7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，推出多项措施，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。　　政策提到，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。　　在这之前，广州已经出让了多宗竞自持面积的宅地，预计未来自持地块也将是市场的供应主流。　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，新政内容涉及面广，政策力度大，犹如重磅炸弹将深远影响广州房地产市场。“亮点颇多，而且具体，可操作，相信广州租赁市场发展将迎来新的机遇。”　　租房可入学、商业用房可改住宅　　《方案》第一条规定就对“学位房”说不，解除了很多租房人群的担忧。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。　　邓浩志表示，具体而言，政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。此前由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。　　《方案》还指出，将通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。　　在增加供应方面，除了将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划外，广州还允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。但改建后的租赁住房，不得销售。　　与此同时，出租人也被允许按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，但只允许以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。　　租赁市场或迎来新机遇　　在公积金和税收方面，租赁市场也得了政策支持。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高到40%。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。　　邓志浩指出，增加租赁住房用地供应意味着未来土地竞配建、竞自持或成新常态。“此为双刃剑，一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事；但另一方面减少了可销售房源总量，来住房销售端供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。　　邓浩志认为，这次广州出台的租赁新政亮点颇多，而且具体，可操作，相信广州租赁市场发展将迎来新的机遇。与此同时，新政也会派生出一些新的问题和困难，预计后续仍会有诸多调整。“需要强调，租赁新政因居住矛盾而诞生，但对高房价问题起不了太多根本性的影响，所以可能作为一个新市场独立发展。”
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有广州户口，租房孩子也能上公办，你知道了吗？
责任编辑： 发布时间： 15:10:25浏览3次
有广州户口，租房孩子也能上公办，你知道了吗？在广州，外地孩子上学不容易，公办上不了！民办学费太贵！把孩子送回老家读书吧，又舍不得！家长们为此操碎心。有广州户口，轻松就读公办学校，孩子轻松自由，家长也不需要那么劳心劳力。没有广州户口，要么选择民办学校，要么托关系，交高额的赞助费读公办学校。大家可能认为不仅要广州户口，还得有房才能上公办......&现在！！！政府明确发文了！！租房，子女也可以就近入学。&从政策看出，这三类人有福了：（1）拥有广州市户籍的适龄儿童；（2）政策性照顾借读生；（3）符合区积分入学安排学位条件来穗人员的随迁子女；&政策是人性化的。7月1号起，无房产可以落户到集体户。现在，有了广州户口，租房也能让孩子上公办。想要孩子在广州上公办，家长们心里有谱了没，入户是最好的选择了，然后小孩跟着随迁成广州户口。毕竟对大多数的外地家长们来说，民办学校学费贵，却还是比不得学区房贵。家里有孩子需要等着广州户口上学的，可一定要提早准备了！！！想看入户条件的小伙伴请选广州文太入户，助你入户广州少波折广州入户方法有：技能入户，积分入户，学历入户如果积分入户和学历入户你都不符合，就只有技能入户了，这时要注意的是，看着上面那么多方式，但是可以根据自身年龄来判断自己该采取哪一种技能入户，社保对技能入户真的很重要！！（不能断缴、不能补缴、中途更加不能换公司）不管是哪种入户方式，都是要符合入户政策：首先无犯罪记录，年龄不能超过45周岁；不要等到小孩马上报名上学/升学，才来打算！别耽误了买房或者孩子上学就得不偿失了！入户广州，选择专业--文太入户，为您服务！& & & & 选择文太入户，一站式服务，更快，更省心！&&&文太入户，一家专业的入户广州服务公司，公司以专业、责任、效率为理念，秉承“客户至上，员工第一”，我们努力做到让客户省心、安心、放心，您只要给我们一个电话，剩下的事交给我们就可以了！入户咨询热线：（微信同号）&& &地址:广州天河区东圃豪汇商务中心B522-523扫下方二维码，专员为您提供更多入户广州方案。
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海珠｜广州发布新规，三类人员租房居住，子女也可就近入学了！
房地产市场的新闻
符合一定条件的广州户籍或人才绿卡持有人及来穗人员子女，租房居住也可以到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读；租房的职工提取住房公积金的最高限额也从上年度本市职工月平均工资两倍的30%提至40%。昨天，记者从广州市住房城乡建设委获悉，近日广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（以下简称“方案”），出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。据了解，该方案原则上于8月底前公布实施。承租人子女也可就近入学方案明确，到2020年，广州市要形成互相补充、协同发展的租赁住房供应体系；多层面支持住房租赁消费需求；建设透明、诚信、有序、活跃的住房租赁市场。在具体措施方面，方案明确，将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。据介绍，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。届时，具体方案将由市教育局牵头制定。网络配图此外，方案还加大了住房公积金对租赁住房的支持力度。据介绍，租房职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资两倍的30%，提高至40%。