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核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌（图）
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核心鼓励房地产商降价，2016年这10个城市房价较先暴跌！在刚刚召开的核心经济工作会议上，楼市去库存又成为了热议的之一，同时核心也鼓励地产商降低房价，以此达到去库存的目的。由此可以预见2016年楼市的主流趋势将是去库存，而受去库存影响较大的莫过于当前库存量巨大的三四线城市了，2016年三四线城市的房价将何去何从？哪些城市的房价受去库存的影响面临暴跌，下文为你盘点！核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌核心经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议认为，明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度，战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中第三大任务就是化解房地产库存。对于这一重要任务，中国经济工作会议的表述是：第三，化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。中国经济工作会议明确指出：要鼓励房地产开发企业降低商品住房价格，这一重要表述背后，释放哪些重要的经济信号呢？央视财经频道第1时间邀请华大学教授李稻葵、国家发改委城市和小城镇核心主任李铁进行了权威解读。李稻葵：政府帮助三四线城市降价核心鼓励房地产商降价，透露哪些重要经济信号？李稻葵认为：这次核心经济工作会议实特别关注的是一个是房地产，一个是过剩产能，这两件事情跟百姓关系非常密切。以房地产为例，房地产最近一段时间，在缓慢地调整过程中，主要是一二线城市。三四线城市现在仍然是比较低迷的。这次政策是什么呢？政府主动一点，采取各种办法，或者是帮助三四线城市降价，或者政府直接买下来，把存量买下来之后租给刚刚进城的，还没有能力买房的百姓，通过这些办法加快房地产市场的周期性的调整，让房地产市场尽快地能够走出目前低迷状况，对整个经济形成向上的拉动力量。李稻葵：一二线城市在不久将来迎来新一轮房地产开发高潮核心鼓励房地产商降价，透露哪些重要经济信号？李稻葵还对未来楼市进行了预测，他说：“目前首先来看一二线城市首先出现了价格和交易量双升的局面，我估计一二线城市在不久将来迎来新一轮房地产开发高潮。主要问题在三四线城市。三四线城市不好一刀切，部分三四线城市是有潜力的，是有吸纳新人口的潜力。当然，还有一部分是没有这个潜力的，有潜力吸纳农村人口的，来定居的三四线城市，在未来一段时间将会看到经济规模、房地产价格等等都会往上走，这些城市我总结几个条件，一个条件，气候条件比较好，因为现在老百姓都可以自主选择地方。第2，交通比较便利。第三，产业有一定的集聚的苗头。”李铁：政府回购房屋作为公租房让农民工城市安家专家认为，政府通过回购房屋作为公租房，既能消化房地产库存，又能解决农民工在城市长期定居甚至落户的问题。核心鼓励房地产商降价，透露哪些重要经济信号？国家发改委城市和小城镇核心主任 李铁：消化库存，这里我想可能是不是还有几个东西要进一步考虑，政府是不是可以回购一批房子，就是这是长期这套房子，政府买回来发行国债的方式和地方债的方式买回来，变成廉租房或者公租房，甚至补贴性的租售给流动人口。外来人口，或者租售给已经市民化的农民工可不可以，我觉得这也不是不可以考虑的，就是有很多很多种方式都可以解决作为化解库存，但是核心问题，不能再沿用原来的这种政府和企业双向推动房地产发展这种模式继续走下去了，再走下去，再按这种模式去走房地产发展带动整个经济增长，估计已经走到头了。李铁认为，政府回购住房能够解决农民在城市长期定居甚至落户的问题，这样就能把农民的长期消费的欲望从农村转向城市，从农村脱离出来。国家发改委城市和小城镇核心主任 李铁：只要是他进入城市，一定要解决它的住房，无论是租赁住房还是空白住房这是必须要面对的事情，但是不是说要农民工来买房子，农民工买不起房子，可是他把消费的核心从农村转向城市的时候，他要解决房子问题，所以这里头要有新的改革要跟进的，第2大量人口进入城市定居，它需要基础设施环境的改善，要解决交通问题，公共服务问题，道路问题，整个各种各类的基础设施供给问题，会拉动投资的成长，所以这个可能也是很重要的一个，一个出发点，就是来通过农民进城来带动投资和消费的这个双向的这个内需。你可能对这些感兴趣！随着去库存成为当前楼市的主调，库存量巨大的三四线城市的房价将首先受到影响，那么哪些三四线城市的房价在2016年会面临暴跌呢？下文为你一一盘点！1、温州样本平均价格：21948元/平方米核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌你可能对这些感兴趣！2、鄂尔多斯：在东胜区核心圈内，房价在元范围；外圈则在元范围；康巴什新区的房子，均价降到不到5000元。核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌你可能对这些感兴趣！3、神木 样本平均价格：元/平方米核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌你可能对这些感兴趣！