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& 第二套利率一定要上浮吗？
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第一套房利率没有打折，目前还在还贷，想买二套房，主要为了孩子上学近点，是不是利率一定要上浮啊？
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无忧草-001 发表于
首套是商贷吗？
首套混合贷款
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国家政策，必须的
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我买的二套纯商贷利率没上浮也没打折，兴业银行
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小米的梦想 发表于
我买的二套纯商贷利率没上浮也没打折，兴业银行
真的吗？兴业银行二套房这个利率对贷款人有没什么要求啊？
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小米的梦想 发表于
我买的二套纯商贷利率没上浮也没打折，兴业银行
那你买二套的时候，一套结清了吗？你得告诉别人啊，不要瞎误导！
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必须上浮，关系再好都没用
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kenami1984 发表于
那你买二套的时候，一套结清了吗？你得告诉别人啊，不要瞎误导！
确实每个人情况不一样，我的还两套一起买抢的首套呢我会说吗？
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kenami1984 发表于
那你买二套的时候，一套结清了吗？你得告诉别人啊，不要瞎误导！
我误导谁了啊？你怎么说话的？还清了还叫二套？既然我说二套就是没还清啊，自己理解有问题怪我咯？现在贷款认贷款又不认房好吗？
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七月二日晴 发表于
真的吗？兴业银行二套房这个利率对贷款人有没什么要求啊？
没有要求，我也没找路子，置业和我说就这一家不上浮，我是三月份弄的，不知道现在还可不可以，你可以问问
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小米的梦想 发表于
没有要求，我也没找路子，置业和我说就这一家不上浮，我是三月份弄的，不知道现在还可不可以，你可以问问
好的，谢谢
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小米的梦想 发表于
我误导谁了啊？你怎么说话的？还清了还叫二套？既然我说二套就是没还清啊，自己理解有问题怪我咯？现在贷款认贷款又不认房好吗？
现在商贷，认贷款，不认房，你也知道啊，那你没还清就是有贷款，那这样你二套还能做基准，那真是见了鬼了！
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七月二日晴 发表于
好的，谢谢
第一套还没结清的情况下买二套，商贷哪家银行都不可能给你做基准！别被别人诱导了，要买就及时下手，要不就先把第一套还清！
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kenami1984 发表于
现在商贷，认贷款，不认房，你也知道啊，那你没还清就是有贷款，那这样你二套还能做基准，那真是见了鬼了！{:boy-pick-nos ...
呵呵，是基准就是基准，我没找路子，做的就是没上浮，你不知道不代表不能做，是就是，不是就是不是，我没必要为这哄人，你信不信无所谓，我也不是跟你说的
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不知道是无知者无畏还是酸葡萄心理，好久没玩得意了，回个贴还碰到喷子了，真是尼玛影响心情，晦气
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能贷款就不错了，银行利息是最低的，其他抵押贷信用贷利率都高很多，能贷就贷吧，1.1倍也不高
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小米的梦想 发表于
我买的二套纯商贷利率没上浮也没打折，兴业银行
你什么时候办的呀？
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恩恩妈咪 发表于
你什么时候办的呀？
三月份办的
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by武汉购房预算有限怎么选？利率上浮要考虑二套房吗
最近不少人问“武汉哪个重点楼盘最值得期待？哪个银行放贷最快最宽松？”，买房除了关心以上几个问题还是远远不够的，下面这些问题也值得关心，下面笔者就来给大家介绍一下“买房还得关注哪些问题？才能不被坑”。