方案还保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利，在公租房中划出一定比例，优先租赁给符合规定的中低收入住房公积金缴存人。符合条件群体有租赁补贴以往总有房东抱怨税收问题。对此，方案明确，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。此外，方案还将保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。改造住房出租规定“最小单位”广州市来穗人员较多，对租房的需求也较大。对此，广州市拟增加租赁住房的供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。此外，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。同时，方案允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。改造中，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效；不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，影响房屋安全；不得加建卫生间、厨房。租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。人均居住面积不得低于本市规定的最低标准。拟成立广州住房租赁发展公司按照方案，广州还将扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。住房租赁企业按生活性服务业执行相关政策。执行公租房租金标准的住房租赁经营机构，按照《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》规定享受相关优惠政策。此外，方案鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房，将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租，规范管理。鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造，实施专业化运行管理。方案明确，拟成立广州住房租赁发展投资有限公司（暂定名），负责统筹全市政策性住房（含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等）的投资、融资、建设和运营管理，将政策性住房纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。同时，建立健全房屋租赁信息服务平台，保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明。信息时报记者 黄艳 见习记者 奚慧颖 通讯员 穗建编辑：Slash-Bismarch来源：微社区e家通和谐新港（微信号：xxsbejtxg）
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　　■广州市政府近日公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,在北上广深一线城市中率先提出保障“租购同权”,意在加快构建租售并举住房体系。其中,“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的提法,引发社会关注。　　学位房房价、租金会发生什么变化?哪些人租房可以就近入学?租了房就能上“名校”吗?就这些社会关注度较高的问题,记者第一时间采访了政府部门、业内专家。　　“租购同权”会导致房价下跌吗?　　对买不起“天价学位房”的家庭来说,“租购同权”是一个好消息,但优质学位房屋的租赁价格很有可能因此大幅上涨。　　宋丁、孙不熟等业内人士分析认为,只要优质教育资源不平衡,就会带来优质学位房屋的高溢价。如果“租购同权”没有相关的限制性政策,可以预计优质学位房屋租金将大幅上涨。　　为缓解优质租赁房源的供求矛盾,增加租赁房源的供应,方案提出,广州允许将商业用房等按规定改造为租赁住房,并执行居民用水、用电、用气价格标准。方案允许出租人按照住宅设计规范改造住房后出租,不过应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位,不得按床位出租,人均居住面积不得低于本市规定的最低标准。　　那么,“租购同权”会导致房价下跌吗?方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,房子具有强烈的资产属性。孙不熟认为,“租购同权”对大城市核心区的房价,冲击不会太大。哪些人租房可以享受就近入学?　　方案明确,三类人享有通过租房实现子女就近入学的权益。具体为,有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。　　华南城市研究会副会长孙不熟表示:“广州现阶段‘租购同权’惠及的人群有限,‘租购同权’的最大受益者主要是广州需要引进的人才。”租房是否就能上“名校”?　　广州市住建委相关负责人表示,无论商品房、廉租房,还是公租房,只要承租人租赁的房屋是其唯一居住地,且房屋租赁合同在广州市登记备案系统备案,就可享受“租购同权”政策。　　孙不熟认为,通过“租购同权”政策上“名校”难度其实很大。　　比如,广州中心城区的一些学校,学位本来就非常紧张,有房有户口的群体都不一定能上,根源还是优质教育资源稀缺。　　“除非政府强制划定一部分入学名额,固定给租户一定量的学位。”孙不熟说,但这样又会进一步加剧学位紧张的气氛。　　根据义务教育法“就近面试入学”的规定,符合条件的承租人即便能通过教育部门统筹进入学校就读,也很可能会因为“名校”资源紧缺而被安排到其他普通学校。　　受采访的市民表示,根据广州现有学位房政策,一套产权房对应一个学位,期限一般是6年一轮转。如果房东已占用学位,承租人租下这套房后是否能享有学位?6年期限内,一套房出租给多位承租人,是否每一位承租人都享有学位?记者从广州市住建部门获悉,细则在8月份出台,对相关内容作进一步规定。　　　　　　　　　　(据新华社广州7月19日电)
本文相关新闻广州租房重磅新政！今后，这三类人员租房居住，子女也可就近入学了！_凤凰资讯
广州租房重磅新政！今后，这三类人员租房居住，子女也可就近入学了！
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“发福利”了！！
租房人的子女可就近入学！
租房可提取公积金额度提高！
出租住房税收有优惠！……
昨天，记者从广州市住房城乡建设委获悉，近日广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》（以下简称“方案”），出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。据了解，该方案原则上于8月底前公布实施。
这次的“大红包”里具体有哪些福利？
一起来看看?
