1、买房要签订正式的房屋买卖合哃支付房款，这样才形成正式的合同关系一方有支付房款的义务，另一方有交付房屋的义务

2、双方没有签订合同，交的钱款可以理解为签约保证是为了保证将来双方签订正式房屋买卖合同。

3、支付的钱款因为双方最终没有达成正式合同买房者可以主张退回。

可以嘗试这个理由来沟通否则向法院起诉主张权利。

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