房子因地震而全损，房贷还需不需要还吗？ - 土地 -梅州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
房子因地震而全损，房贷还需不需要还吗？
导读：四川九寨沟地震牵动着全中国人民的心。地震的无情带给我们巨大的创伤之外，也带来许多关于灾后房屋的问题。如果按揭中的房子因地震全损成了废墟，那么房贷还要继续还吗？
导读：四川九寨沟地震牵动着全中国人民的心。地震的无情带给我们巨大的创伤之外，同时带来许多关于灾后房屋的问题。如果按揭中的房子因地震全损成了废墟，那么我的房贷还要继续还吗？积攒了一辈子的继续买的房子，被一场突如其来的天灾地震而毁灭。甚至有的刚付完款却还没交房，有的刚拿到钥匙却还没交完款……那么接下来该怎么办呢？有些人觉得，银行贷款不必还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了私有财产，按理来说应该由国家来赔偿。但有些人觉得，这是两码事，银行贷款还是要还的。比如你去借钱去投资养猪，然而一场瘟疫猪死肉烂、让你血本无归，但钱还是要还的吧。关于这一系列的话题在众多问答平台上也引起了不少网友的关注，大家众说纷纭。那么，不按揭的房子若在地震中损毁谁来承担后果？小编也为此访问家商业银行与法律界人士后，有了一个明确的答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。这是因为贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的损失而消失。有银行业内人士说：在处理地震灾后抵押物的过程中，通常出现以下四种情况。情况一：抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；（房子没了，人也没了，那么变成一堆烂账只能核销处理。）情况二：抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；（房子还在，人没了，于是房子变成银行的了。）情况三：抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；（房子还在，人没了，但是房子的合同上有合法继承人尚存，那么就由继承人来继续还钱。）情况四：抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。（房子还在，然而，当受灾群众面对着不可抗力的特大自然灾害，他们的财产已经荡然无存，同事心灵还受到极大的创伤，这时候如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务，从人道的角度来说，似乎很难说得过去。此前也有国家发布特殊政策的先例，比如：日，央行和银监会紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。日，银监会下发《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。除了国家政策之外，前几年起也有了巨灾险，在一定程度上规避“不可抗力”的风险。据《中国保险报》报道：党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，“完善保险经济补偿机制，建立巨灾保险制度”。日，住宅地震共同体正式成立，由国内40余家保险公司自愿组成。日，保监会、财政部印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》，提出选择地震巨灾保险为突破口，先行建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度，酝酿多年的全国性巨灾保险制度终于实现破局。日，住宅地震保险在全国正式全面销售，当天即有20家共同体成员公司出单，生效保单数量超过1000笔，覆盖了大约30个省级行政区的260个地市。日，住宅地震保险运营平台在上海保险交易所正式上线，统一平台运营，大幅提高管理效率、降低业务成本，并且为建立巨灾数据库奠定基础。这一平台的上线，也标志着住宅地震保险制度的运营环境初步建立。虽然目前“地震保险”依然仍处于起步阶段，还有众多需完善的地方，但发展中的住宅地震保险正在为越来越多的城乡居民构筑起防范地震风险的防护网。相信以后我们在谈起上述话题时，也将轻松一些。梅州的房屋抗震标准能够抵御多少级地震呢？虽然有史料记载至今以来，梅州还没有发生过有地震，偶尔因太平洋海底或福建和浙江的地震而有一点震感，但远没到造成任何生命财产损失的地步。理论上梅州也不会发生任何特大级地震。原因如下：●首先，8.0级以上地震大多发生在板块的边缘地区，而梅州位于亚欧板块内部，并不处在两大板块交界之处，因此缺乏发生大地震的构造条件。