为什么那么多人放弃炒股选择到英国抄底买房？_网易房产
为什么那么多人放弃炒股选择到英国抄底买房？
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别炒中国股市了，到英国抄底买房去？
大选尘埃落定后，随着英国保守党胜出并开始继续执政，其承诺一系列房地产政策将释放重磅大利好，将进一步推动伦敦直至整个英国房产市场的发展。随着，英国新一轮大选的尘埃落定，保守党力压工党实现了连任，英国的房产市场立即被注入了一剂强心针。此前，英国政府曾对英国房地产市场实行长达15年限制政策，在此严厉限制性的政策下，银行却不能为大型房产开发商贷款，以限制了房产业发展，限制性购房需求增长。而2010年保守党上台后的第一件事就是取消房产税，减少对地主的约束，给开发商减轻负担，使其加大对房地产的投入。地产服务机构莱坊的研究显示，在过去的两届大选（2010年和2015年）前后，英国伦敦主要地区和外伦敦地区的房价呈现一种相似的涨跌变化。2011年大选前，伦敦各个地区房价下跌，大选结束后，随着对欧元区经济发展前景的担忧逐渐淡化，伦敦房地产市场的复兴显而易见。今年4月，英国大选之前，伦敦主要住宅市场房价的涨幅跌落到了2.8%，这是自2009年11月以来的最低点。市场人士预计，大选尘埃落定后，随着保守党胜出并继续执政，其承诺的一系列房地产政策将会释放重大利好，将进一步推动伦敦乃至整个英国房地产市场的发展。此外，大选后，英国购房者的信心恢复很快，房地产板块的股票也随之大涨。房地产市场分化目前，伦敦作为仅次于纽约的第二大国际金融中心，是英国房地产投资最活跃的城市。万国置地总裁及首席执行官史锐雪对中国房地产报记者表示：“2014年的一份研究报告指出，伦敦是全球最受国际买家关注的城市，伦敦50%~70%的买家是国际买家而非本土买家。当全世界的人都来到伦敦买房，买房需求大幅增加，而伦敦市场供应量相对减少，因此伦敦的房产市场是全球流动性最快的。”2008年金融危机以来，各国房地产市场都受到了极大的冲击，但是伦敦也并未出现大的危机。“很多想在伦敦投资房产的购买者都会问，现在伦敦的房价是高还是低？我只能说，伦敦房价永远是最低点，因为伦敦的房价一直都在涨。虽然受2008年美国次贷危机影响，伦敦房价在一段时间内涨幅较小，但是总体依然呈上涨趋势。”史锐雪表示。不过，伦敦是英国房地产市场的个例，不能代表整个英国房地产市场形势。目前，英国整体市场形势已经连续17个月下跌。史锐雪表示，从次贷危机中逐渐恢复的英国房地产市场整体还算处于健康发展的状态。大选后房地产利好显现在英国，保守党与英国房地产开发商的关系更好。据了解，英国房价最贵的20个选区里，有14个是保守党的选区，房价最低的20个选区里面有15个是工党的选区。可以看出，工党不太愿意在英国房地产领域做更多的投资和建设，与之相反，保守党对房地产领域的支持态度非常鲜明。在此次大选中获胜的保守党承诺首次购房者可以加入现有的购房计划，并承诺建设更多的房屋，在满足购房需求同时提供其他激励措施，给予置业者经济支持。英国政府预计在未来五年内投入1000亿英镑用于基础设施建设，其中就包括新房建设。保守党的具体政策是，廉租房租赁者将会在“立即购买”的计划中受益，他们将得到较大的租赁折扣。而房屋所有者则可以加入本年3月起投入预算的“帮助购买”的政策，此政策将持续到2017年。另一重大利好是宽松的银行贷款政策。此前，英国政府曾对房地产市场实行了长达15年的限制政策，银行被禁止向大型开发商贷款，这对开发商形成了极大压力，但现在银行的贷款政策更倾向于开发商。“对于想要在英国投资的国内房企而言，他们可以利用国外一些银行的资本进行投资开发，这更有利于国内房企进入英国房地产市场。”史锐雪介绍称。保守党的上台也意味着英国当地对“豪宅税”的恐慌消失。工党曾提出，针对价值200万到300万英镑的房产的所有者征收每年至少3000英镑的“豪宅税”。据史锐雪介绍，保守党上台当天，伦敦当地价格在200万英镑以上的豪宅成交量超过了过去一个月成交总量的20%，原因就是有大量买家在持币观望。随着豪宅税计划的落空，豪宅交易会加速完成。国内房企以服务取胜近几年，国内房企聚焦海外市场，英国作为老牌资本主义强国，自然成为众多大牌房企的投资目的地。不过，与英国本土开发商相比，国内房企欲抢占伦敦市场还有很长的路要走。