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江南一品过两年后会涨价吗，86平方的房子多少钱
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会，涨2000左右你是要买多大的135@
江南一品相关问答
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着房子还能涨价吗？
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青年城邦相关问答
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房子涨价因素什么
感动汪汪&&&&
RMB不值钱。
beyond582000
在关于房子的文章有很多。关于房价飙升的分析也很多。概括起来大概包括政府提高地价，贿烙，内外资炒作，地产商太黑，太多的税费，原材料涨价，中国城市化进程太快这七个原因。涉及到的利益方包括中央政府，地方政府，商和老百姓。政府提高地价。政府为了获得更多的利益。将土地拿出去拍卖。政府干出了商人干的事情。这件事情有多无耻。不是这篇文章的谈论点。而现在对土地严格控制供应。则为地方政府在同样大小的一块土地上获取更多的利益提供了条件。如果政府有很多的土地供应那么地方政府获取的利益平均就会小一些。当然房子的价格就会低一些。老百姓的付出当然会少一点。所以政府一再无耻的提高地价。表面看起来是地方政府无耻。实际是中央的政策给他提供了条件。所以在这一点上中央政府应该付主要的责任。可能有人会说。严格土地供应是为了子孙后代着想。呵呵。我可爱的同志门啊。首先如果政府真的有这么好。那么就好了。第二。如果这一代人都过不好。怎么能指望下一代人会过好呢。社会的发展从来都是递进啊。这很显然是一句忽悠你的口号。贿烙。贿烙在中国存在５０００年了。历史悠久。源源流长。既然现阶段没有办法消除。我们就想办法让他尽量少一点吧。假设土地供应不是那么紧张。房子供应不是那么紧张。那么在贿烙占整个房子成本可能只有５%.可是现在土地供应这么紧张。随便什么破房子都能卖。所以贿烙在房子的成本肯定会增加的。内外资炒作。为什么他们要炒作呢。因为他们看到了中国房子的政策有问题。未来的价格肯定上向上走的。所以他们才炒作。你的政策越有问题，炒作就越多。现在有这么多人在炒作。只能证明我的政策有很大的问题。如果中国的房子的政策没有问题。总是很缓慢，平稳的上升。或者根本就没有上升。那么他们会炒作吗。肯定不会。首先是房子的政策有问题。然后他们才炒作的。而不是中外的资本家非要和中国人民过不去。非要炒作。他们没有那么坏和白痴。地产商太黑。提出这个问题的人真白痴。商人的第一要则就是赚最多的利润。所以盖次同志在卖ＷＩＮＤＯＷＳ的时候从来都不会因为自己很有钱了。所以就少赚一点。如果不这么认为的商人就不是一个好商人，一个合格的商人。最起码是玩忽职守。但是盖次真的很坏吗。我们现在看到不是。他将他自己绝大部分的财富都捐赠出来了。你指望地产商给你让利。根本就是与虎谋皮。不可能的。太多的税费。现在我们在收税方面一直都和欧洲看齐。福利吗。我就不说了。地球人都知道。现在房子的价格在飚升。政府不想着怎么减少一点税费。反而增加税费。不管他的主观是怎么想的。但是客观却给老百姓增加了负担。有趁火打劫之嫌。现在的事实是税费是增加上去了。政府也赚钱了。稳定房价的目的没有达到。原材料涨价。这个对房价的上涨产生的效果是非常有限的。绝不会有现在的速度。在说了中国的劳力成本可一直都是很低的。中国城市化进程太快。城市化进程是人类发展的必然。也是现阶段国家的基本国策。不会也不能改变的。我们不能堵他。只能疏导。这更不能成为房子涨价的借口。现在我们每年有４００多万的大学生毕业。这些人都是需要房子的。假设两个人子最基本配置。