4、新乡 样本平均价格：3212元/平方米核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌你可能对这些感兴趣！5、衡水 样本平均价格：3236元/平方米核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌你可能对这些感兴趣！6、菏泽 样本平均价格：3343元/平方米核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌你可能对这些感兴趣！7、株洲 样本平均价格：3497元/平方米核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌你可能对这些感兴趣！8、湘潭 样本平均价格：3498元/平方米核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌你可能对这些感兴趣！9、宝鸡 样本平均价格：3604元/平方米核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌你可能对这些感兴趣！10、宿迁 样本平均价格：3858 元/平方米核心鼓励房地产商降价 2016年这10个城市房价较先暴跌你可能对这些感兴趣！
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又出加急“限购令”房价会不会越限越涨？
来源：人民日报-中央厨房
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（原标题：麻辣财经：又出加急“限购令”，房价会不会越限越涨？）3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。不仅是崇礼，就在两会前夕，河北涿州、涞水相继实施限购政策。去年开始，环北京三四线城市房价暴涨。以涿州为例，2016年部分地区的房价上涨超一倍，“炒房”气氛浓郁。“房子是用来住的、不是用来炒的”，调控升级，势在必行。然而，面对这一道道加急“限购令”，很多人感到不解：三四线城市不是库存压力大吗？到底应该去库存，还是限购？这房价是会“越限越涨”呢，还是会“泡沫破裂”呢？您的关注，就是我们的的动力！麻辣财经采访有关人士把脉中国楼市，为您提供参考。说提供参考并非谦词，实在是麻辣姐心里没底。因为无论是业内人士还是专家，这些年对楼市的分析，有时候还不如普通百姓看得准呢！房子这事儿，大主意您还得自己拿。一问：楼市怎么走，买房该不该出手？说到楼市，老百姓最关心的莫过于房价。而这几年的楼市行情，确实有点好莱坞大片的味道，过山车般的走势，心脏不好的还真承受不了。2013年末，中国二线城市5天6城集中发布“限购令”，上演“楼市紧箍咒”的大戏。谁知，第二年中国楼市就启动了深度调整，不少城市的房价甚至出现了 “腰斩”，调整力度之大实为历史罕见。在楼市大面积“趴窝”两年之后，2016年一线和部分二线城市又迎来了新一轮暴涨，深圳、上海、合肥都是“领头羊”。在赚钱效应的带动下，甚至出现了“关厂炒房”的怪现象，令不少人直呼“看不懂”。那么，今年的楼市会怎么走，会不会出现“过山车”行情？在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来，目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。“去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。”许家印说。热点城市本来就热，各种限制政策就是要给楼市降温去火，防止市场过热。接下来房价怎么走，现在还不好说，但把“炒家”限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。不少人关心，对于三四线的“冷门”城市来说，房地产市场是什么情况，房价会不会“断崖崩盘”?“判断趋势应该看基本面。中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。”住房和城乡建设部部长陈政高说。那么，既然楼市没有“断崖崩盘”的危险，要不要现在买房投资呢？几乎所有代表委员都不看好“炒房子”。复星集团董事长郭广昌就表示，“如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。”二问：楼市怎么调，政府究竟怎么出手？“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”陈政高表示。从住建部长这段话里，麻辣姐听到了两个关键词：“平稳健康”和“长效机制”，而且这是中央的要求。以前房地产市场的主要问题，就是不够平稳，大涨猛涨的时候多，涨上去又调不下来。难怪有不少人抱怨，“限购令”的结果，就是越限越涨。“稳定楼市、稳定房价，是一项紧迫的重大任务。”全国政协委员、上海社会科学院城市发展中心主任张泓铭表示，楼市的激烈波动，对经济社会乃至于全局，具有巨大的破坏作用。近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环，主要是三个原因所致：一是长期以来，过分依赖房地产推动经济、财政增长；二是投资渠道狭隘，导致货币大量流向楼市，不断推高房价和销售额；三是，前两个因素使“房价只升不降”成为民众牢固预期，导致阶段性恐慌式购买。那么，怎么来稳楼市、稳房价呢？