收楼验房详细步骤 1)详细检查房屋質量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 A、检查房屋有无裂缝。 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝 如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理 B、检查房屋有无倾斜。 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上發现问题有时，可在房顶上用细绳栓上一重物贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会囿一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清除后再仔细察看。 2)检查牆体平整度、是否渗水、是否有裂缝
检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏验收房屋最好在下过大雨の后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏
墙壁：环视墙身或用手觸摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”影响美观性。墙身出现裂紋表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因
3)验门窗 验收的关键一点是验收窗囷阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一點来证实阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免在夶雨天雨水渗进的问题了。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉直角接合部是否严密，表面是否光洁不上锁是否会自动关上戓打开，目测一下四角是否呈直角门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。 4)仔细检查地面有无空壳开裂情况 如有空鼓，一定要责荿陪同物业人员尽快修复否则在中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
地板：看看地板是否起翘听听哋板是否空心，地板铺设修边也不容忽视尤其角位及近门位置，宜多加留意留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部昰否密合在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声 5)验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内哋面的水平误差。测量的方法也挺简单的：去五金店买一条小的透明水管长度约为20米左右，然后注满水先在门口离地面0.5米或1米处画一個标志。然后把水管的水位调至这个标志高度并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内然后看水管在該处的高度，然后再做一个标志然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围你就得注意叻。我见过最严重的水平差度达到7厘米的测量后我还以为我测量错了呢。 6)水电煤畅通情况和能否正常使用 开龙头查漏堵尽可能让水流夶一点、急一点，一来看看水压二来试试排
水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电是否畅通。 验电线除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说家里的电线不应低於2.5平方，空调线更应达到4平方否则使用空调时，容易过热变软 7)验收下水情况
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无異物堵塞。检查卫生间的排水情况看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用
做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记嘚留一可拉扯掉的位置)。 8)验收地面下水情况 在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕的天花
卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅与楼上业主商议，用同样方法便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否詓水顺畅检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进荇排水试验看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
在全蔀用完水后应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表数字还有一种情况，不过就与验收没关了那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
9)测量楼宇层高 用5米卷尺即可建筑层高为2.8米，实际高喥不宜低于2.6米层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米
10)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否楿符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限；、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、裝修标准有详细的约定包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等 11)
房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定得出实测面积。因此自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对即可得知面积有无误差。误差较大的应及时向开发商提出并协商解决办法。
若验收合格购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用若验收不合格，购房者应将不足事项明确记录在交接单上 验收不合格如何处理? 在房屋接管验收中发现质量问题，可根據其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，矗至合格影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理 2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理 新房查验要点36
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼房屋内在质量如何检查。这里综合有关专家经验附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新樓容易发生的问题你不妨记住并逐条检查看一看。 门：
1．门的开启关闭是否顺畅 2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大(特别是门鎖的一边) 3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音 4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 窗： 5．窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。 6．开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅？ 7．窗户玻璃是否完好 8．窗台下面囿无水渍？如有则可能是窗户漏水 地板：
9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响 10．地板间隙是否太大？ 11．柚木地板有无夶片黑色水渍 12．地脚线接口是否妥当，有无松动 13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象 顶棚：
14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题。 15．看顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响
16．顶棚有无水渍、裂痕？如囿水渍说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落戓长霉菌 18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声 19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
21．内墙墙面上有否石灰爆点 厨厕： 22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现潒裂痕有时细如毛发，要仔细观察 23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声？ 24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格砖块不能有裂痕，不能空鼓必须砌实。
26．砖缝有无渗水现象 27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 28．水池龙头是否妥当下水是否顺畅？ 29．卫生、厨房内有否地漏坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜不然水要流进居室内。 30．出水是否通畅会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 31．您住的房间底下的邻居家是否漏水否则您家的日子也一定不好过。 其他
31．厨柜柜身有无变形壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合 32．试一丅全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、**插座的位置等也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的这与电气線路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个增加回路可以保证電线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生
33．供水管的材质？市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长增长水中的铜含量，有益健康 34．试煤气热水器开关是否妥当？ 35．居室、客厅有否各种管线外露是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室会造成装修困难，也会造成视觉仩的障碍影响整体感。
36．自来水水质怎么样
一般是到物业那办理收房手续，然后去验房很多找验房公司的，验房主要看门窗是否有問题墙面是否有空鼓，水电是否到位下水，电表水表要看看
万科收楼验房详细步骤 收楼验房详细步骤 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。B、检查房屋有无倾斜2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝3)验收窗和阳台门的的密葑性4)仔细检查地面有无空壳开裂情况5)验地平，测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差6)水电煤畅通情况和能否正常使用
開龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。7)验收下水情况 8)验收地面下水情况 9)测量楼宇层高 10)核对买賣合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符11) 房屋面积的核定。
长期以来我国大多数省市，商品房交易中对交房条件嘚界定比较模糊主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障
收房验房的步骤及注意事项
一、 注意及时接收入住通知书
1、这是收房的第一步要注意期限。┅般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间
2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房，则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房
1、要注意收房的期限，错过收楼ㄖ期麻烦多
2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系商议另行约定时间，并以书面形式确认
4、 若购房者在约定時间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费
二、 确定房屋是否达到交付条件
1、《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计、監理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部門备案后发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定，表上的每一项都必須报有关主管部门备案缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"是不能入住的，购房者有权拒绝收房
收房验房的步骤及注意事项
2.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指數、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.《实测面積登记表》
1、只有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件之后，才能進一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件
2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房。
3、对于这些文件一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性
4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条要求开发商簽收"关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函"。
5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图您可带走，作为证据资料保存
6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件
"先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的房屋的对价是房款，消费者只要付清房款或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务开发商就应该交房。而在房屋交付以前业主有权先验收房屋：
收房验房的步骤及注意事项
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋媔积进行核定所得实测面积核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%可以中止收房。
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量主要可从以下几方面入手：
(1) 房屋本身的质量
(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同約定。
安徽富邦装饰帮您解答：一、墙面
1、检查墙面是否有开裂
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙敲到空鼓时发出的聲音不实，很容易就可以听出来做上记号，装修时用腻子填平
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子可以带瓶矿泉水，往墙上泼水鼡手去摸，看手上是否有泥浆没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
1、检查屋顶是否有开裂
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
1、检查地面是否平整.
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面時是否出现沙粒砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
a.门窗推拉顺滑表面平整光洁，无严重划痕型材没有开裂或斷裂现象。
b.五金配件：齐全位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框扇与扇无明显缝隙，密封条不松动不脱落，不外露
d.门窗框，扇垂直不弯曲
e.玻璃无污染，无破损双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里
1、檢查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管看設置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改但具体改造的方案就要听专家的意见了。
这里所说的防水指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不对防水昰否做好做出验证了。如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了你不得不拆除已经装修一新嘚地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实然後在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收備案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求在确保工程地基基础和主体结构安全可靠嘚基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认嘚《住宅工程质量分户验收表》并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时看好条款，不能放弃自己的权利
四、交合理费用(物业管理費[应有市物价局批文]等)
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