那么每年最起码需要２００万套房子以上。一方面我们希望城市化进程。另一方面我们又害怕占用土地。这本来就是很可笑的事情。最简单的比方。假设一个城市本来有１００万人。占地１０平方公里。现在因为城市化进程这个城市要增加到２００万人。那么占地２０平方公里是很自然的。我们当年对中国很多人吃不饱饭就曾经说中国人太多了。现在我们知道。这个理论是错误的。同样说现在城市化进程太快。所以很多人没有房子住的理论也是错误的。所以我们说现在关于房子的政策是错误的。他们错误的判断房子涨价的根本原因是内外资炒作。其实不是。是因为供应不足。所以尽管我们出台了很多限制炒房的政策。但是房子的价格还是在涨。这就证明了他们没有找到房子涨价的根本原因。我们希望他们能早日找到涨价的根本原因。从而能做出相应的决策
100＊95％=95万 100*(%=114万 （140-.8%
【（1 40%）/（1 20%）-95%】/95%=22.8%
sendforleon
房地产价格上涨的时间，地区不同，时间也不同，基本原因首先是刚性需求，大量涌入城市及改善居住条件的人群，然后是投机
房子涨价一般要看地段、周边配套、交通、还有就是未来前景。像这样的房子涨价空间应当还是有的。至于说涨多少那这个就不好说啦。还有就是一般卖那种小两房的，总价不要太高的那种，这样大多数人能承受的起得，至于说价格当然作为买房子人的心态当然是用最低的价钱买到最好的房子。
seo后起之星
房地产价格上涨，本来并不足为奇，处于经济振兴期的发展中国家，在经济高速增长时期概莫例外，我国房地产价格同样每年都呈梯度上涨，只是在不同阶段上涨幅度不同，涨跌波动有别。之所以当前引起人们关注，有两方面的起因：第一，我国曾在20世纪90年代出现过由于过热而引起了整个经济的全面过热和泡沫经济发生，进而引致了通货膨胀，为此，中国用了相当长的时间进行宏观经济治理，其结果是出现了宏观通缩，不得不又采取积极的财政政策和稳健的货币政策来拉动投资和刺激消费。这种付出巨大代价的阴影促使政府和社会各界对房地产价格变化极其关注，所有的人都不希望20世纪90年代的现象重演。(上班族如何修炼为股神)第二，2003年尤其是2004年以来，我国房地产价格上涨迅猛，与此前的有涨有跌明显不同。表现为：价格持续上涨；价格上涨从个别城市扩展到了全国；土地价格上涨明显。价格是市场供求关系的直接反映，但价格上涨有长期上涨和短期上涨之分，有合理上涨和不合理上涨之别，引起价格上涨有表面原因，也有深层根源，有市场化因素，也有非市场化的因素。市场化因素引起的上涨是一种正常现象，非市场因素引起的上涨则就是不合理的了。因此，重要的是不仅要分清是短期上涨还是长期上涨，而且要分析是表象原因还是深层的原因，这样，才能找出解决矛盾的正确方法和对策。房地产价格上涨的直接表象原因居民住房需求强劲；量减少；土地出让方式转变，从过去主要以协议出让为主转向全部实行招标、拍卖方式，使土地出让价格平均水平提升；土地价格上涨；本次宏观政策尤其是信贷政策主要对象是针对房地产和相关产业投资者，对于住房消费者信贷来说，没有限制，这样投资者与消费者之间就会在短期内产生需求与供给间资金的不平衡缺口，推动了价格趋涨；房地产市场供求结构尤其是经济适用住房供应比例下降；建材价格上涨；对房地产市场预期看涨。房地产价格上涨是上述因素共同作用的结果。以上原因之所以为直接的表象原因，因为无论是土地价格的上涨，还是材料价格上涨、甚至土地供应量的减少，从房地产价格成本构成因素和项目独立核算及投资建设周期较长看，价格因素并不会在当前就能表现出来。房地产价格上涨的深层根源影响房地产价格因素很多，推动价格上涨有短期因素，也有长期因素。既有宏观环境因素如政策调整、制度变革作用，也有微观因素如市场发育变化的影响；但要从房地产价格上涨的深层根源分析，就会不难发现，直接的表象原因只是一种直接的因素，短期的因素，关键的因素还在于我国房地产市场价格体系不完善，新旧价格体系并存和土地制度、房地产制度不健全带来的结果。