2017武汉买房问题最火TOP7
1．武汉购房预算有限，要怎么选房？
不少网友在后台提问，预算首付在30万左右的房子。对于这类房子，一个选择就是远郊区，如阳逻和汉南区域，尽量满足90平米小三房的户型。另外一个方面，就是主城区二环外挑一个老旧社区，房子虽然不好，但对很多年轻人来说还是有很大诱惑力的。首先这些地段生活很便利，去上班也方便，买个五六十方的户型就可以了，注意不要只是盯着学区房买，虽然说这种地段学区都很好，但毕竟都很贵。
2．年纪大了，换房要怎么选？
网友在后台留言，自己父母年纪大了，现在想帮他们换套房子，但是在养老社区和中心城区两者之中不知怎么选。对于老人来说，选房的几大关键要素：医院，电梯，带装修，交通方便。而对于养老社区，武汉目前已经推出好几外养老社区，包括蔡甸区侨亚孝庄o颐乐园，里面共有800余套房间。颐乐园提供集休闲、旅游、康复为一体的养老服务，入住房间每月收费为元不等，护理费用还需另外收费；江夏区侨亚中华孝庄社区，总户数656套，包括养老公寓；中国健康谷，规划户数12500户，据说同济医院分院和国际学术交流中心都入驻了；除此之外还有百步亭金桥汇的养老社区以及武汉天地乐颐居都属于养老地产。
基本上老人年纪70岁以后，并且家庭还是有一定的经济实力，可以考虑这类养老社区；否则的话，建议还是给老人考虑交通方便，离自己所住区域更方便的小区，比如目前带有社区运营的品牌社区。
3．房贷利率上浮，还要不要考虑二套房？
目前不仅是武汉，还有不少的一二线城市，都传出房贷利率上浮，银行放款困难的问题了。那么，当前这种情况，在购买二手房时候，可以选择一些利率相对低一些的外资银行，小众银行，相对条件宽松一些，毕竟不是所有的银行利率都上浮，当然这类银行放款的周期也是相对较长的。而对于购买新房的网友，银行是直接对接开发商的，因此能想到的办法也确实有限。
那么对于购买二套房的网友，这类人群基本是改善和投资类型的，因此在选择上可以相对选择上浮在正常范围之类的，如上浮15%左右的银行都可以考虑。毕竟这类人群，特别是投资型的并不会完全看中利率上浮这个问题，因为能够选到合适投资的房源，那个账还是算得过来的。
4．新盘是买主城区的边缘还是买新区的边缘？
买主城边缘的逻辑主要是看直线的距离，比如光谷东，以往是一个比较容易被人遗忘的地方，俗称武汉的睡城。但随着城市的发展，与城市进行比较好的融合，但是如果是在更远的边缘，那等的时间会更长。地铁沿线还是首先值得推荐的，但是武汉地铁2号线沿线的一些低价区域，房子卖得很快，现在几乎无房可售了。
买远城区边缘就是要看远城区的强大程度。比如蔡甸区，即使是边缘，也不妨碍房价的上涨和今后的发展。只是目前蔡甸没有什么新房了，需求量又在，今后还是会有比较良性的发展。
还有需要考虑的是，这些边缘会吸引到怎样的人群，是单一的本地群体，还是相对海纳百川一些的。
5．儿子和孙子与我们一直住在一起，无房证明也开了，为什么还是不符合条件呢？
如监护人为独生子女，需提供独生子女证，在第一顺位后如有空余学位优先录取。如监护人不是独生子女，需提供武汉市内无房证明，在第二顺位后如有空余学位优先录取。如监护人不是独生子女，且无法提供武汉市内无房证明，在第三顺位后如有空余学位优先录取。
目前武汉市部分热点小学，如果父母没有房产，和祖父母、外祖父母一起居住的，不仅需要提供父亲的无房证明，而且还要提供母亲的无房证明和在该地段的长期居住证明，才可以就近入学。
6 .第一套房在144平米以上，第二套能不能用公积金的余额提出来还贷款？
首套房面积超过144平的，购买二套房是不能进行公积金贷款，也不能提取公积金。
关于二套房提取公积金的政策规定：
（1）职工家庭已登记仅有一套住房且建筑面积在武汉市现行普通住房标准144平方米 以下，职工家庭购买第二套改善性住房时未使用住房公积金贷款的(含组合贷款)，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额为: [144平方米-职工家庭首套住房面积]×第二套住房购房单价,且不超过购房总价
（2）此前职工及配偶已经有两套住房贷款记录的(以中国人民银行个人信用报告 为准)，不再允许提取住房公积金。所以要求的是首套房面积低于144平，首套房面积大于144平的，二套房不能提取公积金。
关于二套房公积金贷款的政策规定：
(1)职工及配偶使用住房公积金贷款购买自住住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套住房且建筑面积在144平方米以下的;
(2)职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房，该笔贷款已结清，且现住房面积在144平方米以下，再次申请住房公积金贷款购买住房的。
7．大学生毕业季来临，户口档案要不要打回原籍？
即便当下未在武汉找到合适的工作的同学们，也可选择暂缓就业将户口和档案留校2年，千万别听信辅导员那一套“毕业了，户口档案学校无法为你保存”。
暂缓就业优势：延长了找工作的时间，毕业生可以有更长的时间来选择；准备继续深造、考公务员的同学，档案、户口可以暂时不迁回生源地；为部分被用人单位要求先实习后签约的毕业生，提供了缓冲时间。