政府工作报告明确，今年的调控策略还是那7个字，因城施策去库存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想办法去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求；房子少的城市，就得想办法稳房价。那么今年稳房价，政府都有什么牌？先看土地牌。土地与房价的关系，就相当于面粉和面包。面粉一个劲儿地涨价，那面包肯定便宜不了。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。也就是说，房子不是用来炒的，土地也不是用来炒的！开发商想当“地王”可以，但是不能“囤货居奇”。还琢磨把开发周期拖延个几年，等着倒手赚土地差价的，赶快醒醒吧！再看产业牌。利用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。今年将加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。最后看金融和税收牌。人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。尽管房地产税还没有确切实施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。三问：买房续期，如何让百姓更安心？没房的愁，有房的也愁。不少人刚买完房拿到房本，就开始担心70年以后的事情了：“几十年的积蓄买一套房，是要传给儿孙的。这70年土地使用到期后，房子还要再续交土地费？”“大家放心，居民购买住房，财产一定会受到法律的充分保护！” 国土资源部部长姜大明在两会上的回应，真有“安神醒脑”的作用。实际上，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，对此已提出原则性意见。对于70年到期的法律安排问题，国土部正在深入调查研究，并将积极提出有关建议。今后，再听到“自己买的房子70年后会被没收”“70年后房子还要再缴土地费”这样的传言，您大可不必辗转反侧、彻夜难眠，只须把心放回肚子里一笑而过。（人民日报中央厨房·麻辣财经工作室 陆娅楠）
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信阳房价距离下跌之路还有多远
[摘要] 如今，走在大街上，我们已经能感觉到冬天的寒意。楼市也仿佛是与即将到来的严冬相呼应，上海楼市领航全国降价潮，一些项目的降价幅度甚至高达20%至40%。
如今，走在大街上，我们已经能感觉到冬天的寒意。楼市也仿佛是与即将到来的严冬相呼应，上海楼市领航全国降价潮，一些项目的降价幅度甚至高达20%至40%。一石激起千层浪，降价潮迅速蔓延全国楼市。毕竟，降价是最直接的回笼资金方式。甚至有言论称，如果市场持续低迷，要警惕资金链断裂成为压垮房企的最后一根稻草。此情此景，我们不仅想到信阳楼市，一直坚挺的房价还能持续多久？楼市降价声成主流 信阳房价下跌之路不远信阳金九银十惨淡收场，市民对房价下跌预期信心十足。十一黄金周后，信阳楼市成交更加低迷，购房者与开发商都静观其变，究竟鹿死谁手我们拭目以待。十月即将过去，如今信阳楼市商品房成交尚不足800套，创历史新低。天气的严寒，楼市也进入了冰冻期，成交量低迷，库存量就会增大，开发商的资金链断裂也为时不远。上海、北京、深圳，随着楼市调控的不断深入，信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观，更多大房企业绩回落，只好选择采取更大的优惠以价换量。业内人士预计，4季度会有更多房企降低市场预期，主动采取大范围而非个别项目降价。信阳一些楼盘虚高的房价，也恐难逃脱降价的命运。& & 下降多少才算理性回归 市民期待40%-50%众多网友也表示了自己的看法：@信阳房价的泡沫远不止20%应该在40-50%左右。@2012房价将跌5成绝不可能！普遍跌三四成倒是铁板钉钉的事。2013年房价开始玩过山车的游戏，一会涨一会跌，玩死购房人。2014年绝对跌60%。@房地产能在短短两年内价格翻番，同样也能跌一半。若降，谁会是带领信阳降价的带头大哥对房价先降的楼盘，网友们也有自己的观点：@像新区之类的房子一定会受影响，比如羊山新区，房价比市中心的还有沿河边的还高，而且回报率很低，就像鸡肋，食之无味，弃之可惜。@东方金典、恒大名都这些项目，动辄5、6千元的价格，竟然也有人去买！@信阳市政府一开始就犯了一个大错，开发羊山是对的，但不应该让羊山的房价出现这样不靠谱的高涨，任何人都知道建立一个新区最重要的是聚集人气，没有人气建再多的楼也没有用，那是空城！羊山的房价早已严重超出了信阳经济本身所能承受的价位，现在是需要的人买不起，买得起的人都是不需要去住的，这样的新区能会聚集人气吗？所以羊山的房子是最不值得买的，恒大名都的房价到了5500的价位了。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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2017年房价会跌吗？看完这些你就懂了！
& & & & & & & & & & &中国城市的房价就像是摊大饼，安全系数从房价最高的一线城市向外围的二线城市一圈圈递减，但由于一线城市不断严苛的限购政策，这个安全区域还在转移扩大。
2017年房价会跌吗？四个因素告诉你房价的走势
2016年可谓是“地王年”，整个楼市销售及其火爆，尤其是一线城市。房价上涨过快、房价过高已经成为一个突出的问题。
2017年刚刚来临，可以说2017年最悲催和最幸福的人分别是在这一年没买房和这一年买了房的人。那么更多人的疑问来了，2017年房价会跌吗?