“国内开发商在伦敦很难拿到特别便宜的地块，但是又想做很好的项目，因此在价格上一定比别人高，那么拿什么立足？就是服务。”史锐雪告诉中国房地产报记者，以万达在伦敦的住宅项目“伦敦ONE”为例，万达为了以服务立足，表示会在“伦敦ONE”里面提供优质的中餐服务，但是这实际上已经与房地产本身没有关系了。另外，绿地集团在英国投资了两个项目，投资规模达到12亿英镑。其中一个是Ram啤酒厂开发项目，位于伦敦Wandsworth镇，总投资规模为6亿英镑；另一个项目为临近泰晤士河岸的高档公寓项目，占地约3700平方米，总建筑面积近9.8万平方米，总投资规模约6亿英镑。“目前，中国房企在英国的投资项目主要还是住宅，”史锐雪表示，“与商业项目相比，中国开发商对住宅开发更为熟悉，住宅开发的收益也要高于商业项目。商业项目变现周期较长，加之需要对项目周边的环境以及居民消费习惯有更深的了解，对国内开发商而言难度更大。”【专家观点】白兮： 2015年是中国海外房地产投资的“英国年”中房报记者李红梅 北京报道中国的投资者正在出海或是已经在国外买地买楼，国外的开发商则直奔中国设立大本营，这是一场国际房地产市场的综合角逐。6月9日，英国最大的住宅开发企业之——邦瑞地产（Barratt Homes）宣布在北京、上海设立直属办公机构，于华南地区设立合作点，谋求国际化跨越式发展。“我们预测未来十年中国个人投资者将大量涌出国门投资海外，相信除了个人投资者，中国的房地产开发企业也会大举开发海外项目。”邦瑞中国区总裁白兮认为，2015年势必是中国海外房地产投资的“英国年”。中国房地产报：邦瑞地产为什么现在现在加大在中国的布局？白兮：2015年4月，邦瑞对现在公司所有业主进行了统计及分析，数据显示，国际投资者中有8.5%是华人。邦瑞是跟随着需求来到中国的，我们感觉到了亚洲尤其是中国、新加坡等地投资客的热潮，而且这种势态正逐年增进。我们预测，未来十年中国个人投资者将大量涌出国门，投资海外，中国的房地产开发企业也会集中“出海”，且在国内与海外市场间做到投资平衡。而中国政府也会从市场管理者转变为鼓励企业与中国房地产商走出去的支持者，甚至会出现中央国有企业投资海外房地产上市企业的案例。我们提倡的是英式务实战略，在重点城市设立分支机构，并在其他重点城市培养合作伙伴，邦瑞更注重将分支机构做强，不会盲目布局。中国房地产报：为什么说今年是中国海外房地产投资的“英国年”？白兮：今年可谓是中英两国的文化年，威廉王子来华令中英两国之间的交流更加热络。当前英国的经济在迅速复苏，是欧洲国家中复苏最快的，而中英两国之间在贸易、经济、文化上都有一定的互补性。此外，中国房地产投资者的海外投资额也在逐步加大，2014年有将近70%的海外投资者选择了英国伦敦。今年中英两国还将在高铁项目上进行合作。由此可见，中英两国经济都处于上升期，2015年势必是中国海外房地产投资市场的“英国年”。中国房地产报：海外地产的拓客成本是不是很高？白兮：邦瑞在北京代表处成立了样板展示中心，按季举办英式家庭体验活动、媒体品牌行等，都是为了营造、增强客户的体验感，弥补海外地产在感观上的缺失。2015年不仅仅是邦瑞的“战略年”，同时也是中国区的“体验大年”。希望能用这个平台，让海外购房变得直观。中国房地产报：怎么看英国的房地产投资回报率？白兮：2014年伦敦整体租金回报率增长约3%~4%，2012年~2013年增幅分别是2.8%和2.9%。从这样的增长速度和伦敦经济复苏的表现来看，我们预计到2015年，伦敦的租金回报率增幅将在5.6%左右。投资回报率前三的区域包括：加拿大水、格林威治、伦敦金融城。坦率地讲，英国乃至伦敦房产投资最值得骄傲的不是高收益，而是安全。
伦敦房产从1962年到2008年一直保持着每年6%~7%的增长率，是除了纽约以外第二大稳定的市场，2013年增幅达到了20%，2014年增幅接近30%，2015年~2017年，我们相信将保持每年20%~25%的增长速度，并持续增长到2017年年底。中国房地产报：听说英国将对海外投资者增收资本利得税，税收是房价的18~28%之间。这对投资者影响有多大？白兮：此税收如可以享受到英国国民待遇的话，也意味着购买的第一套房可以免税。而中国置业者大多数在伦敦仅一套房，所以不必恐慌。此外，与美国、加拿大等投资热门地区相比，该税率还是很低的，所以，我们预计仅会影响到10%的海外投资者。