其一，长期需求潜力巨大与短期供给因素受到制约的信息偏差，引致消费者对未来预期发生变化，远期购买力超前化导致了短期供求失衡偏差是表象原因，而根本原因还是土地及房地产供给制度不健全。固然，城镇居民消费需求的空间和潜力依然巨大，且房地产高速发展的最大源泉和动力来自于城镇居民的最终需求。按照当前我国的城市化率在36％～38％之间计，中国城镇人口已达5亿，按全国城镇人均住宅22．8平米计算，全国5亿人口的城镇共有住宅114亿平米，但现每年新建住宅5亿多平米，仅占总量的5％左右。说明了城镇居民消费需求的空间和潜力依然巨大。但需求的增长并不是在短期内就完全释放出来，是一种长期的需求，潜在的需求，完全可以通过市场供求实现与需求的平衡。之所以在当前情况下出现了供给断链，是制度与政策的调整引起的，是由于国家在采取宏观调整时将土地政策也作为一种宏观的手段和工具来实施和运用，在市场经济条件下，这是不适合的。因为在市场经济体制下，国家宏观调控的手段无外乎是财税和金融信贷中的利率工具，即使土地政策也应该是土地市场化办法，诸如土地出让的市场化价格政策，而绝非暂停土地出让这种带有浓厚行政色彩的办法。实行这种办法，只能给人们加深政府运用行政手段的负面印象。从而，将本来潜在的需求预期超前化。这才是房地产价格上涨的根本性原因之一。这说明我国在土地、房地产的供给制度上如何能提高市场化程度是一个根本性任务，否则，不合理的、非理性的、扭曲的房地产价格大涨大跌将难以避免。其二，原有房地产价格体系受到冲击，新的价格体系尚未建立，新旧价格体系同时并存带来连锁反应。与其他要素市场有很大区别的房地产市场有其特殊复杂性。表现在：其他要素的公有制可以有多种实现方式时，土地的公有制仍然未打破，土地价格是使用权的价格，是在一定期限内的价格，而不是土地所有权的价格；土地市场分为一级出让市场和二级转让市场。在一级市场中，国家是唯一的供给者；中国土地出让方式有协议出让、拍卖、招标和挂牌多种形式，价格差异很大，这就导致了土地市场乃至房地产市场价格的差异性巨大，并引致了土地市场持续混乱、不平等交易甚至寻租行为。中国富豪和官员腐败在房地产界居多，就是这个原因；虽然说是集体所有，但农民只有30年土地承包权，而没有真正意义上的，就更不用谈土地所有权了。上述情况造成土地市场混乱和土地价格体系的严重扭曲。表现在：农村土地非农化中，土地征用价格严重偏低，改革开放以来城市土地价格上涨了好多倍，而农民土地征用价格增长微乎其微，农村土地市场及其价格非常混乱；城市土地出让市场中的多种价格造成严重的不公平，土地一级市场价格和市场秩序混乱；一级市场的混乱进而导致了土地二级转让市场的混乱；价格体系的扭曲加上房地产开发中的非规范化行为，最终形成了房地产价格体系的混乱。打破原有的土地市场和价格形成体系，比如实行完全市场化的、招标和挂牌形式，虽说是一个正确的改革方向，也是纠正原有不合理的土地价格体系的必然选择，但在原有的价格体系还在运行，新的价格体系刚刚推行时，新旧价格体系并存，必然导致价格体系的混乱。这样，房地产价格上涨也就是必然的结果了。这并不是说，房地产价格上涨是由于土地制度改革造成的，恰恰相反，正是由于原有土地制度不完善才导致房地产价格体系不规范。因此，改革土地制度是必然选择。
侯艾勤0103
有很多的,像国家政策,土地不得私自买卖,故地价上涨,楼价自然也上涨了;通货膨胀,物价上涨了,楼价自然也上涨了;地方经济发展了,房价迟迟不涨是不可能的,会根据人均水价格的,他们认为这个价,你不买,还有大把人买,为什么不卖贵点呢?所以的地方,即使是个小镇,房价也会涨到一定程度才会平稳;另外一个最常见的就是开发商和银行等哄抬价格,大家联手起来,开价格开得很高,叫自己人去买,造成楼市很旺的样子,吸引大家去买。
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