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没有房产证的房子可以买吗？有什么风险吗？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
很多人在买了房子之后，由于一些原因没有拿到，有的人选择了抓紧时间讨要，而有的人就选择了听之任之，结果等到发生纠纷之后，的人才发现自己吃了亏。由此可见，房产证很重要，那么没有房产证的房子是否可以购买呢？如果购买有什么风险？没有房产证的房子可以购买吗？根据《物权法》的规定，不动产（房产）所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的所有权人，并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者就并非是房屋的所有权人。目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。《》是国家依法保护人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。购买没有房产证的房子有什么风险？1、 不能买卖房子如果没有房产证，即使私下销售，也不能办理手续。2、 不能抵押以进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、 不能出租如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。4、 不能保护合法权益当权利人因问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、 不能得到补偿一旦遭遇，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。6、 不能办理继承或赠与手续房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。以上就是小编为大家整理的房子没有房产证的相关知识，希望可以帮到你们。
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想买房，约定了好价格，合同也签了，可是房产证还是迟迟没有下来，怎么办？我们签订的合同还有效吗？如果没有房产证，我住进去了，应承担哪些风险？找法网小编为您详细介绍。
　　网友咨询：
　　单位同事出国了，我现在想买他分得的，我们已经商量好价格了，可是由于其他原因现在没有下来，我所知道的现在没有房产证的房屋交易是不受法律保护的，所以怕他将来反悔。那我要是现在和他签一份合同，将来房产证下来了同意过户到我的名下，而且限定好价钱不能浮动，如果违约要赔偿，这种合同有效吗？
　　四川-成都郭洪兵律师回复：
　　这种合同有效。但有效不一定意味着你就能够一定取该房屋你产权。出卖人在取得产权后完全可以再将该屋另卖他人。由于你们的合同不具有对抗第三人的效力。故你的合同要达到你的目的的风险要比购买有产权证的房屋风险要大得多。请谨慎。请从该单位同事平常和你关系，为人处事和你对他人品来判断。在适当时也可以提高等方法增加其违约成本。减少你的风险。
　　找法网小编进行一下补充：
　　房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为，不受法律保护。
　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。
　　3、无法设定、等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它。
　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
　　5、开发商因债务纠纷被强制时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的依法强制执行；
　　6、在使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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首先，如果是买来做投资的，按照当前的政策很难降低法律风险。其次，如果买房需要居住的，那就尽量找成规模的，政府不会轻易拆迁的。并且，找多个见证人见证房屋买卖协议，并都要在协议上签字。最后，尽量在买卖协议 ...
因为小产权房认的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，因此，被依法征收拆迁后了，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 ...
按规定，合法所有的小产权房有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。 ...
根据法律规定，在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，即属于合法建筑，被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的，按照该约定。另外，如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建 ...
小产权房被依法拆迁后，是否可以获得补偿将分为以下两种情况：1、小产权房所有人依法履行了审批手续，被拆迁后可以依法获得补偿；2、小产权房属于违法建筑，按规定被依法拆迁后不能得到补偿。 ...
小产权房是否属于违章建筑，根据以下情况进行判断：1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，即属于合法建筑；2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，可能会被拆迁。 ...
在日常购房活动中，相信不少人都接触过购房协议和购房合同。什么是购房协议？什么是购房合同？两者有什么区别？哪一种更能保障我的权益？这些也是不少人心中的疑问，对此，找法网小编将在下文为您详细解答。
在日常生活中，对于购房，不少人都是小心谨慎的，因为这可能就涉及道自己的一生身家。在购房最要注意的事情，莫过于签订购房协议，那么购房协议是怎样的呢？
当我们需要买房的时候，我们都会签订购房协议书，下面就是小编整理的最新的购房协议范本，一起来看看吧！
随着社会的经济发展，房产交易也随着兴盛起来，买房成为了现代人人生大事的一件。买房除了要看好房，还要签好买房合同，所以要知道买房合同注意事项都有哪些？
房屋买卖协议在哪些情况下是无效的呢？哪些情形是不能够完全确定无效的呢？签订无效的房屋买卖协议会有哪些法律后果呢？请大家阅读下面的文章了解有关房屋买卖协议无效情形的知识。
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