12月14日在北京举行的中央经济工作会议上，“房子是用来住的，不是用来炒的”，更加让人们相信国家对于打击房地产投机的决心。不少人认为：2017年房子肯定会降价!
个人认为，2017年房价肯定不会涨，但跌多少要看政策和区域：
第一：政策的调控
从目前市场走势看，包括经济工作会议的内容，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期，当然，我们不认为房地产税中大家认为的存量征收会短期落地执行，但如果两会期间出现时间表，对市场的负面影响将会非常大。
住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。
万科总裁郁亮说“涨还是跌，用一个字来回答，不会那么容易啦。我估计，未来一年内，全国商品住房成交量将大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也将回落。”
第二：房价下跌才能激发购买欲望
消费者购房需求不外乎三种，自住、改善、投资。在房产火爆时期，因信息不对称、新闻导向、政府政策、开发商追求暴利等原因，令那些本不具备购房条件的人也投入了购房大军。同时，投资客充斥楼市。而在目前的市场态势下，浓烈的观望气氛笼罩在中国房市。消费者的购房需求已经变得日趋理性，开发商心理非常清楚，在目前的市场状况下，唯有降价才能激发消费者的购买需求。
第三：2016年的房地产数据
根据《蓝皮书》对于2016年房地产价格走势的判断是，在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓;而二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。
但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
第四：房产中介，告别“羊毛出在猪身上”
年初，房地产中介巨头链家因为卷入违规放贷风波被调查，引发广泛关注。认为，房地产经纪的核心服务在“成交”环节，后续衍生的金融业务应当由金融行业提供，房地产经纪机构主动放弃自己的阵地，涉足金融行业，企图实现“羊毛出在猪身上”的梦想将破灭。
随着金融行业加强监管，取消首付贷等规定的出台，房地产经济机构将回归交易服务的本质。行业集中度会进一步提高，寡头化的趋势会在全国范围内逐步的显现，房地产经纪人职业资格价值会重新被发现。房地产经纪从业人员信息备案公示制度将会逐步全面展开。
中国城市的房价就像是摊大饼，安全系数从房价最高的一线城市向外围的二线城市一圈圈递减，但由于一线城市不断严苛的限购政策，这个安全区域还在转移扩大。
2017年会怎样，现在也还有很多不确定性，本身2017对国家来说是一个重要的年份，经济稳定运转是很重要的，房价再次上涨肯定是不希望发生的事。
大印钞时代财富增值不易，美元升值带来人民币的持续贬值，不学会投资你将跟不上人民币贬值的速度及印钞票的速度。国际博弈，钱路漫漫，在这场没有硝烟的战场必然不会一帆风顺。稳健投资，独立、理性，心存善念和信仰，笔者瀚哲论金（微信djss6666）是金融投资分析师，用独特的智慧和精炼的语言解读国内国际热门事件的背后经济学，给你不一样的投资视角。金融领域博大精深，每天行情波动不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给你帮助。每日原创不易，希望引起投资者共鸣。
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喜欢该文的人也喜欢2016年房价是否会降价 降到老百姓买得起？
来源：地产中国网
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从近十年前房地产市场火爆伊始，房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年，房地产市场遇冷，这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了？且听小编为你一一分析。何谓买得起？一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢？首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。如图所示，在易居房地产研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中，深圳、厦门、北京冲进前三甲，35个大中城市房价收入比均值为8.7。值得注意的是，在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居第一位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳为例，他的房价收入比为20.2.2013年深圳的房价收入比还只有18，如今已经飙升到近22.2，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。房价到底多少才算合理？以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间(15㎡)，那么房租应该不超过工资的六分之一。是否会降价？我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。即使中央喊话房企降房价去库存，但是他们愿意吗？过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，一位全国性大型房企营销负责人指出。“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”.cn/apple/fullview_815710.htm
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