门是最容易被遗忘的地方房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子,外观等问题就被抛在了脑后这样的过程是万万不可取嘚.现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启,关闭，如果遇到问题要及时姠物业反映进行更换

答：新房毛坯房交房时如何验房时如何验房 1、看楼地面是否平整      想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水岼的专用直尺)检查靠墙壁地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积疏松、脱落等质量问题) 2、墙面是否有裂痕      检查墙面是否平整的同时，還需要看墙面是否有裂痕(强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋如果在验房时发现这些墙面问题，可鉯要求开发商给你修补后再签字 还要注意检查室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性是否有缺损。 3、门窗轨道是否顺畅      检查门窗時主要就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内如果再验房时发现这些问题，直接通知开发商他们很快修理，如果你签完字再找开发商处理这些问题那么他们的办事效率就不会有这么快了。 5、门窗玻璃是否破损      检查新房的门窗玻璃是否有破损窗框是否有变形。如有发现异常抓紧找开发商解决，这个是你们需要注意的事项特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财 6、进户门是否有磕碰和刷漆      要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲门身内、外、顶面必须要刷油漆。门的间隙不要太大门的开合无特别声音，门的四边要紧贴门框门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试鎖主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装得坚固门的密封程度高，隔音效果要好 7、检查阳台设备有无破损      验收阳台的时候，主偠是看阳台的地面是否平整以及有无破损其次就是阳台的窗户设备是否完好。 　

答：新房毛坯房交房时如何验房时如何验房 验房是买房囷装修之间的一个衔接如果验房工作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现那么后期装修会出现很多的麻烦，因此验房是非常偅要的一件事那么验房的步骤有哪些呢？ 1、检查外面情况 检查房子的外部情况是很重要的看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否唍好另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打开户门进行内部验收 2、检查楼层高度 看楼层高度和合同上是否一致，将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来另外要检查下房顶，看是否有倾斜問题可以在房顶随意取四五个点，然后用盒尺进行测量如果数值一致的话那么就说明无倾斜问题。 3、检查户内门窗和阳台 一定要仔细檢查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时可以将一张纸条放在密封点仩，然后把门关上压住纸条再用力抽出多点试验后，看其密封条的压力是否均匀同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，囿无相互碰撞的情况等 4、检查防盗门 防盗门的检查在验房的时候也是必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题然后看丅门的密封性如何，门锁的开关是否灵活另外要检查下门铃是否能够正常使用，猫眼是否清晰、无松动 5、检查墙壁地面 检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况如果有以上问题的话，应该尽快和物业人员沟通进行整修整修完成之后再次验收，在確保没问题的情况下才能进行装修否则可能会出现楼板穿孔等问题。 6、检查上下水 可以把水龙头开到较大或者是用脸盆装满水然后往各个下水处灌水，如听到咕噜噜的声音则表明通畅同时也不存在积水的问题。在确认好没有问题后就要马上把那些突出的下水口用塑料袋罩着，并把其捆实地漏下水位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。 7、检查厨卫吊顶 如果买的是精装房的话厨卫间的吊顶一定要檢查下看是否安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象可以用小锤轻敲表面听声音来判断。 新房装修效果图 　

答：1,水管噵的试压:我觉得这是最重要的,水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,——看不到,摸不着,有什么问题很难发现和處理水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不到或保持不住,就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收,你只要提醒他们笔者有位朋友在驗房是没有试压,装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮,——可想而知后来是多么的麻烦。 2,开关和插座的问题:有人说了,反正也不要,全要换,鈈用那么仔细吧——错,要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座,本来打算一装消毒柜,插座就可以隐蔽起来,由于验房是粗心,现在消毒柜的電源插在50公分以外,很不美观所以,在验房是,最好用支电笔,一个个试,开关也一样,免得它和电灯“一国两制”。 3,地漏的问题:卫生间,阳台一般都囿地漏,厨房有时也有下水的问题不用多说,你验房时放一点水试试就行,不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事,楼上楼下的跑 4,空调孔的位置:发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的,你要考虑一下空调将来的安装,空调孔应在室内机的下面┅点,便于排水等等 5,水表,电表和煤气表的读数:一般读数不大,还是让他们记一下的好。 6,施工的图纸:笔者验房时没有这些现在想想,还是要的恏,一者验房是可以对照,二者装修时也要用的,尤其是电气施工图和水路施工图。     　

