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想退房却退不掉 我该怎么办？
17:09:01　来源：房产在线　编辑：M　
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买房不容易，退房更麻烦。商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。在验收过程中，购房者发现问题想退房时，却会遇到种种困难。
导致购房者退房的原因有很多，比如购房后楼盘降价、未及时交房、原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等等问题。
因楼盘降价导致业主要求退房的新闻是比比皆是，十堰也存在这样的问题，但是房价下跌能够成为业主退房的要求退房吗？回答这个问题前，我们先来看看十堰的购房者们因为种种原因，而无奈做出退房之举的真实案例：
1.未按约定交房，要求退房的。
2.原规划变更要求退房的客户。
3.单方违约，并愿意承担违约金要求退房的案例。
4.因十堰房价下跌，而要求退还房款的。
5.因个人资金急需周转，并愿意承担违约金，要求退房的。
以上的5种情况，是否满足退房的条件呢？首先可以肯定的是，根据相关法律规定，退房的十大条件里，并不包括“降价退房”的条件。这也就是说，因房价降了而要求开发商退房的这个理由，是不允许的。哪些条件是可以要求退房的呢？今天，M将给大家普及一下相关退房知识，购房者们要学会用法律保护自己的合法权益。
满意以下条件，可以申请退房。
第一，延迟交房。
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。（这条可以参考我们上面提到的案例1，未按期交房，逾期时间超过4个月，这样的情况是可以要求开发商退房的。）
第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
PS：前几天有网友私信咨询M，十堰有一处楼盘，没有预售证仍然对外销售房子，他现在不想买了，能否要求退房退款，依据上条所诉，没有预售证的房子，本身就不应对外销售，即便已经签署了相关合同也是无效的，购房者是可以要求退房房款的。
第三，开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
第四，拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
第五，无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
第七，房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
第九，房屋质量问题严重导致影响使用。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
第十，开发商把房子抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
了解了以上十条退房条件，哪您知道办理退房需要哪些过程，哪些资料吗？
退房的办理过程
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房需要的资料
到退房条件时，购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位（仲裁机关或人民法院）申请处理。
在退房纠纷中，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。
1、&订金(定金或认购金)阶段
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3、入住阶段
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关&办理房产证过户或注销手续。
买房的人都知道，钱没交的时候你是爷，钱交了之后开发商是爷。在他哪买房容易，想退房的时候是难上加难，购房者提出退房，必定会受到开发商的种种抵制，如果您具体以上退房条件，而开发商不同意的，购房者可以向市人民法院起诉来维护自己的合法权益。
好了，相关的退房知识就先说这么多，买房不易且买且珍惜，为大家普及退房知识只为避免不时之需，买个房子本身就是一件劳民伤财的事情，如果再遇上无奈的退房遭遇那可真是够闹心的，M希望这样的退房事件在十堰越少越好，真心祝愿大家都能买到心仪的房源。
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我买的房子，因为我接了房半年了，甲方还没有办受理单和房产证下来。甲方E经违药，我想退房该怎样走层绪。
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延迟办房产证要求退房，因为开发商的材料没有到房管局，让房管局出示过证明，房管局不肯出怎么办
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