●其次，从地壳运动速度来说，梅州虽受到西北方向印度板块和东南方向菲律宾板块的挤压，但运动速度仅为2mm/年，运动水平较低，近年也未发现运动速度加快、可能引发地震的迹象。●第三，通常在大地震发生前的较长一段时间，会出现各种各样的地震前兆异常。而从目前地震观测资料和专家分析判断来看，梅州及其邻近地区地震活动正常，未出现发生巨大地震的地震前兆信息。但是对于梅州的房屋抗震标准，我们也需要有所了解。日，第五代区划图将正式实施。新版区划图将广东划分为四个区域：其中梅州处于基本地震动峰值加速度0.10g区。这意味着，梅州市的建筑物设防的烈度要处于对应7度地震烈度。（即对应抗震等级约3~4级）这也是梅州近年来新建房屋的硬性指标。虽然在梅州生活的我们是无比幸福的，但我们永远不知道，明天和意外到底是哪一个先来，我们的每一个迟疑将是我们一生的遗憾。好好地活在当下，珍惜拥有，享受生活，尽量别让人生留下遗憾！
热日 09:33
热日 15:37
热日 16:34
热日 11:10
热日 11:02
热日 10:50
热日 16:27
热日 16:13
热日 11:18
热日 15:44
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
[an error occurred while processing this directive]
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
要求返还土地恢复原状赔偿损失
有人在2007年既没同我企签订土地转让合同，也没有缴纳土地出让金，强行侵占我企国有土地1077.7平方米，现政府部门已经调查确认侵权事实成立。在处理时，对方提出按2007年市价每平方米1680元赔偿，我方提出按现行市价每平方米10000元赔偿。请问哪一个更合理？谢谢！
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
你是房主想卖房可以,但是为了涨价而违约可要小心了。因为你很有可能需要赔偿购房者房屋涨价损失。 []
浏览量：2066
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:98,askz:29,askzx0:133,ask0:0,RedisW:43askR:24,askD：309 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:335
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：索引编号:GZNY/
主题分类:政府文件
发布机构:县政府办
文件标题:纳雍县人民政府办公室关于印发纳雍县人为地质灾害损坏房屋补偿土地征收补偿及地面附着物补偿标准的通知
文 件 号: 纳府办发[2011]61号
主 题 词: 经济管理 资源 补偿 通知
纳府办发[2011]61号
纳雍县人民政府办公室关于印发纳雍县人为地质灾害损坏房屋补偿土地征收补偿及地面附着物补偿标准的通知
各乡镇人民政府，县政府各工作部门： &&& 《纳雍县人为地质灾害损坏房屋补偿土地征收补偿及地面附着物补偿标准》已经县人民政府同意，现印发你们，请遵照执行。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二○一一年九月九日 &&&&&&&& 纳雍县人为地质灾害损坏房屋补偿土地征收补偿及地面附着物补偿标准 &&& 为做好全县人为地质灾害损坏房屋补偿、土地征收补偿及地面附着物补偿工作，调处好人为地质灾害矛盾纠纷，特别是解决好全县矿群矛盾，维护当事人的合法权益，保障人为地质灾害搬迁安置项目的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《地质灾害防治条例》等法律法规的规定，结合本县实际，制定本补偿标准。&&& 一、土地补偿标准（含土地补偿费、安置补助费） &&& （一）耕地：雍熙镇城镇规划区内按省政府公布的区片综合地价执行，其它乡镇按地区行署公布的统一年产值补偿倍数执行。 &&& （二）宅基地：38000元/亩 &&& （三）牧草地 &&& 1.承包地变为牧草地：按耕地标准执行 &&& 2.天然牧草地：12000元/亩 &&& （四）林地 &&& 1.承包地变为林地：按耕地标准执行 &&& 2.天然林地(含灌木林)：12000元/亩 &&& （五）未利用地(含荒山、荒坡、河滩)：4800元/亩 &&& (六)青苗（各种农作物禾苗）：1200元/亩 &&& 二、地面附作物补偿标准 &&& （一）用材林 &&& 1.树木（胸径） &&& 5厘米以下：8元/棵 &&& 5—10厘米：20元/棵 &&& 10—15厘米：30元/棵 &&& 15—25厘米：45元/棵 &&& 25—35厘米：250元/棵 &&& 35厘米以上：350元/棵 &&& 35厘米以上本地杉树：1000元/棵 &&& 2.