本文来源：中国房地产报
责任编辑：黎思琳
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英国买房必读 揭秘房地产中介七大行规
来源：搜房海外房产网综合整理 &&发布时间：
传统商常用的一些销售手法，消费者应在售房交易中保持敏锐的洞察力，透视房地产中介背后的八大售房秘密。市场在强势反弹，在上涨，而则屡次跌至历史新低。正如购房者的需求越来越旺盛，房商也急于吸引房地产委托人，将优质房产纳入销售名册。AdamDay自1997年开始就从业于房地产中介行业。他介绍了传统房地产中介商常用的一些销售手法，消费者应在售房交易中保持敏锐的洞察力，透视房地产中介背后的八大售房秘密。售房并非地产中介商的首要目标一些人会认为，地产中介商的利益出发点仅仅是售房。但Adam却有不同的说法，他表示售房实际上并不是房地产中介的首要目标，地产中介商更重要的任务是吸引售房者将房产委托给他们销售。当消费者对地产中介商表现出委托意向后，这位潜在售房者就会接到地产中介商的“独有”电话和邮件，介绍关于未在售的房源情况。实际上，这种独特的营销方式并非意在吸引消费者买房，而是希望说服潜在售房者将房产委托给他们销售。地产中介商试图通过此方式令消费者相信他们确实会力推售房者委托给他们销售的房产。房地产中介商的酬金并不取决于房产售价个别地产中介商几乎不在房产销售环节盈利，他们会采取另一种策略，以获取房地产委托销售权盈利。获取房地产委托销售权比销售房产要容易得多，所以售房者一定要注意，个别地产中介商会竭尽全力说服你把房产委托给他们销售。免费房产价值评估服务是地产中介获得房屋委托销售权的阶梯。房产估价师的真正目的并不是评估房产价值，而是意在说服售房者将房产委托给他们销售。这就解释了为什么房产价值评估服务是免费的。简单地说，地产中介商只是借助这个机会踏入售房者的房门。由于房产价值评估的主要目的还是从售房者手中获得房屋委托销售权，所以地产中介商常会免费提供房产价值评估服务。为了填补这部分的营销开支，最终的房屋销售服务费也会被推高。房产价值评估并不是百分百准确的既然房产估价师的首要任务是说服售房者将房屋委托给中介商销售，估价结果并非百分百精准也就不足为奇了。地产中介商派出的估价师往往会提高估价，这是他们惯用的伎俩，这样更能吸引售房者将房产委托给他们销售。在估价不是那么准确的情况下，卖出房产的难度就会增加。为了解决这个问题，地产中介商在和售房者签订合同时往往会将销售时限定在12或16周，有时甚至长达26周。在这段时间里，他们可以全力说服售房者降低房屋售价。预约购房者有时只是中介商虚拟的诱饵不少地产中介商会告诉售房者他们已收到一些购房者的意向登记，这样的情况或许存在，但往往并不是售房者想象的那样，甚至有时候地产中介商对他们口中的预约购房者一无所知。地产中介商很清楚，只要他们尽快将售房者的房屋放到Rightmove等房地产门户网站上销售，自然会吸引到购房者打电话前来了解情况，这些购房者确实万事俱备只等找到合适的房源，而实际上地产中介商和这些购房者并无直接联系。表现专业的看房者是由地产中介商安排的房地产中介商曾被曝聘请枪手看房，以制造房产抢手的假象，而这套房屋甚至还未放到市场上销售。在地产中介行业的黄金时期，这种灰色现象尤为盛行，如今这种现象无疑仍存在着。这些表现专业的看房者其实受雇于地产中介商，他们会向其他潜在售房者一样前来看房，但最终结果无疑是“对房子不感兴趣”。这样做的目的是为了让房子的与中介商正式签署委托销售协议。『较高售价』对房地产中介商并无影响在售房交易有望完成的情况下，地产中介商并不会竭力追求“较高售价”。市场中甚至出现了一种说法，地产中介商会训练员工说服售房的业主接受较低的报价，哪怕该报价低于售房者的心理预期值甚至是低于房屋应有的价值。这主要是受额外工作量和服务费的价值关系影响。即便房屋售价越高，地产中介获得的提成越多，但同时中介机构也要承担额外工作。打个比方，如果地产中介商成功帮助售房者将房屋售价从23万英镑推高至24万英镑，按照1.9%的提成标准，地产中介商将额外获得190镑。试着换位思考，为了区区190镑增加工作量，地产中介商是否会认为值得？
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