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签了认购书还能退款吗？
如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。&3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。&
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通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质？购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退？&首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。&定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。&因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。&在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。
可以转让，有的有意将预订金写为定金造成不退款，如发现“定”就要开发商签上不够房可退款。另外和开发商议退款&,因为是认购书不是合同文本，理应该退也不存在违约金。
合同协议热门问题
相关套图推荐买房签了认购协议书但没有签购房合同，可以转让吗？ - 知乎3被浏览143分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起首页上一页1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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签了认购书，未签购房合同，能更名吗？
weiwei_107
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签了认购书，未签购房合同，能更名吗？
妹子与准老公已摆婚宴，他正在申请积分入户，目前办理状态为审批中，所以还未领结婚证。。。刚需购房，本打算挑华盛2号楼77平2号户型，因销售说单价最便宜，背景交待完毕。。。&上周华盛开盘，分到13组01号，摇到号进去时，2号楼2号户型77平已经米有了，稀里糊涂地挑了个3号户型77平的，朝向不太满意。当天签了认购书，准老公签的，首次购房，以为签了认购书，签了合同，付首付就行了。结果被告之要开未婚证明，银行流水，无房证明等等，可是他的工作在惠州，周末才回深圳，这些证都需要工作日去开。&于是问销售，能否将认购书名字改为我的，我在宝安上班，办这些证比较方便，销售刚开始说可以，于是我去了南山公证处，开公证委托，准备寄回老家民政局开具未婚证明，当我花了三百大洋，开好公证委托，准备寄出时，销售来电说，不能更名，只能以认购书上的签名人，提供资料。&想问问大伙，有没有碰到这种情况，签了认购书，未签购房合同，是不是就不能更名了？如果我提供不了购房资料，不能买房了&是不是定金也不能退了？
szrenbaoan
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应该可以吧，又不是不要房子。[weiwei_107]( 13:49:44)妹子与准老公已摆婚宴，他正在申请积分入户，目前办理状态为审批中，所以还未领结婚证。。。刚需购房，本打算挑华盛2号楼77平2号户型，因销售说单价最便宜，背景交待完毕。。。上周华盛开盘，分到13组01号，摇到号进去时，2号楼2号户型77平已经米有了，稀里糊涂地挑了个3号户型77平的，朝向不太满意。当天签了认购书，准老公签的，首次购房，以为签了认购书，签了合同，付首付就行了。结果被告之要开未婚证明，银行流水，无房证明等等，可是他的工作在惠州，周末才回深圳，这些证都需要工作日去开。于是问销售，能否将认购书名字改为我的，我在宝安上班，办这些证比较方便，销售刚开始说可以，于是我去了南山公证处，开公证委托，准备寄回老家民政局开具未婚证明，当我花了三百大洋，开好公证委托，准备寄出时，销售来电说，不能更名，只能以认购书上的签名人，提供资料。想问问大伙，有没有碰到这种情况，签了认购书，未签购房合同，是不是就不能更名了？如果我提供不了购房资料，不能买房了是不是定金也不能退了？
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weiwei_107
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目前销售态度强硬，不能改，若不买了，定金不退。郁闷中
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好像是可以加名但是不能改名
不爱喝水的娃
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这个也不懂，签了认购书在国土局备案了吗？为什么不能改呢？
szrenbaoan
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肯定没备案
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应该可以;-)
weijian410
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如果随便可以改名都可以炒房了
weiwei_107
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只怪自己没提前做好功课。。。
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貌似签认购书三天之内可以更名的
weiwei_107
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真的么？？？[jedora]( 10:11:23)貌似签认购书三天之内可以更名的
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这情况改名是麻烦，能闹也没用。要不你先生请假开证明，要不办个公证委托你去开未婚、无房证明，你先生去开收入证明、打流水
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可以改的，销售只是怕麻烦不想给你改而已
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weiwei_107
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销售态度强硬&说不能改&目前先生已经请了多次假办理证明了，开了公证委托书&寄了户口本&身份证寄回老家开未婚证明，哪想家人在回途中把户口本&身份证&一寸相片给弄丢了&又去找派出所办临时身份证，重新办户口本，又发一寸照片电子档回去，折腾得够呛。。。买房真不是件容易的事儿。。。[乌苏里牙]( 7:43:39)可以改
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没备案是可以改的，就是要找关系改名了。呵
abbyleevip
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认购书上面看有没有写说不能更名之类。
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请问各位亲们,没有华盛Q群之类的可以聊吗?
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你好,买房交了首付只签了认购书,没有签购房合同,没有按揭能退款吗
你好，买房交了首付只签了认购书，没有签购房合同，没有按揭能退款吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事,不得不使购房者在交易时小心翼翼,而当你在选择好房源后,协商价格决定购买后,将进入到购房环节的“签约战”。这时你需先签《房屋认购书》并交纳定金,而在此之前你一定要做好下面几件事情。 []
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