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在有土地使用证和无土地使用证盖房拆迁时有什么区别吗?都是违建。
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大家有没有考虑过阜新的房子只有房产证，而没有土地使用证？收藏
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。（一）可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。（三）可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
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有土地使用证 我家当时好像办了
在哪里办土地证啊？
别管使用权是啥，土地所有权除了部分农村全是属于国家的
现在都是不动产登记证明了。一证顶两证。
除了农村宅基地外全是国家的 计较这些有啥用啊 都是楼房楼下不行了 别人还能悬在半空不走啊
有啥用…国家想收回就收回，随时可以。再说现在是不动产证了
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我想在农村土地使用证平方内，改修建了多层房屋，算违建嘛？没有任何手续以后拆迁会赔付嘛？你好，我想在农村土地使用证平方内，改修建了多层房屋，算违建嘛？没有任何手续，以后拆迁会赔付嘛？提问者：ask****|联系手机：156********|四川-成都| 21:28
地区：四川-成都帮助网友：545人次律所：四川顺泰律师事务所爱心积分：1329分报建了吗？ 11:31
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宅基地证上如果还是祖辈姓名，则其子女均有权继承。建议携相关资料面谈。
本律师建议你尽快委托律师维权，最大程度维护你的合法权益。最好带上涉案的相关材料与律师当面详谈。
写一个协议书，到当地的国土局办理。
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房产证土地证
在买卖房子的过程中，买房者最关注的是什么时候能够拿到房产证，很多购房者对土地使用证的概念淡薄。通过调查发现，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，约三成业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。那房产证和土地使用证的区别是什么？土地证使用证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证即房产证土地证。
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在本文中会为大家详细介绍房产证土地证合一以及办理流程，因为房产证土地证合一以及办理流程房屋产权证是国家依法保护房屋所有权的一种合法凭证，而土地证则是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。但在许多城市，这两证早已合并，统称为《房地产权证》。
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