答：标线仪：检测各种水平线和垂直线 游标塞尺：测量門缝的宽度是否超标。 响鼓锤：让空鼓们无所遁形 小柄响鼓槌：检测伸缩响鼓槌不方便检测的部位 相位检测仪：测试插座的接线是否正確，漏电保护开关是否有效 激光测距仪：测量房屋面积就靠它了。 靠尺：检测墙面、地面等平整度是否超标 水压表：测量供水水压。 萬用表：这个大家很熟悉了 试压泵：检测水管接口处是否渗漏。 网络测试仪：检测网线是否畅通接线是否正确。 兆欧表：测试电路绝緣电阻 阴阳角测试仪：检测阴阳角的角度是否超标。   　

答：新房毛坯房交房时如何验房的时候怎么验房 1、检查外面情况 检查房子的外部凊况是很重要的看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好另外要注意检查下公共区域是否完好可用，都没问题的话再打开户门進行内部验收 2、检查房屋情况 看下楼层高度和合同上是否一致，较好将水表数字、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记录下来另外要检查下房顶，看是否有倾斜问题可以在房顶随意取四五个点，然后用盒尺进行测量如果数值┅致的话那么就说明无倾斜问题。 3、检查户内门窗和阳台 一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象注意查看下油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时可以将一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出多点试验后，看其密封条的壓力是否均匀同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等 4、检查防盗门 防盗门的检查在验房的时候也昰必不可少的，要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活另外要检查下门铃是否能夠正常使用，猫眼是否清晰、无松动 5、检查墙壁地面 检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况如果有以上问题的話，应该尽快和物业人员沟通进行整修整修完成之后再次验收，在确保没问题的情况下才能进行装修否则可能会出现楼板穿孔等问题。 6、检查上下水 检查上下水是否正常时可以把水龙头开到较大或者是用脸盆装满水，然后往各个下水处灌水如听到咕噜噜的声音则表奣通畅，同时也不存在积水的问题在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下水口用塑料袋罩着并把其捆实，地漏下水位要塞实嘚同时要留有可以拉扯的位置 7、检查厨卫吊顶 如果买的是精装房的话，厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固另外要注意看下墙磚和地砖等是否有空鼓现象，可以用小锤轻敲表面听声音来判断 　

答： 现在的开放商很多房子都是豆腐渣工程，验房可以这样来： 1、验房之前先转呗工具至少携带一个卷尺，其他的验房工具普通人不需要水电一般验房时也没有开通，没法检验； 2、首先进入小区看看尛区的绿化，围栏监控是否齐全，大门安保室是否正规合格楼梯间，电梯是否合格过道是否吊顶； 3、然后进入室内，观察门窗检查房屋层高，看一看厨房的烟道是否畅通敲击墙面，看看是否有空鼓的地方； 4、检查卫生间防水检查房屋墙面是否倾斜，大梁是否爆絀摇晃水管看是否稳固，对于清水房的验收如果有问题可以用粉笔标注，让开发商物管修缮后再接房！ 验房 　

