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我是卖房的买家要贷款但是得先过户之后中介和买方一起去银行抵押才能收到尾
我是卖房的买家要贷款但是得先过户之后中介和买方一起去银行抵押才能收到尾款我的问题是万一买方不去银行抵押我不就收不到尾款了么
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您好，建议与对方签订合同，约定好不办理贷款不办理抵押的各项后果以及违约金，防范风险。
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昆山卖房，在买方找的中介交易，他们很熟，昆山房产交易中心网站能查到该中介资质，过程是交定金，贷款审批，付首付，过户，抵押放贷款，这样会不会过户后对方不去办抵押我拿不到贷款的钱，怎样防范这个风险
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一、买房人应缴纳税费:1、契税:90&不包含90&一下核定价1%90~144&包含90,不包含144&2%144以上&包含144&4%如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、登记费:805、合同印花税:核定价的0.1%6、核档及资料费:607、抵押登记费:商业及组合200纯公积金...展开一、买房人应缴纳税费:1、契税:90&不包含90&一下核定价1%90~144&包含90,不包含144&2%144以上&包含144&4%如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、登记费:805、合同印花税:核定价的0.1%6、核档及资料费:607、抵押登记费:商业及组合200纯公积金100二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:房产证满五年,超基准价&核定价—房主购买价&x5.房产证满五年,未超基准价&核定价—房主购买价&x5.5%房产证未满五年,超级准假定价x5.5%房产证未满五年,未超基准价免税3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),144平以上及超基准价的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取收起
卖方已将房产抵押银行，要买方到银行赎买房产证后才过户
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房产证名字变更的情况有好几种，主要有以下：首先是双方买卖，变更名字。其次是双方赠与，变更名字。还有继承、遗赠等。如果是买卖行为，还要再看买方的付款方式：一次性付款or银行贷款，一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。贷款买房，??先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
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最新法律咨询卖房子时，跟银行按揭贷款，期限五年，还了二年半后，因生意失败，后来就没有还银行贷款怎么办？--在线法律咨询|律师)
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卖房子时，跟银行按揭贷款，期限五年，还了二年半后，因生意失败，后来就没有还银行贷款怎么办？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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你好！开发商可以向你追偿，特殊情况可以拍卖房屋。
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本人有一在还款的按揭房，想贷款买车，贷款20万，期限3年，能否贷款？手续费多少？利息多少？
根据你的描述是可以贷款的，只需要提供你房屋按揭合同，还贷流水，身份证就可以，利息都是银行同期利息。如有需要敬请来电咨询。
我有一套住宅（143平，双证齐全，已按揭贷款50万；现拟再抵押贷款20万（1年半期限），可否操作？
你好，贷款金额要看你的房屋价值才能确定。如果房子还有足够的剩余价值，就可以给你贷出。如有需要，欢迎来电咨询详情！
请问，你们只做房产抵押贷款？不做按揭贷款吗？还有，如果做房产抵押贷款，贷款期限最长是多长时间
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二手房交易银行拿了新房产证都一个月了仍不发放贷款，该怎办呢？有什么规定呢
二手房交易银行拿了新房产证都一个月了仍不发放贷款，该怎办呢？
按揭房手续该如何办理：1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证经济收入来源证明等原件及复印件）；2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。按揭贷款房产证领取流程1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。希望我的回答对你有所帮助。
其他回答(共2条)
有房产证，只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
北京二手房交易时间贷款过户很快的，一般一个月内可以完成，只要是贷款银行通过后，即可到房管局房产交易大厅办理房产过户手续，当下出新证，但贷款银行要将新证拿走去办理抵押登记手续后持房产他项权利证书存放在银行，自己不能拿到的。
交易流程热门问题
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初中一年级
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初中一年级
各位55的姐妹们，本人今年6月1日办了卖房过户手续，买家走的是农行85折贷款，当时批贷用了19天，中介说过户后10~15个工作日能收到银行放款，可是又听别人说要7月初才能收到，我是换房的，所以有点捉急了，哈哈，咱坛子里有没有姐妹最近卖房并拿到尾款的啊，跟我念叨念叨是用了多久拿到的，最好备注是哪个银行的，别人说的我觉得都不靠谱哈哈，有办过的姐妹给参考一下我心里就踏实了，小女子现在这里谢谢大家了
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小学六年级
农行很慢，不收到钱，你也不能给他过户不是。
小学五年级
我是6月5号过户的，也没拿到钱呢，跟我说是15天能拿到
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小学四年级
同问:我是6月8号过户的，建行商贷9折，不知道啥时候放款？中介说15天
小学六年级
中介说是10到15个工作日。
初中一年级
引用:原帖由 零零琪 于
23:02 发表
中介说是10到15个工作日。 :我那个中介也是这么说的，但我觉得玄，昨天直接问了银行的人，说是还没做完抵押呢，下周做完抵押，抵押玩一周以内就能收到尾款了，估计要6月底了
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小学六年级
我有份装修清单、装修顺序表、打包的装修风格图片，装修各个环节的注意事项等等资料，之前装修攒了好久流下来的，有需要的就加我qq吧：，可以直接发给你
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我卖房子,跟买家去办贷款了,收了30%首期，房子已经过户给买家了,但是后来银行的贷款没批,怎么办？
我要卖房子。跟卖家商量好价钱之后就准备办过户手续，按照中介说的一般都是先给30%，然后过户给买家，再收其余的70%，问了朋友也是如此流程，就准备办过户了。买家就说要供的，就是需要贷款，要我们的去银行办理贷款业务，我们就去银行办买房贷款手续。过了一段时间，中介通知说要去过户，我们问了是否出了贷款的批条，他们就说出了。就去办过户...
我要卖房子。跟卖家商量好价钱之后就准备办过户手续，按照中介说的一般都是先给30%，然后过户给买家，再收其余的70%，问了朋友也是如此流程，就准备办过户了。买家就说要供的，就是需要贷款，要我们的去银行办理贷款业务，我们就去银行办买房贷款手续。过了一段时间，中介通知说要去过户，我们问了是否出了贷款的批条，他们就说出了。就去办过户了，一番周折之后，过户的申请已经递交，现在买家就来电话说，贷款方面出了点问题，想要换个银行贷款。因为在办过户之前都聊的挺好，在过户的时候只是问了是不是出了银行批条，中介跟买家都说出了。我们就办过户了，是中介帮忙一起去办的，之后，就等那30%的首期，又几经周折在银行关门之前转账了。但是几天后的现在，他说银行的贷款不批了。要转银行，但是我们的过户手续已经申请递交了(新的房产证还没出).。有什么途径可以拦截这个过户申请，或者有什么可以保障我们卖家的？假如买家真的过户了，但是贷款没批下来，是不是等于他30%的首期就买了我的房子，因为已经办过户，有什么东西或者是文件是保护我们卖家的？如果他不给我剩余的房款怎么办？可以用什么途径追讨。因为次卖房，很多事情都是由中介直接处理的，自己也就跟着做了，遇上这事情心理也挺担心的。不知道是不是有中介跟买家合伙的嫌疑。做坏打算就是被骗了，能有什么途径去追讨～～～～～～
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。 []
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