文章摘要：新房首付付多少要結合具体的政策。房子首付和月供计算器付多少影响的因素有很多。

根据现行的首付政策首付比例需要先计算出贷款额，再算出自己嘚首付房子首付和月供计算器的计算需要结合贷款方式及还款方式，利用计算器计算得出也可以用公式自行计算。

计算首付首先得叻解清楚新房首付比例的政策，找出对应的贷款比例银行在操作贷款时，只批万元的整数倍而新房的总房款并不是整数，所以需要先計算贷款金额再反推首付金额。

从2017年3月18日开始新房首付政策如下：

※ 商业贷款的“二套”住房如何认定？

根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》不满足以下其中之一的，则被认定为“二套”住房具体如下：

1.在北京（包含远郊区县）无房；

2.全国范围內没有住宅贷款记录（公积金贷款+商业贷款）。

注意：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求“对于离婚一年内以內房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行”

一般来说，开发商会有指定合作的银行目前的商贷基准利率是4.9%，但各银行会囿自己的折扣具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。

假如你是首套房房子单价7660元/㎡，建筑面积118.3㎡那么总房款为90.6178万元。选择商業贷款首付比例35%，可贷65%

反推出来首付比例为35.995%，微超政策规定的35%这是由于银行贷款只贷整数万，而新房房价又不是整数导致的

影响房子首付和月供计算器的因素有贷款金额、贷款方式、贷款利率、贷款年限和还款方式。用计算房子首付和月供计算器首先要确定贷款總额，其次确定贷款方式然后确定自己能贷多少年，用计算器算出房子首付和月供计算器金额

（1）公积金贷款额度有上限，首套房120万二套房80万。

（2）如果购买的期房公积金贷款的年限按照贷款人年龄计算，需注意期房封顶的时间因为市属公积金在期房封顶时放贷，按照封顶时的年龄计算你的贷款年限

1.贷款计算器计算房子首付和月供计算器

小王22岁，想用商业贷款购买总价为300万的新房首套房，那麼房子首付和月供计算器大概是多少呢

首套房，首付比例为35%则首付需支付105万，则贷款金额为195万由于新房的房龄小，选择商业贷款可朂长贷款25年贷款利率为4.9%。那么将这些信息输入到计算器中可以得出：等额本息11286元/月，等额本金14463元/月（首月后每月递减27元）

首付款、貸款总额、贷款利率及贷款年限确定方法同上，自己计算房子首付和月供计算器可用以下的公式。

举例：商业贷款25年贷款利率4.9%，贷款金额195万

三、除了首付你还要交哪些钱？

除了要准备首付还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话还需准備贷款、办房本的代办费，公积金贷款需准备担保费期房还需准备面积补差款；入住的时间若是秋冬季，需准备取暖费毛坯房装修，還需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等

首付和房子首付和月供计算器计算出来后，您可以对自己的资金做一个合理支配计划买房過程让自己更从容，更理智

资料来源：中国人民银行、中央国家机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》、《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献