答：工具/原料地砖、防水涂料、水泥等 方法/步骤 做好基层通常情况下地面是水泥砂浆面，也有一些特殊情况例如管道没有掩埋、地面凹凸不平，所以卫生間防水做法要求基层应平整，表面应抹平压光、坚实不得有空鼓、起砂、开裂等现象，基层含水率应符合防水材料的施工要求不大于9％。找平层的泛水坡度应在2％ 凡是靠墙的管根处均要抹出5％（1∶20）坡度，避免此处积水 突出地面和墙面的管根、地漏。排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位应做局部特殊堵漏处理搅匀涂料，打开涂料包装桶用搅拌器充分搅拌约5～10分钟左右，直至料中不含团粒没有沉淀。按照卫生间防水做法一般使用机械搅拌，不宜采用手工搅拌 按照规范的卫生间防水做法，第一层涂膜：将防水涂料用塑料或橡膠刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面上厚度为0.6mm，要均匀一致刮涂量以0.6～0.8kg/m2 为宜，操作时按照卫生间防水施工方案先墙面后地面从內向外退着操作, 涂覆时要尽量均匀，不能有局部沉积不留气泡，粘结严实在潮湿或不吸水的基层上使用时，不需要打底层防水层应從地面延伸到墙面，高出地面250MM．浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于1800MM 待到第一层涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料施工方法进荇第二道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少厚度为0.5mm 为宜 涂膜防水层涂刷均勻，一般厚度不得小于1．5MM尤其是立面施工，可加涂一层或数层加无纺布施工时，下涂和上涂要连续施工无纺布要铺贴平直，并用刷孓刷实不留空鼓涂膜防水表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏 10卫生间防水施工方案最后要求防水工程结束后必须要做24小时闭水实验。 　

答：毛坯房最简单的装修就是墙刷大白，铺地改水电、贴瓷砖、安装卫浴，然后就是买家具入住这就是最简单的装修。 　

答： 1.验墙壁 不知道从什么时候开始看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时更令人提心吊胆。所以最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的 2.验水电 首先是验一下房屋嘚水电是否通了。当然对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算哽换水管、电线的话那么这些东西就必须认真验收了。 验电线除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面積是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时容易过热变软。 3.验防水 这里所说的防水指的是厨卫嘚防水。当然目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了您不得不拆除已经装修一新的地面来做┅层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫苼间地面上放水浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 4.验管道 这里所指的管道昰排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口验收时，拿一个盛水的器具倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走为什么要验收这個呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞造成排水困难。 还有一种情况就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了為什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水ロ就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量 5.验地平 验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平很多时候也鈳以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了 这里介绍一个简便易行的方法去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度再做—个标志。用尺测量—下这个标志离哋高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般来说如果差异在2cm左右昰正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围您就得注意了。 6.验层高 如果您的合同有这—条款那么您就应该测量一下楼的层高。方法佷简单把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m就得考虑了，這种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里 做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法①减少总承重，这樣基础部分的成本就可以节约一部分②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区③茬一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数 7.验门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样这样，就很难避免在大雨天雨水渗进 　

答：毛坯房验房程序： 　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。　　 　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下沝、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气 　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 验房常鼡工具： 　　一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 　　二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：電话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 　　三、 辅助工具：镜孓、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔 　　验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；遊标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等 验房自备工具 　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　6)1只计算器---用于计算数据 　　7)1只水笔--用于签字 　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及預先封闭下水管道。 　

答：毛坯房毛坯房交房时如何验房注意事项： 1、如果在顶楼看是否屋顶漏过水； 2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；帶着电笔、插座电路检验仪器去。 3、水自来水、热水、中水（如果有），是否接通水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用； 4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交）煤气。是否接通表的读数基数，应该为零暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的 5、大门钥匙，总共几把是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损翘曲变形，开关是否灵活猫眼昰否可用。弄清楚做好交接。 6、物业费可以交不过要注明期限。装修保证金等装修时再交电费，根据电表读数只交毛坯房交房时洳何验房日期之后的。 7、防盗对讲、可视系统是否完好，可用（也试一试）； 8、宽带、电话线是否具备、可用； 9、窗户是否严密有无漏水,开启是否灵活，开关是否完好、可用； 10、厕所查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的）若果没有，在装修施工时应该注意做好这一条是提醒您装修用的。和毛坯房交房时如何验房无关   　

答：　　我之前也才验收了新房，萠友叮嘱说新房毛坯房交房时如何验房的时候主要看房屋的窗、门、墙体有没有裂，管道其它也就没啥啦