也可以选择将户口挂靠在人才托管中心，将户口托管在人才服务机构，可作为武汉市常住户口，享受市民待遇。简单谈几点：1、可在武汉市参加社保；2、可在武汉市内购买住房，不受“限购令”的户籍限制；3、具有武汉市户籍的人士，可单独前往港、澳、台旅行，而非武汉市户籍的人士则至少需10人组团方可成行。
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今日搜狐热点二套房贷款利率上浮10% 今年怎样还贷更划算_资讯技巧_新浪财经_新浪网
二套房贷款利率上浮10% 今年怎样还贷更划算
　　本报记者顾晓鸥报道&&
　　今年房贷怎样还？
　　从今年2月24日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着，商业银行存放在央行的资金中，有4000亿元获“解冻”，进入信贷市场，银行资金开始充裕，这对还房贷的人来说，或许是利好。
　　而对于去年买房的人来说，从2012年开始，房贷客户就要为2011年的三次加息“埋单”。由于房贷利率按年调整，央行在去年三次加息的叠加效应将在2012年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加 653元。
　　通过我们的调查发现，目前南京市各家银行房贷利率最低是基准，还有一些银行利率上浮5%~10%。理财师建议，选择合适的方式和搭配，能让你的还贷计划更划算。
　　新房基准 二套房上浮10%
　　目前，南京市大多数银行的房贷利率并未受到“降存”的影响，最低利率仍旧维持之前的基准利率水平。
　　“我们目前没有接到房贷下调通知”一位工作人员说，“目前的房贷利率仍上浮10%”。
　　除了兴业银行之外，首套房和二套房利率都上浮10%的银行还有上海银行。除此之外，大多数银行的利率都维持在新房首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，上浮10%的标准。尽管如此，现在想要办贷款的话，还需要排队。“由于去年年底额度紧，不少积压的客户都排到今年年初了。”广发银行南京分行城中支行一位工作人员说。
　　巧还贷妙招：
　　怎么向银行贷款更加划算呢？业内人士表示还是公积金贷款。经过3次加息后，目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。以贷款100万元、期限20年、等额本息还款方式为例，如果是公积金贷款，那么年利率4.9%，20年共支付利息57.07万元，月供6544元。而如果采用银行商业贷款，假设年利率不上浮，按基准利率7.05%贷到款，10年则总共需支付利息86.79万元，月供7783元。使用公积金贷款比商业贷款节省利息29.72万元，每月还贷负担减轻1239元，显然公积金贷款更具优势。
　　还贷小提示：
　　需要还房贷的买房人，最好在卡里多存些钱。目前有的银行推出短信通知服务，会提醒客户下个月月供将增加。不过银行系统还未能提供准确的增加额信息，客户在下月还款日时多存点钱，以免明年出现扣款不足，客户在还款时可通过补登房贷存折了解月供变化。避免因为银行扣款不足而产生不良信用记录。北京二套房利率上浮仍为主流 多数仍维持1.1倍
作者：苏曼丽 郭永芳
“二套房利率再现7折”追踪
　　虽然有银行打出二套房利率最低7折的优惠，但是新京报记者昨日采访发现，目前北京部分银行开始执行新政降低二套房首付比例，但多数银行对二套房利率暂时都按兵不动，对首套房贷款未结清再贷的二套房，利率依然坚持上浮1.1倍。有银行人士认为，7折贷款银行要亏本，不太可能成为主流。
　　多数银行二套房利率执行1.1倍
　　前天，有银行推出二套房房贷新政策：500万元以下普通住宅贷款利率下限为基准利率的0.7倍，500万元以上为0.85倍。
　　按照100万元30年等额本息还款的房贷计算，在利率无折扣的情况下，需要累计还款总额近214万元；如果按7折计算，累计还款额约175万元，少还39万元。
　　“如果二套房利率打7折那就太实惠了，按照现在的资金成本，刚需买个二套房正当好时机。”还在犹豫是否下手买房的林女士昨日说道。
　　但记者昨天走访各家银行网点发现，其他银行暂时未跟风，对于未还清首套房贷款购买二套房的客户，房贷利率依然是基准利率上浮1.1倍。
　　工行、光大、招行网点人员表示，二套房按照首付4成，利率上浮10%执行。中行、农行、交行、南京、(,)等表示尚未收到总行执行新政通知，个贷中心依旧执行原贷款政策，首付六成，利率上浮10%。
　　同时，记者昨日从房地产中介了解到，目前各家银行二套房利率政策未作出调整。“总行还没发通知，目前各家银行二套房贷利率还没有调整计划。”市场研究部张旭表示。
　　业内称7折利率难以成主流
　　去年9月份，对二套房认定标准作出修改，首套房贷款已结清再购房视为首套房，在此之前银行对二套房的认定一直是“认房又认贷”，即只要曾经贷款买过房，无论是否结清，再买均视为二套房。
　　事实上，2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大，银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域，7折政策名存实亡。
