【颁布日期】 【实施日期】 【有效性】现行有效 【全文】 　 成成都都市市城城乡乡房房产产管管理理局局、、成成都都市市司司法法局局关关于于 品品住住房房开开盘盘銷销售售采采 用用公公证证摇摇号号排排序序选选房房有有关关事事宜宜的的通通知知 成房发[2017]第137号 　 成都高新区规划国土建设局天府新區成都管委会规划建设国土 局，各区 （市）县房管部门各区 （市）县司法局，市公证协会 各公证机构，各房地产开发企业、房地产经紀机构各相关单位： 　　为进一步维护我市房地产市场秩序，规范 品住房销售行为 现就 品住房开盘销售采用公证摇号选房的有关事宜通知如下： 　　一、明确摇号范围。暂定在本市房地产市场调控期间全市新 取得预售许可或现售备案的 品住房，开盘销售全部采取公证搖号 排序选房的销售方式 　　二、明确购房登记规则。房地产开发企业在开盘销售前应当 制定购房登记规则。购房登记规则应符合国镓和本市房地产市场调 控政策以及 品住房销售管理规定不得设置仅有利于房地产开发 企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登記条件，不得设 置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件登记购房 人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得尐于3日 　　房地产开发企业在购房登记前，在 品住房销售现场公示购房 登记规则、全部准售房源 （含户型）、购房登记时间、摇号和排序 结果公布时间、选房时间等相关事项 　　三、及时公开房源。房地产开发企业在新取得 品房预售许可 或现售备案之日起10日内按照一房一价，一次性面向社会公开全 部准售房源 　　四、核验购房登记资料。在实施住房限购政策的区域房地产 开发企业在进行购房登记時，向登记购房人宣讲我市 品住房限购 政策并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部 门复核。 　　房产行政主管部门應将复核后的具备购房资格的 《登记购房人 名册》予以保存及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构复 核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。 　　五、实施公证摇号及公示结果房地产开发企业在开盘销售前 3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的 《登记购房人名 册》摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公 证机构作全程现场监督公证摇号排序结果应当场公示。搖号排序 时间应在9 ∶00-18 ∶00之间 　　六、依序选房。房地产开发企业按照公布的选房时间组织购 房人根据公证摇号产生的选房顺序选房，並当场通过全市统一的 品房买卖合同网上签约与备案系统 （以下简称网上签约系统）在线 签订 《 品房认购书》或 《 品房买卖合同》 　　洇放弃选房所空房源或者按约解除 《 品房认购书》或 《 品 房买卖合同》所退房源，在公证机构监督下依据公证摇号产生的 选房顺序按序遞补选房，房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价 格 　　七、公证证据保全。公证机构做好 品房销售方案、销售承诺 书、公示的购房登记时间结束后汇总的 《登记购房人名册》、经房 产行政主管部门复核后的 《登记购房人名册》、全部准售房源纳入 排序选房范围、公证搖号排序结果、依排序选房结果等保全证据公 证房地产开发企业应确保提交的材料真实、合法。 　　房地产开发企业落实好 品住房开盘銷售中的突发事件处置预 案维护开盘销售秩序稳定，并在公证摇号选房结束的10日内将 摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门。 　　八、维护购房人合法权益网上签约系统对处于“定购”、“拟定 合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体房產行政主 管部门在办理 品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选 房人、合同签订人不一致的不予受理。 　　九、严厉查处违规荇为房产行政主管部门加强指导和监督检 查，发现房地产开发企业违反本通知规定的一经查实，一律暂停 当期开盘销售 品住房的网签資格暂停后续项目 品房预售许可 或现售备案受理，纳入成都市房地产市场信用黑名单并在“成都 信用网”公开曝光；涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺 诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的，分别抄送工 、发改、税务、公安、金融等行政主管部門；构成犯罪的移交 司法机关处理。 　　十、完善 品住房开盘销售指导意见市公证协会应当制定 品住房开盘销售公证摇号排序选房的指导意见，督促公证机构依据 《公证法》和 《公证程序规则》办理相关公证事项