现在该不该买房？ 陆家嘴集团总经理杨小明认为，不同的人生阶段有不同的住房解决方案_网易新闻
现在该不该买房？ 陆家嘴集团总经理杨小明认为，不同的人生阶段有不同的住房解决方案
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本报讯 （记者 郑红 杨群）如果你现在还在为“买房或者不买房”之类的问题而纠结，以下的专家建议或许能让你豁然开朗
不同的人生阶段，有不同的住房解决方案，聪明的人不会盲目跟风。陆家嘴集团总经理杨小明日前在与本报记者一次深入访谈时聊到房市话题，作为房地产行业资深人士，他给出了以上观点。在他看来，住房问题综合反映人的一种生活态度，住房的变化也体现出一种生活方式的改变。
结婚之前，或者已结婚但暂时不生孩子的（一般在35岁之前），不必买房，可以优先考虑租房。市场应该对这类群体提供数十平方米左右的住房，面积不必很大，但设施必须温馨和齐全。一般35岁以后，一家三口，最合适的解决方案是100平方米-120平方米的商品房。人生处于这一阶段，一般都是事业发展已步入正轨，小家庭生活美满，经济上也已经有一定积累，此时购房是比较合适的。待到事业有成，各方面发展进入更高阶段，经济上更加宽裕，这些人群则可以购买或置换品质更高的住房，目前上海市场每平方米三四万元的豪宅，对应的就是这类目标消费群体，但这不应该是所有人的目标。
杨小明表示，住房的背后体现的是一种生活方式。理性的购房者应该更关注表象背后的东西。比如说，看得见的奢华未必就是“最好”，那些像新风处理系统、垃圾处理系统、节能窗户设计之类表面看不见的东西，倒是切实影响生活质量的重要因素。增加这些设施，其实并不需要增加多少投资，但却能让消费者获得更加健康和环保的生活。遗憾的是，现在有不少开发商过分逐利，只在乎表面的好看，忽视了内在的投资。消费者往往不内行，买的房子价格或许并不便宜，却不知其实还为并不实际的“奢华”埋了单。 （相关报道见今日经济观察版）
本文来源：新闻晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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腾讯房产许昌站小颜
前几天看到一个报告，中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告》，该报告显示中国千万级富人中有20多万人是职业炒房客，比例是15%左右，排在他们前面的是企业主和金领们，比例分别是55%和20%。这个比例其实挺扎心的，但该报告缺失了一个更关键的信息，可能会给我们极大地误导，那就是这群职业炒房客的年龄分布。小编之所以认为年龄信息的缺失是一个巨大的误导，是因为在我看来，目前的早已物是人非，简单说，十年前乃至三四年前买房，还或许能够打个翻身战，跻身富人，他们是享受了特殊时期的特殊红利。而现在除了能够给你提供一个住处之外，恐怕其他的功能早已退化。靠买房发家致富的年代恐怕已经过去了。现在买房，就是博一个住处现在买房的主力人群是80后和90后，而且比例已经向90后倾斜。对于这些人中的大部分而言，家庭应该都谈不上富裕，买房都是一件群策群力的事，举全家之力买套房，除了能博得一个住处之外，哪怕你买了一个城市等级特别高，地段特别好的的房子，这套房消耗两代甚至三代人的积蓄，还背上了很多的贷款，这样高成本的买房，除了能够换来一个住处，其实对于改变自己的标签属性，其实已经不大可能了。小编认识的一位女性记者朋友，去年刚买的房，在北京一个不错的地段，房子不大，大概贷了300多万，每个月要还一万五六。如果是真实的银行流水，那么她每个月的收入至少在3万+，这个水平在记者圈里应该不算低了。因为这套房，她每天要大量的写稿，根本不敢停下来，而且还会接点私活，几乎要把自己的私生活全部挤占了。她现在唯一的希望是找个老公，一块分担点压力，不过，当房子和婚姻相遇了，这其中的风险又来了，当然这是后话。如果说能在北京买套房，算是个了不起的成就的话，她应该是胜过了不少人了，但你要说这套房让她换了一个标签，上升了层级，恐怕也略显苍白。她的房子是偏小的，未来要换房，难度也是极大的，只有一套房且一直在负债，除了提供了稳定的住处之外，还谈什么发家致富呢？房地产发展到今年，真正的市场化也不过十余年，而就是这十余年发展，至少是以两代人的财富为代价的，未来还得消耗90后乃至00后的财富，这几十年的成果一大半是变成了一堆钢筋混凝土。现在买房，已经经不起任何风险上文说了，现在买房的基本上都是80后和90后，背后是整个家庭的支撑。房子得买，不买丈母娘恐怕都不答应，但买了之后呢？几乎没有任何风险准备金，一旦家庭出现什么变故，除了卖房，几乎没有第二条路可选。再来看看养老问题，80后和90后几乎是最困难的一代，他们的长辈生养他们压力不算大，因为就一个孩子，而当他们为人父为人母的时候，除了有1到2个子女之外，上面还有4个老人，一对夫妻要供养5-6个人，当然还可能要准备房子，因为他们的父母就是替他们张罗的，可是，这笔钱能拿得出来吗？在这个崇尚消费的时代，考虑风险可能显得有点low，但就房地产而言，风险真的一点一点在逼近我们。现在的房子，未来可能被也嫌弃现在的人买房，主要还是考虑个住处，至于增值，基本上就是附带的福利。现在一线城市和大部分二线城市，开始快速向二手房市场转移。北上深三座城市，每年成交的房子，85%左右都是二手房。没办法，现在买房还讲究个“第一住所”的概念，先解决住的问题，离追求居住品质还很远。不知道大家发现没有，现在市场上一些房子，实际上已经没有价值了。这些房子包括市中心的老破小，设计过时的一些大平层户型等等。前者已经处于高位，能够保值就不错了，后者则比较尴尬，年轻人买不起，有钱人嫌弃，除了降价还真不好卖不出去。从消费升级的角度来说，目前中国开发商盖的大部分的房子都相对低端，除了绿化和车位这些相对基础的配套之外，其他基本上都是被忽略的。什么法式园林设计，当你体会到了贷款买房的人和全款买房的人住在一起，拆迁户和金领们住一起的时候，你还奢望什么居住品质，这就是个不用交房租的遮风挡雨的地方。现在的开发商盖房子，偷面积，改规划十分普遍，至于设计观念什么的基本上是靠边站，但就是这样的房子也很好卖。没办法，房子的金融属性太强，转眼可能就买不起了。如果说80后90后还只能抢着上车的话，00后和10后恐怕不会这么想了，他们希望更高品质的房子，房子不仅是用来住的，而且要住得有品质。从不久的将来看，现在这批二手房，乃至新房，都可能不是00后和10后眼中的菜。年轻人，为什么你还得买房？买不起房的不止员工，BAT的年轻员工们同样如此，在房子面前，你的流水可能足够漂亮，月供可能不是个事儿，但首付这一关挡住了大多数人。他们都需要房子，不为致富。虽然买房已经不能与致富划等号了，但房子还得买，即使是背负巨额贷款，即使是透支了两代人的积蓄，也还是得买。除了你需要房子住之外，还因为你的辛苦工作可能不如政策不确定性所带来的机会风险。时间已经教训了好几拨人，还有几个年轻人敢于去尝试？不管你是否认同，房子已经成为一个标签，这个标签在当下还是管些用的，比如这些：1、有一套房，你可以更好与丈母娘讨论婚房的布置，而不是讨论买不买房；2、当别人在讨论房租的时候，你可能在讨论换房；3、“漂”得更有希望一些；4、至少一只脚迈入了中产。
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