树苗（高） &&& 50厘米以下：2元/棵 &&& 50—100厘米：3元/棵 &&& 100—200厘米：5元/棵 &&& 200厘米以上：8元/棵 &&& （二）经济林 &&& 1.树木（胸径） &&& 5厘米以下 ：15元/棵 （其中：花椒树按30元/棚补偿，花椒苗按3元/棵补偿) &&& 5—10厘米：50元/棵 &&& 10—15厘米：80元/棵 &&& 15—20厘米：120元/棵 &&& 20厘米上：180元/棵 &&& 2.树苗（高） &&& 50厘米以下：3元/棵 &&& 50—100厘米：5元/棵 &&& 100—200厘米：6元/棵 &&& 200厘米以上：8元/棵 &&& （三）果树 &&& 1.树木（胸径)&&& &5厘米以下：70元/棵 &&& 5—10厘米：280元/棵 &&& 10—15厘米：360元/棵 &&& 15—20厘米：480元/棵 &&& 20厘米以上：580元/棵 &&& 2.树苗（高） &&& 50厘米以下：8元/棵 &&& 50—100厘米 ：10元/棵 &&& 100—200厘米：12元/棵 &&& 200厘米以上：15元/棵
&&& （四）葡萄：80元/株(挂果) 60元/株 (未挂果) &&& （五）竹林:80元/平方米 &&& （六）茶树：零星种植60元/棚；规模种植茶场按有关规定计算补偿 &&& （七）粽子林：120元/平方米 &&& (八)草果花：70元/平方米 &&& (九)芭蕉树：60元/棚（高度100厘米以下的按经济林苗标准计算） &&& （八）草本中药材：6元/平方米（木本中药材按经济林标准计算） &&& （九）天麻（补偿）：100元/平方米 &&& （十）竹荪：70元/平方米 &&& （十一）香菇：50元/平方米 &&& （十二）沼气池：3600元/口（已扣除政府补助） &&& （十三）石灰窑：1500元/个 &&& （十四）砖瓦窑：1500元/个 &&& （十五）坟墓补偿 &&& 帽坟有碑：5800元/座 &&& 帽坟无碑：5500元/座 &&& 石坟(磨石)有碑：5300元/座 &&& 石坟(磨石)无碑：5000元/座 &&& 石坟(粗石)有碑：4800元/座 &&& 石坟(粗石)无碑：4700元/座 &&& 土坟有碑：4600元/座 &&& 土坟无碑：4300元/座 &&& 三、地上房屋及构筑物补偿标准 &&& 房屋搬迁安置补偿方式实行划宅基地安置补偿，划地标准根据《贵州省土地管理条例》的规定，结合被搬迁房屋占地面积，另行制定划地安置标准，被搬迁公告发布后突击抢修、抢建的违法房屋、构筑物一律不予补偿。 &&& （一）建筑面积计算 &&& 按国家规定的建筑面积计算规则进行计算。若层高达不到2.2米的，按标准的规则进行计价补偿。 &&& （二）基础及砖砌墙体补偿标准 &&& 1.基础工程完工后停建，毛石混凝土基础按300元/立方米计算，桩基础按380元/立方米计算，若基础工程核实确有困难，按房屋设计面积乘以砖混结构补偿标准取10%计算。 &&& 2.砖砌墙体按实有工程量以250元/立方米综合补偿。 &&& （三）各类房屋补偿标准 &&& 1.砖混结构房屋补偿标准 &&& （1）层高2.2米以上的房屋(含2.2米），承重墙为24墙，有内粉刷，水泥砂浆楼、地面、木门窗的按800元/平方米进行补偿。层高小于2.2米的房屋，每降低10厘米，按每平方米建筑面积扣减10元；层高不足1米的，按砖砌墙体方量计算补偿；承重墙为18墙的按每平方米建筑面积扣减5元；承重墙为12墙的按每方米建筑面积扣减10元；三合土地坪或素土夯实地面的，按每平方米扣减5元；无木门窗的按窗洞面积每平方米扣减30元；无内粉刷的，每平方米建筑面积扣减4元；部分无粉刷的，每平方米扣减2元。 &&& （2）外装饰为面砖的，按实有面积每平方米补偿80元，外装饰为水泥砂浆抹光的，按实有面积每平方米补偿25元（单独的水泥砂浆墙裙、勒角除外）。 &&& （3）有铝合金门窗的，按门窗洞面积每平方米补偿80元，有卷帘门的，按门洞面积每平方米补偿150元，营业用房有木镶板大门的，按门洞每平方米补偿120元。&&& （4）楼地面有普通地砖的按地砖面积每平方米补偿70元；有成套卫生、厨房设施，除卫生、厨房面积并入房屋建筑面积计算外，一套厨房、卫生设施（含灶台、水包、水箱、淋浴设备、瓷砖墙裙等）各补偿1000元。 &&& 2.石混结构房屋补偿标准 &&& （1）层高2.2米以上的房屋（含2.2米），承重墙为40墙，有内粉刷、水泥砂浆楼、地面，木门窗的按800元/平方米进行补偿。层高小于2.2米房屋，每降低10厘米，按每平方米建筑面积扣减10元；层高不足1米的，按砖砌墙体方量计算补偿；承重墙为30墙以下的，按每平方米建筑面积扣减5元；三合土地坪或素土夯实地面的，按每平方米扣减5元；无木门窗的按门窗洞面积每平方米扣减30元；无内粉刷的按每平方米建筑面积扣减4元；部分无粉刷的，每平方米建筑面积扣减2元。 &&& （2）外墙有外装饰、铝合金窗、卷帘门、营业门面木镶板门、室内有厨房、卫生间设施的，按砖混结构房屋补偿标准第（2）、（3）、（4）条补偿标准执行。&&& 3.砖木结构房屋的补偿标准 &&& （1）檐高2.2米以上的房屋（含2.2米），承重墙为24墙，有内粉刷，有楼炕(堂屋特殊情况除外)，砼地面、盖砼瓦、木门窗的按760元/平方米进行补偿。三合土地坪或素土夯实地面的，按每平方米扣减5元；无木门窗的按窗洞面积每平方米扣减30元；无内粉刷的，每平方米建筑面积扣减4元；部分无粉刷的，每平方米扣减2元。&&& （2）外墙有外装饰、铝合金窗、卷帘门、营业门面木镶板门、室内有厨房、卫生间设施的，按砖混结构房屋补偿标准第（2）、（3）、（4）条补偿标准执行。&&& 4.石木结构房屋补偿标准。 &&& (1)木结构房屋按墙边线计算面积，外墙为木壤板或砖墙维护，有楼炕（堂屋特殊情况外)、砼地面、盖砼瓦的按760元/平方米进行补偿。拼钉木板墙的，按每平方建筑面积扣减5元；简易围墙（如草席、竹条、木条、牛毛毡等）每平方米建筑面积扣减10元；无楼炕的每平方米扣减10元。三合土地坪或素土夯实地面的，按每平方米扣减5元。屋面盖草的按每平方米扣减15元，盖牛毛毡的按每平方米扣减10元，盖小青瓦的按每平方米扣减5元。 &&& （2）外墙有外装饰、铝合金窗、卷帘门、营业门面木镶板门、室内有厨房、卫生间设施的，按砖混结构房屋补偿标准第（2）、（3）、（4）条补偿标准执行。&&& 5.土木结构房屋补偿标准 &&& 檐高2.2米以上的房屋（含2.2米），承重墙为40墙，有内粉刷，有楼炕（堂屋特殊情况除外）、砼地面、盖砼瓦、木门窗的按720元/平方米进行补偿。三合土地坪或素土夯实地面的，每平方米扣减5元；无木门窗的按窗洞面积每平方米扣减30元；无内粉刷的，每平方米建筑面积扣减4元；部分无粉刷的，每平方米扣减2元。&&&& 6.简易结构补偿标准 &&& （1）有围护墙且较正规的，按610元/平方米进行补偿。 &&& （2）无围护墙的房屋按560元/平方米进行补偿。 &&& （3）2.2米以下的技术层、夹层、过道按每平方米510元作价补偿。 &&& （四）圈舍补偿标准 &&& 1.砖混、石混结构按610元/平方米进行补偿。 &&& 2.砖木、石木结构补偿标准 &&& （1）有楼炕、屋面盖砼瓦的按520元/平方米进行补偿，无楼炕的每平方米扣减10元。 &&& （2）屋面盖小青瓦的扣减10元/平方米、盖油毛毡（石棉瓦）的扣减15元/平方米、屋面盖草的扣减20元/平方米。 &&& 3.简易结构的圈舍（指无盖顶或简易盖草、盖胶纸、干砌维护墙）补偿标准为360元/平方米。 &&& （五）厕所补偿标准 &&& 1.砖混、石混结构的按390元/平方米补偿； &&& 2.砖木、石木结构的按270元/平方米补偿； &&& 3.其他结构厕所按250元/平方米补偿； 4&&& .圈及厕所等农家肥一次性补助：500元/户。 &&& （六）围墙、挡墙补偿标准（围墙含铁门、木门、栅栏等） &&& 1.墙砖80元/平方米； &&& 2.水泥空心砖砌围墙120元/立方米；实心砖砌围墙：250元/立方米；&&& 3.料石石墙：300元/立方米； &&& 4.浆砌石墙：270元/立方米； &&& 5.铝合金门窗(按门窗洞面积计算)：80元/平方米； &&& 6. 卷帘门(按门洞面积计算)：150元/平方米； &&& （七）院坝水泥沙浆地坪按50元/平方米补偿，有地砖的按70元/平方米补偿（已综合考虑踏步等因素）。 &&& （八）水池按容积分段适用单价，未盖板的每立方米扣减100元。 2立方米以下取水池：2000元/立方米； 2(不含2立方米)-10立方米水池(含闸阀室、盖板)：　1300元/立方米； 10(不含10立方米)-20立方米水池(含闸阀室、盖板)：　667元/立方米； 20(不含20立方米)-30立方米水池(含闸阀室、盖板)：　833元/立方米； 30(不含30立方米)-40立方米水池(含闸阀室、盖板)：　800元/立方米； 40(不含40立方米)-50立方米水池(含闸阀室、盖板)：　770元/立方米。 &&& （九）酿酒设备每套补偿1700元。 &&& （十）室外附属楼梯按450/平方米补偿。 &&& （十一）搬迁补助标准 &&& 1.搬家补助费8.5元/平方米.次，按两次计发； &&& 2.房屋临时安置补助费：住宅6元/平方米.月，共补助12个月；商用房(正在营业)15元/平方米.月，共补助12个月。圈舍临时安置补助费100/户.月，共计补助12个月。 &&& 四、本标准自下发之日起执行，对行文之前发生的人为地质灾害损坏房屋补偿行为、各类搬迁项目土地征收补偿及地面附着物补偿行为不具溯及力。}