承租人子女也可就近入学
方案明确，将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。 需要满足什么条件？
据介绍，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。届时，具体方案将由市教育局牵头制定。
公积金提取额度增加
此外，方案还加大了住房公积金对租赁住房的支持力度。据介绍，租房职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资两倍的30%，提高至40%。
中低收入公积金缴存人优先租赁
方案还保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利，在公租房中划出一定比例，优先租赁给符合规定的中低收入住房公积金缴存人。
符合条件群体有租赁补贴
以往总有房东抱怨税收问题。对此，方案明确，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策。
?落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；
?对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底前可按规定享受免征增值税政策；
?对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；
?对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。
?落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。
租金不能随便涨
此外，方案还将保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。对符合条件的群体给予租赁补贴，形成公租房与市场租赁住房互为补充的住房保障体系。
除了以上这些来穗人员可以享受到的
实实在在的福利外~
本次出台的政策还有这些亮点↓↓↓ 1 租房用地供应纳入年度土地供应
广州市来穗人员较多，对租房的需求也较大。对此，广州市拟增加租赁住房的供应，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。
以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。 2 允许将商业用房等按规定改造成租赁住房 经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。 3 可按照住宅设计规范改造住房后出租 同时，方案允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。改造中，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效；不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，影响房屋安全；不得加建卫生间、厨房。租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。人均居住面积不得低于本市规定的最低标准。 4 扶持广州现代租赁业
按照方案，广州还将扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济。住房租赁企业按生活性服务业执行相关政策。执行公租房租金标准的住房租赁经营机构，按照《财政部国家税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》规定享受相关优惠政策。
此外，方案鼓励村集体、经济联社租赁经营“城中村”住房，将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租，规范管理。鼓励并扶持住房租赁企业、物业服务企业参与老旧社区、“城中村”和厂区租赁住房微改造，实施专业化运行管理。 5 拟成立广州住房租赁发展公司 方案明确，拟成立广州住房租赁发展投资有限公司（暂定名），负责统筹全市政策性住房（含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等）的投资、融资、建设和运营管理，将政策性住房纳入市场化、专业化、社会化供应和管理。 6 建设房屋租赁信息服务平台 同时，建立健全房屋租赁信息服务平台，保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明。 新闻 加点料
提取额度提高， 那如何申请公积金租房呢？
5月27日，广州住房公积金管理中心发布《关于简化租房提取手续的通知》，根据通知自日起，职工在广州市无自有产权住房，以租房自住条件申请提取住房公积金的，无需再提供个人及家庭名下无自有产权住房的证明。
什么人可用公积金租房？
职工从日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。职工每半年可提取一次，两次提取转账时间间隔须满6个月或以上。 公积金租房在哪办理？
建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行、广发银行的住房公积金业务承办网点
单位或职工提供要件材料
银行经办网点受理并录入扫描资料
中心审批（不超过3个工作日）
中心审批不通过的，由受理网点通知提取申请人。若提取申请人对审核意见有异议的，由受理网点指引职工前往原负责审批的办事处或管理部申请复核，办事处或管理部在5个工作日内给予答复。复核通过的，提取申请人可持相关材料重新到原受理网点办理提取手续。
需要哪些材料？
租房提取提交资料清单
（可向上滑动查看）
一、租房自住且提供租赁合同和发票的情形
二、（一）本人办理：
1.《房屋租赁登记备案证明》（加盖备案专用章）复印件一份（提供原件用于核对）；
2.房租发票复印件一份（提供原件用于核对）；
3.《住房公积金提取申请表》（加盖单位公章或备案章）一式一份；
4.本人身份证复印件一份（提供原件用于核对）；
5.职工本人银行活期存折或储蓄卡的原件和复印件 & &一份，活期存折或储蓄卡需是广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行、交通银行、广发银行其中一家；
（二）单位经办人代办，除上述资料外，还需提供：
1.经办人身份证原件；
2.提取人的《住房公积金个人提取委托书》一式两份；
3.《住房公积金集体提取明细表》（加盖单位公章或备案章）一式一份；
4.《住房公积金集体提取委托书》（加盖单位公章或备案章）一式一份。
二、租房自住但不提供租赁合同和发票的情形（提取金额为600元/人/月）
（一）本人办理
1.《住房公积金提取申请表》（加盖单位公章或备案章）一式一份；
2.本人身份证复印件一份（提供原件用于核对）；
3.职工本人银行活期存折或储蓄卡的原件和复印件一份，活期存折或储蓄卡需是广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行、交通银行、广发银行其中一家。
注：成功提取住房公积金且资料未发生变更的，再次以同一条件申请提取只需提供本人身份证原件即可。
4.办理租房提取定期自动转账只能本人申请，单位经办人不能代办。职工本人签订并提交《住房公积金定期转账提取协议书（租房）》（协议书可登陆我中心网站自行打印或前台领取）。
（二）单位经办人代办，除上述资料外，还需提供：
1.经办人身份证原件；
2.提取人的《住房公积金个人提取委托书》一式两份；
3.《住房公积金集体提取明细表》（加盖单位公章或备案章）一式一份；
4.《住房公积金集体提取委托书》（加盖单位公章或备案章）一式一份。
来源：信息时报（xxsb2012）、南方日报（NF_Daily）、广州政府网
编辑：广州日报全媒体
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