　　有银行人士昨天对新京报记者表示，7折贷款银行要亏本，部分银行的7折只可能是极小范围的促销活动，不太可能成为主流。
　　目前贷款基准利率为5.9%，如果打7折则为4.13%，而5年期定存基准利率为4%，在存款利率上浮空间打开之后，部分银行5年期存款利率达到5.2%，以此计算远超过5年期贷款利率。
　　“银行盈利方式就是通过低利率的吸收存款，放出略高利率的贷款，贷款利率低于存款利率银行还得倒贴。”上述银行人士表示。
　　首套房利率现8.8折
　　虽然二套房利率未见大面积松动，但目前多家银行对首套房都给出了不错的利率优惠，最低8.5折。
　　昨日友利银行的官方页面上，一条这样的广告帖吸引很多人：“住房按揭贷款8.88折，就在友利银行。”友利银行个贷部的工作人员向记者表示，二套房享受8.88折是建立在首套房还清贷款，个人征信记录无污点，且工作稳定，收入至少为月还款额的2倍以上，才有可能申请到。如果个人征信及资质不是很好的，不一定能享受到。
　　上述工作人员还表示，银行在一季度最低折扣是8.5折，4月1日起正式上调至8.88折。
　　汇丰银行北京分行工作人员向记者表示，房贷最优惠利率为8.8折，要求是还清首套房贷，且购买第二套房为普通住房、贷款金额为150万元以上，无条件享受8.8折；贷款金额100万-150万元为9折，100万元以下则为9.6折。“新政下来后，总行细则还没有下来，过几天才知道最新的政策。”上述汇丰银行的工作人员向记者说道。
　　而建行、邮储银行等网点工作人员则称：“还清首套房后，购买第二套房的优质客户最低享受9折优惠”。不过，也有首套房利率不优惠的银行，(,)表示结清首套房贷款后，二套房贷利率同样执行基准利率不打折。
　　新京报记者 苏曼丽 郭永芳 袁晓澜
　　3月二手房成交重回万套水平
　　在经历2月份的低迷期后，3月份京城二手房成交重新升温，回到万套水平。昨日记者获悉，根据北京市住建委、链家地产研究部统计数据显示，今年3月二手房成交量达到10914万套，环比大增25.9%，回到春节前水平，市场迅速复苏。
　　在价格方面，根据链家地产市场研究部的统计，3月份北京市二手住宅成交均价为34166元/平方米，环比下降1%，同比下降6.5%。整体呈现量涨价跌的趋势。
　　与二手房市场迅速恢复相比，新房受供应的影响，3月份成交处于低位。据北京住建委、中原地产统计数据显示，3月北京新建住宅签约套数为6656套，剔除保障房后，实际3月北京签约商品房住宅3314套，远远低于春节之前的月份。据悉，新房成交量低的主要原因是春节至之间的供应量减少，3月仅供应8个住宅项目，预售住宅合计为3416套，整体库存处于消化状态。
　　3月30日楼市新政发布，二套房首付比例大幅下调，营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。目前多家银行已开始执行二套房新政。市场预期向好，不少开发商趁机推出营销活动。
　　北京万科相关负责人表示：“市场大势不错，在新政利好下给购房人不涨价承诺，我们也是借势营销”。此外，龙湖、首开等开发商也有针对新政的营销活动，吸引购房人。
　　而在二手房方面，新政出台之后，3月31日当天住宅网签量达到762套，是单日平均成交量的两倍。朝阳区惠新里一家中介门店经理告诉记者，新政出台当天，就分配经纪人给购房人打电话购房，而之前已经看好房的客户中，有一个人则在新政的刺激之下赶紧签约。另一方面，由于营业税免征从满五年改为满两年，免税房源有所增多，而这部分房源业主报价有一定上涨，涨幅在5%以内。
　　链家地产市场研究部张旭认为，从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性，并未因新政出台而出现恐慌。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升，但未来市场的接受程度还有待观察。
　　新京报记者 袁晓澜
　　买房还是买股？过半网友暂不买房
　　新京报讯（记者郭永芳）央行宣布下调二套房首付比例后，新浪财经调查昨日显示，超过50%网友认为太高，暂时不会考虑购买；此外还有8.7%的网友认为钱投股市更靠谱。
　　央行公布楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成，新浪财经对此发起了调查：“您会买二套房吗？”截至3月31日21时，共有11608名网友参与投票，投票结果来看，高达51.5%网友表示暂时不会考虑购买。相比之下，有购入二套房意向的网友仅占17.3%。
　　从调查结果来看，不买房的原因主要是认为房价太贵。此次新政二套房首付比例下调，但对于大多数普通购房者来说，首付仍是一笔不小的数目。在参与调查的网友里，有56.3%的网友认为“房价太高买不起”，16.5%的网友认为“已经有房子了”没有必要再买一套。值得注意的是，在选择不买二套房的网友中，有8.7%的认为“还是股市更靠谱”。
　　易居房地产研究院研究员、财经评论员严跃进向新京报记者分析，此类调查数据背后反映的问题也是普遍存在的。信贷门槛降低是刺激入市的一个必要条件，但若房价收入比的关系失衡，即房价绝对值明显高于承受能力，那么入市的节奏也不会如预期的一样加快。
（责任编辑：HN055）
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