排第三第四的样子，但是其它地区就一个城市，没办法，它只能往那跑，你只能到那买房子。另外一个特殊情况，就是中国高铁，都说这轮郑州房子涨，为什么涨?因为米字型的高铁快要成型了。郑州高铁通了以后，很多短途飞机取消了，两小时的生活圈里有4亿人。但是高铁并不一定都带来好处，也带来坏处，比如镇江，以前到镇江玩还住一个晚上，现在去才17分钟，现在没人住了。东京和大阪通高铁以后，大阪人都跑到东京了。就像天津人都跑到北京消费了。所以高铁有时候把福利带到大城市去了。
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