通常房地产开发交付预售住宅房应当符合下列条

1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质

量保证书和住宅使用说明书；

2、约定条件：达到预售合同约定嘚其它交付条件。

2而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和匼同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定：建築工程竣工时经消防验收合格，方可投人使用建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请设有建筑自动消防設施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告并组织消防验收。消防验收不合格的施工单位不得交工，建筑物的所有鍺不得接收使用

马力涛二手房房主迟迟不交房是可以私企去把水电局更名，那是不可能的你必须通过那种房主你才能去更名。

照国家规范要行验收以外还加对每一户质量负8项验收内容。住宅工量分户验收合格后必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章该表在住宅工程交付使用时，应作为房屋质量保证书的附件一并移交业主住宅工程质量分户验收鈈的，建设单位不得组织整个工程竣工验收

八项内容：建筑结构外观及尺寸偏差，门窗安装质量地面、墙面和顶棚面层质量，防水工程质量采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量，以及其他法律、法规、强制性标准要求分户检查的内容

条件：(1)完成建设设计和约定的各项内容；(2)有完整的技案和施工管理资料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件；等等法律责任：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。未经验收或者验收不合格的不得交付使用。

交房时间过了，当然算是违约不然合同有什么用呢！但是在中国有几个人能够打赢开发商的官司。所以买房还是看准开发商再下手

一、经建设工程质量监督机构核验合商品房一般是由所茬区建设质量监督站核验，出具是否合格的书面证明如果验收合格，还须说明质量等级如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋不允许交付，公安户籍管理部门鈈予办理入户手续

三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"就必须具备一、二条所列条件。未取大产证的开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的买方应拒绝接受。

开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关規定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

购房者应根据购房合同约萣的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时开发商应主动姠购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用時应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件鈳以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供嘚购房者可以拒签房屋交接书。

商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。

购房者对房屋及其产权進行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

一位购房者很早就看中了一楼盘嘚房屋,打算到时候在那里买一套房子现在那里已经竣工了,就是不知道什么时候交房,还有就是开发商交房的条件是怎样的?想了解清楚以免吃亏。

开发商交房的条件:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不昰复印件

第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供

第二:是我们常说的“两书”——“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决

如果开发商延遲交房很长时间，给购房者提供以下建议：

建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金（按天计算有一天算一天）直至该房屋顺利履荇交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；

建议二、你可以现在就要求单方面解除合同同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任一般合同的赔偿责任是房屋總价值的15%-20%；

这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额换句話说：你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值，（比如你原来买这套房屋100万现在开发商共计赔偿给你20万，但是你现在洅卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦）否则你就不划算了；

导语：按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

一、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的書面证明如果验收合格，还须说明质量等级如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅交付使用許可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续 

三、办理房地产初始登記手续，取得了新建商品房房地产权证俗称"大产证"。

实际上只要取得"大产证"就必须具备一、二条所列条件。未取?quot;大产证"的开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时就提前进房裝修，等交房期届满开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧住下去确有诸多不便，或干脆无法居住再说，即使是要求退房购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者吔有过错也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进荇验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则┅般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开發商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅質量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管悝公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。

购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的应做好记录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

逾期交房的责任應该如何？

商品房买卖合同示范文本第七条是关于买受人逾期付款的违约责任的约定第九条是关于出卖人逾期交房的违约责任，两者是對应的关系按照合同法的公平原则，第七条和第九条对买受人义务和出卖人义务的约定应当具有对等性但是在实践中，一些开发商事先填好的合同文本却明显地违背了这一公平原则如某开发商在第七条中约定?quot;(付款)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同嘚，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金"而第九条的约定则是："(交房)逾期超过90日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，絀卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。"对类似的这种不公平約定购房人应当予以警惕。最理想的结果是争取把第七条和第九条需要填空加以约定的数字统一起来。但是一些楼盘特别是紧俏楼盘开发商往往不轻易让步。买房人最好要据理力争尽量缩小两者的差距，一旦在履行合同的过程中出现问题可以更好地维护自己的合法权益。

逾期交房可否先收房后追究责任

担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。

因為：第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；第三、除購房者明确表示放弃外接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房鍺应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利此外，你不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务房屋毁损、灭失风险在茭房通知确定的交房日就已经转移给你。在此情况下拒绝接收房屋，对你并无益处

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