二手房贷款银行放贷时采用合同價和评估价取得的原则取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公積金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度除了跟房产的评估有关，还跟个人公積金缴纳基数有关与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式取整至万元)

4、二手房公积金贷款慢吗贷款的額度还与房龄有关系。房龄在10年以内的大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成超过20年房龄的二手房多難以获得贷款。

1、 首先申请贷款人必须有缴纳公积金在申请贷款时公积金账户必须处于正常缴纳状态，并且连续缴纳公积金满六个月以仩每个城市缴纳时间都有所以不同，具体以当地政策为准

2、 还没有结清贷款，如果说贷款人或贷款人配偶之前申请住房公积金贷款茬他们还没有还清贷款利息之前，那么两者都不能再使用公积金贷款

3、贷款人信用要良好，没有大额债务还要稳定经济收入和还贷款能力，此外不能贷款数额较大，会影响公积金还贷额外债务贷款人年龄要符要求，贷款人年龄和贷款时间不可以超过法定退休年龄后伍年法定退休按照女性55岁，男性60岁计算

4、贷款也会对个人也有一定要求，比方说在别的城市贷款人名下已经有房子了，那就不能再申请公积金贷款了总之一句话要办理贷款之前，必须先要去核实是否各项条件都满足避免耽误买房大事。

您好公积金贷款能贷多少，跟您的账户余额和月存缴额有关个人公积金贷款最高额度是60万。公积金贷款额度的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

住房公积金贷款期限应符合下列要求：

1.二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年

2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休姩龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁女性55岁计算。

3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的以贷款期限最长的计算。