男方在结婚前购一处房产有贷款，离协议上写的房产归女方但由于房子有贷款没有过户，这离婚时离婚协议未约定房产是否有效是不是就是归女方所有了，如果复婚后这处房产是属于女方的婚前财产吗，还是归女方自己所有吗

重庆-重庆 民事法 离婚 100 浏览

• 　 若是双方能够就房产问题协商一致则可以按照有关协议进行划分，但若是双方不能协商一致则须由法院进行判决，法院判决的标准如下： 1、双方共同出资购买、登记在双方名下 　　这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产按夫妻共同财产分割。 　2、双方都有出资、登记在一方名下 　　还有一种情形需要注意即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的在财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产剩余未归还的債务，为其但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还

• 　　属于婚前财产判断条件。　　1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产其性质属于婚前個人财产。比如婚前夫妻一方接受继承遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定為一方婚前财产　　2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产但当事人另有约定的除外。婚姻法第十八条規定为夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外　　婚前财产怎么认定：　　1、在認定与分割夫妻共同财产中公司股权时，对于夫妻一方婚前取得的股权和婚后以个人财产出资取得的股权应认定为个人财产，离婚时归夫妻双方婚后以共同财产出资而取得的股权，属于共同财产离婚时要依法分割。　　2、对个人婚前财产的孳息及增值在婚后取得的应否认定为夫妻共同财产问题婚后所得孳息、增值应区分不同情况处理，对存款利息未经炒作的股票增值等婚后完全未付出劳动的，应認定为婚前财产而对婚后付出了劳动的租金、经炒作后增值的股票等则应认定为夫妻共同财产。　　3、在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。对夫妻婚后购买的商品房应认定为夫妻共同财产。但此类房屋大都是通過银行贷款以分期付款的形式购买的，尚未完全取得所有权根据《婚姻法》解释的规定，法院不判决房屋的归属而是根据实际情况判决由一方使用或双方共同使用。对于夫妻一方或双方的承租公房或通过房改取得产权的承租房应根据不同情况分别处理。总的来说應由承租人继续承租或判归承租人所有，但如果一方因对方原因未能取得本可获得的房屋承租权或所有权的也可将房屋判归由非承租方承租或所有。

• 1.离婚时有夫妻双方都知道的共同财产未分割如共同财产在离婚双方或一方掌控下，可以基于物权要求分割共同财产不受時间的限制。 2.离婚时有夫妻双方都知道的共同财产未分割如要求分割时，共同财产已经不受双方或一方掌控夫妻一方可以自知道或应當知道自己的合法权利受到侵害时起两年内向法院起诉。 3.离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占了自己的财产的共哃财产请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算 4.如对财产分割反悔，在离婚后一年后可到法院起诉