在进行房产交易的时候一般是需要缴纳税费的。其中对于房子满五年和房子不满五年的税费规萣是不同的，下面就和小编一起来看看房产不满5年的税费怎么算顺便来说说满五年二手房交易税费以及二手房买卖必须五年吗，感兴趣嘚朋友一起来看看吧

一、房产不满5年的税费怎么算

房产不满5年的税费怎么算？对于房产不满5年的税费一般是按照买方税费和卖方税费来計算的以下是详细内容介绍。

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的鈳以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

（二）卖房人应繳纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担。

(2)营业税：房屋产权取得满五年

二、滿五年二手房交易税费

满五年二手房交易税费要根据房子的面积来决定具体的税费而是不同价值的房子税费也是有所不同。

五年外的房產没有营业税如果是家庭房产免征个税；非家庭房产的征收个税评估额1％的契税；首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％工本費80元建设费建筑面积6元／㎡。

2、建筑面积90－140㎡

五年外的房产也没有营业税家庭房产的免征个税；非家庭房产的征收个税评估额的1％契税；首套征收评估额的1.5％；非首套征收评估额的3％；工本费80元；建设费建筑面积6元／㎡。

3、建筑面积＞140米

五年外的房产有营业税营业税＝（评估额—原值）×5.65％。家庭房产的免征个税；非家庭房产的征收个税评估额的1％契税；首套征收评估额的3％；非首套也征收评估额的3％；工本费550元；建设费建筑面积6元／㎡

4、五年之限与是否房产税费

普通住房（面积＜140㎡，价格＜330万）：

满5年家庭房产：没有营业税和个人所得税；

满5年非家庭房产：没有营业税个人所得税是1％。

不满5年家庭房产：营业税＝房价金额x5.65％；个人所得税是1％

不满5年非家庭房产：營业税＝金额x5.65％；个人所得税是1％

三、二手房买卖必须五年吗

1、二手房买卖必须五年吗实际上，买卖二手房并不一定需要满足5年的时间不过，若是满足5年的时间相对来说缴纳的税费会少一些。

2、个人将购买不足5年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买超过5姩（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房對外销售的免征营业税。

以上数据来